KVINLOG Reinshommen 86

Tomt
924m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er planert og gruslagt og har adkomst fra vei. Tomten er flat og er tilnærmet byggeklar. Vann og avløp ligger klart.

Beliggenhet
Tomten ligger helt øverst i veletablert hyttefelt i Reinshommen på Knaben. Her er et spennende turterreng, samt kort vei til alpinanlegg og butikk! Tomten ligger ca. 670 meter over havet mens de høyeste fjellene strekker seg ca. 1000 meter over havet. Knaben har rik historie som må oppleves! Se www.knaben.no Dagligvare: Knaben Landhanmdel ca. 2 km. Vintersport: Langrenn: Avstand til nærmeste løype: Ca. 50 meter. 25 km preparert løype innenfor 15 km Alpin: Knaben Alpinanlegg Kjøretid: ca 8 min Skitrekk i anlegget: 1

Adkomst
Fra Kvinesdal følg Rv. 465 forbi Kvinlog og til Knaben. Knaben ligger ca. 3 mil nord for Kvinlog. Følg skilting mot Reinshommen hyttefelt. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Konsentrert fritidsbebyggelse bestående av leiligheter og hytter.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 41 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 041 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 044 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/145/39: 15.11.2019 - Dokumentnr: 1367115 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 300
Gjelder fra dato: 25/10-2019
Tomteverdi: NOK 200 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Framleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2019 - Dokumentnr: 1367115 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste
15.11.2019 - Dokumentnr: 1367115 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste
05.10.2011 - Dokumentnr: 805695 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:191 Bnr:145
01.01.2020 - Dokumentnr: 765383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:145
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2019 - Dokumentnr: 1367115 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:191 Bnr:145
Bestemmelse om vedlikehold


Vei, vann og avløp
Privat vei Kommunalt vann og avløp. Påkoblingsavgift til Kvinesdal kommune kommer i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Felt VE12, tomt 13 Hyttene skal nyttes til fritidsbebyggelse og plasseres innenfor byggegrensene som er vist på reguleringsplanen. En bruksenhet pr. tomt. Maksimum tillatt mønehøyde er 6,5 meter målt fra ferdig gjennomsnittlig planert terreng. Grunnmur som er synlig skal ikke overskride 0,6 meter, eventuelt skal grunnmur kles med natursteinsmur. Hovedmøneretningen på hyttene skal ligge paralelt med kotene og/ eller VE 12. Tillatt bebygd areal er BYA= 140 kvm pr. tomt hvorav parkering utgjør en BYA= 40 kvm. Hver fritidsbolig skal ha 2 oppstillingsplasser for bil på egen grunn. Alle bygningers takvinkel skal være mellom 20- 35 grader og utformet som saltak med mønet i lengderetning. Eventuelt kvist må ikke høyere enn mønet eller lengre enn 1/3 av byggets lengde. Fritidsboligene skal ha villmarkspanel eller laft, torvtak, rutete vinduer og behandles utvendig med en matt farge som ikke markeres i terrenget. Alle bygninger på samme tomt skal ha lik farge og lik farge på staffasje, dører og vinduer. Det settes krav om mørke farger i nyanser av brunt. Utvendige terrasser kan ha maksimalhøyde inntil 0,4 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Gjerde på terrasse må ikke være høyere enn 0,7 meter. Gjerde må være tilpasset panel på fritidsbolig. Det er ikke lov å gjerde inne eiendommene. Terrenginngrep som fjerning av løsmasser og vegetasjon, sprenging og planering er ikke tillatt utover det som er strengt tatt nødvendig for oppføring av hyttene og anlegging av parkeringsplass, dvs areal som inngår i BYA. Hytter, parkeringsplasser og terrasser skal plasseres slik på tomteneat behovet for terrenginngrep og planering blir minst mulig. Det er ikke lov å grave i veiskråninger for eventuell mer utnyttelse av tomta. Det settes krav tiltilkoblng til kommunalt VA- anlegg.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 41 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 041 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 044 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag fastpris på 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget.