Kvennvegen

Relativt flat tomt i barnevennlig område på Ridabu. Ingen byggeklausul.

• Innhold

  Velkommen til Kvennvegen! Nå kan du få kjøpt deg en tomt på et rolig og barnevennlig område på Ridabu. Tomten er på ca. 465 m² og relativ flat. Den er i dag opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Det er ingen byggeklausul på tomta, så her kan du selv velge husleverandør eller få en arkitekttegnet bolig. Tomta har fint utsyn mot Åkersvika og fine tur- og friluftsområder like i nærheten. Det er kort vei til både barnehager og skoler, samt dagligvarebutikk og bussforbindelse. Til Hamar sentrum er det kun ca. 3 km. Ønsker du å bygge deg et nytt hus på Ridabu - da er muligheten her nå.

• Om eiendommen

  Tomt
  465m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på ca. 465 m². Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er fradelt tidligere hovedbøl med gnr./bnr. 7/244 i Hamar kommune. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Tomta ligger på et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. I nærområdet finner du dagligvarebutikken Kiwi som ligger ca. 900 meter unna. Kun et par hundre meter fra tomta ligger flotte og ærverdige Åker Gård. Her er det kafé, og de holder også julemarked før jul. På Åker er det bussholdeplass med hyppige avganger både til Hamar sentrum og mot Elverum. Det er også kort vei til både frisør og spisested på Åker. Området har flotte turområder i like nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene rundt Ridabu. Disse strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Her er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske. Hit er det ca. 800 meter. Til Ridabu barneskole er det ca. 700 meter, mens det er ca. 1 km til Ener ungdomsskole. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum med et rikholdig utvalg av ulike restauranter og servicefunksjoner. Kjøpesenteret CC Hamar ble i 2017 kåret til årets kjøpesenter. Her finner du et bredt utvalg av kles- og skobutikker, interiørbutikker, Hamars flotteste dagligvarebutikk, treningssenter og mye mer. Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren med sandstrand, sandvolleyballbane, basketballbane og det Norgeskjente stupetårnet. Videre er Mjøsfronten et populært tilholdssted i sommerhalvåret med serveringssteder, beach bar og flere vannaktiviteter. For øvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling. Videre ligger Hamar jernbanestasjon i sentrum, med avganger til både Oslo og Trondheim.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Det er per dags dato ikke fakturert kommunale avgifter for denne tomta. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt vil utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig. Eiendomsskatt vil påløpe for tomt.  
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi fastsettes først etter ferdigstillelse. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien utgjøre 100% av beregnet markedsverdi.    Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", vil det påløpe kostnader til etablering av infrastruktur.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 2854, tinglyst den 24.09.1959. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakklednming med flere bestemmelser. - Dagboknr. 2855, tinglyst den 24.09.1959. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakklednming med flere bestemmelser. Dette er bestemmelser som stammer fra da eiendommens hovedbøl i sin tid ble fradelt og de tinglyste heftelsene er nå overført tomten som er til salgs. Kjøperen vedtar kommunens vannforsyning- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen. Kommunen skal ha rett til å ha liggende offentlige ledninger over eiendommen og uhindret adgang i tilfelle å foreta nødvenidge reparasjoner av disse ledningene.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Vei, vann og avløp
  Det må anlegges innkjøring til tomten fra Kvennvegen. Eventuelle bygninger på tomten vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må selv påkoste tilknytning og graving fra nærmeste tilknytningspunkt og frem til egen tomt/bolig. Tilknytningsavgift for vann i Hamar kommune per 2026 er kr 36 800,- inkl. mva. Tilknytningsavgift for avløp i Hamar kommune per 2026 er kr 36 800,- inkl. mva. Graving og rørarbeid kommer i tillegg.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Sagenga - Prestgårdsjordet I, fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei. Eiendommen har en unyttelsesgrad i henhold til reguleringsplanen på 35 %. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynsone H320_1 for flomfare og H330 for radon. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for E6 fire felt, Kolomoen - Moelv, stekningen gjennom Hamar, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er en ubebygget tomt, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år, og unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Kjøper bærer risikoen for at slik konsesjon blir gitt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1)
  fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 400 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt)
  53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  36390
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en fast provisjon på kr 25 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10 000,-)
  , oppgjørshonorar (kr 6 250,-)
  , markedspakke (kr 15 000,-)
  , søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-)
  , innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8 545,-)
  samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 400 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  35 000 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  36 390 (Omkostninger totalt)
  53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave