BREKKEBYGD Brekkmoen 9

Tomt
1144.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er etablert plen rundt boligen. Terrenget er stedvis flatt, eller har svakt fall bort fra bygning. Takvann ledes i rør under bakken og ut til kum.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Brekken med kort vei butikk, skole, barnehage og idrettsplass.

Adkomst
Se kart på finn.no

Bebyggelse
Stort sett eneboliger i område. Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Enebolig benyttet som fritidsbolig Enebolig benyttet som fritidsbolig, oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon på opprinnelig del er oppført i mur. Tilbygget er oppført i tre. Utvendige fasader på opprinnelig del er pusset, og fasader på tilbygg er kledd med stående panel. Taket på opprinnelig del har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Taket på tilbygg har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller/gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblede glass, og 2-lags og 3-lags isolerglass. Garasjeuthus Garasjeuthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass. Det er montert sidehengslede porter, samt en vippeport i tre. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Primærrom: Kjeller: Hobbyrom, gang, toalett. 1. etasje: Kjøkken, stue, gang, trapperom, hall, soverom, bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: 3 boder, disp. rom, teknisk rom. 2. etasje: Garderobe. Garasjeuthus Primærrom: 1. etasje: Hobbyrom. Sekundærrom: 1. etasje: Garasje, gang, 2 boder.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Ingen Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering -Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse og platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Toalettrom - Trapp til lkjeller - Trapp opp til 2. etasje - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Varmesentral/varmepumpe - Ventilasjon - Våtrom/bad - Krypkjeller - Loft på tilbygg - Brannslukningsutstyr Enebolig benyttet som fritidsbolig: Kjeller Hobbyrom: Betonggulv. Panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Gang: Malt betonggulv. Malt overflate, malt panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Betonggulv. Pusset overflate, plater og panel på vegger. Plater i himling. Bod 2: Malt betonggulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Disp. rom: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn. Teknisk rom: Betonggulv. Pusset overflate og plater på vegger. Plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Panelovn. Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk. Bod 3: Betonggulv. Malte plater, malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel og malte panelplater på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesonen. Stue: Laminat på gulv. Malt tapet og malte panelplater på vegger. Malte plater og malt overflate i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Gang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Trapperom: Malt tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. Hall: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang: Teppe på gulv. Malt panel og malte panelplater på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Trapp, utgang til veranda og garderobeskap. Garderobe: Tregulv og panel på vegger og ukledde vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
i egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
6595

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: Avløp: 1614,22 Eiendomsskatt: 1831,- Feiing: 600,- Renovasjon: 1710,36 Vann: 838,98 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognosen for 2023 var kr 8.129,26,-. Se vedlagt infoskriv fra kommunen i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
192865

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
732887

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/96/13: 13.03.1950 - Dokumentnr: 465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:96 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 217504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:96 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Tilbygg fra 1979 er byggesøkt og godkjent. Byggeår for hovedbygget er ukjent, men det og uthuset/garasjen finnes på flyfoto fra 1960 og der er dermed oppført før plan- og bygningsloven gjaldt og dermed lovlig oppført. Det foreligger ikke ferdigattest på byggene, men det var ikke vanlig på tiden disse ble bygget.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med id: 201801 og ikrafttredelse 27.05.21 gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.