HAUGESUND Hollendersvingen 14

Tomt
344.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grus. Naboeiendom er bygget vegg-i-vegg med eiendommen som selges. Eiendommen har ikke klarlagte grenser (sirkeleiendom), og avvik ved oppmåling vil forekomme. Eldre målebrev foreligger og dette viser et areal på 344,6 m². Arealene samstemmer godt med måling i kart. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Klarlegging av grenser en en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet, like ved Haugesund Stadion og i kort gangavstand til sentrumskjernen hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Helsehuset og Bunnpris Markedet som begge ligger innen kort gangavstand. På Markedet finner du også klesbutikker, vinmonopol og cafèer. Det er flere skoler - og barnehager i nærheten: - Lillesund skole (1-7 klasse) - Solvang skole (1-7 klasse) - Hauge skole (1-10 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Vardafjell videregående skole - Haugaland videregående skole - Små barnehager Sentrum - Espira Bråsteintunet barnehage Kort vei til Vangen, Djupadalen og Kyststien hvor du finner populære turløyper. For den som liker å trene innendørs ligger Boost og itrain like i nærheten. På Solvang finner du også et stort fritids - og aktivitetstilbud for barn og unge. Gode bussforbindelser i området med busstopp ca. 2 minutters gange unna. Herfra går linje 243, 245, 246 og 260. Gangavstand til busstasjonen på Flottmyr hvor bl.a Kystbussen tar deg til Bergen og Stavanger. Til sentrumskjernen bruker du ca. 8 minutter på å spasere. I tillegg til et stort butikkutvalg, restauranter og cafèer, finner du også flott kulturtilbud og kino.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Eier har opplyst i sin egenerklæring at deler av taket har ved anledning blåst av og derav forårsaket lekkasje i tak på badet i 2 etasje. Taket er tekket med skifer. På eldre skifer tak, slik som på denne boligen må det påregnes jevnlige reparasjoner. Tekking på denne boligen har ligget siden byggeåret og er ikke lagt om i senere tid. Dette tilsier at trekkingen er på alder hvor deg vil være naturlig med omlegging. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i treverk(tømmer) i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er vinduer av varierende alder i denne boligen. Det er to stk nyere vinduer fra 2020 i stuen i 1 etasje mot sør. Ellers eldre vinduer. Noen vinduer i kjeller har enkle glass og er i dårlig forfatning. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Hoveddøren er i ok forfatning med har behov for vedlikehold. Eldre tredør i kjeller som er stri og betjene. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i betong. Rekkverk i metall. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Eldre ildsteder i boligen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er iikke hulltatt i kjeller da det er konstruksjoner som tilsier at dette er unødvendig. Det er synlig at det er fuktinngang og fukrskader i treverk i kjeller i hovedsak mot vest. Det er også lekkasjer inn i betongdekke via trappen her. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer fuktforskjeller og skader. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er opplyst av eier at det er utført dreneringsarbeider av Vassbakk og Stol i 2016. Det er også lagt ny overvannsledning i på dette tidspunktet. Dette kan dokumenteres. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen har ukjent alder og kvalitet. Det er derfor anbefalt og la fagperson utføre ytterligere undersøkelser på dette. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Yttervegger i treverk kledd med tre-kledning. Takkonstruksjon i tre som er tekket med eternittplater(spesialavfall). Garasje/tilleggsbygg er ikke omfattet av tilstandsvurdering etter NS 3600 og er kun registrert/arealmålt. Det er ikke gjennomført visuell kontroll eller gitt tilstandsgrader (TG), og det er ikke gjort vurderinger av avvik, risiko eller tilstand. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Kjeller: lekkasje som kommer i fra overbygg/gangvei inn til bolig. Lekkasjen er mellom takpapp/skifter og overgang til husvegg når det regner. Vannet renner ned til kjeller, både gang, rom, bod og vaskerom. Bærebjelke har fått skade. 2.etasje bad: lekkasje soilrør. Varmtvannsbereder har en del rust. Lekker ikke, men bør byttes. Videre er det fukt i tak på badet etter at en skifer hadde blåst ned. Det er lagt ny skifer her. Huset har også stått uten varme som har gjort at det har vært rått. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder badet i 1. etasje. Nytt toalett. Toalett ble flyttet, badekar byttet ut med dusjnisje og flyttet. Ny vask og innredning. Dette ble gjort sammen med rørlegger, men ikke i regi av firma. Det ble ikke lagt membran. 