BREVIK Brentåsvegen 12

Tomt
1026.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 026,70 kvm. Tomten ligger høyt og fritt med en hyggelig utsikt mot Eidangerfjorden. Det er skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder. Gruset innkjørsel med god plass til flere biler, som også kan parkeres i garasje eller carport. Pene grøntarealer som gir rom til lek og moro for barn. Det er bygget en solrik veranda i front av tomt for å kunne nyte både sol og utsikt maksimalt. Her kan det enkelt møbleres med romslige sittegrupper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og tilbaketrukket til på Ørvik, i et etablert og rolig boligområde i Porsgrunn kommune. Området er preget av eneboliger og familievennlig bebyggelse, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder med skog og mark, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Nærområdet byr på fine turstier, samt nærhet til sjø og skjærgård. Den populære badestranden på Heistad ligger bare noen minutter unna i gå- eller sykleavstand, hvor man samtidig har båthavn i nærområdet. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi og Rema 1000 Heistad, kun 2 minutter i kjøreavstand unna eiendommen. I samme område finner du apotek, treningssenter og ulike matserveringer som Dattebayo og Merze. Heistad barne- og ungdomsskole ligger ca. 5 minutter unna i kjøreavstand, i tillegg til Brevik oppvekstsenter i samme kjørelengde. Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør pendling til både Skien, Brevik og øvrige nærliggende områder praktisk og effektivt. Nærmeste bussholdeplass langs Breviksvegen, kun 4 minutter i gåavstand. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier og de som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Brevik oppvekstsenter (Barnehage og barneskole) ligger kun 5 minutter unna eiendommen. Det er gode bussforbindelser langs hovedveien, blant annet M1 med hyppige avganger i begge retninger. Heistad barne- og ungdomsskole ligger også kun 5 minutter i kjøreavstand i motsatt retning, hvor man kan ta M1 fra bussholdeplass 4 minutter unna eiendommen. Nærmeste nabo til skolen er fleridrettslaget Hei, som har et flott anlegg bestående blant annet av fotballbaner, idrettshaller og rulleskiløype. Bamble videregående skole ligger ca. 5 kilometer fra eiendommen, mens det er ca. 9 kilometer til Porsgrunn videregående skole. Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelser til skolene. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass finnes langs hovedveien, kun 4 minutter i gåavstand fra eiendommen. Nærmeste togforbindelser ligger ca. 16 minutter unna i kjøreavstand ved Porsgrunn stasjon på Kammerherreløkka. Nærmeste lufthavn ligger ca. 38 minutter i kjøreavstand ved Sandefjord Torp.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Boligen står på støpt såle og fundament av betong mot grunn. Ytterveggene er oppført i reisverk og er kledd utvendig med både liggende enkelfalset trekledning og stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Frittstående garasje med tilhørende carport. Garasjen står på støpt såle og fundament mot grunn og ringmur av leca-blokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater. Isolert leddport med elektronisk portåpner. Ytterdør i tre. Det er montert elbil-lader på garasjeveggen mot boligen. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik som kan indikere skader eller øvrige svekkelser. Det bemerkes at det bør etableres utkastere på nedløpene for å lede overvann bort fra garasjen. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig: Tak og loft Begroing på yttertaket. Begroing kan holde på fukt og redusere uttørking av taktekkingen. Noe underdimensjonert bæring ved ark, fuktskjolder rundt pipe, begrenset ventilering, tegn til museavføring og kondensmerker i undertak. Videre fukt- eller kondenspåvirkning kan føre til muggvekst og nedbrytning av treverk over tid. Manglende skadedyrsikring kan føre til ny aktivitet fra mus. Vegg Manglende lufting i underkant av kledningen og enkelte solsprekker i overflatene. Manglende lufting kan gi redusert uttørking bak kledningen og økt fuktbelastning. Solsprekker kan gi økt fuktopptak i treverket