Vangrøftveien 35

Innholdsrik enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet. Dobbelgarasje + traktorgarasje/verksted + enkelgarasje.

• Innhold

  Velkommen til Vangrøftveien 35.

  Innholdsrik enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Dalsbygda. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1,5 mål. I tillegg til boligen er det oppført to garasjer på hhv. 62 kvm og 33 kvm. Garasjen på 62 kvm ble satt opp i 2005 og inneholder en dobbelgarasje for biler samt en traktorgarasje/verksted.

  Bor man i Dalsbygda har man fin pendleravstand til både Røros og Tynset.

  Boligen inneholder:

  1. etasje:

  Stue, spisestue, kjøkken, trapperom, entré, gang, tre soverom og bad.

  Kjeller:

  To ganger, vaskekjeller, kjellerstue, toalett, bad, tre boder og kjølerom.

  I tillegg garasje /bod på 33 kvm samt dobbelgarasje + traktorgarasje/verksted på totalt 62 kvm.

  Velkommen på en trivelig visning.

• Om boligen

  Tomt

  1476.2m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Vangrøftveien ca. 500 m fra Dalsbygda handel og sentrum.

  Dalsbygda ligger i Os kommune som har i overkant av 2000 innbyggere. Nærmeste større tettsted er Røros (22 km) og Tynset (44 km). Dalsbygda har store utmarksressurser. Det drives aktiv setring i området, både i Kjurrudalen, Vangrøftdalen, på Nordervollen og ved Sætersjøen. I tillegg har bygda rike viltområder og flotte elver og sjøer med fin fjellørret. Best kjent er kanskje villreinstammen i Forollhogna-traktene. Dette området er nå vernet til nasjonalpark med tilstøtende landskapsvernområder (dalsbygda.no).

  Adkomst

  Se kart på www.finn.no.

  Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel over taktro av trepanel, og er besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Raftbeslag er av metall. Det er pusset pipe over tak, og det er fotbeslag av metall her.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og er oppført av både sperretaksløsning og takstoler, og taktro er av trepanel. Innvendige himlinger er flate i de fleste rommene, mens stue har lukket skråhimling. Her er det også en synlig mønedrager. Det er kaldloft over flate himlinger, med utvendig adkomstluke fra terrassen. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter. Videre er det luftespalter ved raft.

  • Det ble foretatt stikkprøvekontroll etter skadedyr uten å påvise symptomer på aktivitet. Vær oppmerksom på at hele konstruksjonen ikke er undersøkt etter symptomer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er behandlede og ubehandlede vinduer som har 3-lags glass. Kjellervinduer har koblet glass.

  • Vinduer vurderes gjennomgående fra byggeåret. I entreen er det et vindu med glass fra 1984.

  Ytterdører: Det er hovedytterdør i behandlet treverk med 2-lags glass. Videre er det malte/ubehandlede balkongdører med 3-lags glass.

  • Glasset på hovedytterdøren kan være skiftet etter byggeåret. Selve døren vurderes eldre enn glasset, men det er vanskelig å antyde alderen.

  Veranda: Det er en veranda oppført i impregnert trevirke, utkraget fra vegg på baksiden, med adkomst fra ett av soverommene. Rekkverk er av behandlet tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv i kjeller er av støpt betong mot grunnen, som delvis kan være oppforet med trekonstruksjon i gangen.

  • Det er målt med laser i kjellerstue og den lengste gangen. Målingene viser hhv. 25 mm totalt i kjellerstua, og 10 mm innenfor 2 meters avstand i gangen. Det er ikke vurdert at skjevhetene påvirker bruken av boligen betraktelig, og er ikke unormalt å se i eldre boliger som dette. Målte høydeforskjeller ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 1: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  • Det er målt med laser i stue, entré og gang, og det er påvist noen totale høydeforskjeller på opp mot 10 mm. Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være merkbare, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe som er forblendet med stein i 1. etasje og er pusset i kjeller. Sotluke er plassert i vaskerommet. Det er tilkoblet vedovner.

  • Via kommunepakken er det fremhentet rapport datert 16.06.2022. Det ble påvist feil på røykrørsinnføringen. Videre er det uklart om avviket er blitt lukket, da det er påvist lignende avvik ved befaringen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Delvis innredet kjelleretasje. Gulvet er av betong og kan ha delvis oppforet trekonstruksjon under laminatgulv i gangen. Gulvene har delvis laminat, betong, teppe og belegg. Grunnmurer er delvis påforet og har panelkledning. Det er betong/mur utover dette. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i gang. Hulltakingen viste ikke unormale forhold. Rom er ventilerte med veggventiler. Deler av etasjen kan være innredet etter byggeåret.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er fuktsikring som vurderes fra byggeåret. Eventuell nedgravd drenering er ukjent.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker og bygningen er fundamentert på støpt plate. Delevegger i kjeller er delvis av lettklinkerblokker.

  Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene kan være av ABS plastrør (brukt på 1970 og 1980-tallet) og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen kan være av plast (PEL eller PE) og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  VA-ledninger kan være fra byggeåret.

  Garasje

  Garasjebygg med plass til to biler og én traktor oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Vinduer er med enkelt glass og 2-lags isolerglass. Det er montert flere garasjeporter.

  Garasje

  Garasjebygg med plass til én bil oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Ut på den ene siden er det tilbygd en hundegård eller lignende, uten tette vegger. Takene på bygningen har saltaks- og pulttaksform, og er tekket med papp og metallplater. Det er montert en garasjeport.

