Engrovegen 8

Enebolig130m²3 soveromkr 2 500 000

Koselig familiebolig ca 2,5 km fra Brumunddal sentrum. To stuer, garasje og fine utearealer.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 500 000
Omkostninger: kr 63 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 563 850
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 3
Tomt: 845 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Engrovegen 8!
Denne familieboligen ligger kun et par kilometer fra Brumunddal sentrum. Boligen går over to plan (med kjeller under deler) og passer veldig godt til familier. Boligen inneholder blant annet tre soverom, et romslig bad, to stuer, en koselig terrasse samt garasje. Her bor du i et tilbaketrukket område, med nærhet til både barnehage, skoler og flotte turområder langs Brumunda. Kort biltur ned til sentrum.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
845m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplass, hekk og busker.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Brumunddal sentrum. Her bor du i barnevennlige omgivelser og med grei avstand til de fleste funksjoner i Brumunddal. Området tilbyr også flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, spesielt på sommerstid. Du kan blant annet gå opp til/mot Høsbjørtoppen eller ta deg en spasertur ned til sentrum langs elva Brumunda. I Brumunddal sentrum finner du alt av butikker og servicefasiliteter. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar. Det er ca. 1,5 km til nærmeste barnehage (Øverkvern FUS barnehage) og en drøy kilometer til nærmeste barneskole (Hempa). Idrettsanlegg på Sveum, ca. 2 km unna. I Brumunddal finner du også ungdomsskole og videregående skole. Disse ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.
Byggemåte
Enebolig antatt oppført på 1950-tallet. Antatt tilbygget i 1990 og 2019. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller, tilbygget del er oppført med plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør fra forskjellige årstall.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport 25.03.2025 (befaringsdato), utført av E&K Takst AS ved Jonas Eikeland (bygningssakkyndig).
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Det er registrert stedvis knust takstein og utetthet ved mønepanne på tilbygg. Det er opplyst at kun deler av undertaket ble skiftet i 2018, og alder/tilstand på øvrige deler av undertaket er ukjent. Forholdene medfører redusert sikkerhet mot nedbør og økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert enkelte takrenner med lite fall og løvoppsamling, samt nedløp uten utkast. Forholdene medfører økt risiko for ukontrollert snøras fra tak, redusert personsikkerhet ved arbeid på tak, samt økt risiko for vannbelastning på grunnmur og terreng nær bygningen.
- Vinduer: Enkelte vinduskarmer er værslitte. Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall, slik at vann blir liggende på vannbordet/beslaget. Det er også registrert liten eller ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer. Utførelsen bærer stedvis ikke preg av god håndverksmessig utførelse, og det er registrert gliper mellom utvendig belistning og vinduskarm. Forholdene gir økt risiko for fuktoppsug i treverk, redusert levetid på vinduer/listverk og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.
- Innvendige overflater: Innvendige overflater er stedvis aldringspreget. Det er registrert gliper i laminatgulv, noe ufagmessig montering av gulv og knirk i gulv i flere rom. Forholdene påvirker i hovedsak brukskvalitet og estetikk, men kan også gi økt risiko for videre slitasje og skadeutvikling på overflatene. Overflatene vurderes likevel som funksjonelle, og det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis registrert knirk og retningsavvik i etasjeskiller. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i gang og soverom i loftsetasje på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning, og forholdene er ikke uvanlige for boliger fra 1950-tallet. Skjevhetene vurderes normalt å ha sammenheng med datidens byggeskikk, materialdimensjoner og bevegelser/setninger over tid. Forholdet medfører noe redusert brukskvalitet og kan gi behov for tilpasninger ved fremtidig legging av gulv.
- Pipe og ildsted: Det er ildsted tilknyttet elementpipe i tilbygget del. Skorstein fra byggeår er plombert og ikke i bruk. Det er registrert kort avstand fra ildstedets åpning i stue til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er minimum 30 cm foran ileggsåpningen på ovnen.
Forholdet medfører økt risiko for varmepåvirkning og antennelse av brennbart materiale ved bruk av ildstedet. Selger opplyser at det er utført branntilsyn i 2025 uten avvik, men dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Rom under terreng: Det er registrert mineralutslag/salt- og kalkutslag på overflater i grovkjeller. Dette er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, og vurderes i sammenheng med forhold omtalt under drenering. Det er også registrert mus i felle i kjelleren. Forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning på kjellerkonstruksjoner, samt videre aktivitet fra skadedyr dersom adkomstpunkter ikke tettes.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har begrenset tilkomst, og kontrollen er derfor ikke fullstendig. Vurderingen er utført fra åpning i mur mellom kjeller og krypkjeller. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner, og begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet rundt den samlede tilstanden. Det er ikke etablert fuktsperre/plast på bakken i kryprommet, og det er målt fuktinnhold over faregrensen for skadeutvikling. Huseier opplyser også om observasjoner av mus i krypkjelleren. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader, råte-/sopputvikling og skader fra gnagere dersom fuktbelastning og mulige inntrekksveier ikke utbedres.
