BRUMUNDDAL Møllerstuvegen 1

Tomt
1348.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 348,2m². Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av busker og trær. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde, ca. 1,5 km utenfor Brumunddal sentrum. Området er barnevennlig og Mørkved skole ligger kun ca. 600 meter fra boligen, og til Fredheimvegen barnehage er det ca. 700 meter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller søndagsåpen Coop Extra med post-i-butikk, som begge ligger ca. en drøy kilometer fra eiendommen. Bort til sentrum er det kun ca. 1,5 km og her finner du et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og gågata kan tilby flere kaféer, restauranter og klesbutikker. Det er også kort vei til buss- og togstasjon som tar deg til bla. Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Området byr på turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan by på utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper like i nærheten. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner du bla. skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade er det aktivitetshall, ballspill og forballbane både ved Mørkved skole og ved ungdomsskolen. Fra eiendommen er det kort vei til alt du trenger i en hektisk hverdag. Det er kun ca. 12 km inn til Hamar sentrum og ca. 10 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 8 km.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1973. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Frittstående dobbel garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. Leddporter i tre.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.07.2025, utført av Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. * Grunnmur og fundament: Hovedparten av grunnmuren er innvendig utlektet, Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Selger opplyser at han har utbedret en større sprekk i grunnmuren på boligens østre side. Det registreres mindre riss i grunnmur på uinnredet rom (grovkjeller) i boligens vestre side, basert på registrerte skjevheter i etasjeskiller og utbedring av sprekk på østsiden så vurderes det at det kan ikke setninger i boligen utelukkes. * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. * Vinduer og dører: Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet, forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Sprekk i ett kjellervindu fra byggeår. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i i eldre kjellervinduer i tiden som kommer påregnelig. * Yttervegger: Utførelsen av enkelte bygningsdeler på fasaden bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden. Det er ikke etablert lufte og dreneringsspalte bak trekledning på gavlvegger, forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Bygningens ytterkledning på sørvendt gavlvegg har stedvis slitt overflatebehandling. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: under 6 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Dampsperre er ikke tettet mot downlights. * Taktekking: Selv om yttertaket ble skiftet i 2019, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at enkelte bygningsdeler har en alder/tilstand som kan gi behov for tiltak i fremtiden. * Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. * Avløpsrør: Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. * Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. * Våtrom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. * Øvrig: Innvendige overflater: Enkelte innvendige overflater bærer ikke preg av fagmessig god utførelse, det registreres takpanel i stue med synlige skjevheter, og skjøter er ikke lagt i forband. På befaringsdagen gjenstod det noe arbeider med innvendige overflater (hovedsakelig listverk i kjelleretasjen). * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. * Øvrig: Varmepumpe: Huseier opplyser at forrige service på varmepumpen ble utført i 2019. Anbefalt serviceintervall på varmepumpe er 2-3 år, og manglende service på varmepumpe kan gi redusert effekt, økt strømforbruk og forkortet levetid. * Øvrig: Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. * Øvrig: Frittstående bygg: Garasje har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. * Øvrig: Oljetank: Selv om oljetanken er frakoblet påfyllingsrør, så vurderes det at tanken bør fjernes. Grunnet tankens størrelse så må oppdeling av tanken påregnes for å få den fjernet.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker på muren er utbedret på vaskerom, vår 2025. Vi har fylt inn større sprekker i muren med Stonefix Repair. Resten av småsprekker er fylt inn med Robust Gulv og Vegg reparasjons sparkelmasse. Siden har vi sparklet lett over veggen med vanlig sparkelmasse og malt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i sin egenerklæring: "Pusset opp bad 2018." og forrige eier har krysset av for "Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad" Feilsøking og bytting av downlights på bad i august 2021, gjort av faglært. Arbeid utført av: Innlandet Elektro As. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i sin egenerklæring: "Byttet sluk og gulvbelegg. Gulvbelegg lagt av firma". 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i sin egenerklæring: "Tilbakeslag i sluk 2019. Tettet igjennom forebyggende". 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i sin egenerklæring: "Avløp og vann til bad." 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i sin egenerklæring: "Forrige eier har hatt fukt i en vegg, utbedret av forrige eier." (dvs utbedret for 2 eiere siden, ifølge egenerklæring til forrige huseier). Vi har fylt inn sprekkdannelser og innside av vegg hvor det var synlig at det har vært problemer med fukt og bevegelse i veggen ved et tidligere tidspunkt. Dette var på indre bod, spesifikt den veggen mot parkeringsarealet. Dette gjorde vi ved å fylle med ekspanderende steinreparasjonsmasse dypt inn i vegg og sprekkdannelser (Sika Boom-455, Stone Fix). Vi har også støpt opp ny armert indrevegg på denne veggen, med industribetong B40. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i sin egenerklæring: "Nytt tak og terrasse 2019. Gjort ved dugnad/ fagmann". 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier beskrev i egenerklæringsskjema :"Jordtrykk i vegg ved gårdsplass. Stabilt etter isolasjon, bytte av masse og avstiving". Flere skjevheter i gulv En del sprekker i mur er blitt utbedret i 2025 med først Sika Boom-455, Stone Fix i større sprekker. Deretter fylte vi inn med betong og sparkling. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur på eiendommen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige huseier har sitt egenerklæringsskjema huket av for "Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad", og opplyste følgende: "Byttet sikringsskap, inntaksikring lagt opp det meste nytt." og arbeidet var gjort av Skarpsno Elektro. Større utbedringer av elektrisk anlegg deretter utført i 2024-2025 av elektrofirma. Avvik lukket iht el-rapport. Arbeid utført av: Ringsaker Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier beskriver i egenerklæring: "Varmepumpe, 2020 av selger". El-kontroll med termografering er utført i 2022, iht NEK405-1 og 405-2, av firmaet Elektrosafe AS. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, tidligere huseier har utført diverse arbeid som tømring og elektrisk. Elektriske installasjoner er kontrollert og utbedret i ettertid, ref forrige punkt og dokumentasjoner. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige huseier beskriver i egenerklæring "Nytt tak og terrasse 2019. Gjort ved dugnad/ fagmann". 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige huseier har innredet 2 soverom, gang og teknisk rom/vaskerom i kjeller. Vi har innredet 2 boder i tidligere råkjeller og utbedret teknisk rom/vaskerom ved å blanet annet sette opp vegger, tak, stikk og lys i nevnte rom, hvorav det elektriske er utført av Ringsaker Elektro AS. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektrosafe AS har utført el-kontroll med termografering iht NEK 405-2 og 405-1.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, diverse boder og grovkjeller. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 33m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
- Garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke. - Fastmontert overvåkningsutstyr medfølger ikke. - Øvrige inventar som er montert på visningstidspunkt medfølger i handelen, samt gjesteseng nede på det ene soverommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. For å kartlegge de faktiske forholdene bør det gjennomføres radonmåling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang den 19.02.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 19.02.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue (service utført sist i 2019). Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom og soverom i kjelleretasje. Det er plassert en oljetank i metall i grovkjelleren. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker. Selv om oljetanken er frakoblet påfyllingsrør, så vurderes det at tanken bør fjernes. Grunnet tankens størrelse så må oppdeling av tanken påregnes for å få den fjernet.

