BRYNE Reeholen 60

Tomt
199.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveier tomt.

Beliggenhet
Attraktiv, barnevennlig og sentral beliggenhet på Bryne. Her har du alt du måtte ønske innen kort avstand. Man har nærhet til alt Bryne har å by på, med gode shopping- og kafémuligheter, restauranter og turmuligheter. Det populære kjøpesenteret M44 ligger med gangavstand fra eiendommen, og kan tilby blant annet dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. For den aktive er det flere sport- og fritidstilbud innenfor en kort omkrins med blant annet fotballklubbene Rosseland BK og Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og flere treningssenter. Det er også mulighet for flotte gå- og løpeturer i rekreasjonsområdet Sandtangen. Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier fra Bryne stasjon. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp. Ikke kontrollert. (2004) Vedlagte bilder av taktekkingen er tatt av huseier i forbindelse med rengjøring av taket våren 2026. Takflaten er ikke besiktiget av takstingeniør. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av aluminium. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i aluminium er 30 - 50 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen synes å være utført som tilnærmet flatt, luftet tak med antatt trekonstruksjoner. Det er registrert ventilasjonsåpninger i overgang kasser/takfot. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for innvendig kontroll. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller unormale deformasjoner fra tilgjengelige innvendige flater.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. -Vinduer 2. etasje skiftet vår 2026. Tveita bygg as. Dokumentasjon er ikke fremvist.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 2004 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår (2004). Bygningen har ringmur med krypkjeller. Det er ikke registrert fuktsikring av ringmuren. Utførelsen av fuktsikring varierer for denne typen konstruksjon og byggeperiode Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er utført i støpt betong. Det er ikke registrert synlige riss, sprekker eller skader på tilgjengelige deler av muren. Øvrige deler er skjult av terrasse og trappeplatting og er derfor ikke kontrollert.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur, levegg oppført av forrige eier i 2015.

Terrengforhold: Terrenget omkring boligen består av belegningsstein ved gangvei/inngangsparti, samt plenarealer. Ved boligens øst- og vestside er det etablert terrasser.

TG2
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Deler av terrassen er montert tett opp mot kledningen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert lufting og uttørking av kledningen. Det er ikke tilstrekkelig drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Redusert lufting og økt fuktbelastning kan over tid føre til fuktskader og nedbrytning av trevirket. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terrasse og kledning for å sikre tilfredsstillende lufting og mulighet for uttørking. Etableres drens- og luftespalte over vannbord for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Dette innebærer justering eller utskifting av vannbord/klosser samt eventuell saging eller åpning av luftespalte i henhold til anbefalte byggdetaljer.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduskarmene fra byggeåret fremstår stedvis slitte, med sprekker i trevirket og gliper i enkelte sammenføyninger. Det er registrert råteskader i enkelte glasslister. Innvendig er det observert krakelering i vindusforing i 1. etasje. Det ble ikke registrert fuktutslag ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Sprekker, åpne sammenføyninger og råteskader kan redusere vinduenes levetid og medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av trevirket. Krakelering i innvendig foring kan være relatert til bevegelser i materialene eller tidligere fuktpåvirkning. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Råteskadet og øvrig skadet trevirke bør utbedres eller skiftes. Sprekker og åpne sammenføyninger bør vedlikeholdes og tettes for å begrense videre fuktbelastning. Krakelering i innvendig foring kan utbedres overflatemessig. Ved videre utvikling av forholdet eller tegn til fukt bør området undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger underliggende skader.

Ytterdører
Ytterdørene er fra byggeåret og har alders- og bruksslitasje. Ytterdør ved entré henger og tar i terskelen. Det er registrert korrosjon på hengsler samt begynnende svelling i nedre del av dørblad/brystning. Terrassedøren henger og har stedvis nedbrutte overflater. Det er registrert gliper i enkelte sammenføyninger og råteskade i nedre del av glasslist. Innvendig er det observert krakelering i foring. Det ble ikke registrert fuktutslag ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold kan medføre redusert funksjon og levetid på dørene. Gliper, svelling, nedbrutte overflater og råteskader kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av trevirket. Dørene bør justeres slik at de ikke tar i karm eller terskel. Korroderte hengsler og beslag bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov. Råteskadet og øvrig skadet trevirke bør utbedres eller skiftes, åpne sammenføyninger tettes og overflatene vedlikeholdes. Krakelering i innvendig foring kan være relatert til bevegelser i materialene eller tidligere fuktpåvirkning. Krakeleringen kan utbedres overflatemessig. Ved videre utvikling eller tegn til fukt bør området undersøkes nærmere.