- Vannledninger: Koblinger for rør-i-rør-system er plassert i krypkjeller uten sluk eller annen lekkasjesikring. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Selger opplyser at det ikke har vært problemer med frosne vannrør, men at det er satt på varme i kjelleren ved lengre perioder med streng kulde. Vannrør som ikke ble skiftet i 2009 har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasje, samt økt risiko for frostskader på rør ved lave temperaturer.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene som ikke ble skiftet i 2009 har nådd høy alder. Eldre avløpsrør har økt risiko for slitasje, lekkasjer og tilstopping i tiden som kommer. Det ble ikke registrert konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring, men alder tilsier økt risiko for plutselige skader på eldre deler av anlegget.
- Ventilasjon: Det er registrert lite ventilasjon i boligen, og det er observert tegn til kondensdannelse på vinduer. Det er ukjent om eksisterende ventilasjon og tilluft er tilstrekkelig for normal bruk. Forholdet medfører økt risiko for kondens, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner.
- Andre VVS-installasjoner: Selger opplyser at varmepumpen ble montert i 2018/2019. Det er ikke utført service på varmepumpen siden montering. Service på varmepumpe anbefales normalt utført med jevne intervaller, ofte hvert 2.?3. år. Manglende service over tid medfører økt risiko for redusert varmeeffekt, økt energibruk og kortere levetid på anlegget.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren, og det er stedvis observert avskalling av murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, fuktbelastning og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Pussavskalling reduserer grunnmurens værbeskyttelse og medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i murverket.
- Terrengforhold: Terrengforhold fører til at overflatevann kan ledes mot boligen. Dette gir økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering, og medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i kjeller, krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde og skjulte, og alder/tilstand er ukjent. Anbefalt brukstid kan være passert. Det er ikke registrert tegn til skader eller funksjonssvikt, men ukjent alder og begrenset kontrollmulighet gir økt risiko for lekkasjer, brudd, tilstopping og plutselige skader på eldre ledningsanlegg.
- Bad (Overflater, vegger og himling): Det er vindu plassert i våtsone ved badekar. Vindu med karm og listverk av treverk er ikke egnet for jevnlig belastning med bruksvann. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak, svelling, råteskader og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.
- Bad (Overflater og gulv): Det er registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Dette tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag, men det er ikke opplyst om løse fliser eller synlige skader. Gulvet har fall til sluk, men fallet er mindre enn referansenivået, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk ved lekkasje eller større vannsøl. Dersom vann blir liggende på gulvet eller renner mot dør, øker risikoen for fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner.
- Bad (Sluk, membran og tettesjikt): Klemring og membran er ikke synlig/kontrollerbar med denne sluktypen og utførelsen. Type membran/tettesjikt er ukjent. På bakgrunn av alder og ukjent utførelse vurderes det å være høy sannsynlighet for at membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. Dette gjør gjenværende tetthet usikker, og forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.
- Kjøkken (overflater og innredning): Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent, men ujevnt underlag vurderes å være en sannsynlig medvirkende årsak. Det er også registrert ødelagt stikkontakt i lysarmatur. Knirk i gulv kan utvikle seg videre over tid og medføre redusert brukskvalitet. Ødelagt stikkontakt medfører redusert funksjon og bør ikke benyttes før forholdet er undersøkt/utbedret.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Drenering: Det er ukjent om drenering og utvendig fuktsikring er oppgradert etter byggeår, og vurderingen er derfor gjort med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Drenering er nedgravd og skjult, og tilstanden må derfor vurderes ut fra alder og synlige tegn på fuktbelastning. Bygningen er oppført før grunnmursplast ble vanlig brukt, og det vurderes derfor som sannsynlig at grunnmuren mangler moderne utvendig fuktsikring. Det er registrert saltutslag på grunnmur innvendig i kjeller, samt forhøyede fuktverdier i bjelkelag i krypkjeller. Terrengforhold fører til at overflatevann kan ledes mot boligen, og enkelte taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Forholdene medfører høy fuktbelastning mot bygningen og økt risiko for videre fuktinntrengning, fuktskader og skadeutvikling i kjeller, krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.
- Yttervegger: Det er registrert synlig utbuling og løs kledning på veggflater på opprinnelig bygningsdel. Årsaken er ikke kjent, og veggkonstruksjonen er lukket. Ved løs ytterkledning er det registrert tegn til at yttervegger er isolert med et plastisolasjonslignende materiale.
