KLEPP STASJON Snarvegen 24, H0201 H0201

Tomt
688.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt område på Klepp Stasjon. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen, Coop Extra Klepp Stasjon, ligger i gang- og sykkelavstand. Og litt lenger fra boligen finner du Klepp sentrum med alle servicetilbud, og kjøpesentre som Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Frøylandsvatnet er et populært turområde som ligger i nærheten av boligen. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene MOVA, SportMed og Sport 4 You. Gangavstand til Engelsvoll skule og barnehage (1-7 kl.), Vibå musikkfamiliebarnehage og Klepp ungdomsskole (ca. 3 km) er i sykkel- og gangavstand. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass og togstasjon på Klepp Stasjon med gode forbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven. For yttereligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, tomannsbolig, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse: Terrasse i tre, med utgang fra stue.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom Jæren har gleden av å presentere en flott leilighet i Snarvegen 24, beliggende i et populært boligområde på Klepp Stasjon. Innhold: 2.etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, og bod. Fast biloppstillingsplass i felles gårdsrom. Utvendig bod. Boligen ligger i et etablert og attraktivt område på Klepp Stasjon. Området er også kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen, Coop Extra Klepp Stasjon, ligger i gang- og sykkelavstand. Gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena, SportMed og Sport 4 You. Gangavstand til skule og barnehage. Det er gangavstand til tog og buss, og flott turløype rundt Frøylandsvatnet og Midgardsormen. Verdt å nevne: - Altibox - Varmepumpe - Installert elbillader - Lave felleskostnader Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduene er fra byggeåret 2006 og har isolerglass. Ved befaringen ble det registrert utvendig slitasje på treverk og oppsprekking i overflatebehandlingen. Det ble ikke registrert punkterte glass eller funksjonssvikt ved normal betjening. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Oppsprukket overflatebehandling gir økt fuktopptak i treverket, noe som over tid kan føre til nedbrytning, råteutvikling og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak: Det anbefales å skrape, grunne og male utsatte flater etter produsentens anvisninger. Eventuelle skadde eller begynnende nedbrutte tredeler bør repareres eller skiftes ut før overflatebehandling. Jevnlig vedlikehold vil bidra til å opprettholde vinduenes funksjon og forlenge levetiden. Begrunnelse for TG-valg: Vinduene har en alder på om lag 20 år og viser aldersrelatert slitasje med oppsprekking i overflatebehandlingen og slitasje på utvendige tredeler. Manglende vedlikehold over tid kan føre til videre nedbrytning av treverket. Forholdet vurderes som et vesentlig vedlikeholdsavvik, og det settes derfor TG2. Dører Det er påvist andre avvik:. Boligen har hovedinngangsdør fra byggeåret 2006. Døren er plassert i felles inngangsparti og er skjermet mot direkte værpåkjenning. Balkongdøren er fra byggeåret og har utvendig slitasje i overflatebehandlingen tilsvarende vinduene. Det er registrert oppsprekking i overflatebehandlingen, en mindre skade i trevirket ved dørhåndtaket samt behov for justering da døren subber mot terskelen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Oppsprukket overflatebehandling og skade i trevirket kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Manglende justering kan medføre økt slitasje på dørblad, terskel, hengsler og beslag, samt redusert brukskomfort. Tiltak: Det anbefales å justere balkongdøren slik at den åpner og lukker uten å subbe mot terskelen. Videre anbefales reparasjon av skadet trevirke og vedlikehold av utvendige overflater med skraping, grunning og maling etter behov for å begrense videre nedbrytning. Begrunnelse for TG-valg: Balkongdøren viser alders- og værrelatert slitasje med behov for vedlikehold og justering. Registrerte forhold medfører redusert funksjon og økt risiko for videre nedbrytning dersom vedlikehold utsettes. Hovedinngangsdøren fremstår uten vesentlige avvik. På grunnlag av de registrerte avvikene ved balkongdøren vurderes dette til TG2. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Veggene i dusjsonen var opprinnelig utført med keramiske fliser på underlag med smøremembran. Flisene er i ettertid sparklet over av eier. Fugemønsteret er fortsatt synlig gjennom sparkelsjiktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvilket produkt eller hvilken metode som er benyttet ved overflatebehandlingen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dersom benyttede produkter ikke er beregnet for bruk i dusjsone, kan overflatebehandlingen få redusert bestandighet, med risiko for avskalling, oppsprekking eller økt vedlikeholdsbehov. Dette kan over tid medføre at vann trenger inn bak overflatebehandlingen. Den underliggende smøremembranen forutsettes fortsatt å ivareta den primære tetthetsfunksjonen, men overflatens bestandighet kan ikke vurderes. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på hvilke produkter og hvilken utførelsesmetode som er benyttet. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør overflatebehandlingen følges opp med jevnlige kontroller. Ved tegn til avskalling, oppsprekking eller annen svikt anbefales overflaten tilbakeført eller utbedret med produkter og løsninger som er dokumentert egnet for bruk i dusjsone. Begrunnelse for TG-valg: Overflaten i dusjsonen er endret fra den opprinnelige utførelsen, uten at det foreligger dokumentasjon på at benyttede produkter og utførelse er egnet for bruk i en kontinuerlig vannbelastet våtsone. Det er derfor ikke mulig å verifisere at overflatebehandlingen oppfyller nødvendige egenskaper med hensyn til fuktbestandighet og bestandighet ved normal bruk. Det er ikke registrert tegn til fuktskader eller svikt i den underliggende konstruksjonen ved befaringen. På grunn av den manglende dokumentasjonen og usikkerheten knyttet til den endrede overflaten settes TG2. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Gulvet er opprinnelig utført med vinylbelegg, der det eksisterende vinylbelegget forutsettes å utgjøre det underliggende tettesjiktet. Ved befaringen er det registrert fall mot sluk fra hele gulvarealet. Fallet i dusjsonen er svakt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og membrannivå ved dørterskelen er målt til under 25 mm. Dusjsonen er avgrenset med tett dusjterskel, slik at vann fra normal dusjing i hovedsak holdes innenfor dusjområdet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved større vannsøl, lekkasje eller tilstoppet sluk kan den begrensede fallutformingen og den lave høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan øke risikoen for vannansamling og fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det er ikke registrert tegn til følgeskader ved befaringen. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å forbedre fallforholdene mot sluk og etablere større høydeforskjell mellom sluk og dørterskel for å oppnå bedre vannavledning. Begrunnelse for TG-valg: Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen og begrenset høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dørterskelen. Disse forholdene gir redusert sikkerhetsmargin for avledning av vann ved større vannsøl eller lekkasje, selv om gulvet har fall mot sluk og dusjsonen er avgrenset med tett dusjterskel. Forholdene gir redusert evne til å lede større vannmengder effektivt mot sluk , og det settes derfor TG2. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Gulvet er opprinnelig utført med vinylbelegg fra 2006. Ved en senere oppgradering er det lagt keramiske fliser over belegget, som forutsetter fungerer som underliggende tettesjikt. Sluket er et plastsluk fra 2006. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldring av tettesjikt og plastsluk kan over tid øke risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader. Den skjulte konstruksjonen gjør at en eventuell svikt normalt ikke vil være synlig i en tidlig fase. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales det å fornye tettesjikt og sluk som en samlet løsning. Begrunnelse for TG-valg: Vinylbelegget som forutsettes at utgjør tettesjiktet og plastsluket er fra 2006 og har en alder hvor det må påregnes aldersrelatert svekkelse over tid. Gulvkonstruksjonen er senere endret ved at det er lagt keramiske fliser over det opprinnelige belegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av denne løsningen, og tettesjiktet eller tilslutningen mellom membran og sluk kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. På dette grunnlaget settes TG2. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter fra 2006 (20 År). Det ble ved befaringen ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige avvik. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økende alder innebærer forhøyet risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. En eventuell lekkasje kan medføre vannskader på bygningsdeler og inventar. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av berederen for tegn til lekkasje eller korrosjon. Det bør påregnes utskifting av varmtvannsberederen i nær fremtid som følge av alder. Begrunnelse for TG-valg: Varmtvannsberederen er fra 2006 og har en alder hvor forventet brukstid normalt er oppnådd. Selv om det ikke er registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen, medfører alderen økt sannsynlighet for svikt og behov for utskifting. På dette grunnlaget settes TG2. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999, samt manglende el kontroll de siste 5-10 årene. TG3 Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Ved befaringen ble det registrert omfattende råteskader i den utvendige trekledningen på fasaden ved terrassen. Skadene er særlig fremtredende over vinduet, hvor treverket er betydelig nedbrutt. Skadeomfanget tilsier at bygningsdelen har mistet deler av sin beskyttende funksjon mot vær og fukt, og det er risiko for videre nedbrytning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner dersom utbedring utsettes. På dette grunnlaget settes TG3. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Den omfattende råten kan medføre økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av kledning og underliggende konstruksjoner. Skadene forventes å utvikle seg dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Tiltak: Det anbefales at skadet kledning skiftes ut snarest. Samtidig bør underliggende konstruksjon kontrolleres for eventuelle fukt- og råteskader, og årsaken til fuktpåvirkningen avklares og utbedres før ny kledning monteres. Merknad: Den skadde kledningen fremstår som en del av sameiets felles bygningsmasse. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av registrert skadeomfang. Ansvarsfordelingen mellom sameiet og seksjonseier er ikke vurdert som en del av dette oppdraget. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det som ikke medfølger handelen: - Speil gang - Kjøleskap - Vaskemaskin bad - Utemøbler - TV med stativ (ødelegger ingenting ved å ta ned, er festet med gips skruer som vi lar stå) - Sofa - Spisebord og stoler - TV-benk - Seng og kommode soverom Det som kan medfølge: - Drivhus - Plantekasser terrasse - Høyskap bad - Klesskap soverom og gang - Persienner i samtlige rom

Parkering
Parkering i felles gårdsrom. El-billader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10844

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 407,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 437,-.

Formuesverdi primær
776440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3105760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/272

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Kr 500,- pr. måned inkluderer. Forsikring og vedlikehold.

Andel fellesformue
28025

Andel fellesformue per dato
2026-06-04T22:00:00Z

Om sameiet
- Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. - Kreves ingen styregodkjenning av ny eier. - Vaske fellesareal 1 gang i måneden. - Dyrehold er tillatt. Styreleder: Roy Ellingsen Ueland Tlf: 41628973 E-post: royeu95@hotmail.com

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/238/3: 16.11.1981 - Dokumentnr: 10258 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1983 - Dokumentnr: 1723 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:234
Overført fra: Knr:1120 Gnr:10 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2026 - Dokumentnr: 629576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
31.07.2006 - Dokumentnr: 361133 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 69/272


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er oppført pergola på terrassen uten at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Klepp st. - reguleringsendring nr 6. Id 4130. Ikrafttredelse 11.02.1991 Reguleringsplan Klepp st. - endring nr 9. Id 4120. Ikrafttredelse 15.10.1984 Kommuneplan Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.