Tinghaugvegen 6C

Stor leilighet over to plan med solrik balkong, parkering med elbillader og nærhet til sentrum og togstasjon

• Innhold

  Her får du en romslig og innholdsrik leilighet over to plan med gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning. Stue og kjøkken danner naturlige samlingspunkter i hverdagen, mens loftsetasjen gir ekstra rom og gode bruksmuligheter. Samtidig sørger bodløsninger både inne og ute for god oppbevaringsplass. Den sørvestvendte balkongen gir flotte solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden, med fine solnedganger som selger trekker frem som en av de største kvalitetene ved boligen. Med gangavstand til Bryne sentrum, togstasjon, butikker, restauranter, parker og flotte turområder får du en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Egen parkeringsplass med elbillader gjør dette til en bolig som du vil trives godt i mange år fremover. Vi sees på visning!

• Om boligen

  Tomt
  4430m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og belegningsstein og parkeringsarealer.
  
  Beliggenhet
  Tinghaugvegen 6C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bryne. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud, samtidig som området oppleves rolig og trygt. Flere lokalkjente trekker frem at man har nærhet til «alt» uten å måtte bo midt i sentrum. Opplevd trygghet i området scorer høyt, og nabolaget beskrives som trivelig med godt naboskap. Skoler og barnehager For familier med barn ligger både skoler og barnehager innen kort avstand. Bryne skule (1.?7. trinn) ligger ca. 800 meter fra boligen, mens Bryne ungdomsskule ligger ca. 600 meter fra boligen. I nærområdet finner man også flere gode barnehager, blant annet Tjøttaparken FUS barnehage, Spødarbakken barnehage og Austbø barnehage. Området scorer svært godt på kvaliteten på både skoler og barnehager. Sport og fritid En av de største kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til både Sandtangen, Fritz Røed skulpturpark og de populære turstiene i området. Her ligger alt til rette for både trening, sykkelturer, joggeturer og rolige søndagsturer gjennom hele året. I tillegg finnes flere aktivitetstilbud i området, blant annet aktivitetshall, fotballanlegg, golfbane og treningssentre innen kort avstand. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Med kjøpesenter som M44 og Brynesenteret, kombinert med frittliggende butikker like i nærheten, blir hverdagen enkel. Selger trekker også frem den korte avstanden til ulike spisesteder og servicetilbud som en av de store fordelene ved å bo her. Offentlig transport For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Bryne stasjon ligger kun ca. 800 meter fra boligen, og gir enkel tilgang til togforbindelser mot blant annet Sandnes, Stavanger og resten av Jæren. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter unna med flere busslinjer som betjener området. Den korte avstanden til togstasjonen er noe selger trekker frem som en av de største fordelene ved boligen, spesielt når man ønsker enkel tilgang uten å være avhengig av bil. Solforhold og utsikt Boligen har en sør-vestvendt beliggenhet med gode solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 13.00 og helt frem til solen går ned, med flotte solnedganger fra balkongen. På fremsiden av boligen kan morgensolen nytes med dagens første kaffekopp. Nabolag og bomiljø Nabolaget består av en variert blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter i et etablert og populært område. Området oppleves som rolig og trygt, med lite støy og gode parkeringsmuligheter. Samtidig har man sentrum, tog, butikker, restauranter og flotte naturområder innen kort avstand. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, nærhet til kollektivtransport, flotte turområder og et hyggelig bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Leiligheten er over to plan i et sameie i et boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført på grunnmur av betong, med yttervegger i betong og bindingsverk i tre kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av A- og W-takstoler tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er av betong i hovedetasje og av trebjelkelag mellom hovedetasje og loft. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, med kjøkkenvindu fra 2019, soveromsvinduer fra 1988 og vinduer i stue og loft fra 2008, samt et Velux takvindu fra 2016 på loft. Hovedytterdør er i malt tre fra 1989, og balkongdør har 2-lags glass fra 2008. Leiligheten har en sørvestvendt balkong med tilkomst fra kjøkken og en balkong ved inngangsparti; begge er oppført i betong og belagt med terrassebord. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Belegg i bod under trapp. Vegger: Malte flater og stedvis tapet. Himling: Malte himlinger. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat av nyere dato, og det er stålvask med én kum og avrenning. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk via loftsvifte. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2: Badet er oppusset av tidligere eier, og det er ukjent når dette ble gjort og hva som ble utført. Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på veggene og malt himling. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Høiax 120-liters varmtvannsbereder fra 2007. Berederen er plassert i bod under trapp, og det er sluk i rommet. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger overtok boligen i 2024 og har selv bodd i boligen siden kjøpet. Feil og mangler - Det har tidligere vært fuktskade i den ene utvendige boden. Skadet materiale ble fjernet i 2022, men selger opplyser at det fortsatt kan være noe lukt i boden. Arbeidet ble utført av BR-bygg. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Viktig presisering: På godkjente tegninger har loftet gang, bod og ett soverom. Boden brukes i dag som soverom, men det er ikke søkt om bruksendring. Boligen markedsføres med 3 godkjente soverom, to nede og ett oppe. Høydepunkter: - Romslig leilighet over to plan - Sentral beliggenhet på Bryne - Sørvestvendt balkong med sol fra ca. kl. 13 og utover kvelden - Fine solnedganger og utsyn fra boligen - Gangavstand til Bryne sentrum og Bryne stasjon - Egen parkeringsplass med elbillader - To utvendige boder - God lagringsplass i bod under trappen og kott på loftet - Lyse rom og store vindusflater - Kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud - Nærhet til Sandtangen og Fritz Røed-parken - Sameiet har nylig fått ny kledning, maling og nye balkonger - Takrenner, dører og vinduer er skiftet der det har vært behov
  
  Standard
  Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og med en standard som i stor grad samsvarer med byggeåret. Det er gjort enkelte oppgraderinger gjennom årene, samtidig som bygningen er del av et sameie hvor det nylig er gjennomført omfattende utvendig vedlikehold med blant annet ny kledning, maling og nye balkonger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TG-IU. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det registreres fuktskjolder rundt gjennomføring til luftehatt samt under takvindu. Det er begrenset ventilering ved takfot og det er stedvis liten avstand mellom isolasjon og undertak. - Vinduer og takvinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres enkelte vinduer med noe værslitasje og sprekker i karmer/overflater. Enkelte vinduer er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Overflater - gulv Avvik: Det registreres et større hakk/hull i parkett i stue. Det er noe ufagmessig utførelse rundt skyvedør. - Innvendige dører Avvik: Boddør under trapp tar i gulv. Føringskloss til skyvedør står litt for langt inn slik at dørbladet går ut av sporet når døren er helt lukket. - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres enkelte fliser i dusjsonen med bom (hulrom under) i kombinasjon med sprekk i sementfuger i området. - Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Tettesjikt/membran har ikke oppbrett ved dørterskel. Det er usikker utførelse av membran/klemring i sluk. Tettesjikt er av ukjent alder og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. - Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Skjøt på benkeplate har ufagmessig utførelse og påbegynnende svelling. Det registreres stedvis noe slitasje og dører som trenger justering. Silikonfuge mellom benk og vegg har stedvis sprekker. - Innvendige vannledninger Avvik: Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres drypp fra kloakklufting på i kott på loft. Avløp under vask på bad har løs pakning og tegn etter lekkasje. Konklusjon Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og i generelt god stand sett i forhold til alder og bruk. Flere av TG2-forholdene er knyttet til manglende dokumentasjon, normal aldring av bygningsdeler og mindre vedlikeholdsbehov, fremfor akutte skader eller alvorlige konstruksjonsfeil. Det er ikke registrert forhold med TG3, og tilstandsrapporten gir samlet sett inntrykk av en bolig med begrenset vedlikeholdsbehov på kort sikt. Det vises for øvrig til komplett tilstandsrapport for nærmere beskrivelser og vurderinger.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Pendellamper i tak i stue og kjøkken medfølger ikke handelen.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i regi av sameiet: 2025 - Ny kledning og utvendig maling. - Nye balkonger. - Takrenner, dører og vinduer skiftet der det har vært behov. Arbeidene ble opplyst ferdigstilt sent høsten 2025.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Sameiet har avtale med T-We fra Telenor om TV- og internettjenester. Kostnaden utgjør per i dag kr 399,- per måned og inngår i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. Det er montert el-bil lader på plassen.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 321 139 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 211 139 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 105 270 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 106 660 (Omkostninger totalt) Kr 118 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 121 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 317 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 329 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 332 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  9909
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avregning av vannmåler skjer årlig på 1.termin. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2026, totalt kr.9909,- Avgift for 1.termin 2026 på kr. 3904,- Avgift for 2.termin 2026 på kr. 6005,-
  
  Formuesverdi primær
  820072
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3280287
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  104/2874
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4647
  
  Felleskostnader inkluderer
  TV og internett: 399 kr Lading el-bil: 350 kr Felleskostnader: 3 898 kr - Renter og avdrag fellesgjeld - TV/Internett via Telenor T-We - Forsikring bygning - Strøm fellesanlegg - Drift og vedlikehold - Vaktmestertjenester - Styre-, revisjons-, og forretningsførerhonorar Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
  
