KRISTIANSAND S Borghilds vei 46

Tomt
1377m²

Beskrivelse av tomt
Stor og romslig tomt, pent opparbeidet med flotte solforhold og en enestående utsikt over hele Kristiansand sentrum og omegn.

Beliggenhet
Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert, sentrumsnært og meget barnevennlig område på Gimlekollen ? et populært og ettertraktet boligområde for både barnefamilier og andre som ønsker nærhet til både natur og byliv. Like utenfor døren finner du flotte turområder i Jægersberg med et omfattende nettverk av turstier, flere badevann og flotte utsiktspunkter ? perfekt for både små og store friluftsentusiaster året rundt. For den aktive familien ligger også Prestheia klubbhus, tilhørende IK Gimletroll, like i nærheten med gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til skole, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Daglige innkjøp gjøres enkelt med både REMA 1000 på Bjørndalssletta og Coop Extra på Fagerholt i nærheten. Det er gode kollektivforbindelser i området, og med kort vei til sentrum har du enkel tilgang til alt Kristiansand har å by på ? et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Her vil du garantert trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malte ytterdør og malte balkongdører i tre. - Terrasse rundt deler av boligens 1. etasje. Dekke av skiferheller. - Veranda rundt deler av boligens 2. etasje. Dekke av skiferheller og terrassebord. - Utvendige trapper av betong. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. - Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og peis med innsats. - Under deler av boligen er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen fyllingsdører av tre. VÅTROM Bad - Badet er oppgradert i 2016 av eier. - Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca 20 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. - Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med dobbel servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Bad - Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malt panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er naturlig ventilering. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malt panel. I taket er det malt panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er naturlig ventilering. - Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. TOMTEFORHOLD - Det er ukjent byggegrunn. - Kun mindre deler av boligens vaskerom ligger under terrenget. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring. - Bygningen har betonggrunnmur. - Boligen er oppført på en høyde i terrenget. - Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Rørlegger Aske VVS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny stikk og bundledning ut fra bygget og frem til kommunal grense i innkjørsel. Nye sluker, membran og mansjetter ble lagt på baderom i 1 og 2 etg. Rør i rør er også etablert via vaskerommet i 2 etg. Samt lufting over tak. Nye vasker, toaletter og ute kraner er etablert, samt sommervarmen til hageplatting. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Agder Elektroinstallasjon Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel infrastruktur i bygget og la opp nytt med kabling, automatsikringer, jordfeilbryter, overbelastningsvern og belysning både ute og inne. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Støpte alle gulv og la fliser i alle våtrom samt i hall 1 etg. Fjernet gammel infrastruktur både ute og inne vedr, VVS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fjernet gammel soil rør og la opp nytt i riktig dimensjon og nye sluker med rett fall. Støpte nye bilvrak og smørte på membran ihht, gjeldende VR norm i my (mansjett og klemming). Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Eikås Bygg Beskrivelse av arbeidet: La nytt tak med beslag, renner, nedløp, feier trinn og pipehatt. Byttet ut alle vinduer og dører i bygget, samt lektet ut og etterisolere med ny kledning på alle yttervegger. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Eikås Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og kledning på frittliggende garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Br, Larsen murerfirma Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny helstøpt dobbel garasje i tilknytning til boligen. Etablerte terrasse på toppen av denne med direkte utgang fra 2 etg. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Entreprenør Torstein Jensen Beskrivelse av arbeidet: Gravde opp rundt huset og rensket ned til fast fjell ut fra sprengt tomtegrunn med godt fall og drenerende masser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Mot Nor, vest og sør Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Etter forrige gang vi malte huset så ser vi at enkelte kledningsbord har sprukket opp i endeveden grunnet vannopptak. Dette er å betrakte i mindre omfang på besse sør vegger, og samtidig et naturlig elde etter snart 25 år. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi har i byggeperioden hatt noen få mus som har gått i fellene som da ble midlertidig satt opp i åpent veggliv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Hver august settes det opp feller for å forebygger dette både i vedskjul og i den frittliggende garasjen før gnagere kommer til vegglivet i huset. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Aske VVS Beskrivelse av arbeidet: Erstattet gamle betongrør for overløpsvann og kloakk samt vann inn fra kommunens grense og inn til bygget. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet all installasjon rundt den gamle sentralfyren. Erstattet med nytt ildsted og varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Murmester Frode Gundersen Beskrivelse av arbeidet: Installerte nye ildsteder (peis innsats). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Vi har kledd ildstedet inne med naturstein i etterkant av selve installasjonen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Agder Elektroinstallasjon Beskrivelse av arbeidet: La opp ny elektro i hele bygget både ute og inne. Nye auto sikringer, jordfeilbryter, overbelastnings vern, ny belysning o.l. Varmekabler på alle bad og rensket opp i gamle forhold som var utdatert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet selv gammel infrastruktur og tilrettela for ny installasjon Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg av karnapp i stue og på kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen?Ja Vi har tidligere søkt å fått godkjenning for bygging av karnapp, opparbeidelse av hagen og uteområde med basseng. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Har kontinuerlig elektronisk overvåking i to beboelsesrom og etablert egen ventilasjon for dette. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: RFB Beskrivelse av arbeidet: Forskalte støttemur og trapp ved innkjørsel og adkomst til terrassen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en hagestue på 12m2 i forbindelse med terrassen i 2 etg. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1.etasje: Hall m/trapp, garasje, bad, vaskerom, 2 boder, kryperom, 3 soverom og stue. 2.etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken. Stor garasje. Stor og frittliggende familiebolig på 363m² med fantastisk utsikt! Flotte uteområder på hele 178m² | Stor garasje

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 3: Store eller alovrlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tettesjikt vegger Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garsje.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28336

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter antall tømminger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1523908

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6095630

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/40/537: 19.05.2021 - Dokumentnr: 583909 - Jordskifte Gjelder rettsendrende sak Saksnr. 20-108828REN-JKRI Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1972 - Dokumentnr: 217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:38 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1733248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:38 Bnr:50 02.02.1972 - Dokumentnr: 1062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.05.2021 - Dokumentnr: 583909 - Jordskifte Gjelder rettsendrende sak Saksnr. 20-108828REN-JKRI Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2026 - Dokumentnr: 496595 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 10.01.1972 - Dokumentnr: 217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 775310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:537 4204/38/50: 19.05.2021 - Dokumentnr: 583909 - Jordskifte Gjelder rettsendrende sak Saksnr. 20-108828REN-JKRI Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1972 - Dokumentnr: 217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:38 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1733248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:38 Bnr:50 02.02.1972 - Dokumentnr: 1062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.05.2021 - Dokumentnr: 583909 - Jordskifte Gjelder rettsendrende sak Saksnr. 20-108828REN-JKRI Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2026 - Dokumentnr: 496595 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 10.01.1972 - Dokumentnr: 217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 775310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:537

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for en frittliggende enebolig som anmeldt. Oppført av tre med en etajse + Underetasje. Dertil oppført en frittliggende garasje. Ferdigattesten er datert 04.07.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og følger plan nr. 196.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.