dersom overflatene ikke vedlikeholdes. Vinduer Fastkarmsvindu i stue har passert forventet levetid. Det ble også registrert at vinduer i grunnmur fremstår uten tilstrekkelig utvendig tetting. Videre aldring kan føre til redusert tetthet og økt varmetap. Mangelfull tetting rundt vinduer i grunnmur kan gi økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Dører Manglende beskyttelse mot fukt og vanninntrengning ved ytterdør i kjeller som kan føre til svelling, råteskader og redusert tetthet rundt dør og tilstøtende konstruksjoner. Balkong, terrasser og rom under balkong Slitasje på terrassebord og rekkverk, begroing, avskalling av maling og manglende inspeksjonsmulighet av tettesjikt som kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverk. Skjult tettesjikt gir usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og videre funksjon. Rom under terreng Større slitasje på grunnmurene, herunder salt-/kalkutslag og avskalling av maling. Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i murkonstruksjonen over tid. Forholdet kan medføre behov for vedlikehold og lokal utbedring av grunnmurens overflater. Terrengforhold Registrering av mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur. Dette kan medføre at overflatevann i større grad blir stående eller ledes mot grunnmuren. Innvendig: Våtrom bad 1. etasje Vinduer av uegnet materiale i våtsone som medfører at materialet blir utsatt for direkte fuktpåkjenning. Det registreres at det ikke er tilstrekkelig fall på gulv mot sluk som kan føre til at vann ikke ledes tilstrekkelig effektivt til sluk. Manglende dokumenterte membranoppkant ved dørterskel som øker risiko for vannbelastning mot dørterskel og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. Ukjent alder på membran som ligger skjult i konstruksjonen, samt manglende synlig slukmansjett under klemring som gjør verifisering vanskelig. Vannledninger Manglende lekkasjesikring med avledning til sluk og korrosjon rundt koblinger på kobberrør. Videre kondenspåvirkning kan føre til økt korrosjon og svekkelse av koblinger over tid. Avløpsrør Manglende synlig stakeluke og manglende synlig lufting av avløpsanlegget som gir begrenset kontroll av funksjoner. Varmtvannstank Manglende lekkasjesikring som gir risiko for ukontrollert vannrenning til omkringliggende gulv- og bygningskonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Det ble registrert kalk-/saltutslag på grunnmuren og noe på støpt såle. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier både i nedre del og midt på grunnmuren, samt avskalling i betongen. Forholdene tilsier fuktinntrengning i konstruksjonen. Noe vanninntrengning også i enkelte steder i overgang mellom vegg og gulv. Videre fuktinntrengning kan føre til økt avskalling, mer salt-/kalkutslag og videre nedbrytning av betong- og murflater. Oljetank Det er registrert oljetank av glassfiber, synlig under innglasset balkong. Tanken er ikke lekkasjesikret, men fremstår som tom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstrekkelig tømming eller sanering. Dersom tanken inneholder rester av olje, kan det forekomme lekkasje eller forurensning ved skade eller videre nedbrytning av tanken. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Fuktsikring og drenering Drensrør fra nyere drenering ligger i motbakke og leder ikke vann tilstrekkelig vekk fra boligen. I tillegg fremstår vanntrykk fra grunnfjell som en medvirkende årsak til fuktbelastningen mot grunnmur. Det anbefales å utbedre utvendig naturlig drenering, slik at grunnfjellet i størst mulig grad leder grunnvann vekk fra boligen. Drensrør som ligger i motbakke bør utbedres, og skadde mur- og betongflater bør utbedres etter at fuktbelastningen er redusert. Merknader fra takstmann: Det ble registrert tegn til borebiller i enkelte kledningsbord i kjelleren. Kjelleren fremstår imidlertid som tilstrekkelig ventilert, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollen. Det ble målt en rekkverkshøyde på 0,85 m, noe som er lavere enn anbefalt høyde etter dagens sikkerhetskrav. Dette gir økt risiko for fall, særlig der nivåforskjellen er stor eller barn oppholder seg. Innvendige trapper mangler håndløpere, noe som reduserer sikkerheten ved normal bruk. Kjellertrappen fremstår i tillegg med bredde og trinnutforming som ikke tilfredsstiller krav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Teglsteinspipe er kledd igjen på 2 av 4 sider. For teglsteinspiper skal pipeløpet normalt være tilgjengelig for visuell kontroll, slik at sprekkdannelser, utettheter eller andre skader kan avdekkes. Flis direkte på pipe kan i enkelte tilfeller vurderes som overflatebehandling, men løsningen kan likevel redusere muligheten for å kontrollere pipens tilstand. Det ble registrert at vedovn mangler tilstrekkelig brannsikker beskyttelse mot brennbart materiale i underkant/foran ildstedet. Forholdet kan medføre økt risiko for varmepåvirkning, gnister eller glør mot underliggende gulvkonstruksjon, særlig ved fyring og tømming av aske. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 06.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Hvor lenge har du eid eiendommen: 2023 Har du bodd i eiendommen de siste 12 månedene? ja. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. - Sprekk i 2 fliser. Bærer preg av alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning samt blandebatteri og vask. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Seax installasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til garasje samt elbil lader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gøran Jacobsen Murerfirma Beskrivelse av arbeidet: Støpt garasjeplate faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygd garasjen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. - Dårlig utført drenering er blitt byttet ut. Er fremdeles antydning på fukt fra grunn enkelte plasser i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Drenert og isolert store deler av huset og fylt opp med stein og grus i gårdsplass for å lede vann vekk fra huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. - Kan komme fukt via terasse og inn i topp av kjellervegg ved store regnskyll. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Drenert og isloert store deler av huset og fylt opp med stein og grus i gårdsplass for å lede vann vekk fra huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ca. halvparten av dreneringen er skiftet ut. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fosse klimaservice Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gøran Jacobsen Murerfirma Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis i stue. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. - Ligger synlig under terrassen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Seax Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til garasje samt installert elbillader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Seax Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikk til varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Seax Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt og koblet nye varmekabler i gang + installert 2 nye lamper på badet. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varmekablene i stua + kjøkken er av typen reaktive varmekabler som noen ganger ikke fungerer optimalt. Byttet begge termostater og gulv. Mye bedre nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Seax installasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater tilhørende varmekabler i stue. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Boligen ligger meget fint til i et godt etablert og familievennlig boligstrøk langs Ørviksletta mellom Brevik og Heistad. Her bor man i rolige omgivelser med lite lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen har oppgraderte uteområder og en sjarmerende utsikt mot Eidangerfjorden og kysten. Det er tilrettelagt for flere uteplasser, blant annet en solrik terrasse i front av tomten, hvor man kan hygge seg på sene sommerkvelder. Eiendommen inneholder en enebolig, garasje, carport og terrasse. Innvendig er boligen i god stand med ulike oppgraderinger utført de siste årene. 1. etasje Entre/gang: I gangareal er det nylig lagt fliser på gulv med varmekabler(2026) for en lun og god atmosfære. Det er lys panel på vegger og i himling. Gangen fører deg inn til en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stue: I stue er det lagt nytt laminatgulv som strekker seg ut i hele rommet, inkludert kjøkken. Det er panel på vegger og i himling. I 2025 ble en av veggene flisbelagt og det ble satt inn en ny peisovn. I tillegg er det montert ny varmepumpe i 2025. Stuen er delt inn i spisestue og tv-stue som gir en praktisk planløsning i rommet. Det er utgang til en innglassert veranda fra stuen som strekker seg ut på østsiden av boligen på totalt 23 kvm. Tv-stue er et hyggelig samlingspunkt for familien hvor det kan innredes med romslig sittegruppe. Det er brystpanel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Innbydende IKEA kjøkkeninnredning er i 2024 oppgradert med ny benkeplate, både på innredning og mellom benk og overskap. Det er i tillegg oppgradert med ny stekeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte og vask med blandebatteri. Kjøkkenrommet brytes opp av en stilig grønnmalt tone på veggen, som gjør seg godt med innredningen. Det er satt inn en kjøkkenøy i samme stil for ekstra arbeidsplass. Spotter i panel i tak. Bad: Boligen har et meget romslig bad som ifølge tidligere eier ble pusset opp i 2002. Badet er flisbelagt på vegger og gulv med gulvvarme. Panel i tak med spotter. Badet er i 2026 oppgradert med ny baderomsinnredning med to nye lamper. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og innredning med vask og speil. I hjørne av rommet har det tidligere stått et badekar, slik at det er opplegg med sluk om det er ønskelig å sette inn dette. Det er foretatt fuktmåling i tilstøtende vegg for våtsone, uten at det ble påvist unormale fuktverdier ifølge tilstandsrapport. 2. etasje: Soverom: I den øvrige etasjen er det 4 gode soverom med pene overflater. Hovedsoverom er meget romslig og med tilkomst til nordøstvendt balkong på 7 kvm med svært fine utsiktsforhold. Rommet har laminat på gulv og malt panel på vegger. Alle soverom har likt laminatgulv, og er malt i pene fargekombinasjoner. Soverom 2 har fine garderobeskap som medfølger i handelen. Kjeller Vaskerom: Det er etablert vaskekjeller/bod uten dokumentert teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom. Rommet inneholder gulvbelegg og baderomsplater. Det er utslagsvask, opplegg og plass for vaskemaskin samt fine hylleløsninger i rommet. Rommet har sluk, men det er ikke registrert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Boder: Øvrige rom i kjeller er å anse som vanlige boder, med støpt betongdekke og trepanel på vegger. Bodene har romslige lagringsmuligheter. Det er egen utgang fra kjelleretasjen. Garasje er bygget i 2024 og står på støpt såle og fundament mot grunn og ringmur av leca-blokker. Garasjen kan anvendes til parkering av bil og oppbevaring. I tillegg er det carport tilknyttet garasjen for ekstra parkering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: 2024- Drenert 1/2 av huset hvor det er drenering i 2024. Resterende drenering er fra 2000 i følge sist eier. 2024- Byttet benkeplate, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte, vask og blandebatteri på kjøkkenet. 2024- Etablert lufteluker i 2.etg. 2025- Montert ny varmepumpe. 2025- Byttet gulv i stue. 2025- Satt inn ny peisovn. 2025- Ny garasje samt lagt strøm til garasje og installert elbillader. 2025- Fylt på med 36 tonn grus i gårdsplassen. 2026- Byttet baderomsinnredning + montert to nye lamper på bad. 2026- Komplett oppusset gang med fliser, nye varmekabler og malte overflater.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn til eiendommen. Dagens eiere har Telenor.

Parkering
Parkering skjer i gruset innkjørsel eller i garasje/carport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, gang/entré og i spisestue. Vedovn i spisestue. Varmepumpe i spisestue. Panelovn på ett soverom.

Info strømforbruk
Dagens eiere har brukt følgende i strømforbruk de to siste årene: Totalt i 2025: 26 228 kWt Totalt i 2024: 25 079 kWt Strømforbruk er individuelt, og tallene er vist frem som et estimat på hva man kan forvente i totalt strømforbruk pr. år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21864

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløp, feiegebyr, branntilsyn og renovasjon.

Formuesverdi primær
756184

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3024737

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 1953/501582-1/101 27.08.1953 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: GNR 75 BNR. 1 - Det gjøres oppmerksom på at tidligere grunneier har forkjøpsrett ved salg av eiendommen, jf. inngått avtale/tinglyst bestemmelse. Forkjøpsretten gjelder ved overdragelse av eiendommen så lenge tomten ikke er festet bort. Dersom bindende avtale om salg inngås, vil grunneier bli varslet i henhold til gjeldende regler og gis anledning til å tre inn i handelen på samme vilkår som avtalt mellom selger og kjøper. Eventuell gjennomføring av handelen er betinget av at forkjøpsretten ikke benyttes innen gjeldende frist som iht. lov om løysningsrettar er to måneder fra informasjon om salg har funnet sted. Det gjøres oppmerksom på at meglerkontoret har vært i kontrakt med grunneier som har gitt muntlig beskjed om at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet ved dette salget, men det kan ikke gis noen garanti for at dette vil endre seg i løpet av salgsperioden. 1953/501582-2/101 27.08.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE - Eier plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet i henhold til eldre festekontrakt.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det ble fremlagt originale plantegninger fra kommunen, datert 20.02.1953. Tegningene viser at enkelte rominndelinger og bruksområder er endret sammenlignet med opprinnelig godkjent løsning. - I 1. etasje er vegg mellom soverom og bad, samt vegg mellom gang og entré, fjernet for å utvide rommene. - Ett soverom i 1. etasje er tatt i bruk som TV-stue. - I kjelleren er vegg mellom tidligere WC-rom og brenselrom fjernet for å utvide rommet. Det er også etablert vaskekjeller i areal som tidligere bestod av to matboder. - I 2. etasje er tidligere stue og kjøkken tatt i bruk som soverom. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at garasje med carport ikke er søkt om eller byggemeldt til Porsgrunn kommune. Porsgrunn kommune opplyser at frittstående garasje på inntil 50 kvm kan være unntatt søknadspliktig dersom krav i henhold til kommunedelplanen er oppfylt: - Garasje må være frittstående og står på bebygd tomt - Ikke brukes til beboelse - Er maks én etasje uten kjeller - Mønehøyde maks 4 meter og gesimshøyde er maks 3 meter - Minst 1 meter fra nabogrense og andre bygg - Ikke i strid med reguleringsplan eller kommunedelplan - Tomten har byggeformål som tillater garasje - Utnyttelsesgrad ikke overskrides - Byggegrenser overholdes - Det ikke finnes spesielle bestemmelser i kommunedelplan/reguleringsplan Det foreligger tillatelse fra Lede datert 18.03.2024 vedrørende etablering av garasje med carport. Tillatelsen er innhentet i forkant av bygging da garasje var tiltenkt bygget nær en høyspentledning, hvor det foreligger avstandskrav og klausulert byggeforbudsbelte rundt høyspentledninger. Tillatelse kan fås ved henvendelse til meglerkontor. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, byggemelding og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger reguleringsplan datert 15.03.1983 - "E18-parsell Heistaddalen". Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til denne planen ifølge Porsgrunn kommune. Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 01.01.2001 er avsatt til følgende: - Nåværende boligbebyggelse: Arealdel 1 027 kvm. - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: Arealdel 1 027 kvm. Kommunedelplanen sier følgende om utnyttelsesgrad: 1.1.3.2 Unntak for områder for eksisterende boligbebyggelse I områder vist som nåværende boligbebyggelse kan tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a og m tillates uten reguleringsplan dersom det ikke søkes om mer enn maksimalt 4 boenheter og maksimalt 1500 m² nytt tomteareal. Unntak fra plankrav gjelder søknad om ny bebyggelse med en grense på maksimalt 30 % BYA, eller maksimalt 200 m² BRA. Eiendommen ligger innenfor et område hvor det foreligger kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planlegging igangsatt ID 1415 Det anbefales å sette seg godt inn i fremtidige planer og kommunedelplaner for området. For mer informasjon om planer under arbeid, kontakt Porsgrunn kommune eller besøk deres hjemmeside. Kopi av kommuneplanens arealdel, bestemmelser og retningslinjer og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 000 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegninger 2 500 Utlegg fotograf - Kveldsbilder 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 87 690   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.