Hertzbergs gate 51

Leilighet93m²3 soveromkr 3 490 000

Leiligheten ligger ved "Tigern", et veletablert og attraktivt grøntområde i hjertet av Hamar. Her gjøres fotballbanen om til skøyteis på vinteren. I tillegg finnes det både lekeappatater, sandvolleyballbane og ballbinge på området.

Lys og pen 4-roms selveierleilighet over 2 plan i 4-mannsbolig. Solrik terrasse med utgang til felles hage. Sentralt!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 89 260
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 605 004
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1952
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 4 900
Tomt: 883.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rollsløkka og Hertzbergs gate 51!
En lys og pen 4-roms selveierleilighet i en 4-mannsbolig. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom, kjellerstue og baderom. Stuen har fine lyse tregulv, en koselig peisovn og utgang til solrik sydøstvendt terrasse på 26m². Fra terrassen er det trapp ut til fellesarealene som er opparbeidet med plen.
Leiligheten ligger på «Tigern» i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt kun noen få hundre meter til kjøpesenteret CC Hamar. Flere barnehager og skoler i nærområdet.
Tomt
883.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 883,7m². Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger rett i utkanten av Hamar sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både CC Mart'n med dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek og Vinmonopolet, samt CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder ligger like i nærheten. Flere barnehager og skoler i nærområdet.
I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Det nyetablerte Matkvartaler gir deg storbyfølelsen og har flere utsalgssteder av ypperste kvalitet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum.
Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.
Hamar jernbanestasjon ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Herfra er det hyppige avganger mellom blant annet Oslo og Trondheim.
Barnehage/skole/fritid
Ankerløkken barnehage (1-5 år) – ca. 500 meter.
Lundbo barnehage (1-5 år) – ca. 500 meter.
Kronborg barnehage (1-5 år) – ca. 600 meter.
Rollsløkken skole (1-7 kl.) – ca. 500 meter.
Solvang skole (1-7 kl.) – ca. 1,2 km.
Greveløkka skole (1-7 kl.) – ca. 1,2 km.
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 800 meter.
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,4 km.
Hamar katedralskole – ca. 1,7 km.
Byggemåte
Leilighet i firemannsbolig – Byggeår: 1952.
Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført i tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner, med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Bygningen har standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Taktekkingen er kun besiktiget på avstand fra én side, og taket er opplyst å være ca. 10 år gammelt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er med isolerglass, med observerte produksjonsår 1989, samt ett nyere vindu i kjeller. Boligen har eldre inngangsdør i 1.etg., terrassedør med isolerglass fra 2015 og nyere brannklassifisert dør mellom fellesarealer og leiligheten. Verandaen er utført i trekonstruksjoner.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2026, utført av Jostein Engh.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger?tettelister, skinner og låsemekanisme.
Fukt og kondensmerker i vindu
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Eldre inngangsdør i 1.etg. med bruksslitasje, de vil ha slitasje på, hengsler og lukke- låsemekanisme.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Noe fuktskader i rekkverk.
Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.
Forholdet er vurdert opp mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette innebærer ikke nødvendigvis at forholdet var i strid med kravene da verandaen ble oppført
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Steder med noe slitte gulv og med åpne skjøter
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det under 1:100 fall på gulvet.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Type membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
Ved befaring var det veldig dårlig avrenning i sluket. Eier opplyser at det er brukt Mudin/ avløpsåpner og at avløpet er løst opp etter befaringen.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Noe slitasjemerker, skjevheter og skader er observert på overflater og innredning.
Det er ikke observert komfyrvakt. Dersom kjøkkenelektroinstallasjonen er utført eller endret etter 1. juli 2010, skal det være montert komfyrvakt. Forholdet bør avklares nærmere.
Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin og kjøkkenbenk. Dersom installasjonen er utført etter 1. juli 2010, må forholdet vurderes opp mot kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og uten direkte avtrekk til ventilasjonskanal. Løsningen gir begrenset bortledning av fukt og matos sammenlignet med avtrekk til kanal.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør.
I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
Lekkasjevann fra tilkoblingspunktet i boden ledes ikke til sluk.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig.
Det observeres klunkelyder fra avløpsrøret ved tapping av vann.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det ble målt ca. 30 % fuktinnhold i treverket. Verdien ligger omkring fibermetningspunktet, og viser et svært høyt fuktnivå. Ved vedvarende fuktbelastning vil det være betydelig risiko for biologisk nedbrytning, herunder utvikling av råtesopp
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Taktekking
Elektrisk anlegg:
El-skap med automatsikringer.
QR-kode i sikringsskapet viser samsvarserklæring på tilkobling av varmtvannsbereder i 2017.
Avvik: Det foreligger kun en samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.
Takstmann har ikke elektrofaglig utdanning, og anlegget er derfor kun vurdert visuelt. Det anbefales at registrert elektrovirksomhet foretar en kontroll av anlegget for å få oversikt over tilstand og utførelse, da nødvendig dokumentasjon ikke foreligger.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Bademiljø, Asbjørn Nordsveen AS, 2015.
Beskrivelse: Bad totalrenovert: Alle vannledninger inn til leiligheten ble skiftet til PVC rør, med rør-i-rør funksjon, med stoppekraner og utløp i våtrom. Soilrør fra leilighet til hovedsoilrør skiftet til PVC i 2015. Ny varmtvannsbereder i 2016. Alt gjennomført av Baderom i 2015 med 10 års våtromsgaranti.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
Firmanavn: Recover, 2026.
Beskrivelse: Tilbakeslag fra kommunal kum april 2026. Skaderapport finnes hos IF. Utbedret av Recover. Dette skjedde i fellesarealer i borettslagets kjeller, men ikke i leiligheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Vask, desinfisering og tørking.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Bademiljø, Asbjørn Nordsveen AS, 2015.
Beskrivelse: Se beskrivelse under bad.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Asbjørn Nordsveen AS, 2015.
Beskrivelse: El-anlegg ble oppdatert ifm renovasjon av bad og oppussing av leilighet i 2015- Alt arbeid utført av elektromontør og samsvarserklæring avgitt.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Beskrivelse: Underetasjen i leiligheten var opprinnelig kjellerbod og ble innredet og tatt i bruk en gang på 90-tallet. Forrige eier monterte lettvegg i kjeller, samt la fuktsperre og isolasjon i gulv i kjeller i 2015. Ingeniørfirma Byggtek gjennomførte en befaring ifm at nåværende eier søkte bruksendring av kjelleren i 2024.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Innredet rom i kjeller. Avstått areal på loft.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja.
Beskrivelse: Det planlegges å bygge en carport i løpet av 2027 hvorav en bilplass vi tilhøre leiligheten.
Innhold
Selveierleilighet over to plan i 4-mannsbolig fra 1952.
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom.
Kjeller: Kjellerstue, soverom og bod/garderobe.
Det medfølger 1 bod på loft.
Standard
Leilighet i firemannsbolig – Byggeår: 1952.
Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Underetasjen i leiligheten var opprinnelig kjellerbod og ble innredet og tatt i bruk en gang på 90-tallet. Forrige eier monterte lettvegg i kjeller, samt la fuktsperre og isolasjon i gulv i kjeller i 2015. Ingeniørfirma Byggtek gjennomførte en befaring ifm at nåværende eier søkte bruksendring av kjelleren i 2024.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på felles gårdsplass.
Selger opplyser om at det planlegges å bygge en carport i løpet av 2027 hvorav en bilplass vi tilhøre leiligheten.
Radonmåling
Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er særlig høye verdier av radon på denne eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Selger informerer om radonmåling i kjelleren til 56 Bq/m3 i november 2020.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.02.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Kr 25 744 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 515 744 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 87 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 89 260 (Omkostninger totalt)
Kr 101 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 605 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 616 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 619 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres samlet for alle 4 seksjonene.
Formuesverdi primær
747500
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2990000
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
4900
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm i fellesområde og vedlikeholdsfond.
Andel fellesgjeld
25744
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: ca 5 år igjen. Felleslån i sameiet.
Långiver: DnB
Gjeld ved årsskifte var kr 102.975,-, avdrag betalt i 2025 var kr 18.996,-, renter betalt i 2025 var kr 8.669,-
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 11.08.1951, dagboknummer 102156. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.
- Seksjonering, tinglyst den 10.08.1999, dagboknummer 7383. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/4.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er gitt ferdigattest på bruksendring av kjelleren.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1951. I byggetegninger er rommene i kjelleren definert som hobbyrom og rulle (boligens tilleggsdel).Det er søkt ferdigattest for bruksendringen i kjeller, og ferdigattesten er datert 18.08.26. Det er også avvik på terrassen som ikke fremkommer av tegningene.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (865m²) og veg (18m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Kr 25 744 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 515 744 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 87 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 89 260 (Omkostninger totalt)
Kr 101 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 605 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 616 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 619 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
89260
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Kr 25 744 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 515 744 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 87 870 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 89 260 (Omkostninger totalt)
Kr 101 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 605 004 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 616 904 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 619 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.