Tokstadvegen 6

Enebolig155m²4 soveromkr 5 950 000

Moderne enebolig fra 2020 med sentral beliggenhet - Kort vei til skole og barnehage - Carport og utvendig bod

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 950 000
Omkostninger: kr 150 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 100 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 4
Tomt: 1 010 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her har vi gleden av å ønske velkommen til en lys og moderne enebolig fra 2020!
Boligen ligger sentralt til i Ottestad med turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til blant annet barnehage, skole og dagligvarebutikk. Boligen går over to plan og inneholder blant annet fire soverom, to bad og stue i hver etasje og åpen kjøkkenløsning. Boligen er fra 2020 og har minimalt med bruksslitasje.
Merk deg dette:
- Ca. 200 m unna Stangebrua og ca. 2 km til Hamar sentrum
- 4 soverom
- Et bad i hver etasje
- Minimalt med bruksslitasje
- Rolig og barnevennlig område
- Gangavstand til dagligvarebutikk
- Carport med utvendig bod
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
1010m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset.
Tomten med gnr. 7 og bnr, 189 er ubebygget og regulert til bolig. Det er uvisst om det vil settes opp bebyggelse der i framtiden.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Flott og attraktiv beliggenhet i Ottestad. Fra eiendommen er det kort gangavstand til nærbutikk, skoler og barnehager. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger like ved eiendommen.
Området er flott for unge og barnefamilier med trygge og rolige omgivelser. For de minste er Hoberg barnehage og Hoberg barneskole kun ca. 2,5 km unna. Arstad skole ligger ca. 2 km unna. For de mellomste finner vi Ottestad Ungdomsskole ca. 2 km unna. Steinerskolen ligger ca. 800 m unna.
I Hamar sentrum finner du et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter. Hamar kan ellers by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver.
Ellers kan Hamar by på en rekke tilbud i Hamar. Her finner du bibliotek, kino og flere konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg.
Er du glad i å trene og holde deg i aktivitet er det mange muligheter. I Hamar ligger det flere treningssenter, som Espern, Actic og Fønix, og SPENST ligger kun ca. 1 km unna. For de som er glad i å være utendørs er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Kun noen få meter fra eiendommen ligger Ottestad idrettsplass. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 3,9 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Enebolig fra 2020.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2020 med isolerte ringmurselementer og fundamentert med støpt plate mot grunnen. Tomteforholdet har fuktsikring med drenerende masser og drensrør fra 2018, og det er ikke synlig utvendig tettesjikt som følge av fundamenteringstypen uten kjeller. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med pussede fasader og liggende utvendig bordkledning, og musetetting er observert på kontrollerte steder. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon i treverk, ukjent undertak og pappbelegg med undertakstekking av takpapp; takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk med beslag på isbord. Etasjeskillerne har trebjelkelag, mens gulv mot grunnen er utført med støpt dekke. Vinduene er av PVC med 3-lags glass, hovedytterdøren har 2-lags glass, og boligen har heve-skyvedører med 3-lags glass. Det er balkong og terrasse med beiset tregulv, rekkverk med glassfelt og levegg med spiler, samt ståltrapp med heltre eiketrinn og glassrekkverk mellom etasjene.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og terrasse. Taknedløp er avsluttet uten utkast på nedløp over terrengnivå, og over terrassegulv.
Takvann må ihht forskriften ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng.
Innslisset beslag på vegg i overgang vegg på bolig/tak på carport er løse på vegg.
Det er ikke taknedløp fra takrenne i fm balkong,
Overgang vegg/gulv på balkong har ikke beslag. Synlig oppbrett av papp. Det kan være at dette er tettet på annen måte og pappen går langt nok opp i konstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon – 1
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over vinduer (skal være glippe ca. 7-10mm).
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1
Avvik: Det er ett vindu på stue i 2. etasje er vanskelig å lukke/låse (vinduet på høyre side- nærmest garderobe).
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Sideomramninger på noen vinduer utvendig, er ned mot- og nær vannbrett (skal være mellom ca. 5 og 10mm glippe). Noen steder fuktopptrekk på sideomramning over vannbrett.
Enkelte beslag er relativt rette og har ikke tilstrekkelig fall.
Vindu ved terrasse har trelist på underside mot terrassegulv, og ikke beslag.
Vannbrettbeslag uten oppbrett på ender (krav ihht detaljblad jmf Sintef Byggforsk) (vanlig forekommende).
2. Etg. Vindu ifm trapperom: Beslag er større en vannbrett/treverk.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig døromramninger er ikke festet til dørkarmen, slik at det er glipper mellom omramning og dørkarm.
