BRUVOLL Holthagan 15

Tomt
5574m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to teiger. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Hoveddelen er opparbeidet med gressarealer, prydbusker og variert beplantning. Teig 2, som ligger mot sør, er uten opparbeidelse eller grunnarbeid og fremstår som naturgrunn med vegetasjon bestående av småbusker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Holthagan 15 på Bruvoll i Nord-Odal, og grenser til områder preget av spredt eneboligbebyggelse, samt landbruks- og skogsområder. Boligen har en sørvendt terrasse med gode solforhold. Det er omtrent 6 km til kommunesenteret Sand, ca. 25 km til Skarnes, ca. 56 km til Hamar, ca. 90 km til Oslo og ca 1 time til Sverige. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. På Langstråmyra er det skihytte, akebakke, og fine preparerte skiløyper på vinteren. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! I nærheten er også Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv! I tillegg har man Bukkeneset badeplass med sandstrand, badebrygge og grillplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område med spredt eneboligbebyggelse samt jord- og skogbrusksområder. I tillegg til eneboligen, er det på eiendommen garasje/uthus, stabbur og lekestue

Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har fire barnehager. Barnehagene er lokalisert på Sand, i Mo og Knapper. Nærmeste barnehage er Sand barnehage (ca 7 km) Kommunen har to barneskoler og en ungdomsskole. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (ca 7 km) og Nord-Odal ungdomsskole (ca 15,8 km).

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 600 m til nærmeste bussholdeplass, Bruvoll Det er ca 28 minutter med bil til Eidsvoll som har togforbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. For rutetider, gå inn på www.innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1920. Bygningen har grunnmur og kjellervegger i sparesteinsbetong. Dreneringen er fra 1921 og 1962. Veggene i opprinnelige del har tømmerkonstruksjon fra ca 1921. Tilbygg har bindingsverk fra 1962. Fasade/kledning har liggende bordkledning med ukjent alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra respektive byggeår (1921 og 1962). Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Boligen har forskjellige typer vinduer og aldre. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980 og noen med 2-lags glass fra 1990. I tillegg er det flere dobbeltvinduer av eldre dato på østsiden av boligen. Hvit slett inngangsdør av nyere dato og en gammel kjellerdør. Terrasse med ukjent alder på 31m² oppført på fundamenter av jordspyd. Bjelkelag og terrassegulv i trykkimpregnert treverk. Utvendige trapper i lakkert smijern. Garasje/uthus: Bygg på 71m²fra 1955, med div boder skjul og garasjerom. Bygningen er oppført på delvis ringmur, betongsøyler og løse steiner hvor deler av bygningen (tilbygg mot vest) har større skjevheter i både fundament og konstruksjoner. Vegger i treverk kledd hovedsakelig med utvendig kledning av spaltepanel samt noe plater på tilbygg. Salet akkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Plassbygde labankdører til boder og skjul. Vippeport i front av garasjerom. Betongdekke m/ smøregrav i garasje, mens det er tregulv eller jord/grusdekke i boder og skjul. Stabbur: Stabbur med enkel standard for sitt bruk oppført på løse fundamenter av bl.a lecablokker etc. Vegger i treverk kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater på nordsiden og eternittplater på sørsiden. Taktekkingen, takrenner og kledning er i dårlig forfatning, spesielt mot sør. Bygningen har store setningsskader og skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eternittplater er et asbestholdig byggemateriale som iht. avfallsforskriften klassifisert som farlig avfall (kreftfremkallende), og skal ved utskiftning leveres til godkjent mottaksanlegg. Det er viktig å bruke godkjente metoder og utstyr for fjerning, og arbeidet bør utføres av fagfolk med kompetanse på asbesthåndtering. Lekestue: Lekestue med gjennomgående lav standard og som bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For lav takhøyde til å være målbart areal. Fundamenter av løse natursteiner og vegger i enkelt bindingsverk kledd utvendig med panel. Salet takkonstruksjon tekket med takplater i metall. Tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en overfladisk visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Var lekkasje i avløpsrør i kjøkkenvask pga dekekt pakning. Noen år tilbake. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye fliser på bad gulv lagt av Donna 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Sist høst, når det var UTROLIG mye regn ute, var det fukt i kjeller gulv og pulveraktig substance på vegg og takk i et rom i kjeller. Har ALDRI opplevd dette før eller siden. Kontaktet forsikrings firma som har kommt for å se og sagt det var ikke farlig og satt inn avfukter. Torket opp, veggene vasket og ingen problemer i ettertid. Var ingen forsikringssak men meldt inn. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er utettheter i garasje fasade og en dør har vanskligheter å stenge. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: sprekk i mur bak huset -skjeve gulv i et soverom i annen etasje 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Når vi leide ut i 2010, var det nødvendig med befaring av Pelias pga leiertaker har meldt mus i huset. Det var et år med veldig stor aktivitet av mus og anses som ganske normalt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: montert varmepumper Arbeid utført av Tore Hagen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: blitt fortalt att tidligere eier har lagt ny fasade, takk, og etterissolert. Har ingen kvittering på dette. Arbeid utført av n/a 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Kjøper må beregne å koble seg på til det kommunale avløpsnettet. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse selvtest påfort i tidligere år 21.1 Radonmåling År 2011 Verdi: normal 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Eiendom eier en andel i Hukavegen Sameiet og deler kostnader som kan oppstå. Snø fjerning fra gårdsplass til Holthagen må beregnes på eget avtaler og kostnader. Tilleggskommentar: Bu er skiev. Vansklig å stenge dør.

