BRYNE Erling Skjalgsons veg 11B

Tomt
1026m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to bruksnummer. 11 B: Gnr.10 Bnr. 256 med tomt på 542 kvm. 13 B: Gnr.10 Bnr. 267 med tomt på 484 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert boligområde med kort avstand til det meste Bryne har å by på. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Tjødnå, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Sandtangen har også frisbeegolf som er en kjekk aktivitet for familien. Eiendommens beliggenhet fremstår fordelaktig i forhold til kort avstand til kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo og Sats. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. Gode skole- og barnehagetilbud i umiddelbar nærhet til boligen. Gangavstand til Bryne Skole, Bryne Ungdomsskole og Bryne Videregående skole. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. 11 B: Gnr.10 Bnr. 256 har veirett over Gnr. 10 Bnr. 79. Vegen går langs den østre og nordre grenselinjen. Se kart i salgsoppgave. 13 B: Gnr.10 Bnr. 267 med tomt på 484 kvm. Det er ikke tinglyst veirett.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag og betongdekke mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass. Takrenner/nedløp i plast. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder, stedvis oppgradert innvendig og utvendig i senere tid. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger og innhentet fra tidligere utarbeidet tilstandsrapport. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, kontor/garderobe, 3 soverom, uinnredet rom, vaskerom og bad. 1. etasje: Entré/gang, bi-inngang, kjøkken/allrom, wc og stue/spisestue. Loft (ikke godkjent innredet): Gang, 3 soverom og stue. Halvdel av garasje for en bil. Sportsbod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Eier opplyser at drenering ble kontrollert og spylt i 2016. Registreres vanninnsig i deler av gulv/vegg i uinnredet rom i underetasje. Dette skyldes trolig manglende/mangelfull tekking av overliggende balkong i betong. Grunnmurplast er ikke besiktet. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Om uinnredet ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. samt at overliggende balkong isoleres og tekkes med tilfredstillende fall. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Rom under terreng Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Rommene er ventilert med ventiler i vindu samt klaffventiler på yttervegg, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering. Anbefalte tiltak Fjerne diffusjonsplast ved oppgradering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging. Opprette mekanisk ventilering. Kontroll/utbedring av fuktsikring, samt opprette fall fra grunnmur. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, varierende stand, noe nedbryting i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Generell iring i beslag, stedvis noe korrodering i hengsler. -Stedvis avskalling i overflatebehandling, oppmalt i senere tid. -Skadet/løs lås til terrasse dør. -Kondensering/nedbrytning/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Utskiftninger må påregnes på utsatte vinduer/dører på sikt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret, god stand iht. alder, stedvis noe mindre tørke sprekker og avskalling i utvendig treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Det er benyttet strø som musetetting, dette hindrer utluftning bak kledningen. -Musetetting er ikke tilstrekkelig avsluttet omliggende ytterdører/hjørner. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Opprette bedre luftning, montere, musekoster/perforert beslag bak kledningen. Anbefalte tiltak Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Opprette bedre luftning, montere, musekoster/perforert beslag bak kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftsluke er ikke montert. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Montere loftsluke for inspeksjon. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Ingen spesielle merknader registrert på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten, ingen behov for tiltak. Ikke synlig luftespalter ved takfot, risiko for kondensering. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Bly i overgang tak/vegg, og tak/pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Det er ikke synlig fugletetting ved takfot. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Behandle bly i overgang tak/vegg, taktekking/pipe. Foreta rettinger av tak ved fremtidig skifte av taktekking. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Avskalling, manglende behandling av pipe over tak, anbefaler tiltak, lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Montere brannstein i sotluke. Montere heldekkende pipebeslag omliggende pipeløp over tak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med svart slette fronter og laminert benkeplate. Normal brukslitasje iht. alder, stedvis noen bruksmerker og avskalling. Merknad: - Svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin og vaskekum. - Påregnelig med justering av fronter. - Noe mindre ujevnheter i skjøt benkeplate. - Blandebatteri skiftet sep. 2024. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Kjøkkeninnredning må påregnes oppgradert på sikt. Toalettrom Oppsummering Wc oppgradert i overflater og utstyr i 2012. - Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. - Mekanisk avtrekk ok. Merknader: -Lekkasje i kran. -Vannlås er teipet. -Lokalt retningsavvik gulv. -Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Anbefalte tiltak Kontroll/utbedring av vannlås/blandebatteri. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, oppmalt i overflater i senere tid, normal brukslitasje i overflater. Stedvis spenninger/knirk i trinn. Rekkverk/trinn tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: - Stedvis iring på kobberrør synlig eldre del. - Drensrør fra fordeler skap for vann er ikke tilstrekkelig ført ut av vegg. - Iring i samlestokk i fordeler skap for vann. - Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt. - Vann utkaster er i følge eier noe stri å betjene, ikke funskjonstestet. Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Kontroll/utbedring av stoppekran og vannutkaster. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, samsvarserklæringer foreligger ikke. Merknader: - Enkelte løs festet lysarmatur utvendig. - Brest i enkelte foringer omliggende spotter i stue 1. etasje. - Bryter tilknyttet soverom i underetasjen er plassert/tilknyttet side liggende kontor. - Stedvis manglende klamring av kabler. - Misfarging over lysskinner på soverom 2. etasje nord/vest. - Usikret kobling i uinnredet rom i underetasjen. - El-kontroll utført i 2022, ikke fremlagt. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Gjennomgå el-kontroll fra 2022. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk på våtrom og wc, bolig forøvrig er ventilert via tilluftsventiler i vindu og ventiler i vegg. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Kondensering/nedbrytning/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering i hele boligen. Tilluftspalte ved på manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Lokalt fall til sluk er mindre enn referansenivået, noe mindre vannansamling omliggende sluk ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak ift. fall. -Stedvis noe misfarging/soppdannelser i fuger dusjsone. -Membran omliggende avløpsrør under servant er ikke tilstrekkelig tettet, fare for fukskader ved vannsøl. -Stedvis noe ujevn montering av flis/sillikonfuger, ingen behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Rengjøring av fuger i dusj, og himlingsplater. Tette omliggende avløpsrør under vask. Oppsummering av sanitærutstyr Manglende trinse til dusjdør. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Stedvis løs festet fronter tilknyttet innredning. Fronter foliert i senere tid. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Montere trinse på dusjdør. Justere/etterstramme fronter tilknyttet innredning. Oppsummering av ventilasjon - Tilfredstillende avtrekk på montert avtrekksvifte i yttervegg. - Ikke tilfredstillende avtrekk ved enkelt test av mekanisk avtrekk. Registrert kondenserings merker i himling over dusj sonen, ingen utslag på fukt. Anbefalte tiltak ventilasjon Rengjøre himlings flater.   Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler på deler av murer. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rekkverk bør etableres. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis noe tørke sprekker og nedbrytning i terrassebord. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Manglende rekkverk/håndløper på deler av trapp/plattinger i terrenget. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyden på rekkverk er for lave ift. dagens krav på 100cm. Anbefalte tiltak Jevnlig overflatebehandling og rengjøring må påregnes. Rekkverk bør monteres iht. krav. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere, ingen umiddelbar behov ift. plassering. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Det registreres større retningsavvik/nedbøy i enkelte rom befaringsdagen. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader overflater generelt -Stedvis noe brukslitasje/vannmerker i overflater, noe spenninger/knirk i overflater toppdekke. Nedbøy i gulv midtre soverom i underetasjen. -Stedvis skader/rift i belegg bi-inngang 1. etasje. -Misfarging i enkelte gulvlister i underetasje, kan skyldes kondensering som følge av kondensering. Ingen utslag på fukt ved måling på befaringsdagen. -Stedvis gjennomslag av kvist panel 2. etasje. - Soverom 2. etasje, stue 1. etasje og enkelte rom i underetasjen oppgradert/ombygd i senere tid. - Stedvis noe ujevn sparkling i bolig, ikke nærmere beskrevet i rapport. Anbefalte tiltak Det synes ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Kontroll/utbedring av mekanisk avtrekk over stekesonen. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke tilstrekkelig ført under klemring, tilsynelatende sprekk i deler av membran i overgang klemring. Fare for lekkasje ved tett sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal utbedring av murer. Estimert kostand 7500 - 15 000,- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Vaskerom Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Overflater og utstyr fremstår normal stand iht. alder. Vaskerom fra antatt byggeåret Belegg på gulv og panel på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, skap, fordeler skap for vann, bereder, vannmåler og stoppekran. Mekanisk/naturlig avtrekk. Ca 8 mm fall fra gulv ved dør til topp gulv ved dør. Ca 115 mm dørterskel, synlig oppbrett av belegg. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt mot våtsone og det er ikke påvist fukt. Merknader: - Stedvis misfarging i belegg. - Løs oppkant belegg. - Sprekk i slukrist. - Stedvis iring på kobberrør. - Ikke tilfredstillende avtrekk ved enkelt test av mekanisk avtrekk. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak Våtrom fungerer med dagens tilstand, men må påregnes oppgrader på kortere sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Komfyr er delvis defekt.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
Det er tinglyst veirett fra Erling Skjalgsonsveg og inn til garasje på gnr. 10 bnr 79 (se kart i tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgave). Garasje eks. tomtegrunn eies iht. avtalen i fellesskap av bnr. 10 og 256 (Erling Skjalgsonsveg 11 A og 11B) med ideell halvpart på hver. Strømmen i garasje betales av nabo, det kan forventes at eier må bidra noe her. Dersom el-bil lader eller andre strømkrevende ring skal monteres må strøm fra egen bolig trekkes opp.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Høytalersystem på badet er defekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 490 (Omkostninger totalt) 163 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 056 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler på bad. -Ildsted/vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder, medfølger det heller ikke.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
25698

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/10/256: 11.10.1989 - Dokumentnr: 10265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:78 26.09.1985 - Dokumentnr: 10905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 26.09.1985 - Dokumentnr: 10883 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 26.09.1985 - Dokumentnr: 10906 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om garasje/parkering 20.03.2006 - Dokumentnr: 168720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 1121/10/267: 11.10.1989 - Dokumentnr: 10265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:78 26.09.1985 - Dokumentnr: 10905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 26.09.1985 - Dokumentnr: 10883 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 26.09.1985 - Dokumentnr: 10906 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om garasje/parkering 20.03.2006 - Dokumentnr: 168720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:79 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsløyve datert 10.06.1986. Kommentarer i innflyttingsløyven (hele ligger vedlagt i salgsoppgave): Innvendig. -Når eldstad skal monterast må bygningskontrollen varslast. -Det må sytast for at det blir ei form for barnesikring på vindauge ved trapperepo. -Pipa må førast over tak. -Kloakklufting må isolerast. -Hol for utblåsing villavent og kloakkluftingsrøyr må tettast tilfredsstillande. -Røykvarslar må monterast. -Div. arbeid i kjellar står igjen. Utvendig. -Montering av grunnmurspapp ser ikkje tilfredsstillande ut.Det må sytast for ei tett utføring i overgang grunnmur - grunnmurspapp. -Planeringsarbeid står igjen. -Permanent hovudinngangstrapp står igjen. -Permanent atkomst står igjen. -Avstand feieluke trevegg må endrast til 30 cm, evnt. det kan monterast tennvernande kledning på treveggen. Attverande arbeid må vera ferdig utført innan 6 mnd. frå dato. Ansvarshavande skal då syta for at bygningskontrollen vert varsla. Ferdigattest vil så verta gjeven. Fullstendig byggjemelding er kommen inn: 15.07.85. Husnummerskilt kan hentast på teknisk etat. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning i loftetasjen ikke er godkjent da etasjen kun er godtkjent som disponiblert på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Mindre endring i underetasje, vindfang er tatt inn i gang og matbod brukes til kontor/tv-stue. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at hagestue ut fra stue og bod (oppført i 2016) ut fra underetasje ikke er godkjent, det foreligger ikke tegninger på dette, og bruksendringen/tiltaket er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til Bnr. 79. Det er tinglyst veirett fra Erling Skjalgsonsveg og inn til garasje på Gnr. 10 Bnr. 79 (se kart vedlagt i salgsoppgave). Det er offentlig vann og avløp (separat system). Kommentar fra Time kommune: Det går en kommunal avløpsledning (rød på kartet) i betong frå ca. 1960 over eigedomen. Det ser ut som at bustaden har separert avløp ut frå huset og er koplet til denne kommunale fellesledningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reglulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0009.00 Detaljregulering av Auglendsfeltet, formål: bolig, vei og friområde. Vedtaksdato: 08.08.1960. Kommuneplan: Time kommune trygg og fremtidsrettet. Den ubebygde tomten (bnr. 267) ligger i området regulert til bolig, men usikkert hvorvidt denne kan bebygges. Den mangler bla. adkomst og selges som en hagetomt. Kjøper bærer selv risiko for fremtidig utnyttelse av tomten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Bnr. 256 er bebygd og er konsesjonfri. Tomten (Bnr. 267) er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 490 (Omkostninger totalt) 163 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 053 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 056 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7 900,- samt alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget.