BRUMUNDDAL Nordåsvegen 185

Tomt
1315m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt i vesthelling. Hage med plen, og enkelte prydbusker. Det er en ubebygget boligtomt på baksiden av eiendommen, som ikke er med i salget. Samme eier som Nordåsvegen 185. Mulighet for fremtidig bebyggelse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt til 2 km fra sentrum. Terrasse og hage er orientert mot vest, så godt med kveldssol på eiendommen. Flott utsikt over foranliggende landskap og bebyggelse. Mjøsglimt. Barnevennlig beliggenhet med gang- og sykkelsti forbi eiendommen. Kort avstand til Sveum idrettsanlegg, og fine turmuligheter i området med bl.a. Høsbjørmarka. Fra eiendommen er det ca 5,5 km til Nybygda Idrettsanlegg med fine oppkjørte skiløyper og videre løypeforbindelse innover Hedmarksvidda.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur i betong med plater av treull og sement innvendig. Støpt ringmur med kryperom. Yttervegger i trekonstruksjoner. Taket er tekket med shingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Noen løse shingeltunger. Observert en kul på takoverflaten. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostsprengte nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Nyere kledning er lagt utenpå gammel. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Takkonstruksjon/loft: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra delvis gangbart gulv og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Synlig misfarging. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Vepsebol registrert på loft. Ujevn isolering på loft. - Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. - Dører: Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCBholdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige overflater: Knirk i gulv enkelte steder. - Radon: Pipe og ildsted: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Rom under terreng: Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Krypkjeller: Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Deler av krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var sikker tilkomst fra luke. Deler av krypkjeller har ingen inspeksjonsmulighet. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Sopp og råteskade i krypekjeller/kjeller vil kunne belaste inneklima negativt. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktskader i kryperom skyldes ofte lange perioder med høy fuktighet i kombinasjon med temperatur. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet og fare for soppvekst. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad, 1. etasje:, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad, underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad, underetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, underetasje, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Toalettrom, 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Teknisk installasjoner, vannledninger: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. -Tekniske installasjoner, avløpsrør: et tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. - El-anlegg: Se takstrapport. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Grunnmur og fundamenter: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Terrengforhold: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Slitasje på trapp. Råteskader i trapp. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Tomteforhold: Forstøtningsmur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller som kan utgjøre fare, skal sikres med gjerde e.l. Dette gjelder i eller i nærheten av uteoppholdsareal og der nivåforskjellen er på mer enn 0,5 m og der det er hardt underlag. Det er registrert forhold som gjør at det burde vært etablert sikring på støttemuren. - 1. etasje, bad. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Området bak dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. - Underetasje, bad. Sluk, membran og tetteskjikt: Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. - Underetasje: Vaskerom. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er utført som et våtrom. Det er blant annet avvik på membran og ventilasjon. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Selgers svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Totalrenovert bad og toalett i 2.etg utført av firma. Noe senere nytt bad fra grunnen av i kjeller. Fliser på vaskeromvar egeninnsats. Vet ikke hvem som har utført arbeidet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Selgers svar: Ja. Badene ble totalrenovert med alle lag. De husker ikke navn på firmaet. Er arbeidet byggemeldt? Selgers svar: Kjenner ikke detaljene her, siden boligen er arvet. Arbeidet ble satt ut til entreprenør, så de vil tro alt er forskriftsmessig meldt inn. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Selgers svar: Ja, kun av faglært. Det ble gravet inn ny vannledning til kommune istedenfor brønn. Nye rør ifm nytt kjøkken og bad. Kjenner ikke detaljer. Vet ikke hvem som gjorde arbeidet. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Selgers svar: Grunnet gravearbeider ifm utbygging lenger opp i åsa, kom det vann rennende ned mot huset som kom inntil husveggen og førte til fukt i kjeller. Etter dette ble kjelleren profesjonelt tørket og totalrenovert av entreprenør. Det ble i tillegg gravet ny drenering og gjort preventive tiltak i terrenget. Husker ikke årstall, kanskje 2005. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers svar: Garasje fikk sprekk i vegg etter styrtregn/flom i Brumunddal i ca 2019. Fortsatt funksjonell med kosmetiske utbedringsbehov.   Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene. Utfyller har ikke bebodd eiendommen siden barndommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Underetasje: Entrè, gang, stue, bad, vaskerom, hobbyrom* og 2 boder. 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, toalettrom og 3 soverom. *Dette rommet er inntegnet på tegningene som hobbyrom. Rommet er ikke meldt bruksendret til soverom, og er derfor ikke godkjent til varig opphold(boligens hoveddel).

Standard
Eneboligen er oppsatt i 1950. Tilbygget over to plan i 1975. Standarden er normal god på innredninger, overflater og utsyr. I 2005 ble det meste av underetasjen og gjennombygd. Badet i 1. etasje er ifra 2010, med fliser på gulv og vegg. Panel på vegg. Himlingsplater. Dobbelservant med underskap. Speil. Dusjkabinett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Arvingene opplyser at dusjkabinettet er påkoblet vann og avløp, men at strømme er frakoblet,og at de er ukjent med tilstanden på dusjkabinettet. Badet i underetasjen er ifra 2005 med fliser på gulv og vegg. Panel på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Dusj. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Kjøkken med innredning fra ca 2010 i laminerte skrog. Profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Benkeplate i stein. Glassplater over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Eksempler på materialvalg: Gulv: Parkett, fliser, belegg, teppe. Vegger: Fliser, malte plater, panelplater, panel og murt forblending. Himlinger: Himlingsplater og panel. Ny takshingel ble også lagt på huset i ca 2010. Montert varmpumpe fra 2024. El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Innbo og løsøre
Alt av møbler, unntatt skapet i peisestue og spisestua oppe kan medfølge etter egen avtale med selger i etterkant. Robotklipper medfølger ikke i salget. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alt av hvitevarer kjøkkenet medfølger i salget.

Parkering
I egen garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
7237105

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, med mindre pålegg om utbedringer, som selger vil utbedre til overtakelsen. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm, ved og varmepumpe. Varmekabler i gulvene på badene. Mulighet for vedfyring i stue i underetasjen. Boligen har tidligere hatt oljefyring. Men utvendig oljetank er gravet opp og fjernet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27392

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
875000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3500000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.1993 - Dokumentnr: 11213 - Avtale om overenskomst Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rettighetshaver RINGSAKER KOMMUNE Best. om kommunens vann/- og kloakkledninger med tilhørende kummer som ligger over eiendommen, og med bl.a. byggerestriksjoner til huseier om at bebyggelse ikke kan oppføres nærmere grøftens senterlinje enn 2,5 m. Med flere bestemmelser. Kopi av avtalene kan fåes ved å kontakte megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
 Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg/nybygg fra 1977. Det er i denne anmerket følgende mangler som antas utbedret: - Kjellerstue, hobbyrom, dusj og wc i underetasje ikke ferdig. - Ventilasjonskanaler fra bad og wc i 1. etasje føres over tak. - Ventilasjonsrister i gavl. - Fasademur på underetasje, vegg.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse.  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer i hovedsak med dagens bruk, men det er registrert følgende avvik: Underetasje: - I byggetegninger er et innredet soverom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). - Garderobe på tegning er i dag omgjort til bod. 1. etasje: - Ett soverom har skiftet plass med wc-rom og bad. Ellers stemmer det med dagens bruk.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunens offentlige vann- og avløpsledninger går over tomta, nederste del mott Nordåsvegen, iflg. kommunens kart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen areal nærmest Nordåsvegen omfattes av reguleringsplan med navn Fylkesvegen 52 Sørumvegen-Hovderampa fra 23.11.2016. Reguleringsformål for eiendommen er LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, midlertidig bygge- og anleggsområde(utgått) og annen veggrunn/grøntareal. Nederst på tomta grenser eiendommen til veg og gang- og sykkelsti. Eiendommen omfattes av kommuneplan for kommunens arealdel 2022-2066, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse(nåværende) og gul støysone. I kommuneplankartet så grenser eiendommen til bolig mot nord og øst, bolig, veg og gang- og sykkelsti mot vest, og lnf-område mot sør. Ny kommuneplan under arbeid, med navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040. Det ligger en ubebygget boligtomt på baksiden(retning sørøst) av eiendommen, som ikke er med i salget. Samme eier som Nordåsvegen 185. Mulighet for fremtidig bebyggelse. Denne eiendommen har vegrett over naboens eiendom, Nordåsvegen 187.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.445,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.