Innhold
Kjeller: Bod m/dir, utgang, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod/gang, Bod m/trappenedgang 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom 2. etasje: Trapperom, 4 soverom

Standard
Eldre enebolig, antatt fra 1920 (usikkerhet rundt byggeår) som ble tilbygget en del i 1962 (bad/vaskerom, gang og 2 soverom). Eier opplyser at det tidligere åpne utvendige inngangspartiet på et ukjent tidspunkt ble ombygget og innlemmet som en innvendig entré. Boligen har generelt behov for noe modernisering. Blant annet er badet og det eleketriske anlegget er av eldre dato. Det er eldre overflater i de fleste rom, hvor en del er malt i senere tid. Det foreligger pålegg fra kommunen om tilknytning til kommunalt avløp. Overflater: Innvendig er det gulv av betongdekker i kjeller, fliser i entrè, belegg i hall, malte gamle tregulv i stuer, soverom og gang. Gamle linoleumsbelegg på 3 soverom og trapperom i 2. etg samt teppefliser på sov.4. Vegger i murverk i kjeller samt noe sponplatekledning. 1. og 2. etg har overflater med malt tynnpanel/trefiberplater og trepaneler. Innvendige tak har trefiberplater i kjeller. Trepanel, plater og himlingsplater i 1. og 2. etg. Dette en gammel enebolig hvor det er påvist større skjevheter i etasjeskillet som består av trebjelkelag. Tilbygg har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via liten utvendig luke i ringmur på baksiden av boligen. Boligen har malt tretrapp fra byggeår mellom 1. og 2. etg samt en plassbygget trappestige til kjeller med adkomst via luke i gulv. Innvendig har boligen lakkerte og malte trefyllingsdører fra forskjellige tidsrom, finèrdører i tilbygg fra 1962 og en foldedør mellom kjøkken og spisetue. Plassbygde labankdører fra byggeår i kjeller. Bad/vaskerom: Badet, som er fra 1962 uten påvist membran eller fuktsikring på verken gulv eller vegger i våtsoner. Gulvet er belagt med fliser i ettertid, mens veggene består av malt tynnpanel og taket er kledd med malt panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes oppgradering til dagens våtromsstandarder. Dette spesielt med tanke på fuktsikring og at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone) Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulv, malt tynnpanel på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen består av malte heltre dører og fronter. Skrogene er folierte. Benkeplaten er laminert. Fliser på vegg over oppvaskkum og komfyr samt deler av benkeplate. Det er en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Peis/vedovner: Boligen har mursteinspipe med elementpeis på kjøkken, gammel vedovn i spisestue , åpen peis i stue, gammel vedovn på et soverom 2. etg. To gamle ovner i kjeller. Stor sotluke på kjøkken og liten sotluke i kjeller. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og luftespalter i vinduer. Varmtvannstanken er på 194 liter og står plassert i kjeller. Åpent el-anlegg med varierende alder. El-skap med skrusikringer i hall. Brannslukker og røykvarslere med batteridrift. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis større deformasjoner/skjevheter i takrenner. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet for skifte av taktekke. Kjellerdør - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er gammel med råteskader i karm og terskel, fuktskader i dørblad og hvor utskiftning må påregnes. Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden av den ene trappen og på begge sider av trapp nr. 2. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I opprinnelig del av boligen (soverom 2. etg) virker etasjeskiller å henge igjen på pipefundament med helning over rommet og ut mot yttervegger. I tilbygg faller gulvet fra plassbygget garderobeskap mot yttervegg. Stedvis påvist noe knirk i gulv (2. etg.) Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er skadet. Sotluken på kjøkkenet kan ikke låses fast i lukket posisjon, noe som kan føre til praktiske og sikkerhetsmessige utfordringer. Deler av pipeløp er forblendet med fliser på kjøkken og et soverom og dermed ikke i henhold til kravet om inspeksjonsmulighet på alle sider, noe som kan påvirke sikkerheten og vedlikeholdet. Trappestige til kjeller - Det er ikke montert rekkverk. Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Elektrisk anlegg - El-anlegg med varierende alder hvor mye av ledningsnett, brytere og stikk er gammelt og modent for utskiftning. El-skap med skrusikringer i hall. På grunnlag av eldre anlegg, manglende dokumentasjon og observasjoner, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger et påbud om tilkobling til det kommunale avløpsnettet, og kostnadene for tilkoblingen må dekkes av eier. Bad/vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettsjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato (63 år), det er påvist fuktskader og forhøyede fuktverdier i overflater og vindu sitter fuktutsatt plassert i våtsonen/dusjhjørnet, må oppgradering/renovering av badet påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen lufting bak kledning, noe som kan være årsaken til råteskader. Gesimskasse i mønespiss på tilbygg er "plateslått" av ukjent årsak og hvor skjulte skader kan forekomme. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufteluker i gavlspisser på opprinnelig del av bolig, heller ingen luftespalter oppunder undertak ned mot raft av takkkonstruksjon. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Overflater - Det er påvist andre avvik: Overflater generelt er gamle, med en naturlig slitasje som er forventet gitt deres alder og bruk. Selv om de fortsatt kan være funksjonelle, vil en modernisering være et naturlig steg for å oppnå både estetisk fornyelse og oppgradering til dagens standarder. Himlingsplater er ikke montert i forband. Gulvflatene med belegg i 2. etasje fremstår som slitte, med blant annet oppstående skjøter som påvirker overflatens helhet. Belegget på kjøkkenet viser tegn til vridning og pløser, sannsynligvis som følge av en tidligere vannskade fra kjøkkenbenk. Dette indikerer at utbedring eller utskifting bør påregnes. Radon - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det målt opp til 24,4 vektprosent i treverk bak platekledning. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Kjelleren vurderes som ikke egnet for kledning på vegger eller gulv, da forholdene med fukt og mangelfull ventilasjon kan medføre risiko for skader som mugg, råte og dårlig inneklima. Krypkjeller- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det målt opp til 18,1 vektprosent i etasjeskille/bjelkelag. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Dersom fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er påvist andre avvik: Trappen har korte inntrinn (ca 20cm) og noe høye opptrinn (ca 19cm). Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmer og har løse dørvirdere/skilt. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral - En av de tre varmepumpene er ikke tilkoblet pga manglende el-kurs. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt installasjon, alder, eller om det er avholdt service på varmepumpene senere år. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er påvist noe missfarge på innside mur og mindre sprekker i murverk. Deler av kjeller var forholdsvis nymalt samt foret inn og kledd med plater, noe som kan forhindre observasjoner av eventuelle underliggende skader, som fuktgjennomtrenging, sprekkdannelser eller andre tegn på strukturelle problemer i murverket. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget foran kjellerdøren har dårlig fall eller flatt terreng inn mot døråpning, noe som kan føre til større vannansamlinger og økt risiko for fuktproblemer Kjøkken > Overflater og innredning - Det er pløser og løst gulvbelegg foran oppvaskbenk. Eier opplyser om at det var en vannlekkasje i kjøkkenbenk for noen år tilbake, og hvor det er sannsynlighet for at dette er årsaken til avvikene i belegget. Det ble kontrollmålt med fuktmåler på befaringsdato uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Stedvis noe slitte hengsler på kjøkkeninnredning. TGIU - Ikke undersøkt: Septiktank - Septiktank er Ikke vurdert da det er pålagt endring av avløpssystem. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap medføler ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i uthus. Ellers god plass på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5483929

