Lauvlia 105

Fritidseiendom57m²2 soveromkr 1 350 000

Koselig hytte på Lauvlia - Hyggelige omgivelser og solrik terrasse

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 38 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 388 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1968
Soverom: 2
Tomt: 990 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere en koselig og trivelig hytte beliggende på populære Lauvlia/Ljøsheim. Hytta har en smart og arealeffektiv planløsning med gang, kjøkken/stue i åpen løsning og 2 soverom. Hytta har også en praktisk bod til oppbevaring av det du måtte ha bruk for. Hytta ligger i et populært område med gode tur- og skimuligheter. Vi håper du liker det du ser og ønsker deg velkommen på visning.
Merk deg dette:
- Flotte turmuligheter året rundt, med fisking, bærplukking og friluftsliv like i nærheten.
- Innlagt strøm, Cinderella-toalett, bod.
- Vannpost i nærheten.
Tomt
990m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt, mens festekontrakten for eiendommen tilsier et areal på 990 kvm. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil normalt festekontraktens areal bli lagt til grunn.
Bortfester er Nes Almenning. Det er etablert festekontrakt for 60 år, gjeldende fra og med 1968. Årlig festeavgift utgjør per 2026 kr 8 680,-. Årlig serviceavgift (brukeravgift) utgjør kr 937,- per 2026. Brukeravgift reguleres årlig, men økning av brukeravgift kan også skje som følge av at det innføres ytterligere infrastruktur/tjenester fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Bortfester har opplyst at neste regulering av festeavgiften vil skje i 2033 og i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse.
Tidspunktet for utløp av festeavtalen vil i utgangspunktet være i 2028. I henhold til tomtefestelovens § 33, løper festeforholdet videre på ubestemt tid dersom tomten ikke innløses. Det gjøres oppmerksom på at ved forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Det er mulighet for innløsning av tomten. Krav om innløsing må da fremsettes til og avtales med almenningens bestyrer. Ta kontakt med Nes Almenning for vilkår for innløsning og frist for fremsettelse av krav om innløsning.
Det skal tinglyses tillegg til festekontrakt ved salg/eierskifte. Denne tar da også med seg eventuelle nye vilkår.
Beliggenhet
Hytta har flott beliggenhet på Ljøsheim i Ringsaker kommune. Hytta ligger i et attraktive og veletablerte Lauvlia i Ringsakerfjellet, og ligger med lett adkomst slik at hytta kan nytes hele året. Hytta har gode solforhold.
Det er gode turmuligheter både sommer og vinter med oppkjørte skiløyper og fine turstier i området. Grunnåsen og Ljøsheim er knyttet opp til skiløype- og turstinettet i hele Ringsakerfjellet som strekker seg mot Bjønnåsen og Sjusjøen, og ut mot populære Birkebeinerløypa. Området byr også på flere fiskevann, blant annet i Ljøsvannet, Grunna og i elva Åsta.
Nærmeste dagligvare er Kiwi som ligger i Mesnali ca. 14 km unna. Ned til Brumunddal er det ca. 35 km.
Byggemåte
Byggeår 1968. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Punktfundamentert med lettklinkerblokker direkte på grunn.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport (datert 15.09.2026) utført av KonturTakst AS v/Kristian Langstrand.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig/taktekking: et er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Feil utførelse på gradrenne som gjør at vann vil renne rett mot vindski.
- Utvendig/ Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger (se dette punktet i sammenheng med taktekking)
- Utvendig/Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist skjevheter/nedbøying i takkonstruksjon.
- Utvendig/Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
- Innvendig/ Overflater: Misfarging på gulv enkelte steder.
- Innvendig/ Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig/ Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er av eldre dato og har alder/slitasje som medfører usikkerhet knyttet til videre funksjon og gjenværende levetid. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Innvendig/ Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i bod.
1. Etasje/ Stue/kjøkken: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
1. Etasje/ Toalettrom: Fuktmerker rundt pipe til cinderella. Se dette i sammenheng med punkt takkonstruksjon.
Tekniske installasjoner/innvendige vannledninger: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Eventuell lekkasjevann fra vanntank kan ikke renne til sluk eller liknende.
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert.
Punkt: helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget, da takstingeniør ikke er fagkyndig innen elektrofag. Vurdering av elektriske installasjoner skal utføres av registrert elektroinstallatør i henhold til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og tilsynsmyndighetens krav (DSB
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja, Det er en lekkasje i overgang mellom tak og Cinderella pipe.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Vi har forsøkt å tette utenfra med Tec7, men det er ikke helt tett.
Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Glassmester Ove Blegen As og Hamar glass. Beskrivelse av arbeidet: Bytte glass og kitt i vinduer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Granheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse og rekkverk m/grind.
Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja, Hytta er eldre og har skjevheter.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Granheim. Beskrivelse av arbeidet: Deler av hytta (stort soverom) ble jekket opp.
Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja, Ved mye regnfall, ble det mye fukt i grunnen rundt hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Granheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hytta.
Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Granheim as. Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele hytta Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.
Pkt. 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja. Vi har sett spor av mus i boden, men aldri inni hoveddelen av hytta.
Pkt. 24: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja, Masterplan for Sjusjøen og Ringsakerfjellet. Flere aktører samarbeider om utvikling av destinasjonen.
Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Det store soverommet er antagelig et påbygg, men vi vet ikke når dette er bygget på. Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Pkt. 28: Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja. Vi vet ikke om det finnes ferdigattest, ikke som vi har fått tilgang til.
Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Moelv Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Koble Cinderella Urinal. Lage infiltrasjonsgrøft.
Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny Cinderella forbrenningstoalett, koblet vi på eksisterende pipe.
Innhold
Hytta inneholder: Gang, toalettrom, bod, stue/kjøkken, gang med vask og dusj og 2 soverom*
*Se også pkt. ''ferdigattest/midlertidig brukstillatelse''.
Standard
Du kommer inn i en hyggelig entrè med plass til å sette fra deg skiutstyret. Entrè leder videre til gang og stue. Stuen har en praktisk åpen løsning med kjøkkenet. Hytta har innlagt strøm så her er det bare å forberede gode måltider. Stuen har ellers store vinduer som slipper inn godt med lys.
Stue/kjøkkenløsningen leder inn til 2 rom. Begge rommene har en god størrelse. Her kan du enkelt innrede etter eget ønske. De nybeisede overflatene skaper et hyggelig inntrykk.
Hytta har innlagt strøm men ikke innlagt vann.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 140 (Omkostninger totalt)
Kr 55 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 388 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 405 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 407 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Elektriske panelovner
Ildsted
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
4606
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Renovasjon: Kr 2 075,- (Hytterenovasjon).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 233,- (feiing hvert 15. år og tilsyn).
Eiendomsskatt: Kr 2 298,-.
Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi sekundær
169655
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Beskrivelse av tomten», «Offentlige/kommunale avgifter» og «Vei, vann og avløp», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.
Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Kopi av eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt fasadetegninger fra kommunen. Men ikke plantegninger. Byggetegningene forteller ikke om bruken av de forskjellige rommene som eksempelvis bod, soverom og stue. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Terrasse/platting er ikke byggemeldt.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat allmenningsvei i området og bomvei med avgift. Youpark sine priser for 2026 – Brumund sag: Kjøp av verdikort for kr 1 920,- gir en verdi på kr 2 560,- (tilsvarer 20 passeringer). Per enkelttur kr 128,-.
Cinderella urinal med gråvann til infiltrasjonsgrøft. Denne løsningen er ikke søkt/godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.
Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, men det finnes vannposter i området.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lauvlia, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i nærheten av områder regulert til nye adkomstveier.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger inne i bestemmelsesområde 10.3 med forhold som skal avklares og belyses. Eiendommen ligger i nærheten av områder regulert til turdrag. Eiendommen ligger inne i sikringssone H110_2 for nedslagsfelt drikkevann.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 140 (Omkostninger totalt)
Kr 55 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 388 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 405 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 407 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
38140
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 34.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), overtakelseshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 140 (Omkostninger totalt)
Kr 55 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 57 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 388 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 405 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 407 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.