KODAL Sagstuveien 1B

Tomt
1026.7m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal: 1026,7kvm Historisk areal: 997 kvm Eiendomsgrensene er middels nøyaktige og kan ha et avvik på +/-10-30. Deler av den ene siden foran huset har nøyaktig grense. Kjøper må derfor være klar over at tomtestørrelsen og tomtegrensen kan avvike.

Beliggenhet
Sagstuveien 1B ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser i hjertet av Kodal, en sjarmerende bygd i Sandefjord kommune. Dette er et attraktivt område for barnefamilier og deg som ønsker en tilværelse i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til det meste. Kodal byr på et aktivt og inkluderende lokalsamfunn med blant annet barneskole, barnehager, dagligvarebutikk, bensinstasjon og et godt idrettstilbud i regi av Kodal IL ? alt kun få minutters kjøretur fra boligen. Området er omkranset av vakker natur med turstier, lysløype, skogsområder og flott terreng for både turgåing, sykling og ski om vinteren. Her har du kort vei til skog og mark, samtidig som du er kun ca. 15 minutter unna Sandefjord sentrum med et bredt tilbud av butikker, spisesteder, togstasjon og øvrige servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser og enkel adkomst til E18 for deg som pendler. Kodal er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, og Sagstuveien 1B er et godt utgangspunkt for deg som ønsker en kombinasjon av ro, natur og nærhet til byens fasiliteter. Ønsker du deg et hjem med både frisk luft og gode hverdagsfasiliteter, er dette stedet å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kodal barnehage (1-5 år) c.1 km Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 4.2 km Napperød naturbarnehage (0-5 år) ca. 5.1 km Skoler Kodal skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca. 9.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 12 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 11.8 km Sandefjord videregående skole ca. 11.7 km Gjennestad videregående skole ca. 13.8 km

Skolekrets
Kodal skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sagmyra (Linje 150) ca. 0.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 min med bil Tog: Sandefjord stasjon ca. 11.6 km

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1978, med tilbygg av garasje i 1982 og utvidelse av boligdelen i 2007. I forbindelse med tilbygget i 2007 ble det gjennomført omfattende oppgraderinger, inkludert nytt bad og vaskerom i underetasjen, nytt strøminntak, samt fornyelse av flere overflater. Kjøkkenet ble oppgradert i 2006, og det ble installert ny innmat i sikringsskapet. Badet i 1. etasje er fra 2016. Utvendig drenert i 2006/07. Vinduer og ytterdører er skiftet ut i perioden 2007? 2016. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket på hoveddelen er tekket med dobbelkrummet takstein fra 2004, lagt over undertak av asfaltshingel fra byggeår. Undertak av takpapp og dobbelkrummet takstein fra 2007 på tilbygget del. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2004. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 20 - 25 cm mineralull og det er gulvet i midten av loft. Det er lufting gjennom gesimser og gavl. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 - 2016. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2007. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stue og soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Terrassebord lagt nytt i 2025. Stående malt rekkverk på 90 cm. Sveiset Protan membran som tettesjikt mot underliggende soverom. Garasje oppført inntil boligen i 1982. Støpt gulv. Vegger av pusset og malte lecablokker, saltak av tre med dobbelkrummet takstein fra 2004. Gipset himling i garasjen pga brannkrav. Plassbygget luke til loft som er isolert. Malt leddport i tre, malt sidedør i tre og malt trevindu med 2-lags glass. INNVENDIG Montert mekanisk avtrekk i himling. Sikringsskap i garasje. Gulver har laminat, belegg og flis. Vegger har malte plater, malte panelplater, malt trepanel og tapet. Tak har malte takessplater og trepanel. De fleste overflater fra 2007 - 2016. Laminatgulv i stue fra 2019/20. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Overflate på gulv består av laminat og flis. Overflate på vegg består av malte plater og malt mur. Det ble foretatt hulltaking under trapp, uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM Bad i 1. etg. ble renovert i 2016. Arbeider med støping av gulv og belegg utført av firma. Øvrige arbeider utført på dugnad av tidligere eier og dugnad av rørlegger. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasje som ble renovert i 2007. Tidligere eier har lagt varmekabler, støpt gulv, membran og flislagt på egeninnsats. VVS er utført av rørlegger på dugnad. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med to servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad av lecablokker. Vaskerom i underetasje som ble renovert i 2007. Tidligere eier har lagt varmekabler, støpt gulv, membran, vinylbelegg og flislagt på egeninnsats. VVS er utført av rørlegger på dugnad. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg i våtsone og pusset/malt lecamur. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er lufteventil i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad av lecablokker. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite sporfreste fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår til kjøkken og nyere på bad og vaskerom ifbm oppussing. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Avløpsrør av plast fra byggeår til kjøkken og nyere på bad og vaskerom ifbm oppussing. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023 og i kjellerstue fra 2015. Begge varmepumper hadde sist service i 2025. Termostatstyrt gulvvarme i hall, begge bad, vaskerom, kjellerstue og tre soverom i underetasje. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2004, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert på vaskerom. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser, 1 jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er trolig av fjell og fyllingsmasser. Det er lagt ny drenering i 2006/07 ifølge tidligere takst. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Boligens grunnmur er oppført i lecablokker, utvendig pusset og malt. I kjeller er de fleste vegger innkledde, med unntak av bod. Opprinnelige lecablokker fra byggeår er uten isolasjon, men veggene er i perioden 2007?2016 innforet med trevegger og etterisolert med 10 cm isolasjon. Tilbygg fra 2007 er oppført med Leca isoblokk med integrert isolasjon og videre innforet med trevegger og 7 cm isolasjon samme år. Boligen er fundamentert på betongplate/såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom faktisk rominndeling og godkjente byggemeldte tegninger. 1. etasje: Tegninger fra 1977 samsvarer med dagens bruk, med unntak av at veggen mellom spisestue og kjøkken er fjernet. Fasadetegningene stemmer i hovedsak med dagens løsning, med unntak av at pipe som er tegnet inn, ikke er etablert. Underetasje: Vaskerom er etablert der det opprinnelig var tegnet inn matbod. Bad er etablert i området der det tidligere var tegnet inn både toalettrom og deler av det gamle vaskerommet. Soverommet er utvidet til å inkludere områder som tidligere var klesbod og gang. Et mindre vindfang som er vist på tegningene, er fjernet og i dagens bruk er det en stor hall med trapp. Merknad: Det foreligger ikke dokumentasjon på at de utførte endringene er søkt om eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendringer fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som bad, soverom mv.) er meldepliktige tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Taktekking Taket på hoveddelen er tekket med dobbelkrummet takstein fra 2004, lagt over undertak av asfaltshingel fra byggeår. Undertak av takpapp og dobbelkrummet takstein fra 2007 på tilbygget del. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Israftbord er værslitte. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen øverst i gavlveggen mot nord er kappet rett, og det er observert sprekker, samt tilløp til råte i bunnen av enkelte kledningsbord. Enkelte steder er det også begrenset lufting i nedre kant av kledningen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Avvik bør utbedringer for å forhindre videre fuktpåvirkning og forlenge kledningens levetid. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 20 - 25 cm mineralull og det er gulvet i midten av loft. Det er lufting gjennom gesimser og gavl. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertak har stedvis noe misfarging og det ble målt noe høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Dampsperre må utbedres for å unngå fuktansamling i loftkonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stue og soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Terrassebord lagt nytt i 2025. Stående malt rekkverk på 90 cm. Sveiset Protan membran som tettesjikt mot underliggende soverom. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Rekkverk er noe værslitt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk har behov for vedlikehold. Garasje,TG2 Garasje oppført inntil boligen i 1982. Støpt gulv. Vegger av pusset og malte lecablokker, saltak av tre med dobbelkrummet takstein fra 2004. Gipset himling i garasjen pga brannkrav. Plassbygget luke til loft som er isolert. Malt leddport i tre, malt sidedør i tre og malt trevindu med 2-lags glass. Montert mekanisk avtrekk i himling. Sikringsskap i garasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert stedvis buling på gipsplater grunnet fuktpåvirkning. Garasjeporten er noe slitt. Garasjen bærer generelt preg av elde og slitasje. Tiltak: - Det må påregnes vedlikeholdsarbeid. Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bom (hulrom under) i ett par fliser i hall. Glipe i skjøt i kjellerstue, noe uferdig gulvflater mellom stue/kjøkken. Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm, og det er benyttet endeforsyvning på 20 cm. Laminat er ikke montert etter monteringsanvisning. Tiltak: - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører fungerer bra, men det er noe fuktsveller i bunn av dørblad til vaskerom og enkelte dører mangler feielist. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet i dusjsonen i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det er hull i vegg etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Noe ufagmessig utførelse av montering av veggplater mot bunnskinne. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vinduet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Sveiseskjøten har noen sprekker. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler å sveise skjøten på nytt. Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt 5 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrust og gulvet er tilnærmet flatt. Gulvfliser er noe ujevnt lagt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er ikke dusjing i rommet, kun badekar og derfor ikke direkte vannsøl på gulv/vegger. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vanskelig å se om mansjett ligger korrekt under klemring. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med to servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og badekar. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg i våtsone og pusset/malt lecamur. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved Befaring. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bom i fliser bak skyllekum. Tiltak - Andre tiltak: - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er lufteventil i vegg og tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med hvite sporfreste fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist fuktsveller i bunnplate i benkeskap og skuff under komfyr. Liten skade i benkeplate ved siden av platetopp. Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber fra byggeår til kjøkken og nyere på bad og vaskerom ifbm oppussing. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avvik gjelder kobberrør fra byggeår. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast fra byggeår til kjøkken og nyere på bad og vaskerom ifbm oppussing. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avvik gjelder avløpsrør fra byggeår. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventiler på begge soverom i 1. etg. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2004, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er lagt ny drenering i 2006/07 ifølge tidligere takst. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vorteplast har glidd ned fra klemlist på østsiden av bolig. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: - Klemlist må festes i topp av vorteplasten for å sikre at den fungerer som tiltenkt og beskytter grunnmuren mot fukt. Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligens grunnmur er oppført i lecablokker, utvendig pusset og malt. I kjeller er de fleste vegger innkledde, med unntak av bod. Opprinnelige lecablokker fra byggeår er uten isolasjon, men veggene er i perioden 2007?2016 innforet med trevegger og etterisolert med 10 cm isolasjon. Tilbygg fra 2007 er oppført med Leca isoblokk med integrert isolasjon og videre innforet med trevegger og 7 cm isolasjon samme år. Boligen er fundamentert på betongplate/såle. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert sprekker i pusslaget under vinduene i kjellerstue. Tiltak: - Sprekk i pusslaget under kjellerstuevinduer bør utbedres. Terrengforhold,TG2 Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - På østsiden av boligen er det tilnærmet flatt med noen groper med muligheter for vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser, 1 jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Nytt strøminntak i 2007. Ny innmat i sikringsskap i 2006. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Arbeider er utført av tidligere eier som er godkjent for arbeid i eget hus i perioden 2006 - 2018. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Ingen samsvarserklæringer for arbeider er fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Grunnet løs ledning til høyre for utedel til varmepumper og manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av Jostein Myrland og bekjent av han. Det er utført ufaglært håndverksarbeid som ny terrasse av Jostein Myrland. kommentar fra selger: ny underfordeling i garasje/verksted, med 32 ampers kurs. 4 kurser i garasje. Selger har kvittering på delene som er kjøpt- arbeidet er gjort av selger og elektriker på dugnad - dette finnes det ikke papirer på.

Innhold
1. etasje: Stue m/trapp, Stue 2, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2 Underetasjen: Hall m/trapp, Soverom 1 (Soverommet er utvidet til å inkludere områder som tidligere var klesbod og gang - meldigepliktig tiltak), Bad, Vaskerom, Kjellerstue, Gang, Bod, Rom 2, Rom 3 Garasje.

Standard
Boligen fremstår som velholdt og med gjennomgående gode materialvalg. Innvendige overflater består av laminat, belegg og fliser på gulv, hvor stuegulvet ble fornyet i 2019/2020. Veggene har varierende uttrykk med malte plater, malte panelplater, malt trepanel og enkelte vegger med tapet. Himlingene består hovedsakelig av malte takessplater og malt trepanel. Overflatene er i hovedsak fra perioden 2007?2016. Boligen har 2 romslige stuer i 2. etasje. Kjøkkenet har hvite, sporfreste fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utluft. Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2016, Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og speilskap, med mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Bad i underetasjen ble pusset opp i 2007. Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt servantløsning med doble vasker, vegghengt toalett, badekar og elektrisk håndkletørker. Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert samtidig, og har flis og malt mur på vegger. Rommet er utstyrt med benkeplate, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder på 194 liter fra 2004. Boligen har sentralstøvsuger med Foma-motor plassert på vaskerommet, som ifølge eier fungerer godt. Det er totalt 3 soverom i boligen. Soverommet i nord 1.etasje er utvidet til å inkludere områder som tidligere var klesbod og gang - meldepliktig tiltak. Se fullstendig tekst under avsnitt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og kombiskap kjøkken medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og fryser bod medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra altibox og telenor.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via strøm og vedfyring, med luft-til-luft varmepumper i stue (2023) og kjellerstue (2015). Begge hadde service i 2025. Det er også termostatstyrt gulvvarme i hall, begge bad, vaskerom, kjellerstue og tre soverom i underetasjen. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag på feiing eller tilsyn, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17885

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (Standard+ ekstra restavfall) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
1182376

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4729505

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/307/32: 18.06.1984 - Dokumentnr: 9000112 - Erklæring/avtale Skader eller ulemper som kan bli påført garasje som følge av vedlikehold av komm. vei er kommunen uvedkommende Opprinnelig dok nr 7733/1984 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20/8-1979 vedr. nybygg enebolig. arbeid som må utføres: pusse grunnmur, pusse vegger i matbod, lage terrasse ut for terrassedør i stue, Fjerne stein og fyllmasse fra naboeiendom. Ferdigattest vil ikke bli utferdiget før fyringsanlegget er anmeldt. Det foreligger ferdigattest for Sagstuveien 1B datert 15.08.2025 - ferdigattesten gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omfatter bruksendring av et rom i kjeller fra disponibelt rom til stue (BRA 24 m2) og overbygd terrasse i boligens første etasje til stue (Ferdigattesten gjelder kun bruksendring for stuen i underetasjen og 1. etg). Tilbygg fra 2007 som omfatter to soverom i underetasjen mot sør, gang og bod har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er kun overbygd terrasse som nå er stue i 2. etasje av tilbygget som har fått ferdigattest. Soverom i nord i 1.etg har endret plassering og utforming i den opprinelige delen av kjelleren. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er avvik mellom faktisk rominndeling og godkjente byggemeldte tegninger. 1. etasje: Tegninger fra 1977 samsvarer med dagens bruk, med unntak av at veggen mellom spisestue og kjøkken er fjernet. Fasadetegningene stemmer i hovedsak med dagens løsning, med unntak av at pipe som er tegnet inn, ikke er etablert. Underetasje: Vaskerom er etablert der det opprinnelig var tegnet inn matbod. Bad er etablert i området der det tidligere var tegnet inn både toalettrom og deler av det gamle vaskerommet. Soverommet er utvidet til å inkludere områder som tidligere var klesbod og gang (søknadspliktig) Et mindre vindfang som er vist på tegningene, er fjernet og i dagens bruk er det en stor hall med trapp. Merknad: Det foreligger ikke dokumentasjon på at de utførte endringene er søkt om eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendringer fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som bad, soverom mv.) er meldepliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres spesielt oppmerksom på at begge soverommene i sør 1. etasje som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent for varig oppholdsrom eller soverom. Dette pga manglende brukstillatelse og ferdigattest. Rommet er forøvrig angitt som soverom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023, plantype: kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende KPStøy Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.