NØTTERØY Skarphagaveien 52B

Tomt
2155.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er tilnærmet flat, og svakt hellende rundt bygningsmassen.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Nøtterøy, mellom Teie torv og Borgheim sentrum. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, kafeer og øvrige handelsfasiliteter. Både Teie torv og Borgheim sentrum ligger innen kort avstand, og området har gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum og resten av Færder. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kyststier, friområder og populære badeplasser finnes flere steder på Nøtterøy, samtidig som vakker skjærgårdsnatur aldri er langt unna. Området har også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Skarphagaveien er et rolig og veletablert boligområde med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermede omgivelser. Her ligger forholdene godt til rette for en komfortabel og enkel hverdag i lettstelt borettslagsleilighet.

Adkomst
Boligen ligger sentralt til på Nøtterøy, mellom Teie torv og Borgheim sentrum, med enkel adkomst fra både Tønsberg og øvrige deler av Færder. Området er godt skiltet og lett å finne frem til. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Smidsrød Fus barnehage (0-5 år) - 5 min gange Herstadløkka barnehage (1-5 år) - 13 min gange Teie Kirkes barnehage (1-5 år) - 23 min gange Skoler Føynland skole (1-7 kl.) - 21 min kjøring Labakken skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) - 5 min kjøring Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Sport og trening Føynland skole - ballbinge - 20 min kjøring Aktivitetshall, ballspill ENERGY Fitness Borgheim - 20 min kjøring EVO Nøtterøy - 23 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Herstad (Labakken barneskole)

Offentlig kommunikasjon
Det er flere bussholdeplasser i nærheten, se vkt.no for ruteinformasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en andelsleilighet i en firemannsbolig oppført i 1998. Boligen er fundamentert med betongplate eller såle på mark. Byggegrunnen er ukjent. Det er begrenset krav til drenering da det ikke er konstruksjoner under bakkenivå. Ytterveggene består av en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd utvendig med liggende kledningsbord. Hovedtaket er et halvvalmet tak, mens tak over boder, soverom og hagestue er utført som pulttak. Begge takkonstruksjonene er bygget med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein over takpapp fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Gulvkonstruksjonen mot grunn er utført i betong. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, inkludert et Velux takvindu. Ytterdøren er en isolert og formpresset dør med glassfelt. Terrassedørene er malte tredører med 2-lags isolerglass, og det er en malt tredør til boden. Det er oppført en platting på terreng inntil boligen med adkomst fra stue og terreng. Konstruksjonen består av terrassebord i trykkimpregnert tre over lekter, og plattingen er delvis overbygget. Garasjen er oppført i tre på en ringmur av betong, med asfaltert gulv og utvendig kledning av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med w-takstoler i tre, undertak av sutakplater og tekking med dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og garasjen har en malt vippeport av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet i pultaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 Avvik: Det er registrert fuktskjolder og misfarging på takvindu og belistning som følge av lekkasje. - Ytterdører Avvik: Terrassedørene har begynnende oppsprekking/værslitasje i nedre del av dørbladene. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - vegger og himlinger - 2 Avvik: Det er noen fuktskjolder i himling rundt takvindu i hagestuen. - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Veit ikke, 2023 Beskrivelse: Vinterhagen har før min eiertid hatt lekkasje i taket ved vinduet og dette skal utbedres på alle leilighetene i september i regi av borettslaget, nødvendige midler er allerede tilgjengelig på konto (fellesformuen til borettslaget). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje midlertidig utbedret av forrige eier. Faglært arbeid. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ja skaden som skal utbedres i regi av borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Minimalt og helt ubetydelig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Per Johansen AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: 1 Legg inn strøm til varmepumpa. 2 Montert online sikkerhetsbrytter til ny varmtvannsbereder Faglært arbeid. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tess Byggesett service AS, 2021 og 2022; Blue Tec AS, 2021 og 2022; Pivat Takfornying Pivat AS, 2021 og 2022 Beskrivelse: 1 Riving av gamle og bygg av nye balkonger i andre etasje i begge bygg 8 stk Tess Byggesett service AS Total kostnad kr 1 023 314 inkl mva 2 El lader i 2 garasjer 1 i 52 B.Utført av Blue Tec AS Totalt 65 345 inkl mva 3 Vasking av tak og lagt beskyttelse lag på takstein Utført av Pivat Takfornying Pivat AS Totalt 220000 kr inkl mva Alle arbeider utført 2021 og 2022 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søknadspliktige tiltak er godkjent. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: En andelseier er i diskusjon med styret 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fellesutgiftene er satt ned til 7917 kroner pr måned for leiligheter i første etasje 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 108 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, hagestue og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Sportsbod TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal Garasjeplass i felles rekke: BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser mellom benk og overskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet har frittstående kjøle-/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. For informasjon om hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Bad/vaskerom fra byggeår med flislagte vegger og malte Tak-ess-plater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet inneholder servantinnredning med speil, skyllekum i rustfritt stål, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i tak samt tilluft under dør. Innvendige overflater Gulv: Belegg i hovedsakelige rom og fliser i hagestuen. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte Tak-ess-plater. Overflatene er malt i perioder etter 2024. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger av rør-i-rør-system i plast samt kobberrør. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og friskluftventil i vegg. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe installert i stue i 2024. Denne har mulighet for smartstyring. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2025, plassert i bod. Denne har mulighet for smartstyring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang med automatsikringer, 10 kurser, jordfeilbryter og 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Brannslange under kjøkkenbenk og røykvarslere. Andre installasjoner: Sentralstøvsugeranlegg med motor plassert i sportsboden. Smart dørlås ved hovedinngang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr og oppvaskmaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * montert ny varmtvannsbereder i 2025 * alle andelseiere fikk oppjustert utstyr (router og decoder) fra Telenor, installert av montør, omkostningsfritt for borettslaget * Flere av andelseierne har i løpet av året fått justert dører som har vært vanskelig å åpne/lukke 2024: * installert luft-til-luft varmepumpe i 2024 * Innvendige overflater er malt i perioder etter 2024 * Montering av varmepumpe. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Et snekkerfirma reparerte lekkasjen og gikk samtidig over alle tak og skiftet en god del takstein. * I vinter har vi fått skiftet en takrenne som var ødelagt på garasjen i Skarphagavn. 52. 2024: * oppført ny platting 2022: * I 2021-2022 ble det i regi av borettslaget utført takfornying (vasket og impregnert takstein). * Vasket og impregnert takstein (takfornying).

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet Telenor.

Parkering
Garasje følger leiligheten. Det er 8 garasjeplasser, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Det betales ikke parkeringsleie. Garasjeplassen er i felles rekke. Garasjeplass i felles rekke er oppmålt til 17 m2. Elbil lader montert. Borettslaget har gjesteparkering ute. Gjester parkerer på parkeringsplassen. I husordensreglene fremgår det at bileiere bør plassere sine kjøretøy i garasjen eller på parkeringsplassen slik at de ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag på borettslagets eiendom. Avskiltede biler vil bli fjernet for eiers regning.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 737 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 747 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 750 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024 og flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom, entré og vinterhage. Det er pipeløp i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
934390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3737559

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
965035990

Felleskostnader pr. mnd.
7917

Andel fellesgjeld
302034

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
99869

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
689000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale gebyrer betales gjennom felleskostnadene.

Borettslaget
Skarphaga Borettslag

Borettslagets org.nr
965035990

Om borettslaget
Skarphaga Borettslag, med organisasjonsnummer 965035990, ligger i Færder kommune. Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS. Vedtatte saker: - Styret har valgt å sette ned felleskostnadene med kr 1 500 per andel per måned fra og med den 01.07.2026 til den 31.01.2027. Felleskostnadene vil øke igjen med kr 1 500 per måned per andel fra den 01.02.2027. Pågående saker: - Innstallering av vannmåler i begge bygningene. - Innkjøp av robotklipper. - Innhente tilbud på bytte ut alle sluk på badene i borettslaget. - Innhente tilbud på bytte av takvinduer & balkongdører. - Styret i Skarphaga Borettslag har innhentet et tilbud fra OBOS prosjekt på ca kr 300 000 for å bytte 8 stk takvinduer. - I oktober kom høststormen «Amy» som medførte at en del takstein forsvant. Et snekkerfirma reparerte lekkasjen og gikk samtidig over alle tak og skiftet en god del takstein. - I vinter har vi fått skiftet en takrenne som var ødelagt på garasjen i Skarphagavn. 52.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (146 270,-) Årsresultat for 2025: overskudd (204 115,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene vil øke med kr 1 500 per måned per andel fra den 01.02.2027. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9: Vannmåler Sak 10: Innkjøp av robotklipper Sak 11: Innhente tilbud på bytte av sluk på badene Sak 12: Innhente tilbud på bytte av takvinduer & balkongdører Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16363742738, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08-07-2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 08-07-2026: kr 2267168.7 Andel av saldo: kr 302034.46 ( siste termin 30-12-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
8719290

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. (9) Ventilasjonsviften er andelseiers ansvar.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med hund eller katt. De som allerede har hund eller katt på innflyttningsdatoen, kan ta de med seg.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger (hoved)eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/10/12: 12.03.1929 - Dokumentnr: 900272 - Utskifting 02.04.1959 - Dokumentnr: 853 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:14 Bnr:94 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m 24.01.1968 - Dokumentnr: 240 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1969 - Dokumentnr: 315 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 12.06.1980 - Dokumentnr: 3484 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:10 Bnr:197 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m 19.07.1906 - Dokumentnr: 900040 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 10 BNR 8 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 09.10.1973 - Dokumentnr: 5298 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:14 Bnr:93 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m 09.10.1973 - Dokumentnr: 5299 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:14 Bnr:94 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m 09.10.1973 - Dokumentnr: 5300 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:14 Bnr:109 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "4-mannsbolig" i Skarphagaveien 52 A - D, datert 23.02.1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vann Tilknytning avløp: Kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Skarphagaveien med omgivelser (plan-ID 3911 264). I planen er eiendommen regulert til boliger og offentlig friområde.. 23.4.1997 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 06.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssoner i reguleringsplanen for frisikt (H140), bevaring av naturmiljø (H560) og bevaring av kulturmiljø (H570). I kommuneplanens arealdel er deler av planområdet markert med hensynssone for ras- og skredfare (H310).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 737 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 747 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 750 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 485