Tangenvegen 1104

Enebolig293m²5 soveromkr 3 850 000

Innholdsrik enebolig over tre plan med fem soverom, stor garasje, og flere solrike uteplasser.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1953
Soverom: 5
Tomt: 968.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tangenvegen 1104! Romslig og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Tangen. Boligen går over tre plan og byr på hele fem soverom, flere gode oppholdsrom, bad, vaskerom og rikelig med plass i kjeller. De senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken, rehabilitering av bad og utskifting av vinduer i hovedetasjen. Boligen har flere uteplasser med både terrasse og balkonger på hver side av huset, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med gode parkeringsmuligheter og frittstående garasje. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til skog, turmuligheter og Mjøsa, samtidig som både togstasjon, E6 og servicetilbud på Tangen er lett tilgjengelig.
Tomt
968.3m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat eiertomt på ca. 968 m² opparbeidet med plenarealer og gruset innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Tangen, med nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Til Tangen sentrum er det ca. 2 km, hvor man finner dagligvarebutikk, jernbanestasjon, barnehage og barneskole. Jernbanestasjonen gir gode pendlermuligheter til både Hamar, Stange og Oslo. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt med skogen og Mjøsa i direkte nærhet av boligen. På Tangenodden finner man blant annet campingplass, badestrand, og gode muligheter for rekreasjon i sommerhalvåret. Nærområdet er godt egnet for både barnefamilier og personer som ønsker en rolig bosistuasjon med nærhet til naturen.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket har tekking av metallplater. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har 2-lags glass og 3-lags glass fra 1986, 2021 og 2023. 1+1 varevinduer i kjeller. Vinduer i 1.etasje er i hovedsak fra 2021 og 2023. Ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdører med 2 og tre-lags glass fra 1983, 1986 og 2023. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra soverom til østvendt balkong på 19 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra soverom til vestvendt balkong på 11 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn i spisestue. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent årstall. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Synlige deler av utvendig vann og avløpsledninger er i plast. Oljetank: Det foreligger ingen informasjon vedrørende nedgravd oljetank på tomten. Garasje: Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad ved E&K Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det registreres avflassing på beslag og vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år og vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet medfører usikker restlevetid og økt risiko for aldersrelatert svekkelse og lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp har nådd en høy alder og vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet medfører usikker restlevetid og økt risiko for aldersrelaterte lekkasjer og redusert funksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det registreres eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen. Konstruksjonen mangler lufting, og det registreres uisolerte rørkanaler samt rørkanaler som har løsnet i sammenkoblinger. Mangelfull lufting og utettheter i rørkanalene kan bidra til økt fuktbelastning og kondens i tak/loftkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke luftet. Manglende luftespalte reduserer muligheten for uttørking av fukt bak kledningen og medfører økt risiko for fukt- og råteskader over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i kjeller og loftsetasje har nådd en høy alder og vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet medfører usikker restlevetid og økt risiko for aldersrelatert slitasje, redusert tetthet og funksjon. - Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong mangler stedvis tilfredsstillende understøttelse. Forholdet medfører økt risiko for bevegelser, riss og skader i trappekonstruksjonen over tid. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres forhøyet fukt i treverk i himlingen (piggmåling: 18,8 vektprosent), saltutslag på vegger samt sprekker og avskalling i pusslaget. Forholdene tyder på fuktbelastning over tid og medfører økt risiko for videre nedbrytning og fuktskader. Himlingsplatene er av en type som kan inneholde asbest. Dette kan ikke fastslås visuelt og må eventuelt avklares ved materialprøve og analyse. Dersom platene inneholder asbest, kan inngrep, boring, kutting eller riving medføre frigjøring av helseskadelige asbestfibre. - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Utførelsen av veggflatene bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Det registreres mangelfull flislegging og fuging i dusjsonen samt bevegelser i inner- og ytterhjørner på baderomsplatene. Forholdene medfører økt risiko for sprekkdannelser og redusert tetthet i våtsonen, med fare for fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjoner. - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvflatene mot sluk. Flisleggingen bærer stedvis preg av mangelfull håndverksmessig utførelse. Mangelfullt fall medfører at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes effektivt mot sluk, med økt risiko for vannansamlinger og fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at tilslutningen mellom membran og sluk er korrekt utført. Det registreres bevegelser i inner- og ytterhjørner på baderomsplatene. Med bakgrunn i mangelfull håndverksmessig utførelse av overflatene kan det ikke utelukkes at det også foreligger mangler ved membran og øvrige tettesjikt. Forholdet medfører usikkerhet rundt våtrommets lekkasjesikkerhet og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Manglende tilluft reduserer effekten av avtrekksventilasjonen og kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, økt luftfuktighet og kondens. - 1.Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggplatene er stedvis ført for nær gulvet, og det mangler bunnlist og fugemasse i overgangen mot gulv. Det registreres også enkelte skader på veggplatene og manglende fugemasse i skjøter. Forholdene medfører økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i plateskjøter og bak veggplatene, med fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - 1.Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er ikke kontrollert grunnet plassering av vaskemaskin, og utførelsen rundt sluket kan derfor ikke verifiseres. Det registreres rørgjennomføringer som ikke er tilstrekkelig tettet. Våtrommet har eldre tettesjikt på gulv og vegger, etablert før år 2000, og tettesjiktet vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdene medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, høy luftfuktighet og kondens. - Innvendige vannledninger: Fordelerkolbe for rørsystemet er plassert i rom uten sluk. Kobberrør er eldre enn 33 år og vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for aldersrelaterte lekkasjer. Plassering av fordelerkolbe i rom uten sluk kan medføre økte følgeskader dersom det oppstår lekkasje. - Innvendige avløpsrør: Det registreres enkelte ufagmessige løsninger på avløpsanlegget. Forholdet medfører usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og driftsproblemer. - Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i boligen. Begrenset luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og et mindre tilfredsstillende inneklima. - Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig utvendig fuktsperre på grunnmuren. Nedløpsrør avsluttes over bakken, og terrenget har stedvis fall mot grunnmuren. Det er samtidig påvist forhøyet fukt i kjelleren. Forholdene medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren og risiko for videre fuktinntrengning og fuktskader i kjelleren. - Grunnmur og fundamenter: Det registreres enkelte riss og avskallinger i grunnmuren. Forholdet kan over tid medføre videre nedbrytning og økt fuktbelastning på grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder. Forholdet medfører usikker restlevetid og økt risiko for aldersrelaterte lekkasjer, brudd og redusert funksjon. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Eldre fyrkjele plassert i kjeller. Fyrkjelen fremstår frakoblet og ikke lenger i bruk. Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Trebygg Øst, Elector installasjon AS, Hanstad AS, 2021. Beskrivelse: Tømrer arbeid, Elektriker arbeid, Rørteknisk og rørinstallasjoner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Alt ble tatt inklusiv sluk membran og våtroms membran på hele gulvet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Trebygg Øst AS, 2024. Beskrivelse: Vinduer første etasje skiftet, alle. Ytterdør skiftet. Alle rom unntatt stue etterisolert innvendig. Innvendig kledning i alle rom unntatt stue, skiftet. Gulv skiftet på alle rom begge etasjer unntatt kontor 2. etasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Varmepumpe energi AS, 2026. Beskrivelse: Utført service på varmepumpe i gang og fått status på varmepumpe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elector Installasjon AS, 2020. Beskrivelse: Omfattende arbeid i flere omganger. Utskiftning av mye elektrisk blant annet sikringskap og inntakssikringsboks. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Beskrivelse: Huset og garasjen er malt utvendig og noe innvendig ved egeninnsats i 2025.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 293 m² BRA-e: 41 m² BRA totalt: 334 m² TBA: 40 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Kjeller BRA-i: 106 m². Fem uinnredede kjellerrom. 1. etasje BRA-i: 113 m². Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. TBA: 10 m². Terrasse. Loftsetasje BRA-i: 74 m². Gang, kontor og 3 soverom. TBA: 30 m². Terrasse/balkong. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 41 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte funksjoner som vannstoppsystem og komfyrvakt. Av hvitevarer medfølger platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Over benkesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger utført med fliser og baderomsplater. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Våtrommet er utført med membran på vegger og gulv, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Overflater: Boligen har overflater bestående av laminatgulv, trepanel og malte plater på vegger, samt himlinger med trepanel og himlingsplater. Oppholdsrommene har et lyst og trivelig uttrykk, og boligen har peisovn tilknyttet teglsteinspipe som gir en lun atmosfære. Kjelleretasjen er utført med betong- og murkonstruksjoner. Mellom etasjene er det tretrapper med rekkverk, og boligen har profilerte innvendige dører. Tekniske installasjoner: - Synlige vannrør utført med rør-i-rør-system og kobberrør. - Hovedstoppekran plassert i kjeller. - Synlige avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. - Eldre fyrkjele plassert i kjeller. Kjelen fremstår frakoblet og er ikke i bruk. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020. - Luft-til-luft varmepumper plassert i spisestue og gang. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom i loftsetasjen. - Elektrisk anlegg med både skjult og åpen installasjon.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det informeres om at det ikke er utført noe dokumentert tilsyn på det elektriske anlegget. Det er ikke planlagt noe videre tilsyn. Normalt er det tilsyn hvert 20. år. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 97 640 (Omkostninger totalt) Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring: - Peisovn i spisestuen i 1. etasje. Elektrisitet: - Luft til luft varmepumpe i spisestue og gang. - Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19974

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 19 974,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-. - Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt i 2025: Kr 4 173,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
547428

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2189712

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 103332, tinglyst den 24.11.1955. Gjelder en tinglyst avkjørselstillatelse fra Statens vegvesen. Eier har ansvar for vedlikehold og eventuell tilpasning av avkjørselen i henhold til veimyndighetenes krav. - Dagboknr. 100453, tinglyst den 19.01.1973. En tinglyst jordskiftesak som innebar en justering og fastsettelse av grensene mellom eiendommen og naboeiendommen. - Dagboknr. 103076, tinglyst den 18.05.1981. Gjelder en tinglyst erklæring fra 1981 som gir naboeiendommen rett til å ha vannledning liggende over eiendommen, samt nødvendig adkomst for vedlikehold av denne. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig fra 1971. Det foreligger ikke ferdigattest for øvrig bygningsmasse. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, tilbygget i 1987 og for garasje. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for eneboligen i 1987. Det er gjort fasadeendringer mot for det som kommer frem på byggetegninger. På veggen i 2. etasje mot sørøst er det satt inn to vinduer og terrassedører. Deler av bad er tegnet inn som bod i byggetegningen. Det er mottatt byggetegninger for garasjen. Det er gjort fasadeendringer mot for det som kommer frem på byggetegninger. På veggen mot sørvest er det satt inn to vinduer i mønet. På veggen mot sørøst er det satt inn dør i stedet for to vinduer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Tangen fra 2014, hvor 968m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor 968m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at 291m² av eiendommen ligger i rød hensynsone (H210) for støy og 457m² ligger i gul hensynsone (H220) for støy, mens 968m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_2).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-)
, oppgjørshonorar (kr 6 250,-)
, visningshonorar (kr 3 000,- per stykk)
, overtakelseshonorar (kr 3 000,-)
, markedspakke (kr 27 950,-)
, søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-)
, innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 17 500,-)
samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.