FINSTADJORDET Gamleveien 87A

Tomt
2181m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 2 181 kvm som tilhører sameiet. Lørenskog Hageby består av fem leilighetsbygg i en kvartalsstruktur med høyder som varierer fra fire til ti etasjer. Dette sameiet utgjør et moderne og urbant tilskudd til området, og det store hagegårdsrommet er det tilrettelagt for både rekreasjon og lek.

Beliggenhet
Velkommen til Gamleveien 87A - Kombinasjonen av grønne, rolige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo. Nabolaget føles som en rolig og harmonisk base - hvor det samtidig er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Mellom boligene er det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. Det er også kort vei til marka og bilfri gangvei til både skole og barnehage. Det er i tillegg kort avstand til buss med god forbindelser, og få minutter til Lørenskog togstasjon som ligger innenfor sone 1, med reisetid på 18 minutter til Oslo S. Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter, vinmonopol og andre servicefasiliteter. Triaden har de siste årene vært under oppussing som i disse dager nærmer seg ferdig. Ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud av både shopping, kultur og aktiviteter. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av. Boligen ligger også kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesentre. Med andre ord, har du kort vei til det meste av handel. I januar 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ på Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten, samt restauranter og kafé. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det ligger også flere treningssentre innen kort avstand, som for eksmepel EVO inne på SNØ og Sats på Metro senter. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og 9-hulls og 18-hulls golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Støpt plate mot grunn. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er reist som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, teknisk rom. Utgang til sydvent balkong fra stue på 10,8 m2. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.   Det er kun gitt TG0 eller TG1 i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger har 2 parkeringsplasser, hhv nr. 208 og 209 i felles garasjeanlegg. Disse kan kjøpes separat for kr. 400.000,-. Ellers vanlig gateparkering.  Felleskostnader for garasjeplass faktureres kvartalsvis, kr. 600,- pr. garasjeplass. Det påløper et administrasjonsgebyr kr. 850 pr. plass til forretningsfører.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 964 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 564 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 565 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 574 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 577 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator. Vannbåren gulvvarme bad.

Energiklasse
B

Info formuesverdi
Det foreligger ingen formuesverdi på eiendommen p.d.d. Ved bruk av skatteetatens manuelle utregning for 2024 med utgangspunkt i 100% eierandel foreligger følgende tall: Formuesverdi primærbolig kr. 1 672 769 Formuesverdi sekundærbolig kr. 6 691 076

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
147

Part.obl.nr.
928261859

Felleskostnader pr. mnd.
25436

Andel fellesgjeld
4964000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
14129

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 2

Borettslagets org.nr
928261859

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune og utgjør seksjon 1-26,42-53, 56,57,60,61 og 67 i Lørenskog Hageby Bygg Hus C Sameie, gnr 100, bnr 818 i Lørenskog. - Sikringsordning fra OBOS Factoring AS (GBF). - Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2. - Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice@lyse.no.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208346105 Annuitetslån Restsaldo: 533.412.000,- Andel av saldo: 4.963.000,- Restløpetid: 39 år, 5 mnd Avdragsfrihet tom: 01.08.2034 Term. pr. år: 12 Rente: Flytende, 5,35% Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.08 og 28.02, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8889017

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/815: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
01.01.2024 - Dokumentnr: 181733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:815
25.04.2024 - Dokumentnr: 1366318 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 10515/10638
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 123/10638
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokken fra Lørenskog kommune datert 18. april 2024. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når utomhusarbeider er ferdigstilt. Utbygger plikter å få søkt om ferdigattest så snart dette lar seg gjøre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål og kombinert bebyggelse jf. "022 Skårer Syd - bestemmelser til områderegulering". Det gjøres oppmerksom på at området er under massiv utvikling og er omfattet av Lørenskog kommunes "sentrumssatsing". Byggearbeider i og rundt området i årene fremover må påregnes, til tross for at dette delfeltet begynner å bli ferdig utbygget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 964 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 564 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 565 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 574 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 577 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.390,- oppgjørshonorar kr  6.900,- og visninger kr  3.300,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19.115,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, markedsføring, foto etc. Alle beløp er inkl. mva.