ULSET Myrdalskogen 21

Tomt
61860.3m²

Beskrivelse av tomt
Myrdal borettslag dekker et stort område som er flott opparbeidet med plener, gangstier, flere lekeplasser og fotballbane. Det er også store friluftsområder med furuskog og stier. Flere parkeringsplasser og garasjerekker. Tomten er festet. Bortfester er Bergen kommune. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et populært og meget sentralt boligområde i Åsane. Leiligheten ligger i et veletablert og trivelig borettslag. Her kan det blant annet trekkes frem Go'fiket kafé som i fjor ble åpnet ved hjørnet av blokken. Kafeen har fått flere gode omtaler. Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med alt av fasiliteter innenfor kort gangavstand. Åsane storsenter ligger i gangavstand fra boligen og innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, restauranter, vinmonopol og dagligvarehandel. I nærområdet finner du også Horisont kjøpesenter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud. Kort kjøretid ellers til Bergen sentrum, med nærhet til motorveien. Bussholdeplass like i hovedveien med hyppige avganger (Linje 3). Det er også gangavstand til Åsane Terminal med god bussdekning i alle retninger. Barneskole, ungdomsskole og barnehager ligger like i nærheten. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet. For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Vinduer: Leiligheten har vinduer i PVC og tre, med både 2-lags og 3-lags glass. Vinduer i stue og ett soverom har 3-lags glass, mens de øvrige soverommene og kjøkkenvindu har 2-lags glass. Kjøkkenvinduene er levert av NorDan. De er i tre med aluminiumsbekledning utvendig, datert 2012. Dører: Ytterdør: Malt tredør fra Swedoor, brannklasse B35. Altandør: PVC-dør med 3-lags glass. Dør til tørkebod: Altandør i tre med aluminiumsbekledning utvendig fra NorDan. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Renovert bad og vaskerom i 2020 på bestilling fra borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenoverte bad og våtrom av Oswald Jørs AS på bestilling av borettslag. Oppgradert til Rør i Rør system. Er arbeidet byggemeldt? Arbeidet er utført av Oswald Jørs AS på bestilling av borettslaget. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Montert rør i rør skap, nye sluk, Flowstop Easy alarm system. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er målt skjevheter på ca.1cm i stuen fra stuedør mot vinduer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Rehab av bad. Senket tak i gang. Fremlegg ventilasjon. Ny kurs på badet. Spotter i senket tak på badrom. Varmekabler. Installert Balansert ventilasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installert Casa R3 smart i 2020. Gjøres kontroll av balansert ventilasjon og skifting av filter 1 gang i året. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Bergen Kommune bygger nytt sykehjem, Midtbygda ved siden av. Tilleggskommentar: Oppgradert bad, vaskerom i 2020. Ventilasjonen i 2020. Montert ny glassdør mellom stue og gang. Malt overflater.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Myrdalskogen 21. Dette er en innbydende 4-roms leilighet med en sentral beliggenhet i Åsane. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nyere bad, vaskerom og balansert ventilasjon i regi av borettslaget i 2020. Det ble montert skyvedørsgarderober i gang og på hovedsoverom i 2023. Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med alt av fasiliteter innenfor kort gangavstand. Fra leiligheten er det meget kort gangavstand til både Åsane senter og Åsane terminal, samt kort gangavstand til nærmeste busstopp. Stue: Leiligheten har en romslig stue på med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malt i en moderne og tidsriktig farge. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 12 m². Fra boden er det også inngang til en utvendig bod som også har tilkomst fra vaskerommet. Boden kan også brukes som tørkerom. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med svartmalte fronter. Kjøkkeninnredningen er romslig og byr på god lagringsplass i skuffer og skap. Her er også en stor benkeplate langs vinduet som gir godt med arbeidsplass og oppbevaringsplass. Benken kan også benyttes Soverom (3 stk): Leiligheten har tre soverom på henholdsvis 13 m², 6,5 m² og 6,5 m². Det største soverommet benyttes naturlig som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og annet ønskelig møblement. De to mindre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor, og har plass til standard soveromsinnredning. Bad: Lekkert bad renovert i 2020. Badet ble oppusset i regi av borettslaget. Badet er helfliset og har varme i gulv. Det er innredet med foldedører i dusj, veggmontert toalett samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Her er også skap for tilgang til rør-i-rør system. Et bad som vil falle i smak hos de fleste. Vaskerom: Vaskerommet ble også oppusset i 2020. Her er belegg på gulv og downlights i himlig, Rommet er svært praktisk innredet med lang benkeplate og god oppbevaringsplass i overskap, underskap og skuffer. Her er også servant, blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.Fra vaskerommet og balkongen er det adkomst til en liten bod på 2 kvm, som også kan benyttes som tørkerom. Entré: Praktisk entré med nyere skyvedørsgarderobe og areal til oppbevaring av sko og yttertøy. Boder: Leiligheten har god oppbevaringsplass i 3 eksterne boder i u.etg. Samlet areal på ca. 8 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har ikke fått noen TG3 av takstmannen. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Ukjent årstall på de fleste vinduer. Tiltak: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.   Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 94cm og det er over 10m ned. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke noe krav om utbedring etter dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter på ca.1cm i stuen fra stuedør mot vinduer. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandøren til boden er noe vanskelig å lukke helt igjen, spesielt det siste stykket før låsing. Det kan se ut til at døren er montert noe skjevt, da dørbladet tar inntil karm øverst, mens det er en merkbar åpning nederst. Dette kan tyde på skjevhet i montasje. Altandør i stue er det lagt inn patentbånd for å holde skinne på plass. Tiltak: Dører må justeres. Det kan forsøkes å skjære av noe av plastikken i området der døren tar imot, for å se om dette bedrer funksjonen. Dersom problemet vedvarer, bør justering eller remontering vurderes. Prøv å få tak i ny plastdel til skinne på altandøren i stuen fra H-produkter

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampe og vegglampe i stue medfølger ikke. Vegglampe på gjesterom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Avtale med Telia. Bindingstid på avtalen med Telia utgår i 2026, og det ble vedtatt på årsmøte at styret skal innhente tilbud på ny avtlae.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget med muligheter for lading av elbil. Elbil: Det er muligheter for etablering av lader til elbil. Dersom man oppretter abonnement på lading får man en ladekontakt i posten, innstallerer man denne blir da plassen reservert til den ladekontakten tilhører. Kontakt styret før etablering av lader. Garasjer: Myrdal Borettslag har 110 garasjer. Alle garasjene har motorstyrt garasjedør (fjernstyrt med fjernkontroll). Ut av de 110 garasjene er 20 stk på øvre parkeringsplass. Garasje tildeles etter venteliste. Gjesteparkering: Det er avsatt 16 plasser til gjesteparkering på nedre parkeringsplass. Myrdal Borettslag har inngått avtale med Vest Park AS for regulering og kontroll av parkeringen i borettslaget. Parkeringen inne i borettslaget er begrenset til 20 minutter. Er det sterke grunner til at noen trenger mer tid, må de ta kontakt med kontoret for midlertidig parkeringstillatelse. All parkering skal skje på oppmerkede felter på parkeringsplassene. Registrering av biler for parkering i borettslaget gjøres digital basert på registreringsnummer.

Diverse
Det ble i mars 2019 vedtatt rehabilitering og arbeidet startet i april 2019. Dette var rehahilitering av rør og ventilasjon, som var ferdig i 2021. Prognoser for prosjektet viser antatt årlig økning i felleskostnadene på mellom 2,5 - 5 %. Det tas forbehold om endringer. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Myrdalskogen 21, utført den 24.01.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 530 862 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 020 862 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 030 422 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 038 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 041 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme fra felles varmeanlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
2024: 7 012,01 kWh. 2025: Januar: 968,34 kWh. Februar: 659,29 kWh. Mars: 347,87 kWh. April: 259,92 kWh. Mai: 346,48 kWh. Juni: 337,61 kWh. Juli: 202,63 kWh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
809406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3237622

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
103

Part.obl.nr.
950608331

Felleskostnader pr. mnd.
8014

Andel fellesgjeld
530862

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Myrdal Borettslag pr. 06.08.2025: 105 491 985,00

Andel fellesformue
25838

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Myrdal Borettslag

Borettslagets org.nr
950608331

Om borettslaget
Borettslaget har utleielokalet i Myrdalskogen 11. Lokalet passer utmerket til mindre selskaper, ca. 20 personer. Leiepris kr. 250,- for en dag og kr. 500,- for en hel helg. Myrdal Borettslag er medeier i Grendahuset. Beboerne kan leie Grendahuset som ligger i Prestestien BL. Lokalet egner seg godt til f. eks. barnedåp / konfirmasjon / bryllup eller rett og slett bare invitere venner og kjente, for inntil 70 personer. Borettslaget har 4 lekeplasser fordelt mellom blokkene. Det har vært gjennomført VVS rehabilitering i alle leiligheter, ferdigstilt sommeren -21: Utskiftning av alle rør og avløp, montering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning, montering av varmepumpe for produksjon av varmtvann til erstatning av beredere som var montert i boligene. Det har også vært utført taktekking på flere blokker de siste årene. I kommende periode er det planlagt følgende vedlikehold i borettslaget: - Utskiftning av lysarmaturer i oppgangene - Fasadevask - Generelt vedlikehold av uteområdene

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217522588 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 530 861,95 Total saldo lån: 105 491 985,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87958824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. På balkongen er det ikke tillatt å bruke engangsgrill og kullgrill på grunn av stor fare for brannspredning.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Følger av husordensregler og vedtekter. Eier og ev. leietaker plikter å sette seg inn i disse.

