BRYNE Elvegata 44A

Tomt
4258.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med grøntområder, internveier og hyggelige sittegrupper.

Beliggenhet
Denne kjekke leiligheten er perfekt for deg som vil bo i nærhet av Bryne sentrum, og ønsker å ha stort sett alt av tilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er du like i nærheten til M44 hvor en finner det meste du trenger i hverdagen. Sjarmerende Storgata med ulike butikker og flere spennende restauranter er også like i nærheten. Det er kort avstand til cafeer, kino, treningssenter, kjøpesenter og matvarebutikker. Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Ønsker man en lengre tur ligger Frøylandsvatnet like ved. Bryne kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag. Eiendommens beliggenhet fremstår fordelaktig i forhold til kort avstand til kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser mot både nord og sør. Det er også kort avstand til barnehage og skoletilbud. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2004. Gulv mot grunn er utført som betonggulv. Boligen har malte trevinduer fra Gilje med 2-lags isolerglass, datert 2003. Ytterdør og balkongdør er også fra Gilje, hvor balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2003. Terrasse på bakkeplan er oppført med trebjelker og terrassebord i tre. Innvendige gulv består hovedsakelig av parkett og belegg, mens vegger og himlinger har malte panelplater. Boligen har malte, profilerte formpressede innerdører samt elementpipe med feieluke. Det er ikke montert ovn eller ildsted. Bad/vaskerom har våtromsvinyl på vegger, vinylbelegg med oppbrett på gulv og malte plater i himling. Det er montert plastsluk og hjelpesluk med klemring. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ikke unormale fuktverdier på befaringsdagen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap og benkeplate i tre. Mellom benkeplate og overskap er det montert våtromsplater. Kjøkkenet har ventilator/avtrekkshette fra Villavent. Boligen har vannledninger hovedsakelig utført som rør-i-rør-system, samt enkelte kobberrør. Avløpsrør er utført i plast. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte fra Villavent og tilluft via ventiler i yttervegger og luftespalter under innerdører. Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Wilfa, datert 2021. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det medfølger sportsbod på ca. 5 m². Bod/carport i rekke er oppført i lett bindingsverk av tre, og taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og tekket med asfaltpapp. Det er etablert oppstillingsplass for bil i carport. For ytterligere informasjon om byggemåte, konstruksjoner og registrerte tilstandsavvik vises det til vedlagte tilstandsrapport, som oppfordres lest i sin helhet.

Innhold
Lys og lettstelt leilighet med en praktisk planløsning og alt på ett plan. Boligen består av entré, stue, spisestue og kjøkken i en åpen og sosial løsning, romslig soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. I tillegg disponerer boligen sportsbod og oppstillingsplass for bil i carport. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 25 m², hvor deler av terrassen ligger overbygd. Leiligheten er pent oppgradert i 2026, blant annet med nymalte vegger og tak i hele boligen samt nye innerdører. Badet er også overflateoppusset samme år. Oppgraderingene gir leiligheten et lyst, helhetlig og moderne uttrykk. Velkommen inn! Entréen ligger sentralt i boligen og gir enkel adkomst videre til både oppholdsrom, soverom og bad. Her er det naturlig plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vinduet sørger for godt med naturlig lys, samtidig som rommet ligger fint adskilt fra boligens oppholdsdel. Nymalte overflater og ny innerdør fra 2026 bidrar til et lyst og oppdatert uttrykk. Badet fungerer også som vaskerom og er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I 2026 ble badet overflateoppusset med maling av gulv og vegger, og det ble satt inn ny dusj, nytt speil med integrert belysning og nytt baderomsmøbel. Oppgraderingen gir rommet et moderne og tiltalende uttrykk. Badet har mekanisk avtrekk. Stue, spisestue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, mens de store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys. Vegger og tak ble malt i 2026, noe som sammen med de nye innerdørene gir oppholdsrommene et lyst og gjennomført preg. Herfra er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap og benkeplate i tre. Mellom benkeplate og overskap er det montert våtromsplater. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og ligger i åpen og naturlig tilknytning til spiseplassen og stuen. En av boligens klare kvaliteter er den romslige terrassen på ca. 25 m². Terrassen ligger på bakkeplan med direkte adkomst fra stuen og byr på god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning. Deler av terrassen er overbygd, noe som gjør uteplassen mer anvendelig også når været ikke spiller helt på lag. Boligen har i tillegg et praktisk teknisk rom/bod med blant annet fordelerskap, hovedstoppekran, varmtvannsbereder og sikringsskap. Det medfølger også en separat sportsbod på ca. 5 m² samt oppstillingsplass for bil i carport. Alt i alt en lys, lettstelt og arealeffektiv leilighet med flere oppgraderinger fra 2026, god planløsning, romslig terrasse, carport og sentral beliggenhet på Bryne. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger hovedsakelig av plast utført som rør-i-rør-system, samt enkelte kobberrør. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert i bod. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon fra Villavent. Anlegget betjener blant annet kjøkken og bad, med tilluft via ventiler i yttervegger og luftespalter under innerdører. - Oppvarming: Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Wilfa, datert 2021, samt elektrisk oppvarming. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/bod. Berederen er over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter før bud inngis. Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2, hovedsakelig knyttet til alder, vedlikehold og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik) i rapportens oppsummering. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer er vanskelige eller tunge å åpne. Det er registrert råte i glasslister og forhøyede fuktverdier i treverk i vindusrammer. Ytterdøren har noe oppsvelling i dørbladet, korrosjon på hengsler og trekk. Det er også registrert trekk ved balkongdør samt hull i karm som tidligere er forsøkt tettet. - Terrasse: Det er registrert liten klaring mellom terrassebordene, noe som kan gi redusert avrenning og lufting og økt risiko for fuktopptak og redusert levetid. Innvendige gulvoverflater: Det er registrert generell bruksslitasje, knirk i parkett, sår og hakk samt stedvise fargeforskjeller. I teknisk rom/bod mangler deler av gulvet overflatebehandling, blant annet ved varmtvannsbereder. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre. Våtrommets vinylbelegg er fra 2003 og har oppnådd en alder hvor videre restlevetid er usikker. Belegget er senere malt, noe som ikke fornyer tettesjiktet og som kan gjøre vurderingen av underliggende skjøter og eventuelle skader vanskeligere. Tilgangen til sluk under dusjkabinett er begrenset. - Innvendige vannledninger: Det er ikke avklart hvor lekkasje-/drensvann fra fordelerskapet føres, og det anbefales nærmere kontroll av dette forholdet. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Anlegget fungerer på befaringsdagen, og det er ikke angitt behov for umiddelbare utbedringstiltak. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpen er fra 2021. Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene, og det anbefales service og jevnlig vedlikehold. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert en bulk/deformasjon i toppen av berederen, og forholdet anbefales kontrollert nærmere. For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det vises til tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse av registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En stk. biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er mulighet for å installere elbil-lader, konf. styreleder.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger i utgangspunktet handelen. Dersom hvitevarene ikke er integrert medfølger de heller ikke handelen. - Leiligheten er allerede ferdig utvasket og vil ikke bli ytterligger utvasket til overtakelse. - Eiendommen selges som dødsbo. Selgerne er arvinger etter tidligere eier og har ikke selv bebodd eiendommen. Selgerne har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand, bruk og eventuelle feil eller mangler som normalt ville kunne blitt avdekket gjennom egen bruk av boligen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, herunder sette seg nøye inn i tilstandsrapport, egenerklæring og øvrige salgsdokumenter, samt undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 161 050 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 961 050 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 602 (Omkostninger totalt) Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 970 652 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 979 552 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 982 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
985024138

