Parkgaten 8

Nytt prosjekt m/6 leiligheter i det gamle politihuset! Blir heis og god størrelse! 3 solgt!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Prosjektet består av totalt 6 leiligheter. Utvendig blir bygget mye som i dag, men selvsagt renovert. Skifertaket blir beholdt slik det er i dag, men det blir laget nytt undertak innenfra.

  Innvendig blir alt totalt nytt utenom enkelte bærevegger og trapper som blir stående. Det blir selvfølgelig heis samt inngang fra begge sider av bygget.

  Alle leilighetene får stor god kjellerbod i tillegg til fellesbod med spennende muligheter.

  Det blir 3 leiligheter i første etasje. Det blir 3 leiligheter i andre etasje. To av leilighetene i andre etasje vil også ha flere rom i tredje etasje samt egen takterrasse.

  Det blir flott kjøkkeninnredning fra Kvik. Samt bad/wc blir pent flislagt.

  Det er fastpris på leilighetene i prosjektet.

  Det er salgsstart 22 juni kl. 12. Etter da er det førstemann til mølla.

  Priser fra og til

  kr 3500000 – 7450000

  Omkostninger fra og til

  kr 110140 – 197640

  Generell orientering

  Leil. 101 Prisen på denne er 4.950.000,-+ omk. Her er en stor flott leil. på 93 kvm. med tre soverom og stor gjennomgående stue/kjøkkendel på ca. 54 kvm. Fin terrasse.

  Leil. 102 Prisen på denne er SOLGT,-+ omk. Praktisk leilighet med to gode soverom. Spennende uteplass.

  Leil. 103 Prisen på denne er SOLGT,-+ omk. Denne leiligheten har helt egen inngang fra bakgården samt spennende uteplass.

  Leil. 201 Prisen på denne er SOLGT,-+ omk. Stor flott leilighet på ca. 107 kvm. Det blir to store soverom og ett noe mindre. Stor fin gjennomgående stue/kjøkkendel på ca. 51 kvm.

  Leil. 202 Prisen på denne er 6.450.000,-+ omk. Veldig spennende leilighet over to etasjer samt egen takterrasse. Takterrassen er på ca. 30 kvm. Tre gode soverom.

  Leil. 203 Prisen på denne er 7.450.000,-+ omk. Veldig spennende leilighet over to etasjer samt egen takterrasse. Denne leiligheten har i tillegg god terrasse i 2 etasje. Takterrassen er på ca. 27 kvm. Tre gode soverom.

  Fellesareal i bygg

  Det blir stor fin felles kjellerbod med muligheter samt uteområder som er felles. Alle leiligheter har egen stor bod i kjelleren.

  Garasje/parkering

  Det er to parkeringsplasser som skal selges. Den ene er solgt. Den andre er HC plass og koster 350.000 kr.

  Resten av leilighetene har ikke parkeringsplass. De må da kjøpe beboerparkering av Flekkefjord kommune eller leie/kjøpe p-plass andre plasser.

  Boder

  Hver leilighet får en stor og god kjellerbod. Det blir også en veldig stor fellesbod som blir fint hvis eiere av leiligheter ønsker ett verksted, hobbyrom eller annet i sammen.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Eiendommen er forventet ferdigstilt første kvartal 2027.

  Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Forsikringsselskap

  Sameiet har utvendig felles forsikring gjennom.

  Tomteareal

  587.1m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

  Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken blir levert av Kvik!

  Det foreligger egne kjøkkentegninger pr. leil.

  Det medfølger ikke hvitevarer, men kjøkkenleverandøren vil sette sammen ett godt tilbud på hele leveransen.

  Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for utfyllende om kjlkkeninnredningen.

  Bad

  Bad flislegges på gulv (m/varmekabler) og vegg med fliser egnet for baderom/våtrom. Himling av gips, sparklet og malt.

  Innredningen er fra Viking bad.

  Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for utfyllende om baderommet.

  Andre oppholdsrom

  Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for utfyllende om rommet.

  Garderobe-fasiliteter

  Det vil medfølge 1 meter garderobeskap pr. leil.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Konstruksjon

  Leilighetsbygget består av det eksisterende Parkgaten 8 som har vært brukt som Politistasjon i Flekkefjord. Prosjektet består derfor i å omgjøre eksisterende bygningsmasse til gode og romslige leiligheter.

  Etasjeskille:

  Eksisterende etasjeskiller/dekker er i betong for leilighetene 101 og 201, mens dekkene er i tre for leilighetene 202 og 203. Dekkene vil oppgraderes i henhold til de de brannkravene som stilles til boliger. Lydkrav til dekker ivaretas i all hovedsak, men der det er eksisterende tredekker vil man kunne oppleve noe trinnlydsoverføring på grunn av at dette er en ombygging av en eldre bygning.

  Fellesarealer:

  Trapperom og gangarealer

  Gulv og trapper får belegg. Veggene er både nye og eksisterende og blir malte (noe malt gips, noe malt eksisterende strie, noe malt betong) eller ferdigmalte mdf-plater. Himlingene hvit systemhimling.

  Fasade

  Yttervegger:

  Byggets fasade er pusset mur. Denne fasaden får ny malerbehandling. Byggets yttervegger får i tillegg ekstra isolering på innside av eksisterende yttervegger.

