HAUGESUND Karmsundgata 5

Tomt
1033m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og asfalterte gårdsrom.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral beliggenhet i kort avstand fra Haugesund sentrum. Det er kort gang - og sykkelavstand til blant annet Haugesund sykehus, Høgskulen på Vestlandet, barne- og ungdomsskoler samt barnehager. Haugesund sentrum kan ellers by på et bredt servicetilbud med restauranter, kafeer, butikker, bibliotek, vinmonopol og apotek. For den turglade er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Djupadalen, Vangen og Kyststien. I sentrum finner man flere bussholdeplasser med gode forbindelser til hele Haugalandet, samt at man har nærhet til Flotmyr busstasjon med hyppige avganger både i og utenfor byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av bolig - og næringsbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Terrassedøren er fra 2024. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan i tre, spaltedekke. Rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato og er installert i 2010. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke utført. Det er store flater med åpen mur under terreng. Det er tegn på saltutslag på murer. Dette er tegn på fuktvandring i muren. Kjellere i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse om det ikke utføres store oppgraderinger utvendig som isolering av grunnmur, utbedring av drenering ol. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Synlig ved terskel i stuen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å overvåke utviklingen av skjevhetene og vurdere utbedring dersom forholdene forverres eller gir praktiske problemer. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskiller kan være redusert komfort, knirk og eventuelt økt belastning på konstruksjonen over tid. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipeløpet er fra byggeåret, og over halve forventet levetid er utløpt. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å vurdere tilstand og eventuelt behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av pipens tilstand for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare ved videre bruk. Ingen umiddelbar konsekvens. Det er anbefalt og innhente dokumentasjon fra sist kontroll fra offentlig etat. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ingen umiddelbar konsekvens, men det er anbefalt og holde kjellerområde under kontinuerlig oppsyn da dette er en risikokonstruksjon. Utbedringer i fremtiden kan ikke utelukkes. Anbefalinger tilsier mest mulig åpne betongflater i eldre kjeller. Andre innvendige forhold 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det dusjes i tett kabinett og derfor ingen umiddelbare tiltak. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens, men om det skal dusjes direkte på gulv må det påregnes utbedringer. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. I forhold til utskifting har ikke dette umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig skje på eldre utstyr. Forhold som har fått TG3: Ytterdører Det er påvist råte eller store skader i dører. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det er råteskader i nedre del av kjellerdøren og denne er derfor anbefalt skiftet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendige trapper Denne bygningsdelen er en del av flere boligers fellesareal og er derfor ikke videre kontrollert. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Andre utvendige forhold - Sluk kjellerhals Eier opplyser om at det hender at det flyter over i kjellerhals på grunn av gammel sluk som har mistet kapasitet i løpet av årene som har gått. Konsekvens/tiltak: Dette må undersøkes ytterligere da det er fare for vanninntrenging i kjeller. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke hulltatt i tilstøtende vegger da disse er i stående tømmer fra byggeåret. Det er utført fuktmålinger med protimeter uten at det ble registrert avvik av betydning. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Det er ikke utført hulltaking grunnet stående tømmer i tilstøtende vegger. Helse, miljø og sikkerhet Sluket i kjellerhalsen har redusert kapasitet, noe som kan føre til overløp ved kraftig nedbør. Det bør vurderes utbedring eller utskifting for å sikre tilstrekkelig drenering. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Vaskerom i kjeller er ikke etablert som våtrom. Det er derfor anbefalt og etablere vanntett sjiktet på gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av sluket for å sikre tilstrekkelig kapasitet og hindre overløp ved kraftig nedbør. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i kjeller, som kan føre til fuktskader og påfølgende kostnader. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det bør etableres vanntett sjikt på gulvet for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende vanntett sjikt er økt fare for vanninntrengning og skader på omkringliggende bygningsdeler, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Hadde vannskade ved tett rør bad 2 etg, Bad ble totalrenovert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Alf Laresn As Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble laget nye rør til avløp og vann, Nytt Vindu pga oppgrdering fasade i 2024 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Håkon Bjørndalen Beskrivelse av arbeidet: Støp av gulv , samt membran og flislegging,Det ble støpt nytt gulv , lagt menbran og nye fliser 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aibel AS Beskrivelse av arbeidet: El installasjon, varmekabler i gulv,spotter i tak, vifte 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Håkon Bjørndal Beskrivelse av arbeidet: Støp av gulv , membran og flislegging Bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ble lagt ny membran og sluk ved renovering av nytt bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Var skade på inngangs parti ved kjøpt i 2007, dette ble utbedret , reprasjon av gulv og ny ytterdør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Berge Sag Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny ytterdør og utbytte av råte i gulv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Aibel AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk install av lys og Varme i gulv, varmekabel Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Flising av gulv ytterinngang. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hereid hus Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av fasade , nye vinduer 3 lags samt terrasse dør , ny kledning , kledd inn pipe, utbedring for støy montering av enkeltroms ballansert ventilasjon Terrassern ble også oppgrdert , ny fasade, og glass fra kystglass. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Er en sprekk sette skade i kjeller , vestre vegg mot nabo og terasse , uferdigt rom /fremtidig bad Ingangstrapp er sprukket , samt en sprekk i inngang kjeller dør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hereid hus Beskrivelse av arbeidet: Ved ny fasade ble det oppgradert i hagen /terrasse og nytt avløp fra tak renne som fører vann bort Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: er tettett med fug og smørt på aqua stopp i rom for fremtid bad , rom er ikke ferdigstilt. Drenering, fukt og lekkasje: 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja er fukt i kjeller , ved vest vegg mot hagen i uinnredet rom / bod pga sette skade Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: er smurt på betongtett 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Skade /råte oppdaget i bjelker og dørkarmer til terrsasse ved fasade fornying Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hereid Hus Beskrivelse av arbeidet: Råteskade ble utbedret da fasade ble oppgradert , samt satt i ny terrassedør. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Alf Larsen Beskrivelse av arbeidet: Total utbytting av vannrør inne , ny rør i rør i samt egen stoppe kran og vannmåler. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Anskar Jorbrekk Beskrivelse av arbeidet: Er satt inn ny Ovn og støpt nytt hull for pipetilkobling Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Monterte ovn , godkjent av faglert og feier etterpå 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Aibel AS Beskrivelse av arbeidet: Ny inntak til hele bolig , oppgradert inntak kabler lagt i grunn, ny el tavle , nye kabler , samt varme i kjeller , gang og bad. Eiendommen og omgivelsene: 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja kjeller er innredet med vaskerom , kjeller stue og fremtidig bad. Loft er innredet som er del av sov 2 med ny trapp og åpen løsning. Generelt: 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Hugaland Assvaldt Beskrivelse av arbeidet: La assvald i gårstunet og oppkjørsel. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Flott rekkehus over 3 plan som inneholder følgende: Loft: Innredet kontor (ikke godkjent). 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad 1. Etasje: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken Kjeller: Boder, uinnredet kjellerrom, kjellerstue (ikke godkjent). Det gjøres oppmerksom på at innredning av kontor på loft, samt kjellerstue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Standard
Velkommen til Karmsundgata 5 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Flott og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med god planløsning og god standard. Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til skole og barnehage. Flotte utearealer og god plass til parkering av bil i felles gårdsrom. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! 1.Etasje: Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. I denne etasjen finner du stue og kjøkken. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter for sofa - og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til møblering av flere sittegrupper. Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående komfyr og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). 2.Etasje: I denne etasjen finner du 3 gode soverom og bad. Soverommene lar seg møblere med stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Fra det ene soverommet har du trapp opp til loftet som er innredet som kontor (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). For øvrig god oppbevaringsplass på loftet. Badet er utført med fliser på gulv og baderomsplater på veggflater. Det inneholder servant i møblement, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Underetasje: I denne etasjen ligger et vaskerom og uinnredet kjellerareal, bestående av to rom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjellerstue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Vaskerommet er utstyrt med en praktisk skap - og benkeinnredning. Fra kjelleren har du inn/utgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående komfyr og oppvaskmaskin, medfølger handelen.