2.etasje er det ikke gjort noe med badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Skifter tak blåst av som resulterte i fuktinntrengning i bad 2. etasje. Takvindu loft slår seg og avgir kondens, det er enkelt glass der og må byttes. Vindu loft må byttes. Vindu mot Hollendersvingen har vrengt seg og klarer ikke å lukke det helt. Noen fliser på kjøkken har falt ned grunnet rått i rommet pga manglende varme. Vinduer 2. etasje bør byttes grunnet alderdom. Vannstokk sør må byttes. Huset må males. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skifer som var blåst ned er lagt ny på taket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Arne Døvik Beskrivelse av arbeidet: Faglært Snekker Arne Døvik:Byttet 2 stk store vinduer i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Geir Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstank til 1. etasje ble byttet i 2023, arbeid her utført av rørlegger Geir Sirnes. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Snekker Arne Døvik Beskrivelse av arbeidet: Vannstokk østsiden ble byttet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vassbakk & Stol Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering for kloakk, ny sluk i gårdsrom og nye rører ut til gaten for overvann i gårdsrommet, ny knottplast til grunnmur mot øst og sør. Dette ble gjort da arbeid med nye stadion ble laget til av Vassbakk & Stol som var entreprenør for dette. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Vindu i kjøkken, minste vindu i stue og soverom i første etasje og ytterdør er blitt byttet av eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Takvindu loft slår seg og avgir kondens, det er enkelt glass der og må byttes. Vindu øst på loft må byttes. Hengsler defekt som gjør at en ikke klarer lukke det helt. Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Kjeller: Vann trenger inn/lekkasje som kommer i fra overbygg/gangvei inn til bolig. Lekkasjen er mellom takpapp/skifter og overgang til husvegg når det regner. Vannet renner ned til kjeller, både gang, rom, bod og vaskerom. Bærebjelke har fått skade. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kjeller: lekkasje som kommer i fra overbygg/gangvei inn til bolig. Lekkasjen er mellom takpapp/skifter og overgang til husvegg når det regner. Vannet renner ned til kjeller, både gang, rom, bod og vaskerom. Bærebjelke har fått skade. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vassbakk & Stol Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering for kloakk, ny sluk i gårdsrom og nye rører ut til gaten for overvann i gårdsrommet, ny knottplast til grunnmur mot øst, sør og vestvegg før nedgang til kjellertrapp. Dette ble gjort da arbeid med nye stadion ble laget til av Vassbakk & Stol som var entreprenør for dette. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Det er lagt knotteplast inntil grunnmur på sør, øst og vestvegg (på vestvegg kun frem til trappen til kjelleren). 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det er fukt i kjelleren pga lekkasjen i fra gang/overbygg som beskrevet tidligere under punkt "våtrom, tak og fasade": Lekkasjen kommer i fra overbygg/gangvei inn til bolig. Lekkasjen er mellom takpapp/skifter og overgang til husvegg når det regner. Vannet renner ned til kjeller, både gang, rom, bod og vaskerom. Bærebjelke har fått skade. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tordal Kulde, Svein Tordal Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe i 1. etasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny vedovn i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Sundfør & Pedersen elektro Beskrivelse av arbeidet: la opp nytt elektrisk når en laget til 2 stk rom og gang i kjeller. ny tavle i 1. etasje. Eiendommen og omgivelsene: 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredet deler av kjeller til 2 barnerom og gang, samt grov rom til vaskerom. Dette ble gjort i 1989. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Boligen er laget til 2 leiligheter. Her kan den ene leies ut. Boligen er registrert som 2 mannsbolig og det dobbel avgift til HIM og kommunale avgifter. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Boligen har vært 2 mannsbolig siden den ble bygget i 1929. Antar at boligen derfor har de godkjenningene en skal ha i fra kommunen. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeport må skiftes. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Boligen inneholder to boenheter og er oppført over 4 etasjer: Boenhet 1: 1. etasje: Entré/trapp, gang m/trapp, kjøkken, bad, soverom, stue. Kjelleretasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, uinnredet kjellerrom (soverommene i kjeller er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Boenhet 2: 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, garderobe, soverom, stue Loftsetasje: Gang, bod og to soverom (loftsetasje ikke godkjent ref. pkt ferdigattest).