Dyrehold
Det må søkes til styret om tillatelse til dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for lavblokk D, E og F datert 18.09.1973. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring boligblokk/altan datert 01.04.1998. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet med godkjenning 15.06.1971. - Kart datert 14.02.1997. - Tegninger stemplet 04.03.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3590000 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) Ikrafttrådt: 26.04.1973 Saksnr: 94,4 % - Arealet er regulert til boligområde. Planid: 65830000 Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220564 Dekningsgrad: 4,6 % - Arealet er regulert til annen veggrunn, grøntareal, bebyggelse og anlegg, gate med fortau og sykkelveg,- felt. - Gjelder planforslag for delstrekning 4 (DS4) fra Tertneskrysset til Vågsbotn, og er en del av et samlet reguleringsplanforslag for Bybanen og hovedsykkelrute fra Bergen sentrum til Åsane, med forlenget Fløyfjelltunnel. Planid: 65480000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 219, BLOKKHAUGEN SYKEHJEM Ikrafttrådt: 22.04.2020 Saksnr: 201715039 Dekningsgrad: 1,0 % - Arealet er regulert til kjøreveg, helse-/omsorgsinstutisjon, veg, gate med fortau og annen veggrunn, grøntareal. - Planforslaget regulerer eiendommene gnr 188 bnr 219 og 100 til formål institusjonsykehjem. Planen legger til rette for etablering av nytt sykehjem på Blokkhaugen i Åsane, samt oppgradering og ombygging av eksisterende sykehjem på Midtbygda. Det nye sykehjemmet er en samlokalisering med eksisterende sykehjemsdrift på Midtbygda, og planforslaget legger til rette for en funksjonsdeling mellom de to institusjonsbyggene. Til sammen skal det legges til rette for 100 senger ved det nye sykehjemmet, og 79 senger ved eksisterende sykehjem. I tillegg reguleres de to bofellesskapene Myrdalsskogen og Blokkebærhaugen på gnr 188 bnr480 og 481 til institusjonsformål. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71380000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 202228976 Dekningsgrad: 20,9 % - Vestland fylkeskommune ønsker å detaljregulere fv. 5306, fra Åsane terminal til Haukedalen skole (ca. 1,2 km). Vegen er relativt høyt trafikkert, samtidig som den er en viktig ferdselsåre for myke trafikanter, mellom boligområder og målpunkt som kollektivterminal, handel, skole osv. Formålet med planleggingen er å bedre forholdene for myke trafikanter, forbedre krysset ved Midtkleiva samt legge til rette for et nytt tilbud for syklister. Tiltaket er en del av Miljøløftet og Offentlig utbyggingsfase 1 i Sykkelstrategien. Fylkeskommunen ønsker å ivareta dagens tosidige fortausløsning, samtidig som det legges til rette for etablering av sykkelveg langs nordsiden av Hesthaugvegen. Det tas også sikte på å transformere vegsystemet til en gatestandard. Planid: 65920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220553 Dekningsgrad: 1,0 % Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 43,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 14,0 %. Kommunedelplan: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og vannareal for alment friluftsliv. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 100,0 % Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger Saksnr: 202512763 Det foreslås å etablere ca. 200 nye boliger i høyblokker. Området er nord for borettslaget. - Bygningsetaten har besluttet å stoppe planinitiativet for Bergen kommune, gnr. 188, bnr. 9 Myrdalskogen Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 188/100 Bygningsnr: 300820616 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Rammetillatelse Dato: 19.08.2020 Saksnr: 202011459 - Gjelder Åsane senter 1 - Midtbygda behandlingssenter. Eiendom: 188/100 Bygningsnr: 301253267 Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.03.2024 Saksnr: 202314508 - Gjelder Åsane senter 1 - Midtbygda behandlingssenter. Eiendom: 188/219 Bygningsnr: 300820994-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Sykehjem Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.11.2022 Saksnr: 202216977, 202011617 - Gjelder Åsane senter 1c - Åsaheimen behandlingssenter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 530 862 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 020 862 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 030 422 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 038 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 041 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, opplysninger bob kr 4 050,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva