HAMAR Nystuvegen 24A

Tomt
711.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 711 m². Tomten har opparbeidet hage med plen . Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en god beliggenhet på Hamar vest med barneskole, barnehager, idrettsanlegg og friområder i umiddelbar nærhet. Kort spasertur til Mjøsas strender og Furubergets turstier og lysløyper. På vei mot Hamar sentrum langs Mjøsa passerer du både Jernbanemuseet og Domkirkeodden. Videre inn mot sentrum kommer man til Koigen som er et flott friområde med bla. sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane og skateanlegg. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Du finner også det flotte kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom. Fra Hamar togstasjon er det hyppige togavganger til Oslo Lufthavn og Trondheim, samt god bussforbindelse til bl.a. Elverum og Gjøvik. 1 km fra boligen ligger Storhamarsenteret med butikker, apotek, bank og restaurant. Bussholdeplassen ligger ca. 200 meter unna boligen og avstand til sentrum er ca. 3 km. Boligen ligger ca. 400 meter fra Vestenga barnehage. Blåveisen barnehage ligger ca. 550 meter unna boligen. Presterud barneskole ligger ca. 450 meter unna boligen. Wang ung og toppidrett ligger ca. 700 meter unna. Til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er det ca. 1,8 km. Til Storhamar videregående skole er det ca. 1,3 km. Ca. 750 meter fra boligen finner du idrettsanleggene CC-amfi og Boligparter arena og treningssenteret Espern.

Byggemåte
Takflatene er tekket med takpanner. Undertak fra byggeårene. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i ca. 2000. Utført av: egeninnsats. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Snøfangere. Isbordbeslag. Eldre del: Yttervegger av porebetong (siporeks eller ytong). Ytterveggene er utforet og sannsynligvis tilleggsisolert utvendig. Ytterveggene er kledd med tømmermannpanel og liggende panel. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med glassvatt og sydde matter. Lufting ved raft og ventiler i gavlveggene. Del med gangbart gulv på loft. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Overbygget takkonstruksjon over veranda ved inngang. Understøttet med tresøyler. Varevinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1971, 1977, 1978, 1982 og 1983. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Ytterdør med dobbel dør. 1. etasje: Malt ytterdør med 2 glassfelt. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1982. Terrassedør med 2 lags glass. Adkomst til terrasse fra stue/gang. Fundamentert på støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 17 m² Adkomst til åpen balkong fra stue. Støpt dekke. Understøttet med skråstag i yttervegg. Utført med rekkverk av treverk. Areal på ca. 9 m² Veranda ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 5m². Tretrapp ved inngang. Innvendig Gulvflater med teppe, vinylbelegg, laminatgulv, fliser og parkett. Overflater med malte plater, panel, malt strietapet, strie, tapet, fabrikkerte tynnplater og malt murpuss. Himlinger med malt murpuss, folierte takessplater, spent duk og malte plater. Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille av porebetong (siporeks eller ytong elementer). Tilbygget del: Trebjelkelag, isolert med mineralull. Murt teglpipe. Sotluke i underetasje. Brannmur av murt teglstein. Eldre peisovn i kjellerstue. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Peis med peisinnsats i stue fra ca. 1972. Gnistsikring utført med fliser foran ildsted. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av betong med pålagt plater av porebetong. Utforet kjelleryttervegg i kjellerstue. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjonen ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Adkomst via trapp til underetasje. Trapp er belagt med teppe. Laminerte innerdører. Utvendig bod: Gulvflater med tregulv. Overflater med porebetong. Himling med panel. Malt panelt ytterdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe og ventilasjonskanal. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Synlige spiker igjennom undertak. Vepsebol på loft og muselort på loft. Satt ut musegift. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Flere punkterte isolerglass. Det er påvist sprekk i vindusglass i vaskerom. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Det er påvist sprekk i støpt dekke. Rust på skråstag. - Utvendige trapper: Skjevheter i utvendig trapp. - Innvendige overflater: Det er påvist glipper i overgang gulv/gulvlister i stue. Det er påvist glippe i laminatgulv. Det er påvist stedvis oppsprekking i overgang taklist/himling i underetasje. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik:. Observert svartpapp på mur, som stenger fuktigheten inni påforet trekonstruksjon, og kan forårsake fuktproblemer/ skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Det er påvist fuktmerke i gang i underetasje. Eier opplyser: Drensrør var ikke påkoblet taknedløp på vinter, ble avglemt å koble på igjen om våren/sommeren. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. -Andre innvendige forhold: Misfarging i himling over utvendig bod. - Overflater og innredning på kjøkken underetasje: Eldre innredning. Synlig vann på bunnplate under kum. Eldre røropplegg under kum. - Overflater og innredning på kjøkken 1. etasje: Eldre innredning. - Overflater og konstruksjon toalettrom underetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Avskalinger i utvendig murpuss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm i kjellerstue Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue i tilbygget del. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på kjøkken i eldre del. - Generell på vaskerom underetasje: Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Sprekk i flis og manglende membran. - Generell på bad 1. etasje: Det er påvist sprekker i flere fliser. Del med manglende fugemasse og løse fliser ved el. vifte. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Ikke etablert fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Rust på skruer i sluk. Det er påvist lekk fra blandebatteri. - Avtrekk på kjøkken underetasje: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom underetasje: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av murte/støpte kjellervegger. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av murte/støpte kjellervegger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av vegger av porebetong. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av vegger av porebetong. - Andre installasjoner: Brannslukningsapparat kontrollert i 2024. Montert to stk. røykvarsler.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Takrennenedløp på bakside har på vinterstid hatt en løs drensledning ut på plenen for og lede vannet ut på plenen. Denne ble avglemt på våren og ble liggenes inntil husvegg utover sommeren. Resultat synlig rose av fukt/skitt på innside i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja. Felles vannledning med Nystuvegen 22 B røk nede på fortauet for 6/7 år siden. Lagt ny opp i bakken til fordelingskum. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Entreprenør Mathisen. Br.dal Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1961 på ca. 182 m² og garasje oppført i 1969 på ca. 21 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 181 m² BRA-e: 1 m² BRA totalt: 182 m² TBA: 32 m²  GUA: 209 m² ALH: 27 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 107 m². Vindfang, gang, to stuer, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: 1 m². Bod. Underetasje BRA-i: 74 m². Gang, gang/hobbyrom, bod, vaskerom, kjellerstue, soverom, toalettrom og kjøkken. Boligens øvrige areal: TBA: 32 m². Terrasse. GUA: 209 m². ALH: 27 m². Uinnredet loft.  Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 21 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende: 1. Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall.. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Gulvvarme på bad i 1. etasje. - Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Vedfyring: - Peis med peisinnsats i stue. - Peisovn i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32665

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 32 665,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 10 382,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1112951

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4451804

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 100269, tinglyst den 19.01.1961. Gjelder bestemmelse om gjerde. Tomten skal holdes inngjerdet.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 8899, tinglyst den 23.07.2001. Gjelder bestemmelse om veg. Salgsobjektet har veirett over naboeiendommer med gnr./bnr. 1/ 5256 og 5257 som ligger vest for salgsobjektet. - Dagboknr. 709829, tinglyst den 04.07.2023. Gjelder bruksrett. Eier av salgsobjektet har rett til å benytte areal på naboeiendom i sør med gnr./bnr. 1/7728 for å vedlikeholde garasjen.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av våningshus i 1972. Det er ikke mottatt ferdigattest for øvrig bygningsmasse. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av enebolig i forbindelse med tilbygg fra 1972 og garasje fra 1969. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Rom i kjeller som er brukt som soverom er i byggetegninger registrert som dette, men rommet har for lite vindu til å tilfredsstille dagens krav til lys- og rømningsvei. På fasaden mot nord er et mindre vindu på kjøkkenet fjernet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei som går over naboeiendommene Nystuvegen 22 og Nystuvegen 22 A som ligger vest for salgsobjektet. Det er tinglyst veirett for nevnte forhold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88, fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og annen veggrunn. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen ligger i hensynsone H 320 for flomfare, H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H220 for gul støysone. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger nær jernbane. På andre siden av Nystuvegen pågår bygging av et større boligprosjekt med navn Kornhaven. Prosjektet er delt inn i flere byggetrinn hvor byggetrinn 2 er estimert å være ferdig i slutten av 2027/starten av 2028. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggstrafikk i området når byggingen pågår. Prosjektet er leilighets bygg på 8 etasjer. Byggene kan skjerme for noe sol og utsiktsforhold for salgsobjektet. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. På naboeiendom sørøst for salgsobjektet med gnr./bnr. 1/7728 er det bygget et tak på terrassen som er ca. 20 cm høyere enn det som er byggesøkt og godkjent. Dette vil nå bli omsøkt i kommunen og kjøper av salgsobjektet vil motta nabovarsel på nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1,5 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.