Felleskostnader pr. mnd.
8223

Andel fellesgjeld
161050

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Kommunale avgifter og gebyrer for borettslaget utgjorde totalt kr 418 480,- i 2025 og er inkludert i felleskostnadene. Beløpet omfatter blant annet vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra år til år som følge av blant annet forbruk og endringer i kommunale satser.

Borettslaget
Vesthagen Borettslag

Borettslagets org.nr
985024138

Om borettslaget
Vesthagen Borettslag består av 28 andeler og er registrert med organisasjonsnummer 985 024 138. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Boligen er tilknyttet andel nr. 2 i Vesthagen Borettslag. Borettslaget er tilknyttet OBOS, som også er forretningsfører. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie boligen. Ny andelseier skal godkjennes av styret. Det gjelder forkjøpsrett, hvor andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett foran øvrige forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Øvrige opplysninger om borettslaget: Borettslagets årsrapport, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og protokoll fra siste årsmøte følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Året 2025/2026 har ifølge styrets årsrapport vært preget av endringer i styresammensetningen. Det ble høsten 2025 etablert nytt styre, herunder ekstern styreleder, og styret har arbeidet med å sikre kontinuitet i drift samt oppfølging av økonomi, vedlikehold og øvrige forhold i borettslaget. Styret har også gjennomgått eksisterende avtaler og utarbeidet budsjett for 2026. Styret har engasjert et eksternt selskap for å utarbeide en tilstandsrapport for borettslagets bygningsmasse. Formålet er å kartlegge bygningenes tekniske tilstand og eventuelle behov for utbedringer, samt danne grunnlag for fremtidig vedlikeholdsplanlegging. Det er gjennomført kontroll av brannslokkingsapparater i samtlige leiligheter, etablert ny ordning for glass- og metallemballasje, og styret har vurdert strømordning for borettslagets felles strømforbruk, herunder billadere og utebelysning. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på ordinært årsmøte i april 2026, og årets resultat ble vedtatt overført til egenkapital. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 212 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende felleslån: Husbanken, lånenr. 135472017. Annuitetslån med flytende rente på 4,03 %. Borettslagets restsaldo utgjør kr 2 849 908,12. Innfrielsesdato er 30.11.2029. Lånet har IN-ordning. OBOS Boligkreditt AS, lånenr. 98207634581. Annuitetslån med flytende rente på 5,80 %. Borettslagets restsaldo utgjør kr 77 455,-. Innfrielsesdato er 30.09.2027. Lånet har ikke IN-ordning. Andelens fellesgjeld utgjør totalt kr 161 050,13, hvorav kr 158 313,09 er knyttet til lånet med IN-ordning og kr 2 737,04 til lånet uten IN-ordning. Opplysningene er basert på lånebetingelsene opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026 og kan endres som følge av blant annet renteendringer og nedbetalinger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88293698

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnadsplikt i borretslaget, og det arrangeres to hoveddugnader (vår/høst) hvert år. Hver andelseier bør møte med 1 person til dugnad.

Dyrehold
Det er tillat med husdyr i borretslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på borretslagets område. Hunder holdes i bånd. Har du husdyr kan du gjerne gi styret informasjon om dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.06.2003 - Dokumentnr: 5324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:665

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 25.03.2004. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest må kreves når følgende arbeid er utført: - Carport - Uteområde Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Reg.plan for Reefeltet Aust, plan nr 0153.00 og plan 0153.04. Formål: Bolig, vei og friområder. Vedtaksdato: 20.06.2000 og 02.12.2002 Time Kommune opplyser om at det er godkjent en mindre endring i og ved carportene (så de er bygget annerledes enn plan 0153.00 viser, plan 0153.04. Vi har dessverre et dårlig plankart for den mindre endringen. Kommuneplan - Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 161 050 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 961 050 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 602 (Omkostninger totalt) Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 970 652 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 979 552 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 982 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.