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 25.10.2023 og siste tilsyn var 15.06.2007. Men takstmann har bemerket at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er skadet. Sotluken på kjøkkenet kan ikke låses fast i lukket posisjon, noe som kan føre til praktiske og sikkerhetsmessige utfordringer. Deler av pipeløp er forblendet med fliser på kjøkken og et soverom og dermed ikke i henhold til kravet om inspeksjonsmulighet på alle sider, noe som kan påvirke sikkerheten og vedlikeholdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmeanlegg består av vedfyring og 3 varmepumper (1 i hver etasje) luft/luft (en av de tre varmepumpene er ikke tilkoblet pga manglende el-kurs). Det er elektrisk panelovn på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
16346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Slam A 1 stk kr 5 688,75 Kontr. geb. avløp kr 187,50 Feiing/tilsyn kr 585,- Eiendomsskatt kr 6 084,- Renovasjon, samarbeid kr 3 801,25 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Vannavgifter regnes utfra antall personer i husstanden, se informasjon om dette på www.juptjenn.no Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
543403

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2173612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende. Eventuelt snømåking av veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/29/29: 01.04.2008 - Dokumentnr: 257370 - Jordskifte Sak: 0410-2006-0003 Vegen Haug bru - Huka Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1963 - Dokumentnr: 2427 - Bestemmelse om gjerde 01.04.2008 - Dokumentnr: 257370 - Jordskifte Sak: 0410-2006-0003 Vegen Haug bru - Huka Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1920 - Dokumentnr: 900246 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:29 Bnr:26 3414/29/46: 01.04.2008 - Dokumentnr: 257370 - Jordskifte Sak: 0410-2006-0003 Vegen Haug bru - Huka Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1963 - Dokumentnr: 2427 - Bestemmelse om gjerde 01.04.2008 - Dokumentnr: 257370 - Jordskifte Sak: 0410-2006-0003 Vegen Haug bru - Huka Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1920 - Dokumentnr: 900246 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:29 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Annen landbruksbygning I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, og eier en andel i Hukavegen Sameie. Vedlikehold av Hukaveien skal fordeles mellom brukerne av vegen etter andel (4,5% for denne eiendommen), iflg tinglyst jordskifte datert 01.04.2008. Det er pliktig medlemskap i veglaget, men salgsfullmektig har ikke ytterligere kunnskap om dette. Adkomst fra Holthagan går over naboeiendommen gnr. 29, bnr. 26. Vegrett antas å være tinglyst i skylddelingsforretning (20.04.1920 - Dokumentnr: 900246 - Bestemmelse om veg), men innhold i pantebok er noe vanskelig å tyde. Eiendommen er tilknyttet Juptjenn vannverk. Eiendommen har ikke offentlig avløp, men privat septiktank. Avløpsanleggets kapasitet og funksjonalitet er ikke dokumentert, men det presiseres at kommunen har gitt varsel om påbud om tilkobling til det kommunale avløpsnettet (brev mottatt fra kommunen, datert 25.04.2025). Kjøper overtar ansvar for tilkobling og kostnader ved dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område (landbruk, natur, fritid), Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 02.04.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Heleboligen kan leies ut i sin helhet.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.