Parkering
Parkering i felles gårdsrom som deles med naboene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått strømavtale for Norgespris på denne boligen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10549

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Renovasjon: kr. 3796,-. Avløp: kr. 1 573,46,- Eiendomsskatt: kr. 3 267,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 1 412,67,- Sum: kr. 10.549,13,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
540586

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2162344

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/938/2: 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 1106/35/966: 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 15.07.2003 - Dokumentnr: 3534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 4m bolig, vertikaldelt, datert 01.09.1953. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det ene soverommet er utvidet med areal fra kott og trapp opp til loftet fra dette soverommet fremkommer ikke av tegningene. - Innredning av kontor på loftet er ikke godkjent. Loftet fremkommer ikke på byggetegningene og det er ikke bruksendret til areal for varig opphold. - Innredning av kjellerstue i kjeller er ikke godkjent. Rommet er forøvrig byggemeldt til 2 boder. - Rom tilstøtende vaskerom i kjeller, er godkjent som vaskerom. - Overbygg langs fasade ved inngangsparti er ikke omsøkt/godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 939 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Søndre bydel II og III PlanID: RL744D Delareal: 669 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Detaljregulering for Karmsundgata FV47, Opelkrysset E134 til Storasundgata PlanID: RL1710 Delareal: 268 m² Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B6 Delareal: 1 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG84 Delareal: 268 m Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. For andel i realsameiet kreves grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alle inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 500 Minimumsprovisjonen er kr 53 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000 for utført arbeid.