BRUMUNDDAL Fagerlundvegen 62

Tomt
10213.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 10 213,2m². Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Grus og belegningsstein på innkjøring og gårdsplass. Gnr. 4, bnr. 50 har et beregnet areal på ca. 2 849,4m². Gnr. 4, bnr. 32 har et beregnet areal på ca. 7 363,8m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiertomt på ca. 10,3 daa som består av: Fulldyrka jord: ca. 5,7 daa. Produktiv skog: ca. 1,4 daa. Bebygd, vei, vann e.l.: ca. 3,2 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal. Området er rolig og barnevennlig. Her bor du sentralt samtidig som det er skjermet, og med gode lys- og solforhold. Ned til sentrum er det kun ca. 3 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og den koselige gågata kan tilby flere kaféer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort vei til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Like utenfor inngangsdøren finner man fine turområder hele året bl.a. i Byhagan med flotte turstier, eller om du vil rusle en tur ned til Mjøsa. Det er ca. 1,8 km til Fagerlund barneskole, og ca. 1,8 km til Brumunddal ungdomsskole. Vegg-i-vegg med ungdomsskolen finner du også Ringsaker videregående skole. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner, kun ca. 3 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Det er kun ca. 17 km inn til Hamar sentrum og ca. 8 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 11 km.

Barnehage/skole/fritid
Bakkehaugen barnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km. Kjerringhaugen Steinerbarnehage (1-5 år) - ca. 1,2 km. Bjørkebo barnehage Al (0-5 år) - ca. 1,2 km. Fagerlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km. Hempa skole (1-7 kl.) - ca. 3 km. Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,8 km. Ringsaker videregående skole - ca. 1,8 km. Hamar katedralskole - ca. 15,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Jemtland bussholdeplass - ca. 300 meter Linje 611, 619, 629 Brumunddal togstasjon - ca. 3,1 km Linje F6, RE10, RE11

Byggemåte
Våningshus - Byggeår: ca. 1900. Eneboligen er opprinnelig et tømmerhus fra 1900-tallet, som har blitt betydelig påkostet og oppgradert gjennom flere år. Bygningen har en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnen består av støpt gulv og jordgulv. Fundamenteringen er utført med grunnmur i lettklinkerblokker, betong og gråstein, samt støpt og murt ringmur med kryperom. Utvendig fuktsikring er ivaretatt med grunnmursplast, og takvann ledes ned i grunnen. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med undertaksbord og undertaksduk. Taket er tekket med betongtakstein og metallplater. Det er et kombinert kaldt loft og skråhimling med lufteventiler i gavlen. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, med vindskier i tre. Vinduer er i tre med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i tre, noen med 3-lags isolerglass. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjoner. Eiendommen har en flislagt og overbygd platting ved inngangspartiet, fundamentert på betong. Mot sør/øst finnes en terrasse, også fundamentert på betong, med trekonstruksjoner, delvis overbygg og en tretrapp. Garasje - Byggeår: 1994. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Treporter/dører. Garasjeportåpner. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Låve - Byggeår: ca. 1900. Grovstøpt gulv. Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Flisundertak. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Treporter/dører. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.08.2026, utført av Petter Wangen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Bulk i takrenne registrert. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Flere panelbord har mindre sprekkdannelser ned mot vannbrett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer i entre og kjeller er gamle og det er kort forventet gjenværende brukstid. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdør i kjeller er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner Avvik: Flassing på overflate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himlinger Avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Tilgjengelige deler av krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørene i kjeller bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Punktet må ses i sammenheng med de bygningsdelene hvor det er registrert eller kommentert forhold knyttet til skadedyr og fuktkrevende insekter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke bildedokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Kun en bekreftelse på utførte arbeider. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Ved vanntest i dusj rant vann til sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Enkelte små hull i flis enkelte steder etter tidligere installasjoner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løs flis observert. Sprekt flis observert. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membran ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Enkelte merker på innredning utover det man kan forvente. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Badstu mot grunnmur bør bygges som "rom i rom" og ha luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et avvik. Det er ingen lufteventiler i badstue. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i kjelleren. Punktet må ses i sammenheng med "Bad i kjeller" og "Badstue". - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Riss og sprekker i gulv og mur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Noe ujevnheter på belegningsstein med garasje og låve. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: På vaskerom ved inngangsparti har enkelte fliser bomlyd, men disse er ikke løse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: Asbjørn Nordsveen AS (2013), M Grønvold AS (2013), Asbjørn Nordsveen AS (2019), Bjørn Vidar Bekkum (2019), Arkel Innlandet AS (2013), Bjørn Vidar Bekkum (2021), Asbjørn Nordsveen (2021), Arkel Innlandet (2019), Arkel Innlandet (2021). Ufaglært: Ufaglært 2013, Ufaglært 2014, Ufaglært 2012, Ufaglært 2008, Ufaglært 2020, Ufaglært 2026, Ufaglært 2020, Ufaglært 2021. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2013: Nytt bad. Vannbåren gulvvarme i hele 2 etasje. Fra koblet radiatorer i spisestue 1 etasje. Etablert viftekonvektor som erstatning for dette. 2013: Fullstendig rehab av 2 etasje.Hele 2 etasje ble revet. Nyy bjelkelag i etasjedeler, nytt 8 toms bindingverk, vindsperre(asfalt), sløyfer, lekter og panel. 1 etasje ble etterisolert med 100mm, vindsperre, sløyfer lekter og panel. Nye vinduer(17 stk) i første og 2 etasje. Vinduer på vaskerom og gang ble ikke byttet. Balansert ventilasjon etablert via UE Gunnar Jensen. Ventilasjon ble tilført både 1 og 2 etasje(ikke kjeller).Rehab av pipe. Ligger beskrevet eget vedlegg på utført arbeid i boligmappen som er signert av utførende entreprenør M Grønvold. 2019: Opppussing av stue(tilbygg mot vest). Rørentreprenør installerte vannbåren gulvvarme i hele stuedelen, fordelt på 3 sløyfer. Ny samlestokk i teknisk rom. Tilkoblet akkumulator tank til varmepumpe vann. 2019: Skiftet ut gammel peis og inn med ny peis(Jøtul 620). Ny peiskappe/omramming fra gulv til tak. 2013: El innstallasjon. Skiftet fra manuelle til automat sikringer nytt overspenningsvern. Installasjon av alt El arbeid i forbindelse med oppussing. Samsvarserklæring ligger i boligmappen. 2021: Nytt bad. Hans arbeidere: Tørrstøp med fall. Nedsenk med fall dusjsone. Litex etablert på finerslått vegg. Primer membran, fliser, og silikon. Dokument signert i boligmappen 2021: Nytt bad. Rørinstallasjon bad, innredning og vannbåren gulvvarme. Walkin og gang - vannbåren gulvvarme. Soverom - vannbåren gulvvarme + 2 rørsviftekonvektor(kjøling) etablert. Henter kjøling fra borrehull. Dokumentasjon i boligmappen. 2019: El innstallasjon vedr oppussing stue. Dokumentert samsvar i boligmappen. 2021: El innstallasjon vedr walkin bad og soverom. Dokumentert samsvar i boligmappen. Ufaglært arbeid: 2013: Innvendig gips, panel, utforing, gerikt, gulv etc. Alt av innvendig tømrer arbeid i forbindelse med oppussing i 2013(1 og 2 etasje). Dokumentert med bilder i boligmappen 2014: Rehab av bad i kjeller. Oppbygging fra plate og opp. Membran og tettesikt, fliser gjort av ufaglært. 2012: Bygd om garasje som henger på låven. Etablert sadeltak. Rom for bod, Rom for henger, Hundrom(isolert) + hundegård. 2008: Rehabliering av eksterende kjøkken innredning. Maling. 2020: Malt hus garasje og låve. Butinox Futura- Farge Labrador 2026: Skiftet vindskier garasje begge sider. 2020: Innvendig og utvendig tømrer arbeid stuedel mot vest. Skiftet alle vinduer og dører pluss lufteluke soverom. Ny trapp fra 1 etasje til kjeller. Ny vindtetting utenpå eksisterende vindtetting, sløyfer, musband lekter og ny panel. 2021: Alt av innvendig tømrer arbeid bad, walkin og soverom not vest Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fullstendig ny oppbygging fra Bjelkelag/Tørrstøp. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært 2026. Beskrivelse: Eier har observert at det ved ekstreme kalde vinterdag(-20+-) bygger seg på enkelte isdråper på undersiden av sutakplater i område ved inngangsparti(over inngangsdøren). Dette er synlig i bordkledning i gesims. Eier mener selv at dette skyldes at det er for lite utlufting av arealet i inngangsparti. Når dette smelter renner dette ut i gesims. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 2026: Eier har satt på ventiler på hver side i taket over inngangsparti. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: M Grønvold AS (2013), Brumunddal blikk (2023). Ufaglært: Ufaglært 2023, Ufaglært 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2013: Fullstendig rehab av hele 2 etasje. Skiftet panel og vinduer i første etasje mot delen mot vei/Nordøst)Dokumentert i eget vedlegg i boligmappen. (Beskrevet tidligere) 2023: Blikkenslagerarbeid ifm med nytt tak(fasade mot vest) Ny pipehatt satt utenpå dobbelteglstein-pipe. Ny luftehatt. Ufaglært arbeid: 2023: Nytt tak oppbygd fra taktro, med D-papp, nye sløyfer, lekter og powertekk. Nye takrenner og nedløp montert av eier. 2020: Skiftet vinduer og nye fasade stuedel mot vest. (beskrevet tidligere /ovenfor) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært 2012 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2012: Tilbygg inn til låve ble rehabilitert. Hunderom, Rom for Henger, Hems og bod. (beskrevet tidligere/ovenfor) 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Anticimex (2025). Beskrivelse: Det er identifisert ett fåtall sølvkre inne i huset. Det er behandlet. Noe småmaur finnes på uteområdet i tilknytning til belegningsstein. Mus eksiterer i september/oktober i område der det er jordkjeller under huset men ikke inne i boligen. Dette er forsøkt behandlet fra Anticimex. Dokumentert hos Gjensidige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2025: Sølvkre: Lagt giftåte under gerikt og limfeller er lagt opp etter 2 mnd behandling.Ingen nye funn i limfellene etter 6 mnd. Mus:Tiltak: Det er tettet i hjørnekasser med stålull. Det er forsøkt å tette steinmur i jordkjeller med ståull kombinert med skumpistol. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: Bru anlegg AS (2023). Ufaglært: Ufaglært 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2023: Privat kum med egen stakeluke og stoppekran, som er tilkoblet offentlig. Det er gjort utbedring på kummen. Ny stoppekran lagt som spindel over bakke(helnor). Dokumentert i boligmappen. Ufaglært arbeid: 2023: Rørinnstallasjon i kummen beskrevet ovenfor ble gjort av svigerfar som har vært rørlegger i Asbjørn Nordsveen AS, men utført etter han ble pensjonist. Derfor ingen dokumentasjon på arbeidet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Firmanavn: Klimatjenester AS (2025), Klimatjenster AS (2020) Beskrivelse: Ulyd i ventilasjons-aggregatet og defekt kjøleroms-aggregat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2025: Skiftet komplett vifte til ventilasjons aggregat System Air VR 700 DCV 2020: Komplett nytt kjøleaggregat TC10 FLEX med lys. Det nye aggregatet ble reklamert på i 2024, da det var defekt(nådde ikke kjøletemp). Det ble dekket av garanti og nytt aggregat ble montert april 2024. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Asbjørn Nordsveen AS og Konningrud brønnboring (2008) Beskrivelse: Faglært arbeid: 2008: Skiftet energikilde fra fyrkjel til energibrønn med vann-vann pumpe. Systemet er bygd på over tid, med akkumulatortank, sorbox etc. Radiatorer er erstattet med vannbåren varme og konvektor underveis i oppussingsprosjektene. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Etter at vi skiftet peis i 2020 og hva nye peiser krever av pipe. Så synes vi at det er noe dårlig trekk i pipen som er i stuedelen mot vest. Følger man prinsippene om god trekk under opptenning(døren på gløtt) til det har blitt god oppdrift i ovnen er det ikke noe problem. Det er fremført trekkerør på loft for om ønskelig tilkoble elektrisk vifte i toppen av pipe for å øke trekk i pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: M Grønvold - Bjørn Vidar Bekkum(UE) (2013), Bjørn Vidar Bekkum (2020) Beskrivelse: Faglært arbeid: 2013: Rehablitering av pipe mot vei(nordøst). Fra 1 etasje og helt opp. Teglstein pipe i 1 etasje videre går den over til lecapipe i etasjedeler og opp gjennom tak. 2020: Nytt ildsted og ny kappe. Beskrevet tidligere (ovenfor). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: Arkel Innlandet (2013), Arkel Innlandet (2020), Arkel Innlandet (2021), Arkel Innlandet (2025), Automasjon og Montasje AS (2017). Ufaglært: Ufaglært 2012. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2013: Rehab 1 og 2 etasje, skiftet alle kurser etc. 2020: Rehab Stue(Beskrevet tidligere) 2021: Rebab, bad, walkin, Soverom 2025: El billader innstallert i garasje. Eget elskap satt opp i garasje. 2017: Innvendig lys og utv lys låve. Ufaglært arbeid: 2012: Nytt opplegg for strøm i garasje(tilknyttet låve) Utført av fagperson, men det finnes ikke dokumentasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ny fasade 2013 beskrevet tidligere. Det er godkjent. Fjernet buskas og etablert parkeringsplass bak låve(2021). Det ble ikke søkt om detnabo ble informert og synes endring av god.) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble byggesøkt og ferdigattest foreligger vedr ny fasade/oppussing 2013. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Rehab fra 2013 beskrevet tidligere Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble byggesøkt og ferdigattest foreligger. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Beskrivelse: I følge kartet hos NVE, så ligger eiendommen i ett aktsomhetsområde. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Verdi og lånetakst fra Solhaug Takst AS. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Inne i garasje så er det en isolert bod. Nederste bordkledning(1 stk) mot bilplass er noe sprøtt/rotten etter vannavrenning fra bil. Låve har konstruksjon fra byggeår(rundt 1900). Såkalt tappet 4 x 4 tappet. Bordkledning på baksiden er og ene gavlvegg er dårlig. De 2 andre fasadene på låven skal være skiftet en gang på 90 tallet. Det ble også da etablert nye porter. Stripefundament/ringmur heller noe mot siden på låven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Mellom garasje tilknyttet låve og dobbelgarasje har terrenget sunket noe. I vår tid som eiere av eiendommen har vi tatt opp belegningsstein 1 gang og fylt på masse. Trolig skyldes dette at det en gang på 50-60 tallet så var låven lengre enn i dag og en del av bordkledningen fra det rivearbeidet ble lagt i område under der hvor garasje tilknyttet låve står. Dette råtner over tid og terrenget gir etter.

Innhold
Eiendommen "Petersheim" er bebygd med en enebolig fra ca. 1900 som ble tilbygget i 1984, 1996 og 2013, en låve fra ca. 1900 og en garasje fra 1994. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bod, stue med utgang til terrasse, gang, soverom med utgang til terrassen, walk-in-closet og baderom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, kjølerom, baderom med badstue, 3 boder og kjellerrom med utgang. Låven har et bruksareal på 174m² og består av boder. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 47m² som består av garasje og bod.

Standard
Våningshus - Byggeår: ca. 1900. Bygningen er opprinnelig et tømmerhus fra 1900-tallet som ble ombygd i 1976, tilbygd mot sør i 1984 og tilbygd med inngangsparti i 1996. 2. etasje ble ombygd i 2013 til gjeldende standard. Bygningen er betydelig påkostet med omfattende oppgraderinger over flere år, og fremstår godt vedlikehold og ivaretatt. Tekniske installasjoner - Bergvarmeanelgg med vannbåren gulvvarme i stuedelen 1. etasje og hele 2. etasjen, radiatorer, gulv oppvarming vann, samt til 2 viftekonvektorer(kjøling). - Balansert ventilasjon i 1 og 2. etasje. Naturlig ventilasjon i kjeller. - El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Dobbelgarasje - Byggeår: 1994, og med et bruksareal på 47 kvm 2 kjøreporter, hvor ekstra høyde på den ene. Låve - Byggeår: ca. 1900 og med et bruksareal på 174 kvm. Bygningen har bl.a. 2 store kjøreporter, samt isolert hunderom og bodrom på hovedplanet. Også gode lagringsmuligheter på låvens 2. etasje med inngang på gavlveggen. Det tas spesifikt forbehold om at låven og garasjen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2026: Skiftet vindskier garasje begge sider. 2025: Skiftet komplett vifte til ventilasjons aggregat System Air VR 700 DCV. 2023: Privat kum med egen stakeluke og stoppekran, som er tilkoblet offentlig. Det er gjort utbedring på kummen. Ny stoppekran lagt som spindel over bakke(helnor). 2023: Nytt tak på deler av bolig oppbygd fra taktro, med D-papp, nye sløyfer, lekter og powertekk. Nye takrenner og nedløp montert av eier. 2021: Rørinstallasjon bad, innredning og vannbåren gulvvarme. Walkin og gang - vannbåren gulvvarme. Soverom - vannbåren gulvvarme + 2 rørsviftekonvektor(kjøling) etablert. Henter kjøling fra borrehull. 2021: Nytt bad. Tørrstøp med fall. Nedsenk med fall dusjsone. Litex etablert på finerslått vegg. Primer membran, fliser, og silikon. 2020: Komplett nytt kjøleaggregat TC10 FLEX med lys. 2020: Malt hus garasje og låve. Butinox Futura- Farge Labrador. 2020: Innvendig og utvendig tømrerarbeid stuedel mot vest. Skiftet alle vinduer og dører pluss lufteluke soverom. Ny trapp fra 1 etasje til kjeller. Ny vindtetting utenpå eksisterende vindtetting, sløyfer, musbånd, lekter og ny panel. 2019: Skiftet ut gammel peis og inn med ny peis(Jøtul 620). Ny peiskappe/omramming fra gulv til tak. 2019: Oppussing av stue(tilbygg mot vest). Rørentreprenør installerte vannbåren gulvvarme i hele stuedelen, fordelt på 3 sløyfer. Ny samlestokk i teknisk rom. Tilkoblet akkumulator tank til varmepumpe vann. 2014: Rehab av bad i kjeller. Oppbygging fra plate og opp. Membran og tettesikt, fliser gjort av ufaglært. 2013: Skiftet fra manuelle til automatsikringer nytt overspenningsvern. Installasjon av alt El-arbeid i forbindelse med oppussing. 2013: Innvendig gips, panel, utforing, gerikt, gulv etc. Alt av innvendig tømrer arbeid i forbindelse med opppussing i 2013(1 og 2 etasje). 2013: Nytt bad. Vannbåren gulvvarme i hele 2 etasje. Fra koblet radiatorer i spisestue 1 etasje. Etablert viftekonvektor som erstatning for dette. 2013: Fullstendig rehab av 2 etasje. Hele 2 etasje ble revet. Nytt bjelkelag i etasjedeler, nytt 8 toms bindingverk, vindsperre(asfalt), sløyfer, lekter og panel. 1 etasje ble etterisolert med 100mm, vindsperre, sløyfer lekter og panel. Nye vinduer(17 stk) i første og 2 etasje. Vinduer på vaskerom og gang ble ikke byttet. Balansert ventilasjon etablert via UE Gunnar Jensen. Ventilasjon ble tilført både 1 og 2 etasje(ikke kjeller). Rehab av pipe. Nytt tak på deler av boligen. 2012: Nytt opplegg for strøm i garasje(tilknyttet låve). 2012: Bygd om garasje som henger på låven. Etablert sadeltak. Rom for bod, Rom for henger, Hundrom(isolert) + hundegård. 2008: Rehabilitering av eksiterende kjøkken innredning. Maling.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 10.11.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 12.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. Bergvarmeanlegg. Bergvarmeanelgg med vannbåren gulvvarme i stuedelen 1. etasje og hele 2. etasjen, radiatorer, oppvarming vann, samt til 2 viftekonvektorer(kjøling). I hovedsak ved hjelp av: Radiatorer. el.varme og ildsted. Varme i gulv på: - Hele 2. etasje. - Stue, walkin garderobe, bad, soverom, gang og vaskerom i 1. etasje. - Bad i kjeller. - Varme i flislagt del utenfor inngangsdør. Det er energibrønn som er 170 meter dyp.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42400

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 42 400,43,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 180 kubikk): Kr. 6 305,22,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 180 kubikk): Kr. 7 325,73,- * Renovasjon (190 liter restavfallsdunk): Kr. 7 725,- * Feiing hvert 4. år: Kr. 352,50,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 704,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
381749

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 18.09.1974, dagboknummer 990015. Rettighetshaver: Ringsaker og Nes Kraftanlegg. * Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 17.11.1981, dagboknummer 9398. Vedtak av kommunens reglement. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for påbygg i 2013. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig boligbebyggelse, låven eller garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligens påbygg, takkonstruksjon, samt ombygginen av låven og garasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger for de eldre delene av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Asko, Jemtland-Ånnerud" fra 1982. Reguleringsformål for eiendommen er jord- og skogbruk (2 769m²) og kjørevei (80m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (2 849m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_AKT). Eiendommen er også berørt av støykartlegging veg etter T-1442.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), dronebilder (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.