Det er ikke beslag under døren utvendig.
- Utvendig > Ytterdører – 1
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er ikke beslag under dører utvendig.
Dører i 1. etasje har trelist på underside. På den ene døren er trelist løs/vridd.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Balkongulv har slitasje og diverse oppsprekking.
Oppsrekking i diverse endeskjøter.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Terrasegulvene har slitasje og diverse oppsprekking.
Oppsrekking i diverse endeskjøter.
Skjevheter i rekkverk.
- Innvendig > Overflater – gulv – 1
Avvik: Fliser på gulv mot vegg/teknisk rom er noe for korte, og gulvlist dekker ikke helt flisen.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i diverse overflater/rom i begge etasjer, overganger vegger/tak, vegg i fm heve-skyvedør (1. etg)- kjøkken), enkelte vindussmyg, himling ved trapperom (1. etg).
Større sprekk i himling overgang stue og kjøkken.
Noen merker/småskader på vegg i soverom 1. etasje.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: 1. Etg: Det er registrert (målt) nivåforskjell på 35 mm mellom gulv i entre og gulv til baderom, og er større enn 25 mm.
2. Etg: Det er registrert (målt) nivåforskjell på 47 mm mellom gulv i stue og gulv til baderom, og er større enn 25 mm.
Soverom 1. etg: Det er påvist mot hushjørnet sprekker mellom gulvlist og gulv.
- Innvendig > Innvendige dører – 1
Avvik: Dør til bad 1. etasje har skade/hull.
Dører til to soverom i 2. etasje har småskader.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Bryterpanel viser 2 alarmer. og at ventilasjon fortsatt fungerer.
Varsler gjelder bytte av filter, og filterarsel- 0 dager igjen til filterbytte.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter – 1
Avvik: Det mangler skjøtelister (av plast) i overgang mellom ringmurselementer/plater. Observert på hushjørne mot carport og mellom carport og inngangspartiet.
Misfarging på fibersementeplater på ringmuren (brunt, noe salt/kalkutslag og mørkere farge). Brunskjær eller brunlig misfarging på utvendige plater på en ringmur skyldes som oftest uttrekk av fuktighet og mineraler fra betongen, jernavleiringer (rust), eller organisk vekst som alger/jordslag. Fukt trenger inn i muren, løser opp stoffer og transporterer dem til overflaten. Når vannet fordamper, blir det liggende igjen et belegg (brunt/hvitt).
Siden huset er så nytt som fra 2020, er det også sannsynlig at misfargingen skyldes naturlige prosesser i en relativt fersk betongkonstruksjon, kombinert med ytre påvirkning. Det hvite (Kalkutslag) er helt normalt på nyere betong og ringmursplater. Betong bruker flere år på å herde fullstendig ut. Det brune (Rust eller jordsmitte): På en så ny mur skyldes brune flekker ofte jordsmitte (opptrekk av vann og regnsprut fra bakken som drar med seg humus/jord). Nyere overflater kan raskt få biologisk vekst dersom muren står i skyggen, påvirkning av vann, regn som spruter mot ringmuren.
Det er flatt terreng/areal rundt boligen, og er vurdert å ha medvirkende årsak.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er arealer med flatt terreng uten fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Når terrenget er flatt, klarer ikke overflatevannet å renne raskt bort fra husveggen (dette viser seg også på ringmur).
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til NVE – Norges vassdrags- og energidirektorat.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning – 1
Avvik: Det er påvist liten skade/avskalling på servant.
Gummilister på dusj-glassdører er for lange i forhold til dørene, og tar i gulvet når en åpner disse.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt/topp gulv ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift (lekkasjevann min. 25 mm) på befaringstidspunktet)
Elektrisk anlegg:
230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom.
El-anlegget er nytt i 2020. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget i fm rapport. Normalt ligger dette i Boligmappa.no.
El-kurser ihht beskrivelse i sikringsskap: Hovedsikring 40 amp. (50 amp i sikringsskap) 15x15 amp. 1x25 amp. 1x32 amp. Astrour.
Kursfortegnelse.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget i fm rapport.
Hovedsikring beskrevet med 40 amp i kursfortegnelse, har 50 amp sikring i sikringsskapet.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dette med bakgrunn i at hovedsikring 40 amp i kursfortegnelse, har 50 amp sikring i sikringsskapet.
Denne ligger vanligvis i Boligmappa.no. Eventuel manglende samsvarserklæring(er) øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Om samsvarserklærin(er) er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Konsekvens av å ha en hovedsikring som er større enn det som står oppført i kursfortegnelsen, betyr bla. at anlegget potensielt kan overbelastes. Det kan føre til at kabler og komponenter blir overopphetet uten at sikringen løser ut, noe som utgjør en betydelig brannfare og skade på det elektriske anlegget. Å ha feil dimensjonert hovedsikring regnes som en ulovlig endring, og kan føre til avkortning i erstatning fra forsikringsselskapet hvis det oppstår brann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 76 kvm: Entré, stue, trapperom, kjøkken, bad, soverom og teknisk rom
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod v/carport
TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 79 kvm: Trapperom, gang, stue, bad, 2 garderobe og 3 soverom
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal
Carport tilknyttet boligen:
Standard
Velkommen!
Du ønskes velkommen til et overbygget inngangsparti, som tar deg videre inn til en flislagt gang. Her er det plass til å etablere garderobeskap, og henge fra seg ytterjakke og sko. Gangen har varmekabler i gulvet og du har enkel tilgang til vaskerommet. Ved inngangsdøren har du tilgang til en utvendig bod i carporten. Videre inn i stuen finner du trappen som fører opp til 2. etasje.
Stue:
Boligen har stue i begge etasjene.
Det er åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje med plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig dagslys. I stuen er det plassert en peisovn. Fra denne stuen har du utgang til terrassen med plass til utemøblement.
Opp i 2 etasje finner du den andre stuen. Her er det også plass til sittegrupper.
Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen/spisestuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, glassdører, og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr, keramisk-topp, oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryser. Oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene medfølger.
Soverom:
Det er 4 soverom i boligen, der et ligger i 1. etasje og de tre andre i 2.etasje. Alle soverommene har nærhet til bad. Soverommene har plass til seng, nattbord og tilhørende oppbevaring. Ett av soverommene i 2.etasje har utgang til en egen balkong, og et har tilgang til praktisk walk-in-closet.
Bad:
Boligen har 2 bad, ett i hver etasje.
Badet i 1. etasje har varme i gulvet og fliser på gulv og vegger. Veggmonert toalett og dusjhjørne. Heldekkendeservant og speil. Baderomsinnredning med laminerte fronter/skuffer, og overskap med speildører. Balansert ventilasjon. Ventil i himling og tilluft i døren.
Badet i 2. etasje har og fliser på gulv og vegger med elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert wc, og badekar.
Baderomsinnredning med laminerte fronter/skuffer, og overskap med speildører. Balansert ventilasjon. Ventil på vegg, og tilluft i døren.
Eksempler på materialvalg i boligen:
Gulv: Laminatgulv med trestruktur og fliser
Vegger: Malte plater og fliser
Himling: Malte plater
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I carporten eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 148 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 150 140 (Omkostninger totalt)
Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med hjelp av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe og ildsted.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16478
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.302,-.
Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk.
Forbruk kloakk: Kr 63,35,- per kubikk.
Renovasjon: Kr 4.993,- (middels beholder – 140 liter).
Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).
Eiendomsskatt: Kr 9.402,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Kommunaqle avgifter for 2025 virker lave, og det begrunnes med at selger har vært lite tilstede i boligen. Normalen for en standard bolig i Stange kommune er ca kr 30.000,-.
Formuesverdi primær
1243783
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4975000
Formuesverdi sekundær år
2026
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3413/7/190:
13.06.2018 – Dokumentnr: 880404 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:7 Bnr:189
11.06.2020 – Dokumentnr: 2579649 – Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2016 – Dokumentnr: 611538 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3413 Gnr:7 Bnr:1
20.09.2018 – Dokumentnr: 1296562 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3413 Gnr:7 Bnr:189
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2020 – Dokumentnr: 768704 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0417 Gnr:7 Bnr:190
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i april 2020.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Rv 222 Breidablikk – Sandvikavegen fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Det er en liten del av boligen som ligger delvis på/over byggegrensen. I denne planen ligger også byggegrensen til naboeiendommene delvis over på denne tomten. Området på hver side av veien, mot tomten er regulert til annen veigrunn.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område, nåværende. Områdene rundt boligen er regulert til boliger.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ottestad 2020-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg, nåværende. I denne planen liggger eiendommen også under gul støysone; vurderingssone, hvor bebyggelse med støyfølsom bruksformål kan oppføres. I denne planen er nabotomten berørt av faresone for flom.
Tomten med gnr. 7 og bnr, 189 er ubebygget og regulert til bolig. Det er uvisst om det vil settes opp bebyggelse der i framtiden.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 148 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 150 140 (Omkostninger totalt)
Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
150140
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 5 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 148 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 150 140 (Omkostninger totalt)
Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.