STEINKJER Bogavegen 31

Tomt
1070.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 070,7 kvm. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen og buskbeplantning. Det er frukttrær i hagen, og gode muligheter for ytterligere beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger lunt og fint til i Eggelia/Bogen med ca 5 minutters sykkelavstand fra sentrum.

Adkomst
Passer forbi helse og beredskaphuset. Ta så til høyre i første kryss og du får etter litt eiendommen på din venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.2 km Egge barnehage (1-5 år) 2.1 km Vikingen barnehage (1-5 år) 2.2 km Skoler Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.2 km Egge barneskole (1-7 kl.) 1.6 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Steinkjer vgs. 3.8 km Mære landbruksskole 14.6 km

Byggemåte
ENEBOLIG Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Sperretak med saltakform tekket med skiferstein, profilerte plater av metall over tilbygget del med entrè og bad. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med skifer, profilerte plater av metall på tilbygget del. Ukjent alder på tekkingen. Vindskier og dekkbord i tre. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjoner, opplyst av laftet plank, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygd sperrekonstruksjon. Undertak av tretro. Adkomst til loft via trapp fra 2.etasje. Bemerkes om at deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråhimlinger mot raft/knevegger, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1992 Boligen har også vinduer av eldre koblaglass. Vinduer - 2: To stk åpningsvinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2022 plassert i utspring på stue. Dører: Utadslående ytterdør , døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse ut fra soverom 2.etg. Terrassen danner taktekking til underliggende rom. Terrassen er tekket med loddede sinkplater som er ført opp og bak kledning på yttervegg, med fall og avrenning ut til renne i front. Overlagt med plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer, dette er ikke fjernet og tilstand på primærtekking vites ikke. Rekkverk av tre med liggende bordkledning. Terrasser over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner som følge av feil oppbygging. Det er viktig med jevnlig kontroll av tekking under tremmer, samt rengjøring for å sikre rask avrenning. Plassbygd trapp til hovedinngang med trinn og repo av plank og terrassebord, rekkverk av trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert vedovner i kjeller, stue 1.etg og på 2 soverom i 2.etg. Oljekamin er plassert på stue 1.etg. For videre info ang. denne se punkt om oljetank. Ovn på stue 1.Etg er opplyst fra 2009. Siste tilsyn av brannvesenet er utført 23.02.2026. Rom Under Terreng: Grunnmur av betong, fritt eksponerte overflater. Støpte gulv. Opplegg for vaskemaskin er plassert i bod i kjeller. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast på oversiden av boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Tilbygget del med entrè og bad er ført opp på støpte pilarer med stubbloft av asfaltplater. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongstein på nedsiden av boligen. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Oljetank: Oljetank i stål plasert i kjeller, tanken rommer 1000 liter og er fra 1972. GARASJE Garasjen er en betongkonstruksjon, med vegger, tak og gulv i støpt betong. Vippeport av tre. Innlagt strøm. BOD Boden har jordgulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak. Tilkomst via en tredør. Vindu av med koblaglass. Registrert råte i vegger og takkonstruksjon. Dørblad er løst. Riving/full restaurering må påregnes. TG2 Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert mosevekst på takene, reduserer levetiden. Påkjente vindskier og dekkbord med misfarginger, oppsprekkinger og mosevekst. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Registrert misfarginger, avskallinger og bulker på renner og nedløp. Takkonstruksjon/Loft: En del fuktmerker og misfarginger på undertak. Piggmålinger viser verdier på 17%, dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Dører: Registrert stive og overmalte pakninger. Defekt låsemekanisme på balkongdør. Avskallinger, hakk og værslitasjer på dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Registrert vær- og aldersslitasje på terrassebord og rekkverk med vedlikeholdsbehov. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrert misfarging i vegg, opprevet tapet, manglende ferdigstillelse med listverk i enkelte overganger, manglende gulv på soverom ved balkong 2.etg. Her er det kun trefiberplater som gulv. Økende slitasjegrad på gulv. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Rom Under Terreng: Registrert misfarginger og avskallinger på innsiden av vegger. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Videre er det registrert oppsprekkinger i vegger og gulv, samt ujevnheter og skjevheter i gulv og himling. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Se punkt grunnmur/fundamenter for videre info ang oppsprekkinger og skjevheter. Innvendige trapper: Registrert generelt sår, hakk og bruksslitasjer på trapper. Noe løst rekkverk 2.etg. Trapp til loft er nokså bratt med liten trinndybde og er uegnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Løst dørhåndtak, manglende beslag. 2.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Registrert noe brunt vann ved test av servant på toalettrom 2.Etg. Varmtvannskran på servant til bad i kjeller sitter fast, ikke mulig å åpne. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarginger, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Forstøtningsmurer: Registrert sprekk og avskallinger i steiner. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Oljetank: Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og fjernes. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken blir stående. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke fjernes, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken bli stående er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. Registrert mindre mengder olje i tanken, samt noe lukt i rommet. Tanken er opplyst IKKE frakoblet oljekamin 1.Etg. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser. Utbedringer og kostnader vedrørende dette må påregnes. TG3 Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert stedvis råte i bordkledning, hjørnebord og vannbrett ved nedre kant av kledning. Vestveggen er spesielt utsatt. Utberinger må påregnes. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Generelt vær- og aldersslitasje på vinduer med avskallinger, misfarginger og fuktpåkjenninger. Registrert råte i vinduer på loft, kjøkken og i kjeller. Oppsprekking i kitt på vinduer med koblaglass. Vindu på kaldloft som ikke lar seg lukke. Sprekk i kjellervindu. Stedvis overmalte og stive pakninger. Utvendige ommrammigsbord er ført helt ned på vannbrett, øker faren for fuktopptrekk. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. og 2. etasje etasje viser et avvik opp mot 60mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende plate foran ovn 1.etg. Pipe 1.etg er kledd inn på en side. Registrert noe rust på ovn i kjeller og 2.etg. Avskallinger og oppsprekking i murvegger tilstøtende pipen i 2.etg. Skjevhet og oppsprekking i pipe på kaldloft. 1.Etasje - Bad - Generell: Eldre bad i 1.etasje av ukjent alder. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med gulvmontert WC, servantinnredning, dusjhjørne med skyvedører og tett bunnramme. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er avgrenset fra resten av rommet. Registrert motfall fra sluk, hele gulvvflaten heller mot yttervegg. Fuktpåkjente baderomsplater med synlige fuktskader i dusjsonen, utslag ved fuktsøk med fuktmåler. Oppsprekkinger i vinylbelegg ved dørterskel. Badet har passert forventet brukstid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kjeller - Bad - Generell: Eldre bad i kjeller av ukjent alder. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv med malt betong, vegger har eldre veggplater og malt betong, himling har eldre himlingsplater. Innredet med badekar og en servant. Vannrør til badekar er blendert, ikke tilkoblet armatur. Ingen tilluft eller avtrekksløsning. Støpejernsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet brukstid. Registrert store rustdannelser i sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har setningsskader. Registrert stedvise oppsprekkinger i vegger. Langsgående oppsprekking i betonggulv ved yttervegger med nedsig i gulv. Registrert sig i himling/etasjeskiller som følge av dette. Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Brannslukker er over 10 år. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE. Aktsomhetskartet viser kun hvor det kan være mulige løsneområder. I områder hvor det ikke er gjort detaljert løsmassekartlegging er alt under marin grense antatt som mulig sammenhengende marin leire. Det kan derfor være tilfeller der det ikke fare for kvikkleireskred, selv om eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde. For videre info se NVE sitt kartdatablad for Kvikkleireskredfare. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegninger viser ikke rombenevnelser. Kjøkken i 1.etg er vist som lukket løsning. Det er foretatt enkelte endringer på romløsninger. Bemerkes om at ingen av endringene er søknadspliktige endringer. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hagebod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygdaservice Beskrivelse av arbeidet: 2 vinduer skiftet i vinterhage. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Det er en del eldre vinduer i boligen. 2 vinduer er vanskelige å åpne. Ellers henvises det til utført tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Skjevheter i gulv som er ganske vanlige for denne type hus av slik alder. Setningsskade i kjeller som antas at har satt seg for mange år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Fra tidligere opplysninger skal det være utført dreneringsarbeide på nordsiden av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Årstall og hvem som utførte jobben er for meg usikkert. Antatt årstall er meget usikkert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ref pkt. 9. Jeg har ikke ytterligere opplysninger. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Nye avløpsrør inn i boligen. Antatt byttet ca. 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rune Bjørnes Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rune Bjørnes Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Ref rapport fra Brannvesen Midt IKS. Rapport er vedlagt i salgsoppgave. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Denne ligger fullt synlig innvendi i kjeller. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Antar at tilbygg i 1 etg. er gjort en gang på 80 tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Ref. tegninger vedlagt i prospektet.

Innhold
Kjeller: Gang, 3 boder. 1. etasje: Bad, 2 stuer, kjøkken, entré. 2. etasje: Gang, 4 soverom, toalettrom. Loft: 2 loftsrom. Frittstående garasje og hagebod.

Standard
Bygget er gammelt og fremstår med vedlikeholdsbehov. Flere bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje hvor enkelte bygningsdeler og rom står klare for utskiftninger/oppgraderinger. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Vedlikehold og påkostninger må påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Kjøkken fra 2019. - Enkelte vinduer skiftet og vedlikeholdt. - Enkelte overflater i 1.etg pusset opp. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 18.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert fiberbredbånd i boligen. Det er flere alternativer for internett og tv løsninger i området.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 22.05.2014 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.02.2023. Se pkt. Offentligrettslige forhold for nærmere beskrivelse av anmerkninger. Oljetank i stål plasert i kjeller, tanken rommer 1000 liter og er fra 1972. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22545

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet økning i kommunale avgifter for 2026 fra Steinkjer kommune. Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven

Formuesverdi primær
822574

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3290296

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 23.02.2026: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på en side med gipsplate på stue i 1. etasje. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Anmerkninger som er registrert: 1. Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2027. 2. Mangler plate på gulv foran Trolla 730 på stue i 1.eastje. Eldre ildsted uten dokumentasjon skal ha en ubrennbar plate som dekker 30 ut på gulv fra ileggsåpningen. Skal ildstedet benyttes med vedfyring må det monteres. 3. Pulverslokkeren er fra 2002 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/56: 23.04.1923 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 146755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 1426811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:56 05.05.1971 - Dokumentnr: 1953 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:23 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for uthus datert 29.09.1966. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.09.1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har vedtatt å nedklassifisere 59 kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Hele eller deler av adkomstvegen for denne eiendommen er vedtatt nedklassifisert til privat veg hvor brukerne må dele på kostnadene knyttet til drifts- og vedlikeholdsansvaret. Pr i dag er kostnaden estimert til kr. xx,- pr husstand pr år. Det tas forbehold om eventuelle endringer rundt kostnad og hvorvidt man må opprette veglag m.m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 15 600 Tilstandsrapport fra Norconsult 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.