  Yttertak

  Den delen av bygget med saltak er lagt med skifertak av Alta-skifer lagt i starten av 1990-tallet, mens den delen av bygget med flatt tak er tekket med ny takfolie.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Terrasser på terreng, balkonger i 2.etg og takterrasser i 3.etg utføres med terrassebord av impregnert tre. Eksisterende stålgjerde mot gaten i leilighet 102 og 103 beholdes og får ny maling. Rekkverk balkonger i 201 og 203 i 2.etg blir glassrekkverk og rekkverk/skillevegg på takterrasser tilhørende leilighetene 202 og 203 utføres også i trykkimpregnert trevirke. Terrassedører leveres i samme system/leverandør som vinduer og er av type slagdører.

  Utomhus:

  Felles uteareal opparbeides som hovedregel med betongheller eller belegningsstein. Treplatting legges på terrasser i 1.etasje og betongheller som rampe til inngangsdører i bakgård. Det blir 2 parkeringsplasser i bakgården som selges til to av leilighetene.

  Trapper

  Gulv får belegg med opprett i gangarealer og trapper. Veggene er både nye og eksisterende og blir malte (noe malt gips, noe malt eksist strie, noe malt betong) eller ferdigmalte mdf-plater. Himlingene hvit systemhimling.

  Heiser

  Løfteplattform leveres fra U.etasje til 2.etasje.

  Grunnen til at det heter løfteplattform og ikke heis er at her må en holde inne knappen til en er fremme i rett etasje.

  Ventilasjon

  Leilighetene ventileres med et eget balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning ihht forskriftskrav.

  Dører og vinduer

  Adgangsdør mot Parkgaten beholdes eksisterende dør fra Politistasjonen, mens det etableres ny ytterdør til gang fra bakgård. Vinduer i trapp utføres med fastvindu.

  Overflater og kledning

  Himling

  Leilighetene får hvite himlinger. I stue og kjøkken monteres hvite treullsementplater (Treulitt el.tilsv.) som bidrar til å absorbere romklang, dvs. de gir en forbedret akustikk i disse viktige oppholdsrommene. Øvrige rom får hvitmalte gipshimlinger. Overgang himling/vegg leveres som hovedregel med hvit taklist (ferdigmalt før montasje, dykkhull kittes).

  Innvendige vegger

  Skillevegger mellom leiligheter utføres som isolerte stenderverksvegger med gipsplater, alt etter hvilke krav (lyd/brann etc) som skal tilfredsstilles. Skillevegger innvendig i leilighetene isoleres og kles med gipsplater. Overflatene skal være sparklet og malt. Farger som benyttes, se egen beskrivelse. Gulvlister monteres hvitmalte og dykkhull kittes.

  Dører

  Inngangsdør til leilighet leveres som kompakt laminatdør med tilhørende brann- og lydkrav. Innvendige dører i leiligheten leveres som lette dører enten som slagdører eller skyvedører. Dørkarmer hvitmalte. Foringer og listverk leveres ferdig hvitmalt. Dykkhull fylles med kitt.

  Dørbeslag, vrider etc standard utførelse. Låssystem leveres slik at leilighetseier kun bruker én nøkkel til ytterdør til bygget og til leiligheten sin. Boddør i kjeller får separat nøkkel. Det leveres 3 nøkler til hver leilighet og 5 stk til ytterdører og felles teknisk rom i tillegg til vaktmester/sameie.

  Kjøkken

  Leiligheten leveres med kjøkken fra Kvik ihht Ark tegninger (hvitevarer ikke inkludert).

  Bad/WC

  Bad flislegges på gulv (m/varmekabler) og vegg med fliser egnet for baderom/våtrom. Himling av gips, sparklet og malt.

  Det leveres ett stk garderobeskap pr.soverom, bredde 1,0m (eller 0,8m hvis ikke plass til bredere).

  Gulvene i stue, kjøkken, soverom, entré og evt.garderobe får Opus vinylgulv 1-stav eik lys el. tilsvarende av god kvalitet med egnet dempende underlag.

  Bodløsning

  Gulver utføres med belegg. Vegger malte eksisterende overflater som hovedregel, eller nye bygningsplater (OSB-plater). Himlinger blir eksisterende himlinger malt opp, eller betong malt. Hver leilighet får sin egen kjellerbod som tilleggsareal til leilighetsseksjonen med egen låsbar boddør. Ett rom i kjeller defineres som disponibelt for sameiet, mens det også blir et felles teknisk rom i kjelleren.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det blir klargjort for trekkerør for fiber inn i leilighetene. Sameiet og/eller hver enkelt må bestille abonnement selv direkte.

  El-anlegg

  Leiligheter leveres med el-anlegg i normal standard og ihht lov- og forskrift. Det utarbeides EL-plan for den enkelte leilighet. Åpent elektrisk anlegg på skillevegger(lydvegger)/himling kan forekomme. Lysarmaturer/lamper leveres ikke, unntatt i fellesarealer/bod.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Kvinesdal Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  Organisasjonsform

  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Stipulering av fellesgjeld

  Det blir ingen fellesgjeld i sameiet.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det blir ingen fellesgjeld i sameiet.

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4207/203/310:

  20.05.1936 – Dokumentnr: 255 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:149

  Bestemmelse om kloakkledning

  22.02.1969 – Dokumentnr: 262 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Dokumentnr: 901436 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – bestående eiendom

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1515816 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1004 Gnr:203 Bnr:310

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Vann, vei og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan Parkgaten og Nygaten

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Området eiendommen ligger i er regulert til bebyggelse og anlegg.

  Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000 inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave