BRYNE Nyevegen 5

Tomt
377.2m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Rosseland. Område består stort sett av eneboliger, og plassen er kjent for sitt gode nabolag. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø, da eiendommen ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Tjødnå, Ungdomsskogen, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Bryne vel har også laget til en populær frisbeegolfbane i Sandtangen. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Sats, Evo, Robust og Club Athletic. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med gangavstand til blant annet Trollongane barnehage, Eivindsholen FUS barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne Videregåande skule. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. Bryne stasjon har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegg med bindingsverk tilbygg, med teglstein hoveddel, som utvendig er utlektet og kledd med liggende og stående trepaneler. Betongdekke, med tre bjelkelag mot loft. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, tilbygget 1983 og 1987. Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på sikt. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 07.04.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Nyevegen 5, del av vertikaldelt tomannsbolig med stort potensiale og mange muligheter. Her bor man sentralt med nærhet til bl.a. Bryne sentrum, flotte rekreasjonsområder, samt skoler og barnehage. Eiendommen er oppført over 3 plan og har hovedsakelig original standard fra byggeår med behov for oppgradering og modernisering for å imøtekomme tidsmessig standard. Boligen ble byggemeldt i 1953, senere tilbygget som generasjonsbolig i 1983 og tilbygget stue i første etasjen i 1987. Innhold: 1. etg: Vindfang, gang, wc, kjøkken, stue/spisestue. 2. etg: Gang, 3 soverom og kjøkken. Kjeller: Kjeller inngang, hobbyrom, vaskerom, gang, kjølerom, bad og hobbyrom. Loft: Innredet loftsrom (ikke godkjent til boligformål).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 15 stk. TG2 og 7 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: DRENERING Oppsummering Drenering fra antatt byggeåret. Det registreres variable fuktverdier, samt salt/kalk utslag på grunnmurens/plate synlig innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres på ny. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Drenering fra byggeår har oversteget forventet levetid, påregnelig med oppgradering avdrernig og fuktsikring dersom kjeller skal benyttes til boligformål. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader ved hulltaking i påforet vegg. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er trolig ikke montert diffusjonsplast i gulv. Registrerte mangler skyldes kondensering, og eller fuktvandring mangelfull drenering/fuktsikring utvendig. Det er opprette avtrekkvifte i kjellerom, hjelper noe ift. kondensering. Avtekksvifte på bad fungerte ikke på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Oppgradering rom under terreng/kjeller bør utføres sammen med oppgradering av utvendig drerning/fuktsikring. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand. Merknader: -Registrert noe nedbrytning og tørkesprekker, hovedsakelig i karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Kondensering og krakelering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Gliper i enkelte vindusrammer. -Punktert glass på soverom 2. etasje og gavl på loft. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Skadet/slitt lås tilknytter eldre balkongdør i 2. etasje. -Enkelte vinduer er noe strie å betjene, behov for justering/smøring. -Registrert høyere fuktverdier i foring i loftsvindu øst. Tg:3. -Vindu i trapp er ikke barnesikret. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Skifte av foring, nærere kontroll av tetting omliggende loftsvindu øst. Øvrig kontroll/utbedring av påpekte forhold. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker og overflater med varierende alder, stedvis noe slitt. Merknader: -Stedvis spenninger og gliper i toppdekke. -Manglende flis i stue, stedvis sprekk og "bom", manglende dekning/heft av fliselim under fliser generelt. -Påregnelig med noe riss i pappet tak av eldre alder. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-40 mm avvik på total planhet i bolig. Iht. NS3600 skal det gis Tg:3 ved målinger over 30 mm på total planhet. Høyeste avvik registrert i oppforet gulv i kjellerrom. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. VÅTROM: KJELLER - BAD Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Bad hovedsakelig oppgradert 1982. Flis på gulv, panel på vegg, med flis i dusjsonen.(nyere våtromsplater ved bereder) Utstyr: Dusjnisje, toalett, bereder, og servant. Mekanisk avtrekk. -Ca 60 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. -Hulltaking er ikke foretatt grunnet manglende tilkomst. Merknader: "Treg" oppsamling av vann i sisternen. -Ikke synlig bruk av membran ved dør eller i sluk. Det var normalt med bruk av primer på oppføringstidspunktet, primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Stedvis noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. -Plastsluk, skadet overflate. -Panel omliggende servant tilfredstiller ikke dagens krav til våtsone. -Stedvis bom i flis gulv/vegg, riss i fuger og utslag på fukt i vegg i dusjsonen. Anbefalte tiltak Iht. alder og påviste merknader/mangler anbefales våtrom oppgradert. VÅTROM: KJELLER - VASKEROM Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Malt gulv og yttervegg i betong. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, stoppekran og vannmåler. Naturlig avtrekk. Ca 95 mm fall fra gulv ved dør gang til topp sluk -Hulltaking ikke foretatt grunnet rommets oppbygging. Merknader: -Ujevn montering av flis ved sluk, stedvis avskalling/sprekk. -Stålsluk, påregnelig med korrodering og utettheter. -Saltutslag/avskalling på yttervegg/gulv skyldes kondensering og fuktvandring i mur. -Avtrekk er ikke tilfredstillende iht. dagens krav til våtrom. -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasje. Våtrom fungerer med påpekte mangler, ingen umiddelbar behov for tiltak. BYGNINGSDELER MED TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Stedvis riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing/overflatebehandling. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering 2.etasje Balkong i betong, malt, ukjent om det benyttet tilfredstillende membran løsning/to komponents maling. Registrert avskalling i overflate, ingen registrert fukt ved stikkprøvemåling i underliggende vindfang. Noe nedbrytning/tørkesprekker i topprekke i tre, påregnelig med utskiftning på kortere sikt. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. 1. etasje Balkong Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord/rekkverk, påregnelig normal iht. alder. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak Fare for at fukt vil trekke gjennom balkong ved mangelfull tekking, anbefaler overflatebehandling. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning opplyst montert på 90 tallet. Merknader: Registrert noe nedbrytning og tørkesprekker/vridninger i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Kledning står i og nære balkongdekke, dette øker fuktbelastningen på treverket. -Stedvis noe manglefull musetetting bak kledning, tegn til mus på loft på befaringsdagen. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å supplere musetetting bak kledningen enkelte steder. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen. Fuktmerker i panel på loft øst, ingen utslag på fukt ved overflatemåling på befarinsdagen. Det er ikke montert loftsluke til kaldt loft tilbygg. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av utvendig tetting ift. registrerte fukt i vindu, og fuktmerker i tak øst. Behandle treverket for flyvehull. Montere loftsluke til kaldt loft tilbygg. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. -Iring i rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Manglende ventilering i takutstikk. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Takoverbygget entre er ikke fagmessig utført, ikke nærmere kontrollert eller beskrevet i rapport. Anbefalte tiltak Opprette luftning i panelte takutstikk. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein, opplyst fra 90 tallet, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slett/profilerte fronter og laminert benkeplate. Stedvis noe brukslitasje i overflater, enkel fronter har løs laminering. Fronter og og skuffer oppgradert på 2000 tallet. (Eldre innredning på soverom 2. etasje er ikke vurdert.) Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. TOALETTROM Oppsummering "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Skapdør i innrending kan ikke åpnes helt opp, tar i toalett. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av flottør/pakning. Opprette tilluftspalte i dør. TRAPP Oppsummering Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår, normal slitasje iht. alder. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverket måles til 80 cm i 2. etasje Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Lav høyde i deler av trapp, dagens krav til fri høyde er 2m. Manglende rekkverk ved deler av trapp. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader for å tilfredsstille dagen krav til trapp. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder. Merknader: -Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. -Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Eier opplyser at stikkledninger til bolig ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kommunale ledninger i vei. Konferer med eier for nærmere informasjon. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Forventet levetid på soil rør er utgått. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør med varierende alder. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. -Deler av vannrør har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i forbindelse med tilbygg/oppgradering i senere tid. Eier opplyser at det er pålegg om skifte av hovedsikring, og at dette skal utføres om ett par mnd. Konferer med eier for nærmere informasjon. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Boligen har stedvis eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VENTILASJON Oppsummering Naturlig ventilering via spalteventil i vindu, vegg ventiler og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. -Kondensering i vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk balansert ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Riss og fuktmerker på pipeløp på loft. Ingen registrert fukt ved overflatemåling i omliggende takplater. Pipebeslag montert over tak. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av utvendig tetthet. LOVLIGHETER Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Det foreligger ikke tegning på tilbygget vindfang. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år Ukjent alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som TV- og internettleverandør.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.

Forsikringsselskap
If forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23764

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 23 764,-fellesfaktura med gnr. 2/163. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Kontakt Time kommune for mer informasjon.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke da eiendommen nylig er fradeling. Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/1059: 19.06.1987 - Dokumentnr: 5884 - Forkjøpsrett BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1997 - Dokumentnr: 6606 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Time kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Bestemmelse om vedlikehold 05.03.2025 - Dokumentnr: 253629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 05.03.2025 - Dokumentnr: 253653 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:163 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er byggemeldt i 1953 med tilhørende tegninger. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Boligen ble tilbygget som generasjonsbolig hvor det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1981 og ferdigattest gitt 1983. Det er videre tilbygget stue i 1. etg. mot sørvest og det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1987. Eiendommen ble fradelt som to selvstendige boenheter i 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente plantegning på loft fra kommunen. Det må legges til grunn at det ikke er søkt om bruksendring for loftsetasje fra uinnredet til innredet bruksareal. Deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i kjeller er innredet rom som i dag brukes som bad (åpnet opp til et større bad ved å fjerne en matbod). Deler av rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som bad og matbod (tilstøtende rom til bad). Det er videre etabler kjølerom i vaskerommet. Dette rommet avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger hvor arealet viser som åpent og en del av vaskerommet. I hovedetasjen er det åpnet opp for en større stue ved å fjerne et soverom. I godkjente byggetegninger fra 1953 er stuen mindre og avdelt med soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter i dette avsnitt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0061.00, Rosseland, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 31.08.1976. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.