Lille Almerudvegen 18

Moderne familiehjem med magisk utsikt og enorm terrasse! Store utvidelsesmuligheter. Mye parkering. Flotte solforhold.

• Innhold

  Velkommen til Lille Almerudvegen 18-

  En innbydende enebolig som kombinerer moderne komfort med en av Brumunddals flotteste utsikter. Her kan du flytte inn og nyte solrike dager i et barnevennlig nabolag. Lekeplass rett borti gata hvor det bygges gapahuk for kos og hygge.

  Lille Almerudvegen er kjent for sitt gode naboskap og trygge oppvekstvilkår. For de turglade er veien kort til flotte turområder mot Høsbjør og langs Spikdalsvegen. Med kun 2 km til sentrum har du enkel tilgang til butikker, restauranter og Mjøsparken. Gå ikke glipp av denne perlen. Velkommen på visning!

  Merk deg:

  • Moderne kjøkken fra 2022
  • Enorm terrasse på ca. 84 kvm
  • Fantastisk utsikt
  • Barnevennlig idyll
  • Praktiske løsninger
  • Stort potensiale med uutnyttet kjeller
  • Stor gårdsplass med plass til mange biler

• Om boligen

  Tomt

  1751m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen. Litt hellende tomt. Gruset innkjøring og parkering.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger høyt og fritt til i det populære området Nordåsen. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og kort veg til alt Brumunddal sentrum har og by på. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære med egen lekeplass, kort avstand til skoler og idrettsanlegg, og fantastiske solforhold og panoramautsikt over Mjøsa, Brumunddal og omlandet. Med kun 2 km til Brumunddal sentrum har du tilgang til alle hverdagslige servicefunksjoner, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. Nordåsen og området rundt tilbyr flotte turområder, blant annet langs Spikdalsvegen og opp mot Høsbjør, samt rundt Græsby. Du kan også følge stiene langs Brumunda.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen fra 1965 er fundamentert med støpt grunnmur/kjellervegger og betongblokker, med støpt gulv i kjeller, og byggegrunn, fuktsikring og drenering er opplyst som ukjent, med drenering trolig fra byggeår. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning, med ny utvendig bordkledning og etterisolering utført senere. Taket er et saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i treverk og rupanel som undertak, og er tekket med betongtakstein; loftet er et kaldtloft med flis-isolasjon og noe isolasjon, adkomst via luke på gavlvegg og deler med sponplategulv. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, vindskiene er malte og har beslag montert på vindskien, og pipen er helbeslått over tak; det er også takstige for feier. Etasjeskilleren mellom 1. etasje og kjeller er av betong. Vinduene er av varierende alder og type, med trevinduer og plastvinduer med 2-lags og 3-lags glass, som åpningsvinduer og faste vinduer, samt kjellervinduer fra byggeår. Boligen har hovedytterdør med 2-lags glass, PVC 2-fløyet terrassedør med 3-lags glass, terrassedør i tre med 2-lags glass ved soverom og ytterdør med glass til kjellerinngang. Det er terrasse på understøttende konstruksjon ved stue, terrasse på terreng ved soverom, utvendige impregnerte tretrapper til inngangspartiet og fra terrasse til hage, og forstøtningsmurer av stablestein/betongstein.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

  Takstein med noe slitte overflater.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er høyt på grunnmur under terrasse.

  Beslag vindskier: Det er ikke isbord (treverk) under isbordsbeslag.

  Bulk/deformasjon i takrenne på oversiden.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er tett i raftet (overgang tak/vegg) på loft, og tetter for luftingen ut mot takutsikk.

  Tegn til dårlig utlufting i undertak med liten fuktskadet del, fuktskjolder, svertesopp og begynnende soppvekst (hvitt belegg) i undertaket (rupanel).

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen (Det er ikke alle hus fra 1965 som har dampsperre).

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Enkelte sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe).

  Kjellervinduer med elde/slitasje.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  • Utvendig > Ytterdører – 1

  Avvik: Terrassedøren er treg å åpne/lukke.

  • Utvendig > Ytterdører – 2

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er ikke vanbrett og beslag over døren.

  Dørhåndtaket er noe løst.

  • Utvendig > Ytterdører – 3

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Uferdig rundt døren.

  Det er ikke beslag under døren utvendig.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.

  Det er påvist påvist diverse understøttelser/tresøyler med skjevheter.

  Punktfundamenter i fm tresøyler er ikke isolerte.

  Noen tresøyler er plassert på ett eldre betongfundament med oppsprekking og armering med korrosjon.

  På noen punktfundamenter er ikke forskalingen i treverk fjernet.

  Sammenføyninger (overganger tresøyler/bjelker) er ikke etablert/festet med byggbeslag.

  Overbygd del: Uferdige detaljer på underside. Uferdige detaljer utvendig på vegger- overgang vegg/gulv.

  Åpninger i liggende rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (åpninger er mer en 20 mm).

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Terrasseplatting plassert rett på grunnen med Leca.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipevanger er kledd. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er dampsprerre (plast) i konstruksjonen. Ingen bunnsvill

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) – 1

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, og fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.

  Etasjeskiller: Det er i innerste rom i kjellerdel åpen armering med korrosjon i etasjeskiller.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Trappen er smal og/eller bratt og har lav takhøyde til kjellerrom.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Divers irring på vannrør/kobberrør i kjeller. Irr oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet.

