BRUMUNDDAL Engrovegen 8

Tomt
845m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplass, hekk og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Brumunddal sentrum. Her bor du i barnevennlige omgivelser og med grei avstand til de fleste funksjoner i Brumunddal. Området tilbyr også flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, spesielt på sommerstid. Du kan blant annet gå opp til/mot Høsbjørtoppen eller ta deg en spasertur ned til sentrum langs elva Brumunda. I Brumunddal sentrum finner du alt av butikker og servicefasiliteter. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar. Det er ca. 1,5 km til nærmeste barnehage (Øverkvern FUS barnehage) og en drøy kilometer til nærmeste barneskole (Hempa). Idrettsanlegg på Sveum, ca. 2 km unna. I Brumunddal finner du også ungdomsskole og videregående skole. Disse ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført på 1950-tallet. Antatt tilbygget i 1990 og 2019. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller, tilbygget del er oppført med plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør fra forskjellige årstall.     Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport 25.03.2025 (befaringsdato), utført av E&K Takst AS ved Jonas Eikeland (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren og avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren, pussavskalling kan medføre redusert værbeskyttelse og økt risiko for fuktinntrenging. Eksakt årsak er ukjent. - Krypkjeller: Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt, på generelt grunnlag så bør krypkjelleren holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet og det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren. Huseier opplyser om enkelte observasjoner av mus i krypkjelleren (gnagere fører i mange tilfeller til skader på bygning og innbo). - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Huseier opplyser om enkelte observasjoner av mus i krypkjelleren (gnagere fører i mange tilfeller til skader på bygning og innbo). - Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 93 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. - Vinduer og dører: Enkelte vinduskarmer er værslitte. Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall, dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer noe som kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Utførelsen bærer ikke preg av god håndtverksmessig utførelse, det registreres gliper mellom utvendig belistning og vinduskarm med den risiko dette innebærer. - Taktekking: Det registreres knekte takstein. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger fra 1950-tallet, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i gang og soverom i loftsetasje mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. - Ildsted/Skorstein: Det er ildsted tilknyttet elementpipe i tilbygget del. Skorstein fra byggeår er plombert og ikke i bruk. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning i stue til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Selger opplyser at det er utført branntilsyn i 2025 uten avvik, dokumentasjon er ikke fremlagt. - Avløpsrør: Deler av avløpsrør som ikke har blitt skiftet i 2009 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i krypkjeller uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå. Tiltak bør iverksettes. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost (selger informerer om at det ikke har vært noen problemer med frosne vannrør, men det har blitt satt på varme i kjelleren ved langvarige perioder med streng kulde). Vannrør som ikke har blitt skiftet i 2009 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursoversikt og merking av sikringer er vurdert å være noe uoversiktlig. Det forekommer at sikringer løses ut. Dimmer bad funker ikke som tiltenkt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Våtrom: Bad: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt for å kartlegge eventuell negativ utvikling. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Vindu er plassert i våtsone ved badekar, vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. - Øvrig: Innvendige overflater: Innvendige overflater er stedvis aldringspreget, det registreres gliper i laminatgulv og noe ufagmessig montering av gulv. Det registreres knirk i gulv i flere rom. Det vurderes at overflatene er funksjonelle og at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. - Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. - Øvrig: Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader/funksjonssvikt ikke er registrert. - Øvrig: Varmepumpe (luft-til-luft): Selger opplyser av varmepumpen ble montert i 2018/2019, det har ikke blitt utført service på varmpepumpen siden den ble montert. Service på varmepumpe anbefales utført i intervaller på 2-3 år. - Øvrig: Frittstående garasje: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Drenering: Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering/fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre så vurderes det at boligen mangler grunnmursplast. Innvendig i kjelleren registreres det saltutslag på grunnmuren og det registreres forhøyde fuktverdier bjelkelaget i krypkjelleren. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen og det registrers enkelte taknedløp som er avsluttet over bakken uten utkast. Nevnte forhold medfører økt fuktbelastning på bygningen.  - Yttervegger: Det registreres ett felt på opprinnelig bygningsdel med synlig utbuling og løs kledning, eksakt årsak er ikke kjent. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, ved løs ytterkledning registreres det tegn til at yttervegger er isolert med ett plastisolasjonslignende materiale, dette kan medføre en økt brannrisiko. Det registreres betydelig malingsavskalling i gessimsbord på sørsiden av boligen, forholdet kan tyde på oppfukting av treverket og vurderes å ha sammenheng med manglende lufting av takkonstruksjon på opprinnelig del av boligen. Bordkledningen er stedvis avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for fuktopptrekk og skader over tid. Kledningen er ikke luftet, manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres åpen gessims med synlig isolasjon ved inngangsparti, det ikke etablert noen form for vindsperre. Forholdet medfører forhøyet risiko for trekk, varmetap og fuktinntrenging ved raftet. Det registreres fuktmerker i undertak (sutak) i tilbygget det, forholdet ses i sammenheng med opplysninger gitt av selger vedrørende tidligere lekkasje i taket. Det ble ikke registrert fuktighet i området på befaringsdagen. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på opprinnelig del av boligen. Synlige fuktmerker og muggsopp observeres på taktro i kott og det ble målt med pigg i taktro, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og takkonstruksjon i opprinnelig del, forholdet vurderes å være en medvirkende årsak til registrert fukt i taktro. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. TG3 settes med bakgrunn av registrert fuktnivå i taktro. - Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i gesims på opprinnelig del. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. Se punkt kaldloft. - Trapp: Kjelleretasje - 1. Etasje: Det mangler rekkverk, trappen har åpninger på mer enn 10 cm, trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. - Trapp: 1. Etasje - Loftsetasje: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik/konsekvenser, tiltak,, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Bygningsmasse bestående av enebolig og garasje. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 130 m² BRA-e: 30 m² BRA totalt: 160 m² TBA: 39 m² GUA: 52 m² ALH: 27 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 105 m². Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og ett soverom Loftsetasje: Bra-i: 25 m². Gang og to soverom Boligens øvrige areal: TBA: 39 m². Terrasse GUA: 52 m². Kjeller og loftsetasje ALH: 27 m². Kjeller og deler av loftsetasje Garasje: BRA-e: 30 m². Biloppstillingsplass og bod Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over). Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmålingen: Areal i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Arealet er opplyst som ALH summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. -Fryseboks i kjeller medfølger.

Parkering
I garasje eller på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Bank og Forsikring

Polisenummer
1862586

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Vedovn på stua.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26521

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 26 521,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 779,-. - Forbruk vann: Kr 35.16,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 39.71,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 5 584,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 4 460,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
782871

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3131484

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av privat vei samt abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med meglerforetaket for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 444, tinglyst den 09.01.1980. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder vedtak av kommunens reglement i forbindelse med tilkobling mot offentlig vann- og avløpsnett. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 04709, tinglyst den 23.06.1987. Gjelder erklæring om veirett tinglyst til fordel for salgsobjektet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere om hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei som går over gnr. 690, bnr. 1 (veirett er tinglyst). Brukerne/oppsitterne deler på drift og vedlikehold av denne. Nabo i sør (Engrovegen 6) benytter innkjøring som ligger på salgsobjektet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av eldre (overstyrt) reguleringsplan for Gåskvern, fra 1980. Reguleringsformål er bolig. Planforslag for kommunedelplan for 2024-2040 er under arbeid. I denne er eiendommen/området omfattet av faresone for ras-/skredfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/kr 5 100,-/kr 5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.