Standard
Velkommen til Hollendersvingen 14 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Eiendommen har en fin beliggenhet, like ved Haugesund Stadion og i kort avstand fra alle hverdagsfasiliteter i Haugesund Sentrum. Tomannsboligen har 2 godkjente boenheter + kjeller og loft. Romslig og innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Bilen parkeres enkelt i i garasjen. Boligen har et godt utgangspunkt og byr på spennende muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov. Velkommen inn! Boenhet 1: 1.Etasje: En lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Midt i rommet finner du en klassisk vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den bidrar med behagelig varme på kjølige dager Klassisk trekjøkken med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Over kjøkkenbenken finner man sjarmerende og praktiske fliser, samt vindu som gir godt arbeidslys og en lys atmosfære. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og har plass til spisebord. Soverom av god størrelse innredet i lyse farger, med stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad av eldre standard med belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er ustyrt med dusjnisje, gulvstående toalett og vegghengt seksjon med servant. Romslig gang med trapp ned til kjelleretasjen. Funksjonell entré med inngang til 1.etasje og trapp opp til 2.etasje. Kjelleretasje: Romslig kjeller med praktisk inn/utgang til utearealer. Kjelleren har god lagringsplass i bodareal. Det gjøres oppmerksom på at innredning av to soverom i kjeller ikke er godkjent, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Boenhet 2: 2.Etasje: Stuen har en god størrelse og en funksjonell planløsning som legger til rette for flere møbleringssoner, herunder både spisestue og sofakrok. Godt utnyttet kjøkken med eldre trekjøkkeninnredning og glatte fronter. Kjøkkenet har belegg på gulv, tapetserte vegger og fliser over kjøkkenbenken som gir et praktisk arbeidsområde. Av hvitevarer medfølger frittstående kjøleskap, fryseboks og komfyr. Baderom av eldre standard med belegg på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt seksjon med servant Soverom av god størrelse med belegg på gulv og plassbygde skap for klesoppbevaring. Romslig gang. Praktisk garderobe. Loft: Boligen har et romslig loft som i dag er innredet med to soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av to soverom ikke er godkjent, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 samt TGIU og forhold som påvirker HMS.   TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking med undertak har oppnådd en alder hvor det må påregnes omlegging. Det er viktig å undersøke taket grundig ved omlegging, da det kan avdekkes avvik som ikke var synlige ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, og det må påregnes omlegging av både taktekking og undertak. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjulte skader og fuktinntrengning, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner på sikt. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Det var fint vær på befaringsdagen, men det er tegn på lekkasjer i renner og skjøter ved nedbør. Det er ikke stige på taket for feier. Ved oppføring av bygget var det vanlig å etablere feieluke på loftet for feier. Dette må avklares med ansvarlig offentlig etat. Levetiden for nedløp under bakken er mer enn halvert, og utbedringer kan bli nødvendig. Det er noe rust på rennekroker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres snøfangere ved eventuell omtekking av taket, for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Takrenner og skjøter bør kontrolleres og utbedres for lekkasjer, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Stigetrinn eller annen tilfredsstillende adkomst for feier bør etableres i samråd med ansvarlig offentlig etat, for å sikre trygg og lovpålagt adkomst til pipe. Nedløp under bakken bør inspiseres nærmere og eventuelt utbedres, da redusert levetid kan føre til tette eller defekte avløp og påfølgende fuktskader. Rust på rennekroker bør utbedres for å forhindre svekkelse av innfestingen og risiko for at takrenner løsner. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen har begrenset ventilasjon sammenlignet med moderne løsninger. Store deler av takkonstruksjonen er lukket og lot seg ikke vurdere nærmere. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Det er observert tegn på aktivitet fra borebiller i treverket på loftet. Det er også registrert noe skjevhet i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik, spesielt med tanke på fukt, kondens og skadedyr. Begrenset ventilasjon bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og kondens i takkonstruksjonen. Tegn på borebilleaktivitet bør følges opp med behandling for å hindre videre skade på treverket. Skjevheter i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere, da dette over tid kan påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje og misfarginger på overflater i tillegg til at det er utidsmessigheter. Det er behov for oppgraderinger generelt av overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør oppgraderes eller skiftes ut for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse, redusert bokomfort og lavere verdi på boligen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er skader og slitasje på dører. Enkelte som er funksjonstestet tar også noe i karm/terskel. Utskifting kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas utbedring eller utskifting av dører med skader og slitasje, samt justering av dører som tar i karm eller terskel. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere slitasje, redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er skader og slitasje på overflater som tilsier at det vil registreres avvik ved oppgradering av dette baderommet. Det er normalt og oppdage skader i treverk ved sluk og ved yttervegger og uttak for vann. Det kan ikke registreres bruk av membran på gulvet, så det må også påregnes ytterligere undersøkelser av gulv generelt. Eier opplyser i sin egenerklæring om at det lekker fra rør under vask og i sluket. Avvik i treverk rundt gulvet kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av gulv og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skader, spesielt med tanke på manglende synlig membran og rapporterte lekkasjer fra rør og sluk. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for fuktskader i treverk og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er observert fuktskjolder og mindre skader som bør utbedres i forbindelse med oppgradering av baderommet. Det er også registrert skader og svelling på baderomsplatene på veggene. Platene er montert ufagmessig, da de er installert uten bruk av veggvinkel i bunnen av platene. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og skader bør utbedres i forbindelse med oppgradering av baderommet for å hindre videre fukt- og råteskader, samt redusert levetid på konstruksjonene. Skader og svelling på baderomsplatene må utbedres, og platene bør monteres korrekt med bruk av veggvinkel i bunnen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og forhindre ytterligere skade på veggkonstruksjonen. Mangelfull utførelse kan føre til økt risiko for fuktskader og kostbare reparasjoner på sikt. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens funksjonskrav og standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke avtrekk over kokesonen. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og luktproblemer i boligen. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Noe generell slitasje på overflater men ellers i ok stand. Noe utidsmessig. Utskifting må vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av innredning og overflater etter egne behov, da generell slitasje og utidsmessighet kan medføre redusert funksjonalitet og estetisk verdi over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannførende rør ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da normal levetid for slike rør er 30?50 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av alder og slitasje på rørene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør vurderes utskiftning av eldre avløpsrør, da normal levetid er 30?50 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Varmtvannstank - 2 etasje Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Dette er en eldre bereder som er anbefalt skiftet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut berederen, da eldre beredere har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader på bygningen. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetiden for drenering som ikke er skiftet er halvert. For øvrig er størsteparten av drens og grunnmursplast skiftet i 2016. Dette er under bakkenivå og er ikke synlig. Det bør derfor vurderes og justere terreng slik at disse utbedringene blir synlige. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å justere terrenget slik at utbedringene blir synlige for inspeksjon og vedlikehold. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da overskredet levetid på drenering øker risikoen for fuktinntrengning og skader på innvendige vegger under terreng. Manglende synlighet og kontroll kan medføre at eventuelle skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, da normal levetid for slike installasjoner er inntil 50 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. TG3 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er høy slitasjegrad på utvendige overflater, og det er påvist råteskader på samtlige sider av boligen. Utskifting av kledning må påregnes generelt. Eldre boliger som denne har ofte utilstrekkelig ventilasjon under kledningen, blant annet på grunn av oppbygging med vannstokk og eldre byggeregler. Det foreligger ikke dokumentasjon på om ytterveggene er isolert. Dette bør undersøkes i forbindelse med utskifting av kledning, og det anbefales å etterisolere bygget som en helhet ved denne anledning. Det anbefales også og utføre en kontroll av treverk i yttervegger i forhold til avvik som ikke kunne oppdages på befaringsdagen. Det er forventet og finne avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og råte i underliggende bygningsdeler. Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak ny kledning for å sikre god uttørking og forlenge levetiden på fasaden. I forbindelse med utskifting av kledning bør det undersøkes om ytterveggene er isolert, og det anbefales å etterisolere for å bedre byggets energieffektivitet og komfort. Det bør også foretas en grundig kontroll av treverk i yttervegger for å avdekke eventuelle skjulte skader, da det er risiko for at slike avvik forekommer og kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Enkelte vinduer som er funksjonstestet er noe strie og betjene. Det er også registrert høyt fuktinnhold i enkelte vinduer i utsatte posisjoner. Det er i tillegg registrert råte på enkelte vinduer i tillegg til noen punkterte. Det er i tillegg råte på kjellervinduer og de med enkelt glass er i dårlig forfatning. Det er også høy slitasje og råte i loftsvinduer og det ene lar seg ikke lukke. Takvindu er anbefalt skiftet. Noe rust over vinduer i metallbæringer i mur. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av vinduer med råte, høyt fuktinnhold, punkterte eller sprukne glass, samt vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke. Kjellervinduer med enkle glass og dårlig forfatning bør vurderes skiftet ut for å bedre isolasjon og sikkerhet. Loftsvinduer med høy slitasje og råte, samt takvinduet, bør skiftes for å unngå ytterligere skade og varmetap. Rust på metallbæringer over vinduer bør utbedres for å forhindre svekkelse av bærende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, varmetap, redusert funksjonalitet og forringelse av byggets verdi. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader i kjellerdøren og slitasje på overflater på hoveddør. Utskiftinger kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av kjellerdøren grunnet råteskader, samt vedlikehold av hoveddøren for å utbedre slitasje på overflater. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av dører, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Utvendige trapper Det er skader og slitasje i trappen. Det er også synlige lekkasjer inn i kjeller via dekke her. Det må påregnes utbedringer. Noe rust på rekkverk. Det er rust i metallbæringer under trappen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skader og slitasje i trappen, samt tiltak for å stoppe lekkasjer inn i kjeller via dekke, for å unngå ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Rust på rekkverk og metallbæringer bør fjernes og overflatene behandles for å forhindre videre korrosjon, som kan svekke bæreevnen og sikkerheten. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist råte i etasjeskiller i kjeller. Det er her drager som går fra øst mot vest som har fukt og råteskader. Denne drageren holder også oppe store deler av bygget. Det må derfor påregnes utskiftinger. Det er også skjevheter i etasjeskiller på 10-30mm. Gjenspeiles også i 2 etasje og på loft. Ujevnheter også i kjeller. Noe knirk. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må gjennomføres utskifting av råteskadet drager og eventuelt annet skadet treverk for å sikre bæreevnen i konstruksjonen. Videre bør det utføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader og vurdere behov for utbedring av skjevheter i etasjeskiller. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere svekkelse av bærekonstruksjonen, redusert sikkerhet og mulig skadeutvikling i bygget. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alle sider på pipeløpet er ikke synlige. Levetiden for pipeløpet er også mer enn halvert. Noe skjevheter i pipeløp på loft, men det var ikke uvanlig og etablere noe skråe pipeløp på den tiden denne boligen ble oppført. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløpet, og pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. På grunn av alder og manglende innsyn er det økt risiko for skjulte skader eller svekkelser i pipen, noe som kan medføre brannfare eller redusert funksjon. Kontroll fra kommunal etat anbefales for å sikre at pipe og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er fuktig i denne kjelleren. Det er også lekkasjer inn i kjeller via repos ved trapp. I tillegg er det store skader/råte i treverk i kjeller i hovedsak mot vest, men det er også høyt fuktinnhold i treverk generelt. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Og kjeller i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverk og betongdekke, spesielt mot vest og ved trapperepos. Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering rundt boligen for å redusere fuktinntrenging i kjeller, samt å fjerne alt skadet treverk og sikre god utlufting. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte- og fuktskader, forringelse av konstruksjonen og redusert bruksmulighet for kjelleren. 2. Etasje - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Eier opplyser om at det lekker fra vask og sluk. Dette må også da utbedres. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran, samt utbedring av lekkasjer fra vask og sluk, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering og utbedring medfører høy risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt potensiell skade på bygningsdeler og inventar. 1. Etasje - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens forskrifter og anbefalinger. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er avvik fra dagens krav når det gjelder åpninger og høyder på rekkverk på terrasse og trapper. Det mangler håndrekke på vegg. Trappen til loftet har liten frihøyde. Det er ikke branncelleinndeling etter dagens krav. Det er heller ikke synlig alternativ rømningsvei fra 2. etasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er avvik fra dagens krav når det gjelder åpninger og høyder på rekkverk på terrasse og trapper. Det mangler håndrekke på vegg. Trappen til loftet har liten frihøyde. Det er ikke branncelleinndeling etter dagens krav. Det er heller ikke synlig alternativ rømningsvei fra 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom målingene viser forhøyede verdier. Manglende radonmålinger og tiltak kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Rekkverk og håndløpere bør oppgraderes slik at åpninger og høyder tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker. Frihøyden i trappen til loftet bør vurderes utbedret for å sikre trygg ferdsel og redusere risiko for hodeskader. Branncelleinndeling og rømningsveier bør oppgraderes i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og trygge rømningsforhold ved brann. Manglende tiltak kan medføre økt fare for personskade ved brann. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer medfølger frittstående kjøleskap, fryseboks og komfyr.

Parkering
Parkering i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Byggeåret er ukjent. Megler legger til grunn mottatte bygningstegninger samt matrikkelopplysninger fra kommunen, hvor det fremgår at eiendommens etableringsdato er registrert til 1929.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe. Vedovn i kjeller, 1.etasje og 2.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
13942

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: kr. 3 384,88,-. Eiendomsskatt: kr. 3 437,-. Feiing: kr. 500,-. Vann: kr. 2 824,48,-. Renovasjon: Kr. 3.796,-. Sum: kr. 13.942,36,-. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 12.902,08,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
788437

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3153749

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/789: 25.03.1955 - Dokumentnr: 309 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere. 31.07.1959 - Dokumentnr: 1256 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser. 15.02.1971 - Dokumentnr: 504 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse MEGLERS KOMMENTAR: I anledning av at Haugesund Bygningsråd i møte 18/11 1970, sak 910/70 har meddelt midlertidig dispensasjon fra bygningsloven §31.1 for oppføring av garasje erklærer herved undertegnede for seg og etterfølgende eiere å være forpliktet til å fjerne garasjen når bygn.rådet forlanger det. Erklæringen gjelder for 1/3 av grunnen Hollendersvingen 14. 20.05.1988 - Dokumentnr: 1972 - Livsvarig borett Rettighetshaver IHLE MAGNHILD ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1988/1973-1/46 MEGLERS KOMMENTAR: Servitutt om livsvarig borett vil bli slettet ved overskjøting til ny eier. 17.07.1929 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:638 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 11.10.1979 - Dokumentnr: 3904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:790 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 17.12.1979 - Dokumentnr: 4815 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:790 MEGLERS KOMMENTAR: Hollendersvingen 14 gis 2,5 m bred veirett regnet fra egen husvegg fra inngang nordover rundt eget hus til egen eiendom. Likeledes får han disposisjonsrett langs husets nordre og vestre side for vedlikehold og event. ombygging av eget hus. Skulle garasjen bli revet, forplikter eieren av denne seg til å bygge trapp opp til inngangsdøren, slik at forsvarlig adkomst etter gjeldende krav tilfredsstilles.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 25.03.1971. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Følgende bygningstegninger er mottatt fra kommunen: Det er mottatt byggetegninger datert 1922. Det er mottatt byggetegninger datert 1929. Det er mottatt byggetegninger datert 1936. Det er mottatt byggetegninger datert 1937. Det er mottatt byggetegninger datert 1948. Det er mottatt byggetegninger datert 1960 av garasje. Flere av byggetegningene omhandler karosserifabrikk på naboeiendommen. Megler har vært i dialog med kommunen som forklarer at det ble foretatt en oppdeling av eiendommen på 70-tallet, da denne eiendommen tidligere var del av naboeiendommen. De opprinnelige tegningene viser to leiligheter i hovedetasjene (1.etg og 2.etg), og kjeller godkjent som lakkeringsverksted og vaskerom. Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser at innredning av oppholdsrom på loft og i kjeller er godkjent/omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Loft: Det foreligger ingen byggetegninger som viser at innredning av oppholdsrom på loft er godkjent og dagens to rom innredet som soverom er ikke godkjent. - Kjeller: Areal i kjeller er godkjent som vaskerom og lakkeringsverksted, og innredning av to soverom er ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er tinglyst vegrett på 2,5 meter fra egen husvegg på nordsiden, se nermere beskrivelse under punktet tinglyste heftelser.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 26 m² Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende Områdenavn: S69 Delareal: 74 m² Arealbruk: Veg, nåværende Områdenavn: Veg Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum. PlanID: 202401 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Delareal: 63 m² Formål: Torg Delareal: 26 m² Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal: 11 m² Formål: Formålsrekkefølge Delareal: 11 m² Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: STA-2 Utdyp. Stadion/forretning/kontor/bolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 650 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 630   Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.20.000,- for utført arbeid.