BREMNES Naust i Mælandsvågen

Arealbeskrivelse
Naustet
Bruksareal
1. etasje: 37 kvm Naustrom og bad.



Tomt
52.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomt med naust og kai i eit vakkert og idyllisk område. Gode lys- og solforhold. Eigedomen sitt samla areal1: ca 52,1 m2 Kommentar frå kommunen: Merknad: Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkel og utrekna med den kystkontur som er registrert der.

Beliggenhet
Mælandsvågen er eit område på øya Bømlo i Vestland fylke, Noreg. Denne rolige vika på vestkysten er kjend for si naturskjønnheit og maritime sjarm. Omgjeven av grøne åsar og krystallklart vatn, er Mælandsvågen eit populært reisemål for båtfolk, fiskeentusiastar og naturelskarar. Vika har fleire små bryggjer og ankringsplassar som gjev enkel tilgang til sjøen, og området er rikt på dyreliv, inkludert sjøfuglar og marine artar. For dei som ønskjer å utforske til lands, finst det turstiar med moglegheiter for vandring og sykling. Bremnes sentrum ca. 4 km unna Mælandsvågen har sjarmerande butikkar, lokale spisestader og historiske attraksjonar som gjev eit innblikk i regionen si kulturarv. Med si idylliske plassering og rike tilbod av aktivitetar, er Mælandsvågen ein perfekt stad for avslapping og rekreasjon, enten ein søkjer eventyr på vatnet eller ro i vakre omgjevnader.

Adkomst
Når du nærmar deg Bømlo, tar du første avkøyring til høgre i rundkøyringa inn på 542 / Bremnesvegen. Passer bomstasjonen, og følg vegen vidare i 11,4 kilometer. Fortsett rett fram inn på 541 / Bremnesvegen og ta så til venstre, kjør 2,9 kilometer, før du svingar til høgre inn på Giljevegen. Følg Giljevegen 1,8 kilometer til du ankommer 5430 Bremnes. Herfra fortset du rett fram på Giljevegen i 700 meter, og svingar deretter til venstre. Kjør vidare i 1,4 kilometer og følg Fylkesnesvegen. Når du fortset rett fram på Giljevegen, svingar du til venstre inn på Fylkesnesvegen. Deretter tar du igjen til venstre og fortset til du svingar til høgre inn på Mælandsvågen. Sving ein siste gang til venstre, og du har nå ankommet Mælandsvågen, 5430 Bremnes. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig og fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gilje skule ca. 1,9 km Bremnes ungdomsskole - gymnastikksal ca. 4,6 km SKY Fitness Bømlo ca. 6,2 km Rema 1000 Bremnes ca. 4,1 km Coop Prix Bremnes ca. 4,4 km Bømlo Storsenter ca. 4,1 km HSD - Handelssenter ca. 4,9 km Apotek 1 Bømlo ca. 4,2 km Apotek 1 Bremnes ca. 4,9 km Bømlo Vinmonopol ca. 4,1 km

Skolekrets
Bremnes/Bømlo

Offentlig kommunikasjon
Stord Lufthamn 36,1km Buss stopp - Mælandsvågen 550m Kulleseidkanalen Gjestehavn 4.2 km Finnås Marina 4.3 km

Byggemåte
Fritidsbustad - Naust Byggeår: 2015 Det føreligg ikkje takst eller tilstandsrapport for eigedomen. Kjøpar vert oppmoda til å grundig gjennomgå tilstanden og areala til eigedomen, gjerne saman med bygningskyndig. Det er ifølgje Bømlo kommune godkjent utlegging av flytebrygge for eigedomen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Alt rørarbeid utført av VVS Bømlo. Membran på gulv,flislegging og baderomsplater utført av meg. Arbeid utført av VVS Bømlo 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Beskrivelse Membran montert på gulv. Ikke mulig å få klemring utenpå membran i sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, Beskrivelse Rørarbeidet. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Beskrivelse Støttemur/vegmur har vært fuktig da det ikke er montert knotteplast på side mot veg. Derfor er det montert knotteplast mellom badevegg og mur. Med lufting ut i nøstrom. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Beskrivelse En og annen tusselus er observert. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært, Beskrivelse All elektrisk installasjon utført av ovenstående firma. Arbeid utført av Helle Elecon/Teca as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Beskrivelse Defa ladeboks installert av elfirma ved inngangsdør/parkering 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Beskrivelse Innredning,trapp,paneling,kjøkkeninnredning o.a. snekkerarbeid utført av meg. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Beskrivelse Det er tinglyst parkeringsplass utenfor inngangsdør. Det er privat avtale for bruk av dør nede i båtrom.

Innhold
Velkomen til Møllevågen og dette flotte naustet frå 2015. Naustet er inndelt i to etasjer og inneheld: 1.etg.: Bad og naustdel med sløyebenk 2. Stort loftrom med trapp opp Det er trekai i framkant av naustet VERDT Å MERKE SEG - Naust med båtplass - Bygd i 2015 - Godkjent bad - Sløyebenk som tilfredstiller kommunale krav - God plass til å fortøye båt i framkant av kaien - Gode solforhald - Trygg hamn Velkomen inn Inngang til venstre nede i naustet. Det er varmekablar i golvet i første etasjen i naustet. Det er trapp opp til naustloftet. Denne er måla i ein frisk grønnfarge. I Bømlo kommune er det lov med sløyebenk i naust. Sløyebenken er i dag innreia med grå profilert innreiing, vask og oppvaskemaskin. Det er og installert ei kjøkenvifte på veggen. Sløyebenken har ein stor vask. Det er god plass til å nytte sløyebenken til håndtering av dagens fangst. Det er eit stort og godt naustrom i 1.etasjen i naustet. Her har ein moglegheit for å ha sittegruppe, båt eller kanskje ein god stol til etter fisketuren? Det er doble dørar i front som kan opnast heilt opp. Dette gjer det enkelt å ta inn og ut utstyr. Til høgre er dør inn til badet. Det er eigen sone for varmekablane på badet. Badet er innreia med golvståande toalett, dusjkabinett, benkeskap med vask, speil, varmekablar i golv og vaskemaskin. Badet er lyst og fint. Vegg-i-vegg med badet står varmtvannstanken og sikringskapet, her er det også i dag innreia med eit stort skap. Det er inngang frå oppsida og frå kaiplan til naustet. Naustloftet er inndelt i to soner, med trapp ned til 1.etasje på midten av naustloftet. Det er spottar i taket. Naustloftet er av god storleik. Naustet er godkjent som naust, og ikkje meint til varig opphald. Frå vindauga i front av naustet har ein flott utsikt ut mot Møllevågen. Det er ein stor trekai i framkant av naustet.

Standard
Byggeår: 2015 Det foreligger ikkje tilstandsrapport/eierksifterapport for eiendommen. Kjøper oppfordres av den grunn til å grundig gjennomgå eigendommens tilstand og arealer, gjerne sammen med byggningskyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel i naustet, men er per no ikkje tilkobla.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass utanfor naustet. Det er montert lader for el-bil ved inngangspartiet i loftsetasjen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger ein signert avtale mellom gnr. 000, bnr. 213 og 214 mot naustet som ikkje heng saman. Partane er enige om ei redusert byggegrense på 1 m. Ta kontakt med meklar for å sjå heile avtalen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 35 990 Omkostninger totalt 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 441 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varme i golvet på badet og i området med sløyebenken.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9192

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vatn og avlaup kr 9 192,-

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr 2 705,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettigheter for eigedommen: 31.01.2013 - Dokumentnr: 88809 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:112 Bnr:4 Bestemmelse om parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for naust, på gnr. 112 og bnr 214 datert 13.09.2023. På dei godkjente byggeteikningane for naust i møllevågen. På teiknignane er ikkje rommet notert med namn, men kommunen har registrert at det er bad. Kommunen opplyser at naustet er registrert med offentlig vatn og avløp. Loftsetasjen er innteikna med vindauge og dør, men trappa mellom etasjane er ikkje innteikna. Selger opplyser følgende: Kommunen gir ikke ferdigattest da alle naustene er bygget over avløpsog vannledning. Dette iht. de som bygget mur/veg/naust. Bømlo kommune opplyser at det mangler oppmåling på VA-anlegg, dette er igangsatt mellom BVA og utbygger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Eiendommen har adkomst via privat vei.  Kommentar frå kommunen: Merknad: Det er om lag 250m med privat veg frå kommunal veg og fram til eigedomen

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen følger reguleringsplan Naustområde Mælandsvågen med formål Naust, småbåthamn og friluftsområde.. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 35 990 Omkostninger totalt 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 441 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 794,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg . Alle beløp er inkl. mva.