MESNALI Ljøsheim 155

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Noe hellende tomt som er vestvendt. Naturtomt med stedets vegetasjon. Hytta er innhegnet med skigard. Mye sol på terrassen. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Pihl AS. Det er etablert festekontrakt som utløper 2053. Årlig festeavgift utgjør kr. 12 000,-. Årlig brukerbetaling for vedlikehold av hyttevei utgjør kr. 1 837,- + mva for 2026. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 000,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser. Hytta ligger ca. 874 moh. i et åpent og solrikt terreng. Området byr på flott turterreng både sommer og vinter. Det er ca 60 m til flotte skiløyper. På sommeren har du flott turterreng og det er flere oppmerkede stier, bla. til Snørvillen som er den høyeste fjelltoppen i området. Det er også gode fiskemuligheter i flere fjellvatn i området, samt i elva Åsta. På vinterstid har du enkel tilgang til flotte skiløyper som bla. Birkebeinerløypa. Det er i kun ca. 19 minutter med bil til alpinanlegg i Sjusjøen. Ljøsheim er et område på vestsiden av Åstdalen i Ringsaker kommune i Innlandet. Stedet er kjent som et hytteområde. Det finnes om lag 1200 fritidsboliger i Ljøsheim og Omegn Vel, som inkluderer områdene Grunna og Nes. Landskapet i Ljøsheim-området er hovedsakelig fjell, skog og myr, med noen innsjøer. Vår, sommer og høst benyttes friområdene av turgåere, bærplukkere og fiskere. Den lokale butikken og kroa Hygga Fjellkro er et samlepunkt for turgåere og besøkende. Om vinteren er det et populært område for langrenn, og løypenettet er kjent for god kvalitet. Birkebeinerrennet passerer i deler av skiløypene hver vinter, og deltakerne i Birkebeinerrittet sykler gjennom området hver sommer. Avstand til byer med bil: Moelv - ca. 32 minutter Lillehammer - ca. 34 minutter Hamar - ca. 53 minutter Oslo - ca. 2 timer og 7 minutter

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2014. Hytte på en etasje med hems. Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering. Det anbefales å undersøke nærmere om det er behov for dreneringstiltak. Støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark). Deler av grunnmur er ikke synlig pga. terrasser. Taket er tekket med torv. Det er besiktiget fra taket. TG IU ? Ukjent: Torvtaket er ca. 12 år gammelt. Underliggende taktekking/tettesjikt er skjult av torven og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Type tettesjikt kan ikke fastslås uten tilgjengelig dokumentasjon eller nærmere undersøkelser. Det er ikke registrert synlige symptomer på lekkasjer, fukt- eller kondensskader i tilgjengelige deler av takkonstruksjonen. Forventet levetid for aktuell taktekking må avklares mot produsentens opplysninger. Tilstand og gjenværende levetid er derfor ukjent. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall. Takrenne er bygget inn i takutsikket, ikke tilgrensing for kontroll- TGIU. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner. Kompakt konstruksjon over limtresperrene. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Sperrekonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden utover alder og synlige overflater på innsiden eller utsiden. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kombinasjon med stående og liggende utvendig bordkledning. Utført i stavlaft- stil med hjørnestokker og bunnstokker. Eier opplyser at bunnstokkene er impregnerte. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Tredører og terrassedør med isolerglass. Terrasser i trekonstruksjoner.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jostein Engh.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Skigarden har skader og svakheter. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på borevannet. * Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. * Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er benyttet trepanel på vegg. Dusjkabinett begrenser vannbelastningen mot veggflatene ved normal bruk. Trespanelet har ikke dokumentert vanntett funksjon, og konstruksjonen er derfor avhengig av at dusjkabinettet benyttes som forutsatt. * Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Gulvet tilfredsstiller ikke de preaksepterte løsningene for lekkasjesikring i henhold til TEK17, som dette våtrommet er kontrollert etter. Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det under 1:100 fall på gulvet. * Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er benyttet trepanel på vegg. Dusjkabinett begrenser vannbelastningen mot veggflatene ved normal bruk. Trespanelet har ikke dokumentert vanntett funksjon, og konstruksjonen er derfor avhengig av at dusjkabinettet benyttes som forutsatt. * Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: Gulvet tilfredsstiller ikke de preaksepterte løsningene for lekkasjesikring i henhold til TEK17, som dette våtrommet er kontrollert etter.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Type membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. TG 2 avvik. Det er ikke etablert membranmansjett eller oppkant med membranen rundt rørgjennomføringer i gulvet. TG 3 avvik. Kostnadsestimat: Under 20 000. * Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Type membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. TG 2 avvik. Det er ikke etablert membranmansjett eller oppkant med membranen rundt rørgjennomføringer i gulvet. TG 3 avvik. Kostnadsestimat: Under 20 000.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Blikkenslager Aleksander Halvorsen Beskrivelse av arbeidet: Fasadestein på pipe hadde løsnet. Pipa ble derfor kledd med heldekkende beslag. Husker ikke nøyaktig når det ble gjort så 2022 er ca. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NN Beskrivelse av arbeidet: En bekjent som er elektriker har hjulpet meg å montert el-billader og varmepumpe. Husker ikke nøyaktig men mener dette var i 2022. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det foreligger ferdigattest fra Ringsaker Kommune. Den inneholder også garasje men denne har ikke blitt oppført.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en flott hytte fra 2014. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bod/teknisk rom og 2 baderom hvorav det ene med badstue. Hems: Hems innredet med 2 soverom (ikke godkjent for varig opphold). Ved inngangspartiet er det adkomst til 2 boder på totalt 6m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2014. God standard fra byggeåret. Vedlikehold er godt ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader ved inngangspartiet. Garasje er byggemeldt, men ikke bygget.

Radonmåling
Alle bygg som er oppført etter 2010 (TEK10) skal ha radonsperre. Radonsperren ligger under det støpte gulvet og er ikke mulig å kontrollere visuelt. Dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Feiing ble utført siste gang den 17.08.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 17.08.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 109 390 (Omkostninger totalt) 126 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 309 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 326 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 329 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisinnsats i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i hele 1.etg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9465

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 465,25,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Tilsyn avløpsanlegg: Kr. 750,- * Årlig fastavgift for tømming av tett tank: Kr. 684,25,- * Hytterenovasjon: Kr. 2 075,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 183,- * Feiing hvert 15. år: Kr. 50,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 723,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 07.02.2013, dagboknummer 110365. * Festekontrakt, tinglyst den 07.02.2013, dagboknummer 110365. Årlig festeavgift: NOK 225. Inngåelsedato: 01.01.1963. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av fritidsbolig og uthus i 2015. Det foreligger ferdigattest på et ikke bygget uthus, Bygningsnummer: 300381938. Dette er en feil av ansvarlig søker for byggeprosjektet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i hytta å være i samsvar med dagens bruk. Hemsen har ikke målbart areal og er ikke godkjent for varig opphold. Hemsen har ingen godkjente rømningsveier direkte ut, vinduene er for små.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat allmenningsvei i området og bomvei med avgift. Youpark: Brumund sag: Verdikort/bomveg kr. 1 920,- (Verdi kr. 2 560,- 20 stk passeringer). Per tur kr. 128,-. Privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Privat avløpsanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Ljøsheim" fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i området Ringsakerfjellet med bestemmelser om forhold som skal avklares og belyses.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 109 390 (Omkostninger totalt) 126 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 309 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 326 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 329 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.