SANDNES Austråttbanen 4

Tomt
434m²

Beskrivelse av tomt
Nærmest flat tomt. Belegningsstein og singel i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakken.

Beliggenhet
Austråttbanen 4 ligger i etablerte og barnevennlige Austrått i Sandnes, et rolig villastrøk med kort vei til det meste. Austråttbanen er en stille, barnevennlig gate, og rett i nærområdet finner du lekeplasser, skateparken ved Austråtthallen, beachvolleybane og basketbane. Av dagligvare ligger Extra Austrått under 1 km unna, i tillegg til at det er kort vei til Maxi Sandnes som kan by på et bredt utvalg innen shopping, dagligvare og spisesteder. Nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger ligger kun 1 minutts gange unna. Sandnes og Skeiane togstasjon og bussterminalen Ruten er også i kort gåavstand, noe som gjør kollektivtilbudet svært tilgjengelig. For barnefamilier er skolevei kort: Høyland ungdomsskole, Austrått barneskole og Iglemyr barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og Gand videregående skole er også i kort avstand. Austrått IL tilbyr et bredt utvalg sportslige aktiviteter for store og små, og har eget klubbhus i bydelen. Til Sandnes sentrum tar det bare noen få minutter med bil, ca. 15 minutt til fots, eller 5 minutter med sykkel. Kort vei til hovedveinettet gjør at både Stavanger og resten av Jæren er lett tilgjengelig.

Byggemåte
Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur og del av yttervegger med tegl-stein som utvendig er pusset. Øvrige yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Vindu med 2 og 3 lags glass. Saltak tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt Boligen ble kjøpt av selgerne i 2010. De har bodd der de siste 12 månedene. Boligselgerforsikring er tegnet gjennom Fremtind. Våtrom Ingen kjente feil/skader på bad. Hovedbadet ble totalrenovert i 2011 (nytt alt, inkl. membran, sluk beholdt). Ingen dokumentasjon på våtromsarbeidet finnes. Tak, fasade og vinduer Det har tidligere lekket vann ved kraftig regn før terrassedører/vinduer ble byttet i 2016 (ikke skjedd siden). Sprekk i én vindusrute i karnapp i stuen, ikke utbedret. Flere mindre arbeider utført 2016?2026: vindskier/beslag, dør til kjellerleilighet, pipebeslag, kjøkkenvindu, fjernet gjenmurt vindu, bygget utebod. Skjevheter/setninger Sprekker oppsto i vanger ned til kjellerleiligheten, utbedret i 2019 med masseskifte og ny mur. Drenering/fukt Ingen kjente feil med drenering eller fukt/råte i kjeller. Drenering byttet delvis i 