BRUMUNDDAL Høsbjørvegen 211

Tomt
1860m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1860 m² og et oppgitt areal på 1657 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Furnesåsen i Ringsaker kommune. Det er fine turområder i nærheten, året rundt. Kort veg til barnehage og barneskole. Få minutters kjøring til både Nydalen, Rudshøgda og Brumunddal. Ca. 1 mil til Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter. I Brumunddal har du ulike butikker, skoler, småbyhandel, idrettsplass, jernbane samt rikt tilbud av spisesteder. Brummunddal byr på levende gater og torg, blomstrende handel med alt fra kjedebutikker til nisjeforretninger. Den flotte Mjøsparken er et flott frilufts- og rekreasjonsområde ved mjøskanten i Brumunddal og har et rikt tilbud med bla. turområder, lekeapparater, ballspill, skatepark, hundepark, badeplass og matservering. I tillegg har du Rudshøgda med bla. Coop OBS, vinmonopol, og bensinstasjon. Besøk Ringsakers aldeles egne sjokoladefabrikk og se hvordan håndlaget sjokoladekonfekt blir produsert. Med sentral plassering nær E6 er Kvarstad sjokolade kanskje den søteste attraksjonen langs E6 mellom Oslo og Trondheim. Ringsaker kan også by på både avslappende kulturlandskapet langs Mjøsa, Norges største innsjø, en flott fottur til utsiktspunktet på Høsbjørkampen, topptur til Bangsberget eller følelsen av fjellets frihet på Sjusjøen. Med sykkel, ski eller tursko kan du velge ditt turmål i skogene fjellet, langs og på vannet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, kontakt Ringsaker kommune. Kylstad skole (1-7 kl.) ca. 2.3 km Kirkenær skole (1-7 kl.) ca. 4.3 km Furnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.4 km Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.6 km Ringsaker videregående skole ca. 5.8 km Hamar katedralskole ca. 9.9 km Furnes barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km Kylstad barnehage (1-5 år) ca. 2.8 km Buttekvern barnehage (1-5 år) ca. 4.2 km

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering/grunnforhold er ukjent, men det er trolig morenemasser i grunnen i området. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Fundamentert på murte gråsteinsmurer. (tidsmessig grunnmur -murte gråsteinsmurer med stein har ikke armering med jern-armering el.). Tilbygd del fra ca. 1978 er fundamentert med støpt grunnmur. Støpt gulv i nyere del av kjeller. Utvendig kledning var ny i 1978 og på nordsiden i ca. 2008. Taktekkingen er av betongtakstein av type fra 50-tallet. Takoppløftet er tekket med metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2025, utført av Icon Takst AS ved Rune Kirkerud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein fra 50-tallet, og takstein av denne type blir porøs og kan trekker vann over tid. Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Aluminiumsplater over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Bordtak - tre over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Deler eller hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende loft/kott i 2. etasje. Diverse enkle klosser/understøttelser mellom nyere takkonstruksjon og eldre konstruksjon. Påmonterte bord utenpå noen takbjelker, og er trolig pga avstivning. En del muselort i kott/loft i 2. etasje. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett utvendig under vinduer har samme bredde som vinduer, og er vanlig forekommende pga alder (vanlig er at vannbrett og beslag føres forbi vinduer på begge sider). Vinduer er skiftet ut i nyere tid og det er løsninger utvendig med vannbrett i treverk uten beslag. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vanbrettbeslag. Diverse sideomramninger er tørre, diverse avflassing og groing. Sprukket omramning på ett vindu. - Dører - 2 - 3: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke utvendige vannbrett og beslag over og under den ytterste terrassedøren (innglasset terrasse). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Terrassen har elde og slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist andre avvik: Det er ingen takutstikk på gavlvegger. Det er ikke nedløp på takrenne. Vinduer og dør uten vannbrett og beslag over og under. Løs og tørr kitt på noen vinduer. Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Det er avvik: Normal elde og slitasje pga alder. Kjøkken - 1. etasje. Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. etasje. Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. etasje. Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Avtrekk med begrenset funksjon. Tekniske installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Irr oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Lufteledningen for avløpssystemet føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Støpejernsrør og ett dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3. Generelt vurdert med TG 2 da det ikke foreligger noen opplysninger om rørbrudd. Det er en del korrosjon (rust) på soilrør i kjeller. Mye korrosjon i sluk i baderom. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Enkelt plassert på Leca klosser og sponplate. Korrosjon i overgang trykktank/vannpumpe. Noe overflate-korrosjon i deksler på vannpumpe. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. SE OGSÅ PKT "AVLØPSRØR - 2". - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Private avløpsanlegg i noen kommuner har ett generelt krav om nytt utvendig avløpsanlegg. Ingen opplysninger om dette. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne på fremside- venstre side har ikke nedløp (ligger løst ved terrasse). Vindskier/Isbord generelt med elde/groing. Løse isbord - fremside- høyre side. Spiker stikker opp. Nedløp på baksiden er for høyt på vegg. Det er ikke montert tilfredstillende beslag i overgang tak/vegg innglasset terrasse. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Skjevheter/bulninger i fasadevegg - gavlvegg mot nord, og er vurdert å være pga eldre bygg og senere endret/tilbygd/kledd uten spesiell oppretting. Gavlvegg- Nord: Dør på vegg, hvor det ikke er dør innvendig. Kledningsbord står ned mot grunnmur bakside-gavlvegg nordside. Kledningsbord med noe råte og ett hull- i fm innglasset terrasse. Takoppløft- Innskjøtede kledningsbord. - Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under ytterdøren utvendig. Vannbrettet har sprukket. Døren har elde/slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «særlig høy» aktsomhetsgrad. Etablert radontiltak med radonvifte har høy støy, og har en feil. Utett rørskjøt på rør mot himling. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Ingen synlig utvendig ventilering i grunnmur. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til alder, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Flere rom har ingen ventilering utover åpning av vindu og gir TG 3. Ett soverom i 1. Etg har muggdannelser på vegger og skyldes som regel for høy fuktighet og dårlig ventilasjon. Muggsopp lager spesiell lukt, og er vurdert å være ett inneklima-problem. Overflatekondens har sammenheng med luftfuktighet i kombinasjon med lav overflatetemperatur. Med god ventilasjon og tilstrekkelig luftskifte blir luftfuktigheten lavere, og følgelig mindre risiko for kondens selv om overflatetemperaturen er lav. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Plassert rett på grunnen/bakken på en bygningsplate. Det er ingen stikkontakt for varmtvanssbereder. Strøm via skjøteledning. - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, det er ingen opplysninger. Med bakgrunn i den generelle vedlikeholdsmessige standarden, er det sannsynlig diverse som må påregnes oppgradert. Det anbefales på generelt grunnlag en el-kontroll av el-anlegget. Generell kommentar: El-anlegg med lav kapasitet, og oppgraderinger må påregnes. Stue 1. Etg: Defekt/skadet stikkontakt- venstre for terrassedør. Kjøkken 2. Etg: Skadet lysbryter på vegg mot bod. Ingen umiddelbare kostnader er vurdert utover bemerkninger og kostnader til en el-kontroll. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Nedløp og beslag - 2: Det er påvist andre avvik: Råteskader i vindski- isbord- fremsiden venstre side, og flere steder elllers. Råteskader i vindskier på baksiden- over innglasset terrasse. Det er ikke montert forkantbeslag mellom tak og takrenne på baksiden. - Vinduer - 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Generelt diverse avflassing og vedlikeholdsbehov. 1. Etg: Det er påvist punkterte vinduer i bod, gang og ett soverom. Stue 2. etg: Punktert vindu i stue. Soverom 2. Etg: Gjennskrudd vindu. Stue 1. Etg: Uferdig i fm en vegg/vindu, og plast i front av vindu. - Vinduer - 2 - 3: Det er påvist andre avvik: Kjellervindu(er) er nær grunnen/bakken (bør være min 15 cm). Vinduet står åpent og det gror inn. Utvendig ved innglasset terrasse: Åpning for kjellervindu eller kjellervindu (?). - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig beslag er løst og utett under ytterdøren utvendig. Større glipper mellom utvendig omramning og dørkarm. Døren har slitasje og skader. Innvendig - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Generelt har overflater elde og slitasje. Entre 1. Etg: Gulvlister er klemt ut fra yttervegg ved ytterdør. Stue 1. Etg: Gulv er skadet/defekt. Utforet isolert vegg er ikke ferdigstilt. Avflassing av maling i himlig. Kjøkken 1. Etg: Skade i vegg bak vaskekum/blandebatteri. Soverom 1. Etg: Muggdannelser på vegg. Muggsopp på soverom skyldes som regel for høy fuktighet og dårlig ventilasjon. Typiske årsaker er kondens på kalde flater, som vinduer og yttervegger. Menneskelig aktivitet, som utånding og dusjing, kan også bidra til økt fuktighet. Gang 2. Etg: Eldre fuktskade på vegg- malte plater. Stue 2. Etg: Eldre fuktmerker el. med umalt felt i forhold taket ellers. Kjøkken 2. Etg: Laminatgulv er nedskrudd, skadet, har skjevheter og svikt i gulv. Gang 2. Etg: Betydelig knirk i parkettgulv. Soverom 2. Etg: Skadet/løs tapet på vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mye knirk i ganggulv 2. etasje. Det er generelt en del skjevheter i gulv, og svank/nedbøyninger i himlinger. De større skjevheter og svank/nedbøyninger ser ut til å være i den opprinnelige delen. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisovnen har sprekker.2. etg: Peisovn har defekte ildfaste stein innvendig. Ovnen står skjevt pga skjevhet i gulv. Riss/sprekker på pipe- mur/puss. 1. Etg: Peisovn i 1. etasje har er plassert på treklosser og Leca klossser. Peisovnen har sprekk i metall- innvendig bakkant. Sprekk i fm innmuring av piperør i pipe. Pipevanger i stuehimling ifm pipe, har sprekker og har løsnet på den ene siden av pipen. Riss/sprekker i mur/pipe. Brannmur mellom stue og soverom har større sprekker (synlig i gult soverom). Kjeller: Det er en del sotrenning under feieluke. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er påvist andre avvik: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Den eldre del av kjeller har ingen ventilering. Nyere del har en ventil. Det er fritt vann/bløtt på bakken/gulvet i den eldste del av kjeller- i området mot åpning/nyere del av kjeller der kjellertrapp kommer ned. Det er antagelig over 1 meter tykk grunnmur i indre del av kjeller (opprinnelig kjellerdel). Skjulte råteskader i etasjeskiller mot utvendig side kan erfaringsmessig forekomme uten at det lar seg inspisere. Diverse råteskader i treverk/etasjeskiller i eldre kjellerdel og begynnende soppvekst (hvitt belegg). - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i nedre del av trappen, der det er avstand fra trapp til vegg. - Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har råteskader i trappevangene- nedre del mot kjellergulv. Våtrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får ut fra standardens krav TG 3. Rommet ble benyttet slik det fremstår. Det er en del korrosjon (rust) i soilsluk. Sluk uten klemring, og det er utett mellom gulvbelegg og sluk. Toalett mangler trykk-knapp. Skjevhet i servant/veggfeste. Dusjkabintet mangler nedre del/front mot gulv. Utette røroppstikk i gulv. Rommet har kun naturlig ventilering (veggventil). Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er en del korrosjon (rust) på soilrør i kjeller. Det er en del slam/vann/fukt på bakken rundt avløpsrør som går ned i grunnen i eldre kjellerdel. Vurdert å være utetthet/lekkasje i avløpsrør. Tomteforhold - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i fukt/vann i kjeller, og at forventet brukstid for dreneringen er passert (60 år). Salt/kalkutslag og fuktgjennomslag etter opptak av fukt i nyere del av kjeller. Vann og fukt på grunnen i eldre del av kjeller. Ingen synlig utvendig tettesjikt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fallforhold på terreng mot boligens nordside- gavlvegg. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Eiendommen inneholder: Krypkjeller 1. etasje: Entré, gang, inngang m/trapperom for 2. etg, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og trapperom til kjeller. 2. etasje: Trapperom, gang, rom med tørrdo, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 boder. Kryploft. På eiendommen er det en enebolig, dobbelgarasje og 2 uthus.

Standard
Gulv: Laminatgulv, parkettgulv, gulvbelegg, malt tregulv og korkbelegg i stue 1. etasje. Vegger: Malte plater, malt mur, panel, malt panel, tynnplatepanel, tapet, malt strie, malte plater som fliser (flis-imitasjon) mellom overskap og underskap på kjøkken i 1. etasje og belegg i 2. etasje. Himlinger: Malte plater, og malt panel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp via ved og panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 6 210,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
674975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2699898

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 385-1/11, tinglyst den 01.02.1965. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Felles privat adkomstvei i området, felles for 10-12 stk eiendommer. Det er septiktank av ukjent type og alder, 3 kummer med spredegrøfter. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Brønn og sisterne i kjeller er sammenkoblet. Vann til sisterne fra tak. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at det er en kommuneplan under arbeid. Ikke kjent med at denne eiendommen berøres av det.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 14 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.