NØTTERØY Gartnerveien 1

Tomt
1111m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er veletablert og barnevennlig med gangavstand til det meste man trenger. Villaen ligger på en flott hjørnetomt, omkranset av trær og med god avstand til naboene. Tomten er på over ett mål, pent opparbeidet med gressplener, trær, flaggstang, diverse beplantning og trapper i terrenget. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med rom for trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Til barnas store glede er det oppført en lekestue i samme stil som huset, innredet med hems og køyeseng. Både villaen og lekestuen har teglsteinsfasader og detaljer malt opp i mørkegrønt i senere år. Siden bygget er av teglstein har du minimalt med vedlikehold på fasade. Murer og utvendig treverk ble malt i 2022/2923. Foran garasjen og inngangen finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Selger opplyser at gårdsplassen er ca 280 m2 og denne var nyasfaltert i 2023. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget skiferterrasse på ca. 34 kvm, med murte levegger og trapp ned til hagen. En murt hjørnepeis forlenger sommerkveldene, og terrassen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Utenfor hovedsoverommet har boligen en luftebalkong på ca. 3 kvm. Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 1111 kvm, beregnet areal er 1236,1 kvm. Tomtegrenser er direkte lagt inn på skjerm etter frihåndstegning, med en nøyaktighet på 300. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal. Trehytte ser tilsynelatende ut til å være bygget noe over tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende denne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i blindvei i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde ved Teie i Færder kommune. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass og dagligvarebutikkene Extra, Meny og Rema 1000. De aktive og lekne vil også glede seg over kort vei til lekeplass, fotballbane og golfbane, for å nevne noe. Eiendommen sokner til Teie skolekrets og det er flere barnehager i nærheten. Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Eiendommen har kort vei til Rosanesparken og Teie småbåthavn hvor også Teie hundepark og strandvolleyballbanen ligger ved badeplassen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Teie skolekrets. Se nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Teiehøyden som er en kort spasertur unna.

Byggemåte
Enebolig som er bygget rundt 1953 og tilbygget rundt 1996. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er fra 1990 og frem til ca 2003 vesentlige oppgradert/renoveringer og noe arbeider er gjort i ettertid. Utvendige konstruksjoner foruten teglstein er malt siste årene. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Frittliggende garasje er fra 1977 og satt på eiendommen i 1990. Lekestuen bygget i 2000 som egeninnsats. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Boligen ellers vurdere å gi et normalt god inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig; Sperretak med saltak form fra byggeåret og fra tilbygget år. Det har tidligere vært lekkasje fra pipen som er utbedret. Adkomst til kryploft via luke i taket og til kott via dører i knevegger. Rupanel som undertak er tekket med glasert stein i 1998. Det ble samtidig lagt ny papp og impregnerte lekter. Vindskier er i impregnert materiale. Forventet levetid er 25 til 50 år. Yttervegger i bindingsverk med utvendig pulsslag som i 1998 ble forblindet med teglstein. Arbeider den gang ble gjort av firma. Fuger ligger innen for intervall for vedlikehold. Innvendig: Innvendige overflater er vesentlig oppgradert/fornyet fra 1988 og ut på 90 tallet. Mindre arbeider er gjort i ettertid. På gulv: parkett, laminat og skifer. På vegger: malt tapet, panel, tapet og mdf panel. I tak: malte plater, takessplater, malt duk og panel. En del av innvendige overflater er kommentert under andre innvendige forhold. Våtrom: Bad 1: Badet er utvidet og fornyet rundt 2003. Arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, kabinett og wc. 21 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er kun skader utover normal slitasje som blir kommentert. Bad 2: Badet er fra rundt 1990. Rommet inneholder badekar, wc og vask. Kjøkken: Innredningen er fra 1994. Hvitevare, vask og steinplater er fra 2014. Det er integrert koketopp, stekeovn og del integrert oppvaskmaskin. 30 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. 30 års alder legges til grunn for vurderingen. Enkel innredning med hvite profilerte fronter fra rundt 1990. Det er ikke montert ventilator. 34 års alder legges til grunn for vurderingen Tekniske installasjoner: Boligen varmes opp via ildsted, varmekabler på et bad, tilbygget stue og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fornyet fra rundt 1998 og noe i flere faser frem til ca 2019. Deler av anlegget er eldre/fra byggeåret. Ved tilsyn i 2006 ble det funnet avvik som da ble rettet. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 11 kurser. Tomteforhold: Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i betongblokker. Det er støpte gulv i kjeller. Tilbygg med støpt gulv. Garasjer: Garasjene er bygget i 1977 og satt rett på grunn på eiendommen i 1990. Det er asfaltert inne i garasjen i 2023. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Lekestue: Lekestuen er bygget i 2000 og arbeider er egeninnsats. Fundamentert med støpt plate på grunn. Oppført i bindingsverk med isolasjon og utvendig forblindet med teglstein. Taket er tekket med glasert stein. Lekestuen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er bygget om i alle etasjer og stemmer ikke med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Lekestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.04.2024 av Jan- Erik Rossavik. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er utført arbeider på bad/ våtrom av faglært og ufaglært. - Det er/ har vært lekkasje i gammel teglepipe bygget ny over tak. - Faglært har utført arbeider på el-anlegget. - Det har blitt utført arbeider på terrasse/ garasjer/ tak/ fasade av faglært og ufaglært. Kommentar: Det er noen sprekker i stein på badehyllen på badet i første etasje. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Hall, bad/wc, kjøkken, stue, stue/hobbyrom og 2 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, 2 boder, 2 kjellerrom og garasje. Annet: Lekestue på ca. 8 kvm. Adkomst til kryploft via takluke og til kott via dører i knevegger. Arealer: P-rom: 195 m2 S-rom: 115 m2 P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen. Garasje: 23 m2 Bra-e (s-rom). Lekestue: 9 m2 Bra-e (s-rom). Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.04.2024 av Jan- Erik Rossavik.

Standard
Hall Teglsteinsvillaen har et flott, overbygd inngangsparti med mørkegrønn ytterdør, og vel inne ønskes man velkommen av en hall med parkettgulv og lysmalte vegger. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger i hallen. Boligen har noe behov for oppgradering, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg. Kjøkken Hjertet i huset er et lyst og trivelig kjøkken med egen spiseplass. I 2014 ble kjøkkenet oppgradert med nye hvitevarer, nye steinplater og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Innredningen har ellers vitrineskap og profilerte fronter i trestruktur, og dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og egen nisje for kjøleskap. Kjøkken 2 I andre etasje finner man en stue med åpen kjøkkenløsning, der kjøkkenet har enkel innredning med hvite, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Det er montert hvite fliser over benken, og stuen har plass til en stor sofagruppe. Stue Villaen har to tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et meget romslig oppholdsrom for hele familien, med utgang til terrasse og en utforming som er enkel å møblere. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt brystningspanel. Lune kvelder sikres av en klassisk vedovn fra Ulefos. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord, og i taket ved spisesonen har rommet en nydelig rosett. Den andre stuen har skifer på både gulv og vegger, og imponerende takhøyde bidrar til en upåklagelig atmosfære i rommet. Stuen har gulvvarme og plass til flere sittegrupper, og en glassdør fører ut til den store terrassen. Bad/wc/vaskerom I villaen er det to eldre bad og en enkel vaskekjeller. Hovedbadet ligger i tilknytning til det største soverommet i første etasje, med toalett, varmekabler og god størrelse. Gulvet har sorte naturfliser, mens veggene er kledd med matchende fliser i tillegg til hvite steinfliser. På badet er det et stort dusjkabinett med badekar, regnfallsdusj og massasjefunksjoner. Den øvrige innredningen består av en klassisk skapløsning med dobbel servant, to veggskap og en flislagt benk, plassert under to speil med belysning og tilhørende hyller. Det andre badet ligger øverst i huset og har gulvbelegg, toalett og et badekar med dusjløsning. Videre er det montert en enkel servant og et lite speilskap. Vaskekjelleren er innredet med stor utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med to i første etasje og to i andre etasje. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Hovedsoverommet nede ligger i suiteløsning med badet, og det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs motsatt vegg har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Et av soverommene oppe er innredet med en stang for oppheng, og boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i to kjellerrom og i to kjellerboder. Teknisk: En 287 liters varmtvannsbereder fra 2003 er plassert i kjelleren, og på eiendommen er det en nedgravd septiktank. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i andre etasje. Det elektriske anlegget ble noe oppgradert i 2006 og 2019. Kort fortalt - Stor, solid teglsteinsvilla over tre etasjer. - Det er noe behov for modernisering. - Sentralt og veletablert boligområde. - To garasjer, en er integrert i huset. - Herlig skiferterrasse på ca. 34 kvm. - Flott 1,2-måls tomt med stor hage. - Lekestue i samme stil som huset. - Lyst kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Steinplater og hvitevarer fra 2014. - Meget romslig stue med luftebalkong. - Klassisk vedovn og nydelig rosett. - Tilbygget stue for ekstra spillerom. - Imponerende takhøyde i tilbygget. - Enkel stue/kjøkken i andre etasje. - To bad, der ett har varmekabler. - Et bad er ved hovedsoverommet. - Vaskekjeller med stor utslagsvask. - Hele fire soverom, ett med stort skap. - Loft, to kjellerboder og to kjellerrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter 26 år. Det mangler tett fuge ved kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tette ved kjellervinduer. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Utvendig > Eldre vinduer: Det er påvist andre avvik: Vinduene er slitte og preges noe av alder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskiftninger er påregnelig innen noe tid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Understøtting har ikke kontakt med selve dekket. Dette har ikke endret seg på en del år ifølge selger og dekket er i utgangspunktet selvbærende. Det er bom og enkelte skader på skiferen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak/utbedringer må vurderes av kjøper. Utvendig > Lekestue: Det er påvist andre avvik: Det er noe råte i rekkverket, enkelte sprekker og avskallinger. Det er ellers ikke registrert noen store skader med referanse på 24 år og egeninnsats. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte råte og pusse inn ved armering. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonverdier er basert på Radonkart. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Deler av overflatene og spesielt stue/kjøkken i 2. etasjen er slitt og det er noe gjenstående arbeider. Enkelte dører er noe skjeve og slitte. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjøre ferdig gjenstående arbeider og pusse opp skadet overflater. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Det er ikke helt tett ved rørgjennomføring under innredningen og i taket. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tette tilfredsstillende. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Ventilatoren fungerer men har noe redusert effekt. Tg settes i hovedsak som følge av alder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskiftning må vurdere av kjøper. Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Som bemerket i beskrivelsen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Det foreligger kun samsvarserklæring for arbeider utført i 2006. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Koblingsbokser og koblingspunkt i kott bør beskyttes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Justere terreng for å minske påtrykk av vann mot bygningskroppen. Tomteforhold > Oljetank: Det er påvist andre avvik: Tanken er ikke tømt eller sanert. Det foreligger ingen pålegg fra kommunen basert på tilsyn. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er krav til at brenselstanker som ikke er i bruk skal tømmes og saneres. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Normalt vedlikehold må påregnes. Da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt er det normalt med løpende vedlikehold og utskiftninger kan være påregnelig. Montering av snøfangere må vurderes av kjøper. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er flere steder registrert fuktmerker men disse virker tørre og er da trolig eldre forhold. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ingen tegn til vesentlige skader. Observer 2. etasje og loftet over tid. Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Vurderingen er i hovedsak basert på naturlige svekkelser etter 26 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Basert på denne befaringe må det ikke iverksettes noen tiltak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker på pipe og utepeis. Dette har ikke endret seg på mange år ifølge selger. Enkelte skifer har bom og sprekker i fuger. Rekkverket er for lavt med dekker er ikke så høyt i terrenget. Gulvet har noen svanker og noe vann kan bli liggende. Takverket har ingen understøtting på kritisk punkt. Dette har stått i 25 år så tiltak kan ikke sies å være påkrevet basert på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tiltak/utbedringer må vurdere av kjøper. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Grunnet alder og selv om pipe og ildsted er kontroller uten feil, kan plutselige feil og skader fremkomme. Rehabilitering kan da ofte være påregnelige tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er lite fall og flatt gulv med oppkant ved dører. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom på bruk og sluk må rengjøres jevnlig. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av alder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Hel og grei innredning lagt alder til grunn. Eventuelle tiltak må vurderes av kjøper. Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke registrert noen vesentlige skader. Eventuelt tiltak å vurderes av kjøper. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er påvist andre avvik: Oljefyren kan ikke brukes. Sanering av asbest og hele systemet må vurderes av kjøper. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tiltak må vurderes av kjøper. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Øvre del av tanken preges også noe av tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnet berederen alder ligger denne innenfor intervall for utskiftning og skader kan plutselig oppstå. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Basert på denne befaringen må det ikke iverksettes tiltak utover eventuelle forhold som er kommentert under terrengforhold. Normalt vedlikehold som gjennom spyling av drensrør vil være påregnelig. Grunnet alder kan dreneringsbehov komme uanmeldt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe skjevheter og enkelte sprekker. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tiltak/vedlikehold må vurderes av kjøper. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann/avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid. Det betyr ar det plutselig kan oppstår feil, lekkasjer og brudd. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank er ofte ikke synlig og det mangler i de fleste tilfeller dokumentasjon på tilstand og eventuell tiltak gjort tidligere. Lukkede tanker kan være ert potensielt fares for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk og ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Utvendig > Garasje: Det er påvist andre avvik: Det er registrert skjevheter og taktekkingen er ikke tett og er utdatert. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte taktekkingen og kontrollere lukket tak for mulige skader. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder begge plan. Det er i tillegg flere svanker og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ingen tegn til svikt. Eventuelle tiltak må vurderes av kjøper. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er liten frihøyde i trappeløp. Avvike basert på byggeåret gjelder i hovedsak håndløpere samt rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Montere enkelt rekkverk og håndløpere. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen badet har på befaringen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Da fallhøyden er over 50 cm settes det krav til rekkverk/sikring. Dette grunnet fare for skader ved fall fra terreng/murer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Merk at barinnredningen og takhengt lampe i den tilbygde stuedelen ikke medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på hovedkjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Det er både viken fiber og telenor i området.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje i kjelleren og i en frittstående garasje på ca. 23 kvm ? asfaltert i 2023. Den integrerte garasjen har direkte inngang til huset, så her kan man gå tørrskodd inn i all slags vær. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en asfaltert gårdsplass foran inngangen og den frittstående garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,00))   194 140,- (Omkostninger totalt)   7 194 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Villaen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på hovedbadet og i den tilbygde stuen. I hovedstuen har boligen en vedovn. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 18.12.2023. Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn den 22.11.2023. Det ble ikke avdekket avvik på bruksenheten, men det ble notert et par anmerkninger; - VIB anbefaler at ildsted byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring og er mer miljøvennlig. - Slukkeutstyr må på kontroll/ service eller det må anskaffes nytt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21326

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Opplyst kostnad inkluderer ekstra avgift for plastbeholder. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1611517

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6123763

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, Tv, Internett, forsikring. Obs; Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/1/332: 13.08.1952 - Dokumentnr: 2780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:23 01.01.2018 - Dokumentnr: 117032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:1 Bnr:332 01.01.2020 - Dokumentnr: 675057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:1 Bnr:332 01.01.2024 - Dokumentnr: 461532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:332

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger innvendige, utvendige, og snitt-tegninger av enebolig med garasje, datert 25.11.1952. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 22.06.1995. Det foreligger utvendige tegninger av frittliggende garasje, datert 1990. Det foreligger innvendige tegninger av lekestue, datert 2000. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er registrert slamavskiller/septiktank på eiendommen og man må selv besørge tømming. Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kjøper overtar ansvaret rundt dette. Kommunen opplyser at det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Dette gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: - Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). - Ledninger som ikke er tette ? primært betongledninger/galvaniserte ledninger. - Slamavskiller i bruk. - Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. - Takvann ledes til kommunal ledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.09.2023) er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende. - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. - Ras- og skredfare. Eiendommen er markert som en del av kommuneplan (20.03.2019) - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001- Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,00))   194 140,- (Omkostninger totalt)   7 194 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
194140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10465,-.