  Rør-i-rør er koblet i kjeller uten fordelerstokk eller rørskap, noe som er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Diverse plastrør er vurdert å være eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen samt kjellere.

  Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er registrert horisontalriss/sprekk(er) som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).

  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  Det er diverse avflassing/avskalling og forvitring på grunnmur.

  Diverse forvitring på grunnmur. Muren brytes ned eller gradvis smuldrer opp på grunn av ytre påvirkning. Dette kan skje både mekanisk (fysisk) og kjemisk, for eksempel gjennom frostsprengning, sur nedbør og oppløsning av mineraler. Resultatet er at muren kan miste deler av overflaten og bli svakere over tid.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke fall ut fra grunnmuren rundt hele boligen, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er ikke observert utvendig stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er stakeluke nær gulvnivå i kjeller.

  Det er ikke onservert/påvist utvendig stengeventil (stoppekran/bakkekran).

  Vannledning av plast er vurdert å være eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledning av eventuelt støpejernsrør er fra før 1990 og er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Tapede skjøter på ventilrør-føring, og tapen er løs.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ingen synlig utvendig tettesjikt på grunnmur og det var vanlig med asfalt/lim/tjære som har begrenset levetid.

  Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg/yttervegg og kjellergulv.

  Drenering er ca. 61 år og har utgått normal brukstid/levetid etter 60 år. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for dreneringen er passert (60 år). Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe salt/kalkutslag og tegn til fuktgjennomslag etter opptak av fukt i kjellerrom.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i flislagte overflater i dusjsonen.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  Skjevhet/løshet i en veggflis ned mot gulv i dusjsonen.

  Det er vindu/glassbyggerstein i våtsonen/dussjonen.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist skår/avskalling på flis ute på gulvet.

  Det er påvist at noen fliser i dusjsonen har bom (hulrom under).

  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  Gulvet har motfall fra gulv ved dør til gulv ved inngang til dusjsonen.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. (Ingen synlig løsning med mansjett/membran på avløpsrør i innredning.

  Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

  Slukrenne har overflaterust/korrosjon.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Byttet og spotter og sikringer i 2021 ifølge egenerklæring. Boligen var ny i 1965.

  230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer.

  Downlights i entre, stue, kjøkken og baderom.

  Generell kommentar: Det er downlights mot kaldtloft og isolert tak/skråtak, som sees på som «risikokonstruksjon» pga faren for kondens-fuktproblematikk – pga eventuell brudd i diffesjonsperren.

  Avvik: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.

  Det er bla: Flere av lederen i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig isolert eller sikret. Løse koblingsklemmer og tilkbolinger uten fast innfesting.

  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det var råteskader når vi tok over huset

  Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renoverte hele badet. Arbeidet utført av Brumunddal Rør.

  Pkt. 2,1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt ble bygget opp fra bunn av.

  Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, ser noe fukt flekker på muren.

  Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det var lekkasje på taket.

  Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, kjøkken gulvet var skjevt.

  Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det var sopp på kjøkkenet og noe mus som kom opp fra kjelleren på kjøkkenet.

  Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av el anlegg. Arbeid utført av Elmontasje,Ringsaker Elektro.

  Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er installert lader for el bil.

  Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt tak, etterisolert og sydd opp at hele huset, byttet vinduer, ny terrasse, overbygg på deler av terrassen. Det ble også satt opp en støtte mur. Støtte mur og terrasse ble utført i 2022. Arbeid utført av Byggmester Frank Syversen.

  Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, det foreligger en reguleringsplan for området, som ikke er gjennomført av kommunen.

  Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det foreligger en avtale med naboen om at dem får bruke veien til sin eiendom.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 103 kvm: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, bod, garderobe og 2 soverom

  TBA 112 kvm: Terrasse og balkongareal

  Innredet kjeller:

  BRA-i 18 kvm: Trapperom og innredet rom

  Kjeller:

  BRA-e 40 kvm: 2 kjellerrom

  Standard

  Innvendig er det gulv av laminat og fliser.

  Veggene har trepanel og malte plater.

  Innvendige tak har trepanel og mdf takpanel.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2022: Modernisering av kjøkkenet.

  2022: Modernisering varmepumpe.

  2021: Modernisering av ny veranda mot nord.

  2021: Modernisering støttemurer rundt boligen og parkering.

  2015: Modernisering ny utvendig bordkledning og etterisolering.

  2014: Modernisering ny taktekking.

  2011: Modernisering av bad.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2018. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved:

  • Sotluke i bunnen av skorsteinen er ikke kontrollert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 400 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 403 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp via varmepumpe og elektrisitet. Varmefolie i gulv på stue og kjøkken i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad. Varmepumpe i stua.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31317

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-.

  Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk.

  Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk.

  Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder – 140 liter).

  Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  Eiendomsskatt: Kr 6 422,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  673519

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  2694076

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 1989-2/11, tinglyst den 15.06.1960. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde.

  • Dagboknr. 908122-1/11, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder elektriske kraftlinjer. Tilleggsanmeldelse.

  Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 1989-1/11, tinglyst den 15.06.1960. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vannrett.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lille Almerud, fra 03.02.2010. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse og offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot boliger, boligtomt og veg.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette salgsobjektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 400 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 403 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83850

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på  1,20 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 400 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 403 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave