BRYNE Gulaksvegen 2, H0304 H0304

Tomt
1100.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Eivindsholen ? et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt spekter av fasiliteter og aktivitetstilbud. Her ligger alt til rette for et trygt og trivelig bomiljø for både familier, voksne og barn. Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året hvor "Tjødnå" ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Tjødnå, Sandtangen og Njåskogen byr på gode turstier og lysløyper tilpasset de fleste. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne mot Kvernaland, over "Midgardsormen". For den aktive familien er beliggenheten ideell med kort vei til et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. I gangavstand finner man anleggene til blant annet Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball og Bryne Friidrett, samt flere treningssentre som Evo, Club Athletic, Robust og Sats. Golfentusiaster kan glede seg over tilbudet hos Jæren golfklubb, med en flott 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Rema 1000 på Håland gjør dagligvarehandel svært tilgjengelig. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med hyppige tog- og bussforbindelser i både nord- og sørgående retning. Til dette er det gåavstand fra eiendommen. Beliggenheten er også svært familievennlig med nærhet til flere gode barnehager og skoler. Innen behagelig gangavstand finner man blant annet Eivindsholen FUS barnehage, Trollongane barnehage, Jærbarnehagen FUS, Maurtuå barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule. Bryne sentrum byr videre på et spennende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata inviterer med hyggelige butikker, kino, kaféer, barer og restauranter, mens det populære kjøpesenteret M44 ligger like i nærheten. For ytterligere informasjon og oversikt over nærområdet vises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Leilighet i boligblokk som ble oppført i 2017. Grunnmur og etasjeskiller i stedstøpt betong. Yttervegg i lett bindingsver som utvendig er kledd med trepaneler og sementplater. Vinduer og dører med 3 lags isolerglass. Flatt takkonstruksjon. Det er etablert en balkong i betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vindu på større soverom tar i karm, noe avskalling i treverk. Konsekvens/tiltak: Justere vinduet slik at det går fritt i karm. Skrape, grunne og male skadet treverk for å hindre videre nedbrytning. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Begynnende delaminering i enkelte glassfelt i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Overvåke utviklingen og kontrollere omfanget. Ved økende delaminering anbefales vurdering av glassfagkyndig og utskifting av glassfeltet ved behov. Overflater - gulv Det registreres svelling og vannmerker i parkett og nedre del av balkongdør. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Eier opplyser at forholdet skyldes vannpåvirkning i forbindelse med avriming av fryser. Konsekvens/tiltak: Tidligere fuktpåvirkning med svelling og vannmerker. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Ingen umiddelbare tiltak. Utbedre overflater ved behov og følg med på eventuell ny fuktpåvirkning. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 18.06.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: 3. etasje: Entré/gang, soverom, kontor, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til balkong. Biloppstillingsplass, samt bod i felles parkeringsanlegg i underetasjen medfølger leiligheten.

Standard
Lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår som velholdt og har en praktisk planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Innvendig er det parkett på gulvene i oppholdsrommene og malte, glatte vegger som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Stue og kjøkken har en åpen løsning som gir en romslig følelse og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet er funksjonelt innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme sørger for god komfort året rundt. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og i tillegg har leiligheten et ekstra rom som egner seg godt som hjemmekontor, barnerom eller garderobe, avhengig av behov. Leiligheten har praktisk innvendig bod samt egen utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Balansert ventilasjon, vannbåren varme og en gjennomgående god teknisk standard gjør dette til en leilighet som er enkel å trives i og kan tas i bruk med det samme.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Ingen pendellamper medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for kabel-tv.

Parkering
Egen biloppstillingsplass til en bil med tilhørende sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen følger seksjonen. Det er installert elbillader tilhørende denne leiligheten, strøm betales av seksjonseier etter målt forbruk. Gjesteparkering på fellesareal.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 782 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 222 782 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 940 (Omkostninger totalt) 93 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 304 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 316 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 319 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10914

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 10 914,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er montert vannmåler i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2026 på kr 6 093,-

Formuesverdi primær
719542

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2878166

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, fjernvarmeforbruk, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
1300

Velforening
Eivindsholen Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/1134

Felleskostnader pr. mnd
2617

Felleskostnader inkluderer
Kr 2617 ,- pr. måned inkluderer. Diverse - velforening kr 75,- A konto fjernvarme kr 270,- Felleskostnader kr 1 983,- Kabel-tv kr 289,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Energi til oppvarming av varmtvann inkl. i felleskostnadene, avregnes ved eierskifter. Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned.

Andel fellesgjeld
32782

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
4160

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Eivindsholen BB10 og består av 20 eierseksjoner. Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring. Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning ved overdragelse. Energi til oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene og avregnes ved eierskifte. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på faktisk forbruk. Det er vedlagt protokoll fra ekstraordinært årsmøte avholdt i februar 2026. Saken som ble behandlet gjaldt valg av nytt revisjonsselskap, hvor sameiet vedtok å videreføre revisjonsavtalen med Tell Norge AS. Ordinært årsregnskap og årsmøteprotokoll er etterspurt fra OBOS, men foreligger ikke på tidspunktet salgsoppgaven utarbeides. Dersom dokumentene mottas før salg, vil disse bli gjort tilgjengelig for interessenter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208004603 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 650 309,00 Innfrielsesdato: 30.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Det ingen vedtektsfestede bestemmelser ang. dyrehold. Den som holder dyr er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig. Hunder holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/650/14: 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein m.m Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt på tomten Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eivindsholen Vel Org.nr: 996 428 893 Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein m.m Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eivindsholen Vel Org.nr: 996 428 893 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/1134

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadblokk m/20 leilegheiter og parkeringskjellar. Gnr. 19 bnr. 650, Gulaksvegen 2, datert 23.08.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.05.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, vei og friområde. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0434.00 Detaljregulering for boligområde Eivindsholen felt E, Bryne, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 30.04.2013, sist rev. 08.04.2015. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 32 782 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 222 782 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 940 (Omkostninger totalt) 93 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 304 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 316 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 319 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.