  TG2

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er riss/sprekker i skorstein over taket. Renner, nedløp og beslag har avvik:

  • Raftbeslag og takbeslag ved luftehatt på taket er noe slitte/avskallede.
  • Takrennen på baksiden har en lekkasje ca. midt på bygget.
  • Det står vann i takrennen på baksiden. Dette kan tyde på at det kan være tett nedløp og/eller feil fall på takrennen.

  Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan over tid tillate fuktinntrengning og gi frostsprengning med ytterligere nedbrytning av murverket. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte skader. Riss og sprekker være tegn på svakheter i muren. Tilstopping og lekkasjer kan medføre at det blir en uønsket fuktbelastning på tilliggende konstruksjoner. Utbedringer av avrenningen og lekkasjer på takrenner må påregnes. Flassing i beslagene fremstår som et kosmetisk avvik i dag, men rust kan utvikle seg over tid. Det vil være påregnelig med utskiftinger av renner, nedløp og beslag i forbindelse med eventuell omlegging av taktekkingen. Lokale tiltak vurderes frem til dette. TG 2 på grunn av:

  • Det er riss/sprekker i skorstein over taket.
  • Renner, nedløp og beslag har slitasje/skader.
  • Det er påvist dårlig avrenning og punktvis lekkasjer fra takrenner/nedløpsrør.

  HMS-avvik settes for:

  • Takstigen er ikke innfestet i konstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist skjolder/skader i takkonstruksjonen:

  • Ved gjennomføring av avtrekksrør over tak er det påvist fuktmerker i taktroen. Ingen aktiv fukt er påvist ved befaringen, men det er tegn til en skade i taktroen ved gjennomføringen.
  • Et avtrekksrør er avsluttet over baderomshimlingen. Inne på badet er det registrert en skade på himlingen som kan være fuktrelatert. Dette er et avtrekksrør som ikke lenger er i bruk. Kondensering eller nedbør kan ha ført til skaden.
  • Det ble registrert noen fuktmerker/misfarging overflater i overgang mellom kaldloft og skråhimling mot stue. Videre var det plastlagt deler av veggen mot kaldloftet av uviss årsak. Utettheter og/eller fuktmagasinering av varm og fuktig inneluft kan være årsaken til fuktmerker, da dette kan kondensere i møte med kald uteluft.
  • Utvendig ble det registrert fuktmerker i taktro oppunder takutstikkene. Uvisst om det er aktive lekkasjer som årsak til dette. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen: Flere luftespalter er tettet eller har begrenset luftgjennomstrømning. Et par nettingpølser har falt inn mot innsiden av loftet, og tetter derfor ikke mot inntregning av fugler, insekter og gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes:

  • Det må gjøres nærmere undersøkelser for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.
  • Det må foretas nærmere undersøkelser ved avtrekkskanal. Hvilke tiltak som er aktuelt bestemmes etter at det er utført nærmere undersøkelser, samt at himlingsplaten skiftes. Konsekvensen ved manglende tiltak er videreutvikling av dagens skade.
  • Utbedring av dampsperre må påregnes i overgang mot stue. Videre undersøkelser anbefales av konstruksjonen her. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Nettingen ved raft bør utbedres. Dersom netting mangler, øker risikoen for at smådyr, fugler og insekter etablerer seg, noe som kan føre til skader og dårligere inneklima. TG 2 på grunn av:
  • Det er påvist skjolder/skader i takkonstruksjonen.
  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Tetting mot insekter, fugler og andre smådyr er ikke ivaretatt.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting. I det ene soverommet er det katteluke gjennom ytterveggen. Utførelsen her er ukjent, men utvendig inspeksjon gir mistanke om at fukt kan trenge inn ved slagregn eller snøinndriv. Kledningen vurderes å ha behov for vedlikehold på grunn av slitasjegraden på overflatene.

  Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. Fukt utenfra kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales, og at luken eventuelt tettes. Vedlikehold må etter hvert påregnes. Etterslep på vedlikeholdet kan føre til økt slitasjegrad og risiko for skadeutvikling. TG 2 på grunn av:

  • Redusert lufting.
  • Kledningen vurderes å ha behov for vedlikehold.
  • Katteluka har usikker utførelse.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  1 bodvindu i kjeller har sprukket glass. Karmene i vinduer er slitte og det er noe malingsavskalling. Innvendig er det noe slitasje/fuktmerker som symptom på glasskondensering. Isolerglass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er vurdert at vinduene tetter dårlig mellom åpningsvinduer og karmer. Dette er ikke unormalt med alderen. Det er ikke etablert beslag under kjellervinduer.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Jevnlig vedlikehold er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet. Det bemerkes at vinduer er av en alder/utførelse hvor det kan være hensiktsmessig med utskiftinger, sett fra et energiøkonomisk perspektiv. Utettheter anbefales utbedret. Konsekvensen ved avviket er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader i karmer og konstruksjon. Det anbefales at beslagløsninger etableres. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist glassrute som er punktert eller sprukket.
  • Karmene i vinduer er slitte.
  • Isolerglass har usikker fremtidig funksjon.
  • Det er vurdert at vinduene tetter dårlig mellom åpningsvinduer og karmer.
  • Det er ikke etablert beslag under kjellervinduer.

  Ytterdører

  Balkongdør ut fra soverom tyder å ikke ha beslag på undersiden. Det er begrenset/dårlig tetthet mellom karmer og dørblad på balkongdørene. Isolerglass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dørene er slitte og det er noe malingsavskalling. Innvendig er det noe slitasje/fuktmerker som symptom på glasskondensering. Balkongdør ut fra stue har skrapemerker i karmer.

