BREVIK Rindes veg 16

Tomt
618.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 619kvm. Tomten er opparbeidet med en stor gressplen, gruset adkomst til garasje og inngangsparti belagt med belegningsstein. Mot sør er det laget til en hyggelig terrasse, som både har utsikt til sjøen mot øst og får de gode solforholdene fra vest. Her er det plass til møblering i flere miljøer, både under tak og ute i sola. Det er trapp fra terrassen til hagen, hvor det er god plass til lek og moro for både små og store. Det gjøres oppmerksom på at det ved kjøp vil medfølge en tilleggstomt, Gnr. 28 bnr. 308, som pr. i dag er mellom eiendommen (på nedsiden av garasjen) og naboeiendommen på nedsiden av boligen. Nåværende eier og eier av naboeiendommen (inkl. gnr. 28 bnr. 308) har inngått avtale om kjøp av tomten. Selger tar på seg kostnadene som medfølger dette kjøpet. Se gjerne vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen ligger sjønært og solrikt til på Setre i Brevik. Boligområdet er sjarmerende, rolig og godt etablert med beboere i alle aldre. Sjøen er kun et steinkast unna eiendommen, med småbåtbrygge og fiskemuligheter nesten like utenfor døren. I umiddelbar nærhet til boligen har man skole og barnehage, kun ca. 10 minutters gange. Ved skolen og barnehagen er det laget til et flott idrettsanlegg med fotballbane, tennisbane og volleyballbane. Nærområdet byr også på dagligvare og fine tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vann og i skogen. Det er kort vei til sentrum av Brevik, med kulturhus, isbarer og populære Sjøloftet. Dersom en trenger et litt større utvalg butikker, er Alti Brotorvet på Stathelle kun en kort kjøretur unna boligen. Her er det et bredt utvalg butikker og servicefunksjoner, stort sett "alt" man trenger! Fra boligen er det også kort vei til Porsgrunn sentrum, Skien og av-/påkjøring til E-18 på Rugtvedt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Brevik barnehage, kun ca. 10 minutters gange fra boligen. https://www.porsgrunn.kommune.no/organisasjon/oppvekst/barnehager/brevik-barnehage/ Lundelia barnehage, 1 av 2 barnehager tilhørende "Barnehagene på Brattås og Heistad". https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/lundelia-barnehage/ Brattås barnehage, 1 av 2 barnehager tilhørende "Barnehagene på Brattås og Heistad". https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/brattaas-barnehage/ Rypevegen barnehage, barn fra 1-5 år. https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager-test/spire-gro-rypevegen-barnehage-as/ Melkeveien barnehage, barn fra 1 - 5 år, fordelt på 4 avdelinger. https://spireoggro.no/barnehage/melkeveien-barnehage/ Skole: Brevik oppvekstsenter, 1. - 7. klasse, med eget SFO-tilbud for barn fra 1. - 4. trinn. https://www.porsgrunn.kommune.no/brevik-oppvekstsenter Heistad ungdomsskole, 8. - 10. klasse. Skolen består av elever fra Brevik, Heistad og Brattås. https://www.porsgrunn.kommune.no/organisasjon/oppvekst/ungdomsskoler/heistad-ungdomsskole/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre i Brevik, samt i Porsgrunn generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! Brevik Idrettslag har arrangert prosjektet "Alle skal med", med formål om å skape lek, aktivitet og samhold mellom arrangementer for barn og unge. https://brevikil.no/alleskalmed Porsgrunn Kommune har en egen nettside med oversikt over mer enn 300 tilbydere av fritidsaktiviteter for både barn og voksne! https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge i Brevik og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra speidergruppen til ungdomsklubber og leksehjelp. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Tekking av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i plastisert stål Takrenner lede til grunn og trolig videre på kommunalt overvannssystem. Yttervegger i reisverk med stående panel som ytterkledning. Kledning trolig fra varierende årstall da boligen har blitt endre/tilbygget over tid. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Konstruksjonen/lofter er godt luftet. Det er god høyde på deler av loftet, med mulighet til å stå oppreist. Det er ikke vurdert statikk, boligen er endret over flere omganger men det virker ikke å være noen symptomer på svikt i forhold til statikk ved befaringstidspunktet. Boligen har vinduer av varierende alder. Stedvis ser det ut til at kun glass er byttet (basert på innstemplet dato i kanten av glasset). Viduer fra: byggeår, 1978, 1980, 1989, 1995, 2003, 2005, 2008, 2009. Boligen har hovedinngangsdør av malt tre med glassfelt og påmontert døråpner. 2-fløyet balkongdør i tre med glassfelt ut mot terrasse fra 2011 Inngangsdør til garasje i malt tre. Garasjeport med åpner i malt tre. Terrasse/balkong av impregnert trevirke, etablert på mark og på pilarer av treverk. Trebjelkelag av impregnert treverk innfestet mot yttervegg på boligen. Trapp ned fra terrasse til hage på østsiden av huset i impregnert trevirke. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Elektrisk anlegg: El anlegg med sikringskap som ble skiftet innmat på i 2023. AMS-måler med påmontert samsvarserklæring fra 2023. TG3 vurderes etter en totalvurdering da det er indikasjoner på at ikke alle arbeider er utført av godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet samt registrering av noe åpne/løse ledninger. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut fra observasjoner kosntatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvik/svært begrenset effekt. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det r påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skulte skader i konstruksjonene. Innvendige overflater: Laminatgulv har løsnet i skjøt flere steder (Stue), det kan skyldes bevegelse og skjevheter i gulvet som har gjort av skjøtene har blitt slitt og ikke klarer å holde gulvet sammen. Det mangler noe belegg på soverom ved bad, trolig på grunn av at det har stått et skap eller liknende i området og belegg har blitt lagt rundt dette. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, som det er krav på ut ifra kjøkkenets alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Der er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jon-Inge Lid og rapporten datert 11.08.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Boligen har planløsning over en etasje + kjeller: 1: Entré, stue/spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Div. bodrom og garasje.

Standard
Velkommen til Rindes veg 16! Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Trepanel, malte paneler og baderomsplater. Tak: Trepanel. Hovedetasje: Foran boligen er det laget til et hyggelig område med belegningsstein. Her er det plass til å parkere og det er enkel adkomst til det overbyggede inngangspartiet. Fra inngangspartiet kommer man inn i entré og gang, hvor det er god plass til skap for oppbevaring av ytterklær og sko. Skapet i gang medfølger ved salg. Fra gang er det videre inngang til resten av rommene i etasjen. Det er to stuer i boligen. Den første stuen er stor, med store vindusflater mot sjøen. Her er det god plass til både sofagruppen og spisestuen. Oppvarming via vegghengt varmepumpe og vedovn. Den andre stuen har dobbelfløyet dør mot den første stuen og det er videre utgang til terrassen. Stuen er et fint tilleggsareal og har også den fine utsikten til sjøen og de store vindusflatene. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til hverdagskokken, med gode lagringsmuligheter i både skuffer og skap. Fliser mellom over- og underskap. Plass til et kjøkkenbord under vinduet, med utsikt til sjøen og småbåthavna. Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet er stort, med god plass til både dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Klesskap på soverom medfølger ved salg! De to andre soverommene er av meget praktisk størrelse, her er det fin plass til ønsket møblement. Badet har flis på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med servant i innredning, romslig dusjnisje og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskemaskin medfølger ved kjøp. Garasje og kjeller: Boligen er tilbygget med en garasje, som har videre inngang inn i kjeller. I kjelleren er det diverse bod/kjellerrom for oppbevaring. Fra stue er det utgang til den solrike terrassen mot sør. Her kan man nyte solen store deler av dagen, både ute på terrassen og i hagen, eller fra skyggen på den overbyggede delen av terrassen. Det er trapp fra terrasse og ut i hagen, som strekker seg videre rundt boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende innbo medfølger salget: *Skap på soverom og i gang. *Vaskemaskin på bad *Hylle på bad om ønskelig. *Grill på terrasse om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin på bad medfølger salget.

Parkering
Parkeringsmuligheter i garasje og på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og vegghengt varmepumpe i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31224

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er delt opp i månedlige betalinger på 2 602,-.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2025 er: 1 117 000,-.

Formuesverdi primær
827649

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3310597

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/82/69: Dokumentnr: 906955 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 04.06.1959 - Dokumentnr: 501098 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:82 Bnr:308 01.01.2020 - Dokumentnr: 376331 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:82 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 434898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:82 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende attester/tillatelser: *Midlertidig brukstillatelse, tilbygg, bolighus, datert: 27.04.1983 *Ferdigattest, tilbygg, garasje, datert: 16.06.1990 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt tegninger for hovedetasjen, men ikke for kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I hovedetasjen er det avvik fra mottatte tegninger. *Kott er fjernet i gang og på hovedsoverom.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område, men i kommuneplanen er området avsatt til: *Boligbebyggelse - Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.