SPILLUM Prestvikmyra 27

Tomt
1725.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.725 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Gode lys/solforhold og utsikt til nærområde. Nærområde består av spredt boligbebyggelse. Noe trafikkstøy fra nærliggende veg må påregnes (FV17). Eiendommen ligger ca 5 km fra Namsos bysentrum.

Adkomst
Felles privat adkomstveg til eiendommen. Forholdet er ikke tinglyst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Spillum barnehage (1-5 år) 1.4 km Barstad barnehage (1-5 år) 2.4 km Namsos barnehage (1-5 år) 4.1 km

Skolekrets
Bjørkly skole (1-10 kl.) 3.9 km Høknes barneskole 5.9 km Namsos barneskole 6.1 km Namsos ungdomsskole 5.8 km Høknes ungdomsskole 6.1 km Olav Duun videregående skole 5.8 km Grong videregående skole 51.5 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i 1,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass. Garasje: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metalplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med enkelt glass. Leddporter i tre med portåpnere. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Trøndelag AS v/Lars Brattsti, datert 16.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt overflater, ny innredning og byttet toalett 2023. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet kjøkkenvask, byttet toalett. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kom inn vann i vegg/gulv mot myr. Mye bedre etter drenering ble tatt i 2023. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje på tak i inngang, kom vann dryppene i dusjen. Blir byttet tak av NBM før salg. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Sotpipe for nærme vegg. Sprukket stein inne i ovn. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja det er skjevheter Lappet sprekk i mur inngang mot nord. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har tidvis hørt mus. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Bygget veranda 2019 Byttet vinduer i 2022-23 Montert verandadør 2021 Bygget carport 2022. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget terrasse 2019 Bygget carport 2022 Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ja, carport og veranda. Blir sendt inn før salg. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat avtale om å bruke sti ned til gang og sykkelveg

Innhold
1. etasje: 2 vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, gang. Trapperom. Loft: Trapperom, kontor, 3 soverom. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.

Standard
Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1: Stoppekran, bereder og trapp. Uinnredet kjellerom. Uinnredet kjellerrom 2: Uinnredet kjellerrom. Uinnredet kjellerrom 3: Uinnredet kjellerom. 1. etasje: Vindfang 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Vindfang 2: Uinnredet rom. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Trapprom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Utgang veranda. Stue: Belegg på gulv, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Gang: Laminat på gulv, malte plater, tømmer og tapet på vegger . Downlights og malte plater i himling. Trapp. Loft: Trapperom: Tre og malt overflate på gulv, og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og trapp. Kontor: Belegg på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypkjeller Oppsummering: Krypkjeller er tilgjengelig ovenifra da tilbygg er under renovering. Registrerer manglende dampsperre på bakken og begrenset ventilering. Anbefalte tiltak: Ved fullføring av tilbygg må ovennevnte avvik utbedres. Det bør etableres tilgang til krypkjeller ved fullførelse. Rom under terreng Oppsummering: Kjelleren fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert murgulv og grunnmur. Fuktsøk/ fuktmålinger indikerer fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det registreres synlig fuktighet i muroverflater. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Anbefalte tiltak: Rydding og utlufting av kjelleren anbefales for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Vinduer og dører Oppsummering: Det er manglende beslag over og under vinduer. Manglende beslag over dører. Vinduer i tilbygg bad/vindfang er værslitte. Koblede vinduer i kjeller med høy slitasjegrad. Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak på koblede vinduer og vinduer i tilbygg. Det må utføres tiltak på beslag på vinduer og dører for å forhindre fukt inn i konstruksjonen. Yttervegger Oppsummering: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Det registreres stedvis råteskader i trekledning på tilbygg bad/vindfang. Kledningen på hoveddel har begrenset lufting. Stedvis værslitt overflate. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes skifte av kledning på tilbygg bad/vindfang. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er kun tilkomst til kaldloft på hoveddel. Registrerer uttørkede fuktmerker på undertak. Det er ingen ventilasjon på kaldtloft utenom utettheter i undertak og ved pipe. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres på tilbyggene. Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt/kondensering. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres sprekker/ riss i pipa. Brennplater i vedovn med sprekker. Fuger på flis under vedovn har sprekker/mangler stedvis. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 24.02.2022: - Sotluken er defekt. - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Anbefalte tiltak: På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene. Avløpsrør Oppsummering: Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret og noe frem i tid, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av verandadør/vindu på kontor og stue/kjøkken. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Grunnmursplast på deler av grunnmur. Det registreres manglende topplist. Deler av drenering har passert forventet brukstid. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Anbefaler at kjeller holdes under oppsikt for å avdekke om det er negativ utvikling med tanke på fukt. Det må påregnes tiltak på drenering for å lukke avviket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren på hoveddel og på tilbygg vindfang. Grunnmur tilbygg vindfang med større sprekker og skjevheter (TG 3) Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Utbedring av påviste skader på grunnmur tilbygg er nødvendig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler ved trapp. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det mangler rekkverk i trapp til veranda. Trapp ved ytterdør mangler rekkverk på en side. Anbefalte tiltak: Rekkverk i trapper må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner mangler stedvis. Anbefalte tiltak: Etablering av takrenner må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater. Det er bulker i takplater. Plater er stedvis løse. Stedvis fuktpåkjente vindskier/sperreender. Undertak av trefliser. Metallplater lagt direkte på undertak. Ingen lufting. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Taktekkingen/undertak og beslag må oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Etasjeskille har store skjevheter. Registrerer høydeforskjeller på loft på fra 30 mm opptil 80 mm. I 1 etasje ble registrert opptil 70 mm på stue og 40 mm på kjøkken. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Trappen er noe bratt. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Pga. av ovennevnte avvik må det vurderes skifte av trapp. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering: Badet er oppmalt på gulv og vegger. Ny himling 2024. Tettesjikt på gulv og vegger er fra ca 1983. Nyere innredning og dusjkabinett. Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk. Selger opplyser om egen sluk i kabinettet. TG 3 settes på grunn av alder på tettesjikt og sluk. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig tømmervegg. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. Luke på kasse ved wc demontert og fuktmåling uten avvik registrert. Anbefalte tiltak: Anbefaler renovering av rommet. Ved fortsatt bruk: Anbefaler fortsatt bruk av tett dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler med TG-IU Øvrig Oppsummering: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank av ukjent type. Anbefalte tiltak: Info fra kommunen: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Lovlighet: Melding fra Kommunen: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest på opprinnelig bygg i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Enebolig med byggeår 1920. Selger opplyser om manglende ferdigattest or veranda. Det foreligger ferdigattest på tilbygg bad/vindfang. Det foreligger ferdigattest på tilbygg carport. Takhøyden på loft måles til ca 195 cm. Takhøyder i kjeller ned til ca 175 cm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Trøndelag AS v/Lars Brattsti, datert 16.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplyst tiltak: Bygget veranda i 2019 Nytt sikringsskap, el-billader og sikringsskap i garasje i 2020 Verandadør i 2021 Wc skiftet i 2022, malt innredning i 2023 og ny avtrekksvifte i 2024. Bygget carport i 2022 Byttet vinduer i 2022/23 Drenering tatt på 2 sider i 2023 Tak over inngangsparti skiftet i 2024

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. NTEBB. (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass, carport og to enkle garasjer.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
29382332

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Vedskjul som ligger ovenfor huset ligger utenfor tomtegrensen. Blir benyttet av eier. Kontakt megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 580 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 740 (Omkostninger totalt) 55 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 620 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 638 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Namsos kommune opplyser følgende: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 24.02.2022: - Sotluken er defekt. - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18335

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, slamtømming, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 936 000,-.

Formuesverdi primær
345334

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1312268

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 24.02.2022: - Sotluken er defekt. - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/21/27: 16.09.1974 - Dokumentnr: 6470 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.07.1983 - Dokumentnr: 6233 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt 26.09.2024 - Dokumentnr: 2007696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 20.11.1920 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:21 Bnr:22 18.08.1967 - Dokumentnr: 3233 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 201685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:21 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1927394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:21 Bnr:27 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 29.11.1983. Det foreligger ferdigattest for tilbygg carport datert 17.10.2024. Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest på opprinnelig bygg i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 580 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 740 (Omkostninger totalt) 55 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 620 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 638 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr (Normalt 15.000 - 2.500 for e-takst) 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf ca. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.