BRYNE Øgårdsbakken 1

Tomt
937.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles terrasse mot sør.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i sentrum, mellom handlegata, Storgata og senteret M44. I 1. etasje ligger bl. a. restauranten Kjøkkenet, kinarestaurant, blomsterbutikk, hudpleie og klesbutikk. Det er gangavstand til turområde i Sandtangen, hvor du også kan spille frisbeegolf. Samt like ved finner du Bryneåna og Fritz Røed skulpturpark. De nærmeste dagligvarebutikkene, er Rema 1000 og Coop Obs som ligger i M44 senteret. Det er ca. 500 meter til buss- og togstasjonen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært næring og leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Boligblokk oppført med grunnmur i betong/betongelement. Betongdekke mellom etasjer. Yttervegger i betong, lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler og sementplater. Flatt tak, antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Bygggemåte hentet fra Tilstandrapport utført av DUO Takst AS v/ Kåre Vatland

Innhold
4. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og stue/spisetue/kjøkken. Utvendig bod.

Standard
Lys og trivelig leilighet i byggets 4.etg. med solvendt balkong og parkering i lukket anlegg. Man entrer leiligheten til gang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er parkett på gulvet, noe som er gjennomgående i alle tørre rom. Veggene er malt i lyse farger. Badet er helfliset på gulv- og vegg. Hvit baderomsinnredning med oppbevaring i skap, servant i innredning og speil. Det er toalett og dusjhjørne. Varme i gulv. Leiligheten har eget praktisk vaskerom/teknisk rom. Hovedsoverommet fremstår som lyst, luftig og har plass til en stor dobbeltseng. Det er også skap- og garderobemuligheter, Soverom nr. 2. kan fungere som et gjesterom, men dette vil også passe perfekt som et kontor eller som et rom for de minste, alt etter behov. Stue- og kjøkkenløsningen er utnyttet på en god- og arealeffektiv måte. Her har man plass til både sofagruppe og spisebord med plass til gjester. Man har gode vindusflater som gir et lyst og innbydende uttrykk. Fra stuen har en utgang til en sørvendt balkong som kan by på mange solrike timer. Romslig og godt kjøkken med laminert benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Delvis åpent ut mot stuen. Ekstra lagringsplass i utvendig bod beliggende i byggets 3.etasje. Her finner du også parkeringsplass som medfølger leiligheten. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 9   BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkong tekke med papp, synlig oppbrett av mot dør. Registrert lite fall på balkong, samt noe ujevn montering av betongheller. Ingen registrert følgeskader, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører byggeåret, nedbrytning og tørkesprekker i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet,. -Registrert iring/korrodering i hengsler og beslag. -Svelling i foring i ett stuevindu, ingen utslag på fukt. Blomsterbrett/foring synes montert i senere tid. -Balkongdør henger, behov for mindre justering. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Vindu mot sør/vest behøver behandling, utvending tetting anbefales kontrollert. Justere balkongdør. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget fra antatt byggeåret. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Anbefalte tiltak TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. VENTILASJON Oppsummering Leiligheten har mekanisk ventilasjon, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Ventilasjons aggregatet/avtrekksvifte har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Service på ventilasjonsanlegget anbefales. VÅTROM: BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Registrert "bom", mangelfull heft/dekning av fliselim under 2 fliser i gulv dusj. og enkelte gulvlfliser ved kommode. Ingen umiddelbar behov, med "bom" i flis kan utbedres med bi-imp eller lignende. -Småriss i fuger i dusj, ingen registrert fukt eller bom i flis. -Lokal fall til sluk er mindre en referansenivået, noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. Riss i fuge, flis samt bom i flis over dør til gang, dette skyldes utløst spenninger. Tg:3. -Sprekk i flis i hjørne ved innredning. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad: 5 000 - 10 000,- Ingen umiddelbar behov for tiltak ift. bruksbelasning og plassering. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring i dusj. Begrenset tilkomst i hjelpesluk, sluk innsmurt med fliselim. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr generelt i normal stand iht. alder. Merknader: -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. -Begynnende svelling/avskalling i nedre del av sideplate innredning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Nærmere kontroll/utbedring av flottør/pakning. VÅTROM: VASKEROM Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Forhold som har fått TG3: 0

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
1 parkeringsplass i lukket anlegg. Mulighet for el-billading. Seksjonseier må ta kostnad selv med tilkopling selv fra egen strømkurs.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
7334

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time Kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2024, totalt kr. 7 334,- Avgift for 1. termin 2024 på kr. 2 333,- Avgift for 2. termin 2024 på kr. 5 001,- Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Formuesverdi primær
955328

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3821311

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr. 955 328 Som sekundærbolig: kr. 3 821 311

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/1956

Felleskostnader pr. mnd
1644

Felleskostnader inkluderer
Forfaller 20. i inneværende mnd. Inkluderer ytre vedlikehold/heis, bygningsforsikring, fellesstrøm, TV (grunnpakke fra LYSE), regnskap/revisjon m.v. Mulig økning i felleskostnader. Avventer utarbeidelse av regnskap 24/Budsjett 25. Blir eventuelt en endring fra mai/juni (etter årsmøte)

Andel fellesformue
13693

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Brynehagen ligger i Øgårdsbakken 1 i Time Kommune og består av 23 boligseksjoner. Det er en pågående tvist i sameiet. Tvisten gjelder ikke selve sameiet, men den enkelte seksjonseier. Det er kun de seksjonseierne som var med i søksmålet som tvisten gjelder. Ikke nye medlemmer/seksjonseiere. Konf. megler. Info hentet fra Årsregnskap 2023. Styrets arbeid i perioden: Generelt: Arbeidet i styret har også i 2023 vært preget av å løse opp i den rettskonflikten som foreligger mellom de to næringsseksjonene og eier av 18 boligseksjoner. I denne forbindelse har styret lagt til rette for å bistå og å legge til rette for å gjennomføre den forliksavtalen som ble inngått i 2023 om deling av sameiet slik at næringsseksjonene skilles ut i en såkalt anleggseiendom. Dette vil medføre at sameiet etter dette vil bestå av 23 boligseksjoner. I denne forbindelse har styret utsatt årsmøtet i håp om at delingen kunne kunne ha latt seg gjennomføre, men en rekke forhold har gjort at dette ikke enda er gjennomført. Det vil derfor bli behov for et nytt sameiermøte etter deling er foretatt, der det fastsettes nye vedtekter og valg av nytt styre. Styret har også besluttet vedlikehold av fasade mot sør. Arbeidet forestås av Byggelaget AS og er kostnadsregnet til kr. 850.000 inkl. mva. I tillegg er innhentet pris for maling av trappehus. Pris utgjør i underkant av kr. 100.000. Styret har jobbet med følgende: - sikre god husorden, oppfølging av ordensforstyrrelser fra beboere og gjester - vedlikehold av boligblokken og innhenting av priser for dette - diskutert endring av vedtekter slik at en sikrer et riktig skille mellom hva som er særkostnader for boligseksjonen, og hva som er reelle felleskostnader for alle seksjonseiere. - deling av sameie ved at næringsseksjonen skulle ut som egen anleggseiendom og ikke lengre er seksjonseiere i Sameiet Brynehagen. - oppfølging av likviditet - avtale om deling av uteareal mellom bolig og næringsseksjonene, herunder sikring av gjesteparkering for boligseksjonene Styrets planer fremover: - styret vil ha som hovedfokus å arbeide for å gjennomføre avtalen som medfører deling av sameiet. - oppfølging av god husorden - forvaltning/-vedlikehold av tak og uteområder i samarbeid med eiere av næringsseksjonene. - oppfølging av forsikringsforhold

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, styret må konfereres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/36/12: 06.05.1899 - Dokumentnr: 900072 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT PÅ EN JORDSTRIMMEL
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1915 - Dokumentnr: 900054 - Rettsbok Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.1916 - Dokumentnr: 900067 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1921 - Dokumentnr: 900137 - Skjønn BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1953 - Dokumentnr: 1750 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1957 - Dokumentnr: 235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2005 - Dokumentnr: 2444 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:2
Bruksrett til terrasse og bod
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2005 - Dokumentnr: 2445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2005 - Dokumentnr: 2447 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:208
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2005 - Dokumentnr: 2447 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:208
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2025 - Dokumentnr: 169525 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
22.03.2005 - Dokumentnr: 2450 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/3858
21.08.2024 - Dokumentnr: 1834534 - Reseksjonering Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/1956
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Fjerning av seksjon
17.01.1953 - Dokumentnr: 1635 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:2
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2005 - Dokumentnr: 2446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:2
Bestemmelse om tilkomst til varemottak
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2005 - Dokumentnr: 2447 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:33
Bestemmelse om parkering m.v.
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:36
26.04.2024 - Dokumentnr: 1372020 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:422 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Tilhører Plan 0427.00 Områdeplan for vestre del av Bryne sentrum, krysset Storgata Reevegen, datert 17.09.13 , kommuneplan for perioden 2018-2030 og Felt S7 i kommunedelplan for Bryne sentrum. Sameiet har mottatt nabovarsel fra Time Kommune ang. bygging i Storgata. Time Kommune opplyser om at det er igangsatt planarbeid på "plan 0563.00 detaljregulering for Storgata, Bryne", denne grenser til eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 4 000 Opplysninger fra forretningsfører - Dataplan 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 525   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.