Info strømforbruk
Selger opplyser om følgende strømforbruk: Sommer: ca 1000 kWh i måneden og vinter: ca 2500 kWh. Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36399

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 36 398,83,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 089,96,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 130 kubikk): Kr. 4 800,25,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 5 081,74,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 130 kubikk): Kr. 5 562,38,- * Renovasjon (240L restavfallsdunk): Kr. 9 750,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Feiing annethvert år: Kr. 352,50 * Eiendomsskatt: Kr. 6 418,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 36,92,- per kubikk for vann og kr. 42,79,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
663723

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2654891

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 09.10.1973, dagboknummer 7214. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring kjeller 2020. Det ble også utstedt ferdigattest for terrasse i 2020. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus i 1974. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Terrassetrapp - Puss (beslag) på pipe over tak - Puss på golv og lecavegger i kjeller - Delevegger med dører i kjeller Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for frittstående dobbeltgarasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for både eneboligen og garasjen. Innholdet i de nyeste tegningene synes å være i samsvar med dagens bruk. Vindu på soverom i kjeller har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Tiltak som fastmontering av stige eller lignende må påregnes. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Nerkvern Nyhus" fra 1988. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 340m²) og kjørevei (8m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 1 232m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220). Iht. støysonerapport fra Norkart berøres eiendommen av støysoner for vegtrafikk, samt støysoner for BaneNORs jernbanenett. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.