  Konsekvens/tiltak: Manglende beslag øker risikoen for fuktskader i karmer og konstruksjon. Det anbefales at beslagløsning etableres. Utettheter anbefales utbedret. Konsekvensen ved avviket er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele dører. Det bemerkes at dører hovedsakelig er av en alder hvor det kan være hensiktsmessig med utskiftinger, sett fra et energiøkonomisk perspektiv. Jevnlig vedlikehold er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. TG 2 på grunn av:

  • Balkongdør tyder å mangle underbeslag.
  • Det er begrenset/dårlig tetthet mellom karmer og dørblad.
  • Isolerglass har usikker fremtidig funksjon.
  • Dører er slitte.

  Utvendige trapper

  Trappen har bøyd rekkverk. Trappen har delvis rustflekker.

  Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om rekkverket kan bøyes tilbake, samt at en bør kontrollere videre for skader. Metallet kan svekkes ved bøying. Rust kan forkorte levetiden på konstruksjonen, og kan utvikle seg til større skader. Utbedring av rust anbefales. TG 2 på grunn av:

  • Bøyd rekkverk og generell slitasjegrad.

  HMS-avvik settes for:

  • Høyden på trapperekkverk ved inngangspartiet er ikke i henhold til krav i dagens forskrift.

  Andre utvendige forhold

  Det er påvist avvik. Samlet TG 2 er gitt for konstruksjonene:

  • Veggene og pipa har noen sprekker.
  • Videre er det usikkert om eller hvordan veggen er forankret mot boligen.
  • Baksiden av muren har noe mosegroing.
  • Det er sprekker i glasset på det ene vinduet.

  Konsekvens/tiltak: -Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak rundt vegger og pipemur, for å sikre videre funksjonalitet. Sprekker/skader kan indikere svekket stabilitet i konstruksjonene.

  • Forankringen mot veggen bør kontrolleres. Eventuelle mangler på forankring kan føre til brudd i konstruksjonen.
  • Mose kan bidra til sprekkdannelse i murer i form av frostspreng. Mosegroingen bør rengjøres.
  • Sprukket glass anbefales skiftet ut. Vinduet har kun en kosmetisk funksjon, og avviket vurderes av liten betydning i dag. TG 2 på grunn av:
  • Riss/sprekker, usikkerhet rundt forankring, mosegroing på mur og sprekker i glass.

  Overflater

  Overflatene i boligen har stedvis påvist noen skader/slitasje/misfarging utover normal slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Noe oppgradering/vedlikehold av overflater i boligen må påregnes. Konsekvensen av manglende tiltak er videreutvikling av allerede påvist slitasje/avvik, og eventuelt skader som kan kreve ytterligere tiltak/kostnader for å rette opp i. TG 2 på grunn av:

  • Overflatene i boligen har stedvis påvist noen skader/slitasje/misfarging utover normal slitasjegrad.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Noe usikkerhet rundt oppbygging av gulvet i kjelleren. Deler av gulvet kan være oppforet med trekonstruksjon over betongen. Det ble registrert nedbøyinger, tegn til svikt og merkbare skjevheter på gulvet i kjellergangen. Registrerte forhold gir økt mistanke om fuktskader som deler av årsaken til avviket.

  Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å åpne opp gulvet lokalt for å bekrefte eller avkrefte negativ utvikling, samt for å kontrollere konstruksjonsoppbyggingen. Skjevhetene i rommet vurderes ikke å påvirke normal bruk av boligen, men eventuelle fuktskader kan videreutvikle seg. TG 2 på grunn av:

  • Det ble registrert nedbøyinger, tegn til svikt og merkbare skjevheter på gulvet i kjellergangen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og delvis på nedre del av grunnmuren. Gulvfukten er stedvis påvist ved betonggulvene. Det er noe antydning til misfarging/saltutslag i et par av bodrommene, under trappen, samt i kjølerommet. Det bemerkes at undersiden på teppet i kjellerstua delvis har gått i oppløsning. Dette har ført til noe støvopphopning og noen merkbare kuler på overflaten. Fukt i gulvet kan være en medvirkende årsak. Teppet har også noe misfarging, men her vurderes det at det kan ha vært sølt væske. Noe usikkerhet rundt oppbygging av gulvet i kjelleren. Deler av gulvet kan være oppforet med trekonstruksjon over betongen. Det ble registrert nedbøyinger, tegn til svikt og merkbare skjevheter på gulvet i kjellergangen. Registrerte forhold gir økt mistanke om fuktskader som deler av årsaken til avviket. Ved kontroll på overflatene ble det ikke påvist utslag på fuktmåleren, men det kan ikke utelukkes skjulte skader.

  Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktighet og misfarging kan delvis være svikasjer i drenering/fuktsikring, samt komme av at gulv og fundamenter ikke har etablert fuktsperre på undersiden. Gulvfukt er ikke unormalt med tanke på alder og byggemetode. Påforede vegger under terreng er risikokonstruksjoner. Foreta jevnlig kontroll av overflater. Eventuell fukt i grunnmurer kan medføre muggvekst og råteskader over tid, særlig i lukkede konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist skader i påforet vegg hvor det er undersøkt, betyr det ikke at det ikke foreligger unormale forhold ved andre påforede konstruksjoner. Skaden på teppet er ikke vurdert å ha noen vesentlig betydning, utover at teppet bør skiftes, og et mer fuktbestandig materiale bør vurderes på gulvet. Foreta nærmere undersøkelser av gulvet for å påvise utførelsen, samt for å påvise om det foreligger skjulte skader. Ved fukt og/eller skader bør det vurderes ny oppbygging med tilfredsstillende fuktsikring. Eventuell fukt og feil oppbygging kan føre til skader over tid i slike konstruksjoner. Sørg for at ventilasjonen holdes åpen om mulig, for å tilrettelegge for bedre uttørking. Ved befaringen var enkelte ventiler tettet med isolasjon. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og nedre del av grunnmuren.
  • Mistanke om fuktskade: Det ble registrert nedbøyinger, tegn til svikt og merkbare skjevheter på gulvet i kjellergangen.

  Innvendige trapper

  Det er delvis knirk i trappen. Bærestolpen i hjørnet under trappen har tegn til fuktpåvirkning, misfarging o.l.

  Måling i trevirket viser økt risiko for muggutvikling. Videre er den ene trappevangen støpt inntil, noe som videre kan øke skaderisikoen, men det ble ikke påvist skadelig fukt i tilgjengelige deler av denne ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Knirk kan være et tegn på bevegelse mellom trappens deler, noe som over tid kan føre til økt slitasje. Knirkelyder kan også oppleves som sjenerende og forringe bokomforten. Det anbefales at knirkelyder utbedres. Det anbefales fuktsikringstiltak under trappen, i kombinasjon med å etablere ventilasjonsåpninger. Fuktopptrekk kan føre til mugg- og råteskader over tid, og kan påvirke inneklimaet i negativ retning. TG 2 på grunn av:

  • Det er delvis knirk i trappen.
  • Bærestolpen i hjørnet under trappen har tegn til fuktpåvirkning, misfarging o.l.

  HMS-avvik settes for:

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist en lokal fuktskade i himling. Her er det sprekker og løsnet maling. Årsaken vurderes å være på grunn av at et avtrekksrør er avsluttet over baderomshimlingen, noe som kan ha ført til at kondens eller inndriv i kanalen har magasinert seg over himlingen og ført til skader over tid. Det er påvist bom, riss og/eller sprekker i fliser/flisfuger i våtsonen:

  Enkelte av fugene nært dusjkabinettet har svakheter. Det vites ikke om det har blitt dusjet på veggene tidligere. Riss kan være tegn på fuktskader eller at underlaget ikke er stabilt. Enkelte av veggflisene i området har tegn til bom (manglende vedheft).

  Konsekvens/tiltak: Dette er et avtrekksrør som ikke lenger er i bruk og kan fjernes. Deretter anbefales det å utbedre skaden i himlingen. I dag er det risiko for videreutvikling av forholdet. Det anbefales å utbedre fliser med bom og sprukne fugemasser. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Riss/sprekker kan også indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist en lokal fuktskade i himling.
  • Det er påvist bom, riss og/eller sprekker i fliser/flisfuger i våtsonen.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. TG 2 på grunn av:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist skader på utstyret, men toalettet er på vei til å løsne fra gulvet på grunn av manglende vedheft i limet.

  Konsekvens/tiltak: Nytt lim må legges mellom toalettet og gulvet. Dårlig innfesting kan føre til at klosettet blir ustabilt og i verste fall velter. Klosettet kan da ta skade, samt at det kan føre til lekkasjer. TG 2 på grunn av:

  • Toalettet er på vei til å løsne fra gulvet på grunn av manglende vedheft i limet.

  Kjeller – Vaskekjeller – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist slitasje/skader utover normal slitasjegrad:

  • Vaskeromsinnredningen på vegg mot gang registreres å ikke være festet i skapet, samt at benkeplaten har noe overflateslitasje. Benkeplaten har også liten motstand mot fukt, da kantene ikke er behandlet..Innredningen plassert mot kjellerstue har en liten skade i overflaten, og videre noen mindre slitasjemerker i fronter.

  Konsekvens/tiltak: En oppgradering av innredningen vil være påregnelig ved en eventuell oppgradering av rommet generelt. Utstyret fungerer likevel med dagens tilstand, men vær oppmerksom på at utstyret kan få utskiftingsbehov uten forebyggende tiltak mot videre slitasje og skader. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist slitasje/skader utover normal slitasjegrad.

  Kjeller – Vaskekjeller – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon) og mangler tilluftsventilering.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt, og manglende tilluft vil begrense luftgjennomstrømningen. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av:

  • Utilstrekkelig ventilasjon iht. NS3600.

  Kjeller – Vaskekjeller – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmålinger på overflater på gulv viser fuktopptrekk, mens nedre del av grunnmur også har noe opptrekk. Det er særlig fremtredent på gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales ikke innredning/oppgradering av rommet før det er foretatt fuktsikringstiltak ved grunnmurer og gulv. Fukten gir risiko for skader på ømfintlige materialer. Åpninger av tilliggende konstruksjoner vil være påregnelig ved oppgradering av rommet. TG 2 på grunn av:

  • Fuktopptrekk i murer og gulv.

  Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist slitasje/skader utover normal slitasjegrad:

  • Servantskapet har noe svelling i fronten under servanten.
  • Nede i servanten er det noen mindre riss (overfladiske).

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Rissene i servanten er i hovedsak kosmetiske. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist slitasje/skader utover normal slitasjegrad.

  Kjeller – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon) og mangler tilluftsventilering.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt, og manglende tilluft vil begrense luftgjennomstrømningen. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av:

  • Utilstrekkelig ventilasjon iht. NS3600.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Parketten ved oppvaskmaskin og kjøleskap har sprekker som symptom på fuktskader. Videre er det registrert noe slitasjegrad på parkett ellers i rommet, som kan komme av normal bruk. Lekkasjer og/eller kondens kan ha vært årsaken. Uvisst om det er pågående fuktutvikling her, da utstyret ikke har vært i normal bruk den siste tiden. Det er påvist bom i flere fliser over benk. Dette er mest fremtredende på veggen mot trappen, men også påvist andre steder. Flisfuger har delvis sprekker. Ved oppvaskbenk er det påvist slitasjemerker/mindre skader i benkeplaten. Videre er det litt svelling oppunder platen foran vasken og oppvaskmaskinen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktutslagene, herunder kontroll av tilkoblinger, slanger og avløp til hvitevarene. Eventuelle lekkasjer må utbedres, og berørte områder bør kontrolleres for skade og tørkes opp. For å lukke avviket må også gulvet skiftes eller utbedres tilfredsstillende. Løse fliser og sprekker i fuger tyder på at flisene har dårlig eller manglende vedheft mot underlaget. Det anbefales å kontrollere underlaget og deretter utbedre flisene. Skader og slitasje anbefales utbedret, samt at det foretas tiltak mot videreutvikling av fuktskader. Fukten kan føre til at skader utvikler seg og fører til behov for større utskiftinger. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist skader/slitasje utover normal slitasjegrad på innredning og overflater.

  Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling:

  • Et par fliser har sprekker/skader. Ukjent årsak til skadene.
  • Videre er det påvist et fuktmerke i nedre del av innkassing på grunnmuren, men ingen skadelig fukt ved befaringen. Det bemerkes likevel at fuktnivået var litt høyere her enn i andre områder.

  Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan tyde på begynnende fuktproblemer eller slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. En kan ikke utelukke at fuktopptrekk i grunnmur og gulv er årsaken til fuktmerkene. Det anbefales å undersøke årsak til sprekker og påvist fukt, og utbedre dette tidlig for å hindre videre utvikling. TG 2 på grunn av:

  • Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.

  Kjeller – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon) og mangler tilluftsventilering.

  Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte på vegg og tilluft (f.eks. spalte ved dørterskel) bør etableres for bedre ventilering. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Manglende tilluft begrenser luftgjennomstrømningen. TG 2 på grunn av:

  • Utilstrekkelig ventilasjon iht. NS3600.

  Kjeller – Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Det er registrert fuktmerker/misfarging:

  • Nedre del av mur mot nordvest har saltutslag/fuktmerker. Fuktopptrekk i gulv og grunnmurer vurderes som årsak. Se «Rom under terreng» og Fuktsikring og drenering" for videre vurdering.
  • Det er registrert fuktmerker i nedre del av vegg mot vaskerommet. Fuktopptrekk fra gulv er en mulig årsak. Se «Rom under terreng» for videre vurdering. Det er vurdert at rommet kan være oppført med feil utførelse, f.eks. ved at veggene mangler tettesjikt for å hindre kondensskader i konstruksjonen. Byggforskserien sier dette: «Dersom man velger bindingsverkskonstruksjoner, må man gjøre spesielle tiltak for å unngå oppfukting ved luftlekkasjer og diffusjon. Golv, vegger og tak må utføres med best mulig lufttetthet på begge sider av isolasjonen. På utsiden (varm side) må man bruke en helt tett dampsperre».

  Noen plater på vegg ved dør er plukket bort, og man ser rett på isolasjonen i veggen.

  Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales ved misfargede konstruksjoner, samt at det anbefales fuktsikringstiltak. Fukten kan utvikle seg videre om tiltak eller videre vurdering av forholdet ikke utføres. Foreta nærmere undersøkelser. En må vurdere ombygging av rommet som forebyggende tiltak mot skader. Kontrollen blir begrenset, da konstrukjsonene delvis er lukket. Feil oppbygging kan føre til utvikling av skader i konstruksjonen. Nye plater bør etableres hvor det mangler. TG 2 på grunn av:

  • Det er registrert fuktmerker/misfarging.
  • Rommet kan ha avvik ut fra anbefalt utførelse.

  Kjeller – Kjølerom – Teknisk anlegg

  Det tekniske anlegget er vurdert å være eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Videre er det ikke kjent om anlegget fungerer tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. TG 2 på grunn av.

  • Det tekniske anlegget er vurdert å ha usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør er hovedsakelig vurdert å være av en alder med usikker fremtidig funksjon. Stoppekranen oppleves noe tung i bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av det eldre rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. Dersom stoppekranen er vanskelig å betjene, kan det føre til forsinket stenging av vanntilførselen, noe som igjen kan gi økt omfang av vannskader om lekkasjer skulle oppstå. Kontakt en rørlegger for videre vurdering. TG 2 på grunn av:

  • Vannrør har usikker fremtidig funksjon.
  • Stoppekranen oppleves noe tung i bruk.

  Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikkert om det foreligger nyere rør i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. Vanligvis er det i dag krav om lufting over tak. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. TG 2 på grunn av:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
  • Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det er ikke kjent om service har vært avholdt i senere år. Varmepumpa er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Service er anbefalt foretatt ca. hvert 2.-3. år iht. de fleste produsenters anbefaling. Eldre installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. TG 2 på grunn av:

  • Det er ikke kjent om service har vært avholdt i senere år.
  • Varmepumpa har usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og delvis på nedre del av grunnmuren. Gulvfukten er stedvis påvist ved betonggulvene. Det er noe antydning til misfarging/saltutslag i et par av bodrommene, under trappen, samt i kjølerommet. Svikasjer i drenering/fuktsikring kan være medvirkende årsak til påvist fukt. Grunnmursplast er stedvis plassert under terrenget. Det er skader i grunnmursplast ved spisestue på baksiden.

  Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser. Eldre dreneringsløsninger kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Det utelukkes ikke at det kan være et behov for drenerings-/fuktsikringstiltak. Foreta nærmere undersøkelser. Med tanke på påviste fuktforhold utelukkes det ikke behov for tiltak på dreneringen. Følg jevnlig med på overflatene. Det er økt risiko for skader ved innkledde konstruksjoner innvendig. En kan vurdere utvendig tilleggsisolering av grunnmur for å bedre uttørkingsvilkårene i muren. Normalt sett foretas dette i forbindelse med en eventuell utbedring av drenering. Grunnmursplast avsluttet under terreng og skader i grunnmursplast øker risikoen for at vann kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader. Utbedringer av terrengforhold og reparasjon av skader anbefales. TG 2 på grunn av:

  • Drenering har usikker fremtidig funksjon.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og delvis på nedre del av grunnmuren.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren og gulv har stedvis noen riss og sprekker. Skråriss er symptomer på setninger, mens horisontale riss er symptom på jordpress. Det ble ikke registrert inntrykkingsskader.

  Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser for å påvise fullt omfang. Observasjoner av sprekker anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss i sprekkene for å påvise eventuelle bevegelser, samt for å hindre frostspreng. Tiltak kan vurderes deretter. Sprekker og riss kan også være symptom på redusert styrke i grunnmuren. Pussing av overflater og videre undersøkelser anbefales, da det er vanskelig å påvise eventuelle riss/sprekker ved ubehandlede murer innvendig. TG 2 på grunn av:

  • Grunnmuren og gulv har stedvis noen riss og sprekker.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: En bør utbedre terrenget rundt boligen med godt fall ut fra muren på ca. 1:50 iht. anbefalingene. Utilstrekkelig bortledning av overflate- og takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TG 2 på grunn av:

  • Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Utvendige vann- og avløpsrør kan ha nådd en alder med usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. Eldre avløpsledninger av plast har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. TG 2 på grunn av:

  • Utvendige vann- og avløpsrør kan ha nådd en alder med usikker fremtidig funksjon.

  TG3

  Taktekking

  Det er påvist noen sprekker i tekkingen hvor tetting må påregnes. Rundt sprekker som ikke er tettet var pappen ganske porøs. Flere plasser på taktekkingen er utbedret tidligere, noe som kan tyde på at det er lav margin for nye sprekker. Stuetaket kan ikke kontrolleres tilstrekkelig fra innvendig side, da konstruksjonen her er lukket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Videre er det aldringsslitasje og noe mosegroing på tekkingen, samt slitasje og råtesymptom i vannbordene.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Lekkasjer kan føre til skader i tilliggende konstruksjoner. Om tekkingen er fra byggeåret er det nå påregnelig med omlegging av taktekkingen i nær fremtid. Sjablongmessig estimat settes for dette. Lokale utbedringer kan være tilstrekkelig frem til tekkingen legges om i sin helhet. Ved omlegging må det foretas kontroll av underliggende konstruksjoner. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Opphopninger av mose kan føre til skader i tekkingen over tid. Det vil være påregnelig med utskiftinger av takdetaljer som f.eks. vannbordene ved en eventuell omlegging av tekkingen i fremtiden. TG 3 på grunn av:

  • Sprekker i taktekking. Pga. alder og materiale vurderes det behov for omfattende tiltak.

  Veranda

  Det er påvist fukt-/råteskader i deler av rekkverk og enkelte terrassebord. Videre er det dels høy slitasjegrad i overflatene.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og stedvise utskiftinger. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. TG 3 på grunn av:

  • Det er påvist fukt-/råteskader.

  TG 2 settes for:

  • Generell slitasjegrad.

  HMS-avvik settes for:

  • Åpninger og høyden på rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrift.

  Terrasse

  Det er påvist fukt-/råteskader i deler av rekkverket. Enkelte terrassebord bøyer seg ned ved belastning. Årsaken kan være at de eldre, samt at de er tynnere enn dagens standardtykkelse. Overflater har en del slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og stedvise utskiftinger. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Det må påregnes vedlikehold og stedvise utskiftinger. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. TG 3 på grunn av:

  • Det er påvist fukt-/råteskader.

  TG 2 settes for:

  • Svikt i noen terrassebord.
  • Generell slitasjegrad.

  HMS-avvik settes for:

  • Høyden på rekkverket på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrift.

  Utvendige trapper – 1

  Trappen har råteskader.

  Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i råteskadene anbefales det å etablere ny trapp. Råteskadene gir trappen svekket funksjon og øker risikoen for personskader. TG 3 på grunn av:

  • Trappen har råteskader.

  HMS-avvik settes for:

  • Det er ikke montert rekkverk på trapp ned fra terrassen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  I kjeller er det en større sprekk i brannmuren i kjellerstua. Videre har platen på gulvet delvis løsnet, samt at det er registrert misfarging og krakelering på muren nær ovnen. Tettingen av ovnsrøret inn i pipa i 1. etasje kan ha svakheter. Videre er det registrert at delen mellom påkobling i pipe og vedovnen i 1. etasje sitter løst.

  Konsekvens/tiltak: Puss igjen sprekken og følg med på eventuell utvikling. Sprekker kan tyde på svakheter i muren. Det anbefales å få forholdet kontrollert og utbedret av en fagperson. Avviket kan medføre risiko for røyk- og branngasslekkasje, samt økt brannfare dersom de ikke utbedres. TG 3 på grunn av:

  • Risiko for antenning av brennbart materiale ved sotluke. Fare for liv og helse.

  TG 2 settes for:

  • Sprekk i brannmur.
  • Avvik på ovnsrør/tilkobling i pipe. Mulig forskriftsavvik.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ved dusjen som medfører at bruksvann ikke vil ledes mot sluket og kan bre seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk. Motfallet er påvist mot vegg mot entreen, men ikke mot døren. Bruken av dusjkabinettet begrenser vannbelastningen på gulvet. Videre er det variabelt fallforhold mot sluket som er etablert ute i rommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), men det er ikke registrert løse fliser ved befaringen. Likevel er det vurdert en viss risiko for at dette kan skje over tid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. TG 3 på grunn av:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ved dusjen som medfører at bruksvann ikke vil ledes mot sluket og kan bre seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk.
  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  TG 2 settes for:

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), risiko for at flis kan løsne.

  Kjeller – Vaskekjeller – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle kontrollpunkt er derfor ikke utfylt:

  • Våtrommet mangler vanntett sjikt.
  • Det blir registrert noe riss-/sprekkdannelse på grunnmur i rommet. Disse kan være symptomer på setninger og jordtrykk. Betonggulvet har noen sprekker i overflaten. Utover dette er overflater moderat slitte.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater fornyes etter gjeldende krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det fordres forsiktig bruk og jevnlig kontroll av overflater slik rommet fremstår i dag. Et prisoverslag fra en håndverker-/entreprenørfirma vil gi et bedre bilde av hva det kan koste med oppgradering. Det bemerkes at det ikke anbefales innredning av rommet før det er foretatt fuktsikringstiltak ved grunnmurer og gulv. TG 3 på grunn av:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kjeller – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle kontrollpunkt er derfor ikke utfylt:

  • Det er blitt dusjet direkte på panel i rommet, med tydelige fuktskader i denne.
  • Det vurderes å ikke være etablert membran på gulvet. Ved kontroll i sluket og ved sokkelen på veggene er det ikke påvist synlig tettesjikt.
  • Videre er det tydelig bom i gulvflaten, med tegn til at større deler har løsnet fra underlaget. Det er også påvist sprekker i noen fliser og fuger.

  Konsekvens/tiltak: Det er allerede oppstått skader i rommet, og full oppgradering forutsettes i nær fremtid. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for videreutvikling i dagens skader. TG 3 på grunn av:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Veggoverflater i dusjen har tydelig fuktpåvirkning og skader. Videre er det påvist fuktopptrekk i gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer av veggkonstruksjonen i dusjsonen. Fuktskadene kan ha ført til råteutvikling i bakenforliggende konstruksjon, samt at det er påvist mugg i overflatene.

  Det anbefales ikke innredning/oppgradering av rommet før det er foretatt fuktsikringstiltak ved grunnmurer og gulv. Fukten gir risiko for skader på ømfintlige materialer. TG 3 på grunn av:

  • Det er påvist tydelige fuktskader.

  Sjablongmessig estimat ses i sammenheng med det som er nevnt under «generell».

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank:

  Rommet har sluk, men ikke tettesjikt. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist å tidligere vært lekkasjer ved påkoblingene på fremsiden. Her er det også påvist rustskader.

  Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje er det økt risiko for fuktopphopning i overflater og økt risiko for skader i tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende membran i rommet, lekkasjestopper eller at det kobles rør fra trykkventil direkte til avløp. På grunn av kombinasjonen av alder og rustskader på berederen, er det vurdert at denne bør skiftes i nær fremtid. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. TG 3 på grunn av:

  • Kombinasjon av usikker fremtidig funksjon og rustskader.

  TG 2 settes for:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Takstigen er ikke innfestet i konstruksjonen. Videre foreligger det anmerkning om å montere ny takstige iht. feierrapport fra 2022. Åpninger og høyden på rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrift. Høyden på rekkverket på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrift. Høyden på trapperekkverk ved inngangspartiet er ikke i henhold til krav i dagens forskrift. Det er ikke montert rekkverk på trapp ned fra terrassen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avviket er ikke benevnt i rapport fra brann-/feiertilsyn. Tettingen av ovnsrøret inn i pipa i 1. etasje kan ha svakheter. Videre er det registrert at delen mellom påkobling i pipe og vedovnen i 1. etasje sitter løst. Avviket tyder å være det samme som er nevnt i rapport fra brann-/feiertilsyn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget: Det vurderes at det foreligger anlegg etablert etter 01.01.1999 i boligen som ikke er dokumentert. Videre er det ingen annen dokumentasjon på eldre deler av anlegget, dvs. helt tilbake til byggeåret. Det er ukjent om det foreligger andre arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, men det er påvist at varmekabler på badet mangler dette. Uvisst om komfyrkurs er byttet etter 2010. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Dette gjelder fra kjellerstua, som er et rom for varig opphold. Det foreligger røykvarslere, men disse er ikke tilfredsstillende montert opp i begge etasjer. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.

  Konsekvens/tiltak: Avviket kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger bør maks være 10 cm store. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til høyde er 100 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverkshøyde ved terrasser er 100 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverkshøyde ved trapper er 90 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på begge sider for å lukke avviket, og bør være iht. dagens krav til sikkerhetsnivå. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. Det anbefales å få forholdet kontrollert og utbedret av en fagperson. Avviket kan medføre risiko for røyk- og branngasslekkasje, samt økt brannfare dersom de ikke utbedres. Det anbefales å redusere åpninger slik at disse ikke overstiger 10 cm. For store åpninger kan medføre økt risiko for fall og personskader for barn. Dagens forskrifter setter krav om håndløper på begge sider av trappeløpet. Det anbefales å montere ekstra håndløper for å bedre sikkerheten og tilgjengeligheten. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende/utilstrekkelig rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da personer ikke har sikker mulighet for å komme seg ut. Dette kan føre til alvorlig personskade eller tap av liv. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, for eksempel ved å installere rømningsvindu eller annen løsning som tilfredsstiller gjeldende krav. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det er krav om minimum én røykvarsler i hver etasje. De må dekke kjøkken, stue, soner utenfor soverom og soner utenfor tekniske rom. Innhent nytt brannslukkingsutstyr som tilfredsstiller dagens forskrifter. Eldre apparater kan ha svikt og føre til mangelfull funksjon i en eventuell brannsituasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  2. Tilleggskommentar

  Norgespris på strøm, Kraftriket er strømleverandør pr. dato, Klive er Netteier.

  Innhold

  Enebolig:

  1. etasje:

  Stue, spisestue, kjøkken, trapperom, entré, gang, tre soverom og bad.

  Kjeller:

  To ganger, vaskekjeller, kjellerstue, toalett, bad, tre boder og kjølerom.

  Garasje 1:

  Dobbelgarasje + traktorgarasje/verksted.

  Garasje 2:

  To boder, garasje.

  Standard

  Enebolig:

  Overflater:

  -1. etasje: Belegg, parkett og laminat på gulv. Vegger har tapet, malte plater, panel og malt strie. Det er takess og panel i himlinger.

  • Kjeller: Laminat, betong og teppe på gulv. Vegger har malte, ubehandlede og pussede overflater, malte plater og panel. Det er malt og ubehandlet panel i himlinger.

  Kjøkken:

  • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i stål og fliser på vegg over benk. Av utstyr er det plass til komfyr og kjøleskap. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Våtrom, WC og spesialrom:

  • Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger. I himling er det takess. Av utstyr er det servantskap, dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.
  • Badet i kjeller har fliser på gulv. Vegger og himling har panel. Av utstyr er det dusjhjørne og servantskap. Rommet har naturlig avtrekk.
  • Vaskekjeller har malt betonggulv. Vegger har malte murer og malte plater, samt ubehandlet mur. I himling er det panel. Av utstyr er det vaskeromsinnredninger, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Rommet har naturlig avtrekk.
  • Toalettrom med fliser på gulv. Det er panel på vegger og i himling. Det er servant og toalett i rommet. Rommet har naturlig ventilasjon.
  • Kjølerom med belegg på gulv. Vegger har malte og ubehandlede plater, samt pussede og ubehandlede murer. Himlingen har malt panel. Det er et kjøleaggregat i rommet.

  Oppvarming og tekniske installasjoner:

  • Oppvarming via vedovner, varmepumpe og elektriske varmekilder.
  • Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.
  • Stoppekran og bereder er plassert i vaskekjeller.
  • Sikringsskapet er plassert i kjellergang.

  Garasje 1

  Overflater:

  • Støpt gulv. Plater og uinnredet på vegger. Plater og uinnredet i himlinger.

  Garasje 2:

  Overflater:

  • Støpt gulv. Plater og uinnredet på vegger. Uinnredede himlinger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 140 (Omkostninger totalt)

  63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23643

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Avgiftene fordeles på følgende:

  Vann fastledd bolig kr 1.599,65,-

  Vann forbruk stipulert (bolig BRA) kr 4.774,89,-

  Avløp fastledd bolig kr 1.798,60,-

  Avløp forbruk stipulert (bolig BRA) kr 7.040,07,-

  Renovasjon mini kr 4.766,25,-

  Eiendomsskatt bolig kr 3.664,-

  Kommunale avgifter faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller om ønskelig månedlig.

  Feiegebyr faktureres fra Røros kommune.

  Formuesverdi primær

  395951

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1583802

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3430/131/320:

  22.03.1971 – Dokumentnr: 1158 – Erklæring/avtale

  Vedr anlegg av bru over vangrøfta ved persvollen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.05.2006 – Dokumentnr: 1962 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på boligen datert 09.05.1978.

  Den minste og eldste garasjen foreligger det ingen papirer på.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger av den nyeste garasjen fra 2005, men ingen ferdigattest.

  Kjøper overtar ansvar og evt. risiko forbundet med forholdet.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerstue er etablert i areal som er omsøkt som hobbyrom/disponibelt rom, bad i kjeller samt den store boden er etablert i areal som tyder på å ikke være tiltenkt utgravd ved søknadstidspunkt. Det å endre fra tilleggsdel til hoveddel samt å etablere rom på ikke utgravd areal er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Det er offentlig vei og avløp.

  Eiendommen ligger langs fylkesvei 2264, med en privat vei på ca. 100 m.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger regulert i planbestemmelser for Os kommune, vedtatt 24.04.2025. Eiendommen er regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 140 (Omkostninger totalt)

  63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 140 (Omkostninger totalt)

  63 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave