BRUMUNDDAL Mausetvegen 12A

Tomt
5618m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 5.618 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leilighet i Brænderiet boligsameie. Populært område bare en kort spasertur ned til sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje, på enden på bygget. Vindu på tverrveggen gir ekstra med lys inn i leiligheten. Fra stua er det utgang til vestvendt veranda med godt med utsikt over foranliggende bebyggelse, landskap og mot sentrum. 100 meter til matbutikk. Gangavstand ned til sentrum. I tillegg fine turmuligheter i nærområdet, med bl.a. elvestien langs Brumunda, med forbindelse ned til sentrum og Mjøsa, og oppover mot Mauset.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leilighetsbygget er oppsatt i 2000. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning, og utvendige beslag i metall. Etasjeskillere i betong. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig veggkonstruksjoner: Mangler en fasadeplate. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. -Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater: Det er registrert noen merker og slitasje utover det man kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Kjøkken, overflater og utstyr: Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje. Komfyrvakt anbefales montert. - Vannledninger: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapporten til takstmann.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via verge. Vergen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæring er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. I fellesanlegget så er det det en garasje og utebod som følger leiligheten.

Standard
Pen eierleilighet med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Stor stue som gode møbleringsmuligheter. Kjøkken med jøkkeninnredning i laminerte skrog. Profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Bad med fliser på gulv. Malt strie på vegg. Fliser på vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjvegger. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Eksempler på materialvalg: Gulv: Parkett. Fliser. Belegg. Vegger: Tapet. Fliser. Himlinger: Malte plater. El-anlegg med automatsikringer

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten medfølger det en garasjeplass i felles garasjeanlegg. For øvrig noen felles gjesteparkeringsplasser på fellestomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av Elvia siden byggeår. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes snarlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 158 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 928 158 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 550 (Omkostninger totalt) 85 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 002 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 013 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 016 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varme i gulv på bad, For øvrig panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kun eiendomsskatten pt. på kr 5.238,- betales direkte av leilighetseier. Øvrige kommunale avgifter ligger inne i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
634154

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2536615

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/2121

Felleskostnader pr. mnd
4937

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag til felleslån, utvendig forsikring, robotklipper, honorar til sameiestyre og revisor, renovasjon og a-konto vann og avløp, og avsetning til drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
38158

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208347071 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 930.509,- Andel restsaldo: Kr.39.579,- Innfrielsesdato: 30.07..2034 Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 7,25% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Kopi av dem kan fåes ved å kontakte megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/689/176/4: 05.05.2015 - Dokumentnr: 391020 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS, Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg. Det er nedgravet en høyspenningskabel helt øvert(lengst nord) på sameiets eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere. Kopi av avtalen kan fås av megler på oppfordring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt samlet ferdigattest for de 3 boligblokkene inkludert boder og carporter. datert 22.02.2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger på felles garasje- og bodanlegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brumunddal sentrum del 3, Øverkvernenga, datert fra 24.06.1998. Reguleringsformål for eiendommen er bolig, forretning/offentlig, bevaring av landskap og vegetasjon og parkbelte. Eiendommen grenser mot veg og bolig mot sør, B - Forretning allmennytting mot vest, bolig mot nord, og veg og bolig mot øst. I tillegg foreligger det en eldre reguleringsplan med navn Brumunddal 3 område 22 og 23, datert 21.05.2003 med formål gangveg Eiendommen omfattes av kommuneplan med navn kommuneplanens realdel 2022-2026, datert 21.12.2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende, og gul støysone og parkeringssone(krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport) og støyfølsom bebyggelse(byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav). I flg. kommuneplanen så grenser eiendommen til bolig mot sør, vest og nor, samt veg og bolig mot øst. I tillegg er det en kommuneplan under arbeid, med navn lommuneplanens arealdel 2024-2040. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I sameiets vedtekter står det følgende: Leietaker av leietaker må meldes til øvrige sameiere for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 158 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 928 158 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 550 (Omkostninger totalt) 85 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 002 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 013 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 016 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74550

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,90 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.900 ,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.445,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.