Terrasser og plattinger på terreng
Terrasseplatting mot øst har stedvis tørkesprekker og bruksslitasje i terrassebordene.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak som normal vær- og bruksslitasje. Overflatebehandling og vedlikehold bør utføres etter behov for å begrense videre nedbrytning og forlenge treverkets levetid.

Overflater - gulv
Det er påvist svelling og noe avskalling i laminatgulv i entre/gang 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Tidligere fuktpåvirkning med svelling og vannmerker. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Ingen umiddelbare tiltak. Utbedre overflater ved behov og følg med på eventuell ny fuktpåvirkning.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Misfarging i fuger i overgang skinne/våtromsplater i dusjnisjen.
Konsekvens/tiltak: Misfargingen kan skyldes vedvarende fuktbelastning og/eller begynnende mikrobiell vekst i fugematerialet. Det anbefales rengjøring og nærmere kontroll av fugene. Ved behov bør fugemassen fjernes og erstattes for å sikre tilfredsstillende tetting i overgangen.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er registrert en tilsynelatende spalte/åpning under innkassingen for toalettet. Det anbefales nærmere verifisering av utførelsen for å avklare om lekkasjesikringen er tilfredsstillende ivaretatt. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Stedvis noe bruksslitasje på overflater. Det er registrert begynnende svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Påregnelig normalt i ft. alder.
Konsekvens/tiltak: Begynnende svelling tyder på at benkeplaten har vært utsatt for fukt. Videre fuktbelastning kan føre til økende svelling og skade på materialet. Det anbefales å begrense fuktpåvirkningen og følge utviklingen.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Avrennings-/drensrør fra fordelerskap for vann er registrert i nisjen ved skapet, men det er ikke mulig å fastslå hvor røret avsluttes eller hvor eventuelt lekkasjevann ledes. Det er registrert mindre irring på kobberrør/kobling ved samlestokk i vannskap. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det er krypkjeller under området. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om avrenningen er ført til egnet og synlig sted. Irring kan indikere tidligere eller mindre fuktpåvirkning/lekkasje ved koblingen. Selv om det ikke ble registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen, anbefales nærmere kontroll av koblingen og observasjon over tid. Ved tegn til lekkasje bør forholdet utbedres av rørlegger. Det er registrert manglende sprutplate i vannskap. Manglende sprutplate kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert mot skapets drenering/lekkasjeindikering. Det anbefales at sprutplate monteres i samsvar med systemleverandørens anvisninger.

Terrengforhold
Flatt terreng omliggende deler av bolig.
Konsekvens/tiltak: Flatt terreng gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann bort fra bygningen. Det anbefales å påse at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at vann ikke blir stående eller ledes inn mot konstruksjonen.

TGIU
Taktekking
Taket er tekket med asfaltpapp. Ikke kontrollert. (2004) Vedlagte bilder av taktekkingen er tatt av huseier i forbindelse med rengjøring av taket våren 2026. Takflaten er ikke besiktiget av takstingeniør. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Krypkjeller
Krypkjelleren er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Det er ikke påvist ventilasjon eller annen lufting av krypkjelleren. Konstruksjonen og forholdene mot grunnen har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Krypkjellere er generelt fuktutsatte konstruksjoner, hvor utilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring mot grunnen kan medføre forhøyet fuktbelastning. Dette kan over tid føre til mugg- og råteskader i trekonstruksjoner, samt påvirke inneklimaet. Da krypkjelleren ikke er inspisert, er eventuell skade eller fuktproblematikk ikke avklart. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen, fuktforholdene og eventuell fuktsikring mot grunnen kan undersøkes nærmere. Behovet for tiltak knyttet til ventilasjon og fuktsikring bør vurderes på bakgrunn av denne undersøkelsen. Dersom det bekreftes at krypkjelleren mangler tilfredsstillende luftutskifting, bør nødvendige tiltak gjennomføres for å redusere risikoen for fuktskader. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur, levegg oppført av forrige eier i 2015.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Carport og bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i carport.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12148

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
706234

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2824934

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det kan også tilkomme kostnader for velforening, men det er p.t ingen kostnader til det.

Velforening
Boligen har pliktig medlemskap til velforening. Det er p.t. ingen kostnader i forbindelse med dette, men det kan forekomme i fremtiden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/3/714: 01.02.2005 - Dokumentnr: 943 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v.
01.02.2005 - Dokumentnr: 943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
19.12.2003 - Dokumentnr: 10733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:3 Bnr:665


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2004. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Terrasse/gjerde på bakside mot leilighetsbygg går noe over tomtegrensen. Se vedlagt kart i salgsoppgave. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0153.00 Reguleringsplan for Reefeltet Aust, Bryne. Formål: Bolig, vedtaksdato: 03.02.2000. Kommuneplan: Time kommune - trygg og fremtidsretta, periode: 2018-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.