Dette er ikke nærmere undersøkt, men slik bruk av plastisolasjon i yttervegg kan gi økt brannrisiko dersom materialet ikke er tilfredsstillende tildekket eller montert i henhold til produktets forutsetninger. Det er også registrert betydelig malingsavskalling i gesimsbord på sørsiden av boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med oppfukting av treverket og manglende lufting av takkonstruksjonen på opprinnelig del av boligen. Bordkledningen er stedvis avsluttet for nær bakken, og kledningen er ikke luftet. Dette gir økt risiko for fuktopptrekk, redusert uttørking og skadeutvikling i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke registrert manglende musetetting, da kledningen ikke har luftespalte.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert åpen gesims med synlig isolasjon ved inngangsparti, uten etablert vindsperre. Forholdet gir økt risiko for trekk, varmetap og fuktinntrenging ved raft. Det er også registrert fuktmerker i undertak/sutak i tilbygget. Dette ses i sammenheng med opplysninger fra selger om tidligere taklekkasje. Det ble ikke registrert fukt i dette området på befaringsdagen.
På opprinnelig del av boligen kan det ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting ved gesims/raft. Det er registrert synlige fuktmerker og muggsopp på taktro i kott, og det ble målt høyt fuktinnhold med pigg i taktro, tilsvarende fibermetning. Det er ikke etablert dampsperre/plastfolie i himlinger mellom varme rom og takkonstruksjonen på opprinnelig del. Forholdet vurderes å være en medvirkende årsak til fuktbelastningen i taktro. Samlet tilsier registrerte fuktmerker, muggsopp og høyt fuktinnhold at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. TG3 settes med bakgrunn i målt høyt fuktnivå i taktro.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik/konsekvenser, tiltak,, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Ragnar Rud. Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp av tidligere eier i 2009. Ifølge tidligere eier gjort av rørl. Ragnar rud/v Mikkel og snekker tom erik teodorsen.
- Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet badekar og dusjgarnityr.
- Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I forbindelse med renovering av bad.
Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Hadde lekkasje i tak over gangen, dette ble utbedret med utskifting av hele yttertak og forsterket tak over stue i 2018.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.
Firmanavn: Hedmark bygg og eiendom
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hele yttertak pluss forsterket takstoler over stue.
Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på tv stue. Byttet vinduer i 2 etg. i 2024.
Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulv.
Pkt. 9: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Noe saltutslag i kjeller.
Pkt. 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har til tider vært en og annen mus i kjeller og på kott oppe.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.
Beskrivelse av arbeidet: Musefeller og gift.
Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ekerhaugen Rørservice.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet stoppekran i kjeller.
Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn på stue.
Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Oneco.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny strøm kurs til gang, og elektriske innstalasjoner på gang, samt varmekabler på gang.
Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Restaurering av inngansparti med utvidelse. Platting i hage. Og restaurert terrasse.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nærmeste nabo har tinglyst bruksrett inn til sin eiendom.
Innhold
Bygningsmasse bestående av enebolig og garasje.
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 30 m²
BRA totalt: 160 m²
TBA: 39 m²
GUA: 52 m²
ALH: 27 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 105 m². Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og ett soverom
Loftsetasje:
Bra-i: 25 m². Gang og to soverom
Boligens øvrige areal:
TBA: 39 m². Terrasse
GUA: 52 m². Kjeller og loftsetasje
ALH: 27 m². Kjeller og deler av loftsetasje
Garasje:
BRA-e: 30 m². Biloppstillingsplass og bod
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under.
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).
Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmålingen:
Areal i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Arealet er opplyst som ALH summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- Fryseboks i kjeller medfølger.
Parkering
I garasje eller på egen eiendom.
Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Bank og Forsikring
Polisenummer
1862586
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 850 (Omkostninger totalt)
80 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 580 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 583 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Vedovn på stua.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26521
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 26 521,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 779,-.
- Forbruk vann: Kr 35.16,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 39.71,- per kubikk.
- Renovasjon: Kr 5 584,- (middels beholder – 140 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
- Eiendomsskatt: Kr 4 460,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
782871
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3131484
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av privat vei samt abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med meglerforetaket for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 444, tinglyst den 09.01.1980. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder vedtak av kommunens reglement i forbindelse med tilkobling mot offentlig vann- og avløpsnett.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 04709, tinglyst den 23.06.1987. Gjelder erklæring om veirett tinglyst til fordel for salgsobjektet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere om hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei som går over gnr. 690, bnr. 1 (veirett er tinglyst). Brukerne/oppsitterne deler på drift og vedlikehold av denne. Nabo i sør (Engrovegen 6) benytter innkjøring som ligger på salgsobjektet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av eldre (overstyrt) reguleringsplan for Gåskvern, fra 1980. Reguleringsformål er bolig.
Planforslag for kommunedelplan for 2024-2040 er under arbeid. I denne er eiendommen/området omfattet av faresone for ras-/skredfare.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 850 (Omkostninger totalt)
80 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 580 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 583 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/kr 5 100,-/kr 5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 850 (Omkostninger totalt)
80 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 580 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 583 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.