BRUMUNDDAL Smedbakkvegen 18

Tomt
851.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 851,9m². Tomten er meget forseggjort og pent opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, støttemurer, belegningsstein m.m. Lang støttemur mot skråningen på baksiden. Belegningsstein i hele innkjøringen og gårdsplassen. Skigard mot skogen i nord og vest. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet øverst på Minkafeltet. Her bor du usjenert og rolig helt innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser mot friluftsområde som gjør at du har flotte turmuligheter rett utenfor døra. Beliggenheten ca. 300 moh. sørger for gode solforhold og fantastisk flott utsikt. Her har du åpen utsikt over nabolaget, mot Mjøsa og vakkert naturlandskap. Området må betraktes som meget barnevennlig. Det er kort avstand til bla. lekeplass og ballspill. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Hempa barnehage, ca. 2 km til Tømmerli barnehage og ca. 3,2 km til Øverkvern Fus barnehage. For de litt større barna er det ca. 1,3 km til Hempa barneskole og ca. 2,6 km til Fagerlund barneskolen. Til Brumunddal ungdomsskole er det ca. 2,8 km og Ringsaker videregående skole ligger ca. 2,7 km fra hjemmet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Sveum som ligger ca. 2,7 km unna, eller på Rema 1000 Nordåsvegen som ligger ca. 6 minutter med bil fra boligen. Det er ca. 3 km til Brumunddal sentrum hvor du finner et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og gågata kan tilby flere kaféer, restauranter og klesbutikker. I sentrum ligger også togstasjonen med hyppige avganger til bla. Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2010. Det er ukjent byggegrunn. Ihht datidens byggeskikk er det kultet grunn/byggegrop. Fundamentering/grunnforhold er ukjent, men ihht Norges Geollogiske grunnundersøkelse NGU Nasjonal løsmassedatadase (geo.ngu.no/kart/losmasse_mobil/) er det type morenemasser i grunnen i området. Drenering fra 2009, og er ihht dette utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder. Ingen synlig utvendig tettesjikt og er vanlig pga type fundamentering og ingen kjeller. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt dekke i 1. etasje. Forstøtningsmur på oversiden av gårdsplass med betong-stablestein, og hongjerde i treverk på toppen. Forstøtningsmur langs innkjøring mot hagen, med type belegningsstein. Terrengforhold: Det er belegningsstein med fallforhold ut fra boligens fremside. Plen med svakt fall ut fra gavlvegg ved innkjøringsvei. Flatt på oversiden av garasjen og baksiden i hagen. Flatt areal med flislagt terrasse, og noe plen med relativt flatt areal på samme siden mot innkjøringsveien. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledninger i bakken og er ikke mulig å kontrollere. Vurdering basert på alder. Utvendig avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nylig spylt taket, og utført dverse reparasjon/utskiftning av takstein i gradrenner. Metall i takrenner, nedløp og beslag. Det er helbeslått pipe (pipehatt) over tak. Det er takstige for feier. Nedløp ført ned i grunnen/drenering el. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ihht eier er utvendig keldning med Sibirsk lerk. Takkonstruksjon med valmet tak, prefabrikkerte W-takstoler i treverk, og duk (vindtetteduk) som undertak fra byggeår. Loft over 1. etasje med innvendig adkomst via loftsluke med stige. Lagringsplass med tregulv på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2009. Nytt vindu/glass i stue 2025. Åpningsvinduer og faste vinduer. Vannbrettbeslag uten oppbrett på ender, og er vanlig fra den tiden det ble oppført. Bygningen har foliert hovedytterdør med glass. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra 2009, i fm vaskerom. Heve skyvedør med 2-lags glass og trekarmer fra 2009. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med fliser på gulv, størrelse er avrundet 65 m²- (Overbygd del er ca. 30 m² av dette). Terrassedel/uteareal med belegningsstein utenfor flislagt terrasse er ikke oppmålt. Dobbeltgarasje tilknyttet boligen - Byggeår: 2010. Fundamentert med støpt såle. Støpt dekke i garasje. Trevegger med liggende utvendig kledning. Saltak med prefabrikkerte takkonstruksjoner og duks (vindtetteduk) som undertak. Taket er tekket utvendig med takstein. Innredet med strøm, lys, dobbel garasje el leddport, og gipsplater på vegg mot bolig. Vannkran i garasjen. Fremstår som normalt vedlikeholdt, hensyntatt type bygg og bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus - Byggeår: Ca. 2010. Fundamentert med støpt såle. Støpt dekke i boden. Trevegger med liggende utvendig kledning. Pulttak med plassbygde takkonstruksjoner uten undertak. Taket er tekket utvendig med takstein. Innredet med dør. Fremstår som normalt vedlikeholdt, hensyntatt type bygg og bruk. Det er ikke beslag utvendig under døren, og døren er treg å åpne/lukke. Noe mose/grøsnke på utvendig kledning på fremsiden. Tak uten undertak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2025, utført av Rune Kirkerud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). * Utvendig > Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Skade på beslag under døren utvendig. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stedvis noe irring på kobberrør i vaskerom. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen. Det anbefale * Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (Halvparten av forventet brukstid på smøremembran er oppbrukt etter 15 år). * Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen membransokkel/mansjett opp på røroppstikk i gulv under innredning. * Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Dusjkabinnet mangler ett ben, og er understøttet med fliser/belegningsstein i bakkant under dusjkabinettet. * Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Takventil er løs. * Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er 5-6 mm høyere på gulv utenfor gulvskinne for skyvedører, en gulv ved dør til rommet. * Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membransokkel/mansjett opp på røroppstikk og vanninntak i gulv.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er påvist andre avvik: Røranlegg er montert i rørskap uten bunn, og det er ingen sluk i rommet. Sluk i tilstøtende rom (vaskerom). Rørskap skal være tette i bunn med ett sikkerhetsutløp - rør med avrenningsmulighet fra rørskapet til sikkerhetsutløp med mulighet for avrenning av eventuelt lekkasjevan til ett sluk. Siklemikken er en del av et dreneringssystem som er tilpasset dagens krav for drenering av fordelerskap for eventuelt lekkasjevann i rørskapet. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevhet pga jordtrykk.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er utført av Veidekke sine underentreprenører som bygget huset for oss i 2010. Arbeid utført av: Veidekke. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av Veidekke når huset ble bygget i 2010. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Nybygg i 2010.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2010 med inntilbygget dobbeltgarasje, samt en frittstående utebod fra ca. 2010. Boligen har en praktisk planløsning på én flate og inneholder: 1. etasje: Entré, gang/garderobe, stue, spisestue, kjøkken, stue med utgang til terrasse, kontor/garderobe, 5 soverom, 2 baderom og vaskerom. Boligen har inntilbygget dobbeltgarasje på 39m². Eiendommen er også bebygd med en frittstående bod/uthus på 12m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2010. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. Ingen spesielle registrerte vedlikeholds-oppgraderingsbehov. Dobbeltgarasje tilknyttet boligen - Byggeår: 2010. Normal standard i relasjon til bruken. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. Uthus - Byggeår: Ca. 2010. Normal standard i relasjon til bruken. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsugeranlegg av type Beam. Anlegg plassert i garasjen. Medfølgende jacuzzi - boblebad med saltvannsanlegg som var nytt i 2020. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer / oppgraderinger: 2025: Innredning på baderom. 2025: 2 stk kjøkkenkraner. 2025: Nytt vindu/glass i stue. 2025: Nylig montert inn ny integrert komfyr på kjøkken. 2025: Nylig spylt taket, og utført diverse reparasjon/utskiftning av takstein i gradrenner. 2025: Nylig montert inn ny peisovn på stue/kjøkken. 2020: Jacuzzi på terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Garasjen har elektrisk leddport, lys, strøm og vannkran.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 141 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 143 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom. Vannbåren gulvarme tilknyttet bergvarmeanlegg. Anlegg av type Thermia Diplomat. Service er opplyst å være utført i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, type Høiax fra byggeår. Vannbårent gulvvarmesystem og rørskap/fordelingssystem i vegg innvendig i skyvedørsgarderobe på kontor- tilstøtende rom til vaskerom. Det er i rørskapet merket av kurser. Varmtvann fra anlegget er plassert i vaskerommet. Boligen har mekanisk ventilasjon med sentralavtrekk på loftet. Det er elementpipe i boligen. Feieluke i 1. etasje. Peisovn i stue/kjøkken, og er nylig montert inn.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 24 000 kWh. Strømforbruket varierer fra husstand til husstand.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31686

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 31 686,43,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 762,77,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 153 kubikk): Kr. 5 197,56,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 675,20,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 153 kubikk): Kr. 6 022,77,- * Renovasjon (140L restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 900,- * Feie- og tilsynsgebyr (feiing 1 pipeløp hvert 2. år): Kr. 440,63,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 33,97,- per kubikk for vann og kr. 39,36,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1402718

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5610873

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig med garasje i 2010. Det er i denne anmerket at ferdigattest må begjæres når utomhusarbeider er ferdig samt punkt 22 i reguleringsplan for Minka III. Felles lekeplass FL4 skal opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig. Lekeplassen skal være ferdigstilt senest 1 år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes for de første 5 boligene. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegning fra kommunen. Terrassen er i dag noe større enn hva den er på tegningen, ellers synes innholdet i denne å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger av frittstående bod/uthus. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "MINKA III" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (feltnavn B22). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen grenser mot friluftsområde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 141 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 143 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.