  Andel fellesgjeld
  321139
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-15T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  16214
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Leiligheten tilhører Strekkjevollen Boligsameie, et eierseksjonssameie bestående av totalt 38 seksjoner. Sameiet forvaltes av Bate boligbyggelag. Det betales månedlige felleskostnader som går til sameiets løpende drift og dekker blant annet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, administrasjon, energi/strøm til fellesarealer samt betjening av sameiets fellesgjeld, TV og internett. Etter vedtektene fordeles felleskostnadene som hovedregel etter sameiebrøk, mens kostnader til TV og internett fordeles med lik andel per seksjon. Sameiet gjennomførte i 2025 en større fasaderehabilitering. Regnskapet viser en kostnad på kr 8.977.289,- knyttet til fasaderehabiliteringen. Arbeidet ble finansiert gjennom låneopptak og lånet er fordelt på samtlige seksjoner. Sameiet har felles utearealer og utvendige parkeringsarealer. Det foreligger vedtekter og ordensregler for sameiet som blant annet regulerer bruk av seksjonene og fellesarealene.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 15160218395, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 6,35% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 16.09.2026: kr 8 874 578 Andel av saldo: kr 321 140 Første termin: 30.06.2025 Første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 31.03.2045)
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd (72 200) Årsresultat for 2025: Underskudd (-8 724 451) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Godtgjørelse til styret ble fastsatt til 58 000 kroner. Styrehonorar i regnskap 2024 er oppgitt til 38 000. - Godtgjørelse til styret for perioden 2026?2027 ble fastsatt til 116 000 kroner, mot 58 000 kroner for perioden 2025?2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 6-1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt - (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler - (2) Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat og brannvarsler - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) vinduer og ytterdører - (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. - (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - (6) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. - (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - (9) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. - (10) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Dugnader - 6. Felles trapper og ganger feies og vaskes etter tur etter avtale mellom beboerne. Det er beboere i hvert sitt trapperom som er ansvarlig for renhold. Koster skal stå disponible i vært trappehus og snøskuffer vil settes ut vinterstid og brukes til snømåking etter behov. - 7. Dugnad vil bli gjennomført vår og høst. Luking og rydding skjer ved dugnad, men det henstilles til den enkelte beboer og plukke opp papir og søppel som ligger rundt, slik at det ser ryddig og ordentlig ut i sameiet.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/640/19: Heftelser i eiendomsrett: 03.10.1989 - Dokumentnr: 9932 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER HVER ENKELT OVERDRAGELSESSUM ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Heftelsen stammer fra seksjoneringen av sameiet. Sameiet har reservert en panterett på kr 30 000 i hver seksjon som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser etter sameieavtalen. Dokumentet opplyser videre at panteretten skal ha prioritet etter lån til Den Norske Stats Husbank og etter den enkelte overdragelsessummen, uten opptrinnsrett. Det fremgår også at sameiet ikke kan oppløses eller vedtektene endres uten samtykke fra Husbanken så lenge det er Husbanklån på noen av seksjonene.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygget på gnr. 1 bnr. 640, datert 05.12.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Utvendig: - Grunnmurspapp må festes. - Håndrekker må monteres på utvendige trapper. - Rekkverk må monteres på mur ved parkeringsplass mot nord. - Takvannsnedløp må kobles til. Avløp fra balkonger må kobles til. - Fast brannstige må monteres på vegg i 5 av trapperommene. Stigene må monteres slik at de lett kan løses ut fra tak. Stigetrinn på tak må etableres fram til brannstigene. Innvendig: - Trinn må monteres ved rømningsvinduer i 4. etasje. - Rekkverk må monteres i trapperom. - Brannslangeskap i garasje må merkes. - 6 kg pulverapparat må monteres ved siden av eltavle i felleslokalet. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens bruk på følgende punkt: På godkjente tegninger har loftet gang, bod og ett soverom. Boden brukes i dag som soverom, men det er ikke søkt om bruksendring. Boligen markedsføres med 3 godkjente soverom, to nede og ett oppe. Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig. Følger reguleringsplan Bryne Nord (plan-ID 0084.00), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til bolig. 18.08.1987. Eiendommen følger kommuneplanen Time kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030. Eiendommen ligger i felt B30 i sentrumsplanen for Bryne sentrum, der eiendommen er vist som boligbebyggelse.
  
  Adgang til utleie
  Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 890 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 321 139 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 211 139 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 105 270 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 106 660 (Omkostninger totalt)
  Kr 118 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 121 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 317 799 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 329 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 332 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  106660
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 10 000 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 890 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 321 139 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 211 139 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 105 270 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 106 660 (Omkostninger totalt)
  Kr 118 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 121 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 317 799 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 329 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 332 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave