Olshølen 302

Fritidseiendom11m²1 soveromkr 990 000

Hytte/hyttetomt ved Åstas bredder. Naturskjønn beliggenhet. Unik mulighet.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 990 000
Omkostninger: kr 29 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 019 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1930
Soverom: 1
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en svært attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved elva Åstas bredder. På Olshølen 302 bor du usjenert og fredelig, med elva som en stemningsfull del av omgivelsene og naturen tett på. Åsta byr på flotte muligheter til fiske, padling og bading. Unik mulighet.
Hytta og uthuset har enkel standard, og anses som kondemnabelt. Kommunen opplyser at hytta ligger innenfor faresone «flomfare». Dette er basert på datakart utarbeidet av NVE. Derfor byggeforbud. Men kommunen opplyser at dispensasjon til riving og bygging av ny hytte kan gis under visse forutsetninger. Se salgsoppgaven!
Landskapet i området rundt Åstdalen er hovedsakelig fjell, skog og myr, med noen innsjøer og Åsta. Vår, sommer og høst benyttes friområdene av turgåere, bærplukkere og fiskere. Alpinanlegg på Sjusjøen.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 000kvm, på en liten høyde langs Åsta. Tomten er opparbeidet med lyng- og gressvegetasjon, samt enkelte trær. Gårdsplass med jord og grus. Hytta er oppmålt. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur/tjenester fra bortfester.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Velkommen til en svært attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved elva Åstas bredder. På Olshølen 302 bor du usjenert og fredelig, med elva som en stemningsfull del av omgivelsene og naturen tett på. Åsta byr på flotte muligheter til fiske, padling og bading. Unik mulighet.
På sommeren har du flott turterreng og det er flere oppmerkede stier i nærområdet. Kort biltur til bl.a. Ljøsheim og Hygga Fjellkro. På vinterstid er det flotte skiløyper rundt i Ringsakerfjellet, som bla. Birkebeinerløypa.
Landskapet i området rundt Åstdalen er hovedsakelig fjell, skog og myr, med noen innsjøer og Åsta. Vår, sommer og høst benyttes friområdene av turgåere, bærplukkere og fiskere. Alpinanlegg på Sjusjøen.
Adkomst
Se kart.Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av ei hytte og et uthus.
Innhold
Hytta består av et hovedrom og er forrom.
Uthus med vedskåle og utedo.
Standard
Hytte med ukjent byggeår som har særdeles enkel standard og anses som et rivingsprosjekt. Hytta er heller ikke taksert. Det kan derfor være feil og mangler ved hytta som ikke er nevnt i salgsoppgave. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Kommunen opplyser at hytta ligger innenfor faresone «flomfare». Dette er basert på datakart utarbeidet av NVE. Derfor byggeforbud. Men kommunen opplyser at dispensasjon til riving og bygging av ny hytte kan gis under visse forutsetninger. Se vedlagt brev fra kommunen med «muligheter for tiltak på eiendommen».
Et eldre solcelle-anlegg er montert. Ukjent standard. Inventar som er i hytta under visningen medfølger i kjøpet. Hytta vil ikke bli ytterligere rydda og rengjort.
Parkering
På egen tomt
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 000 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
29 140 (Omkostninger totalt)
46 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
48 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 019 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 036 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta har en gammel vedovn.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eiendommen er fritatt for energimerking ettersom bruksarealet er på mindre enn 50 m².
Kommunale avgifter
2924
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Hytterenovasjon: kr 2075,00
Tilsyn fyringsanlegg fritidsbolig: kr 183,00
Feiing hvert 15.år fritidsbolig: kr 50,00
Eiendomsskatt – fritid: kr 616,00
Totalt: kr 2924,00
Formuesverdi primær
153125
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.11.2019 – Dokumentnr: 2019/1403618-2/200 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 4 430
Tomteverdi: NOK 350 000
Inngåelsedato: 21.11.2014
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg over grunneier vegnett. Bom med betaling for passeringer. Fjellvegen forbi hytta blir vedlikeholdt og vinterbrøytet av grunneier året rundt. Men adkomstvegen ned til hytta må vedlikeholdes av eieren selv. Snøbrøyting av innkjøring og gårdsplass kan også bestilles ekstra hos grunneier/leverandør.
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Utedo i uthuset.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2025-2040, ikrafttredelse 18.03.2026. 1000 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn 10.3 Bestemmelsesområde Ringsakerfjellet.
Eiendommen ligger i hensynssone H320_AKT for flomfare og H570_2 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Ettersom eiendommen ligger i flomsona, så er det i utgangspunktet automatisk byggeforbud. Altså at man ikke kan bygge på, eller rive og sette opp ny hytte. Kommunen opplyser at dispensasjon fra byggeforbud kan gis, hvis kjøper legger frem dokumentasjon av en fagkyndig på at byggegrunnen gir tilstrekkelig sikkerhet mot flom. Et alternativ kan også være å flytte tomta, lenger opp og nærmere vegen slik at tomt og bygg plasseres utenfor flomsona. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er).
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 000 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
29 140 (Omkostninger totalt)
46 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
48 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 019 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 036 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
29140
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har heller ikke utarbeidet en egenerklæring.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 25.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 5 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), markedspakke (kr 10.000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 5.000,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 000 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
29 140 (Omkostninger totalt)
46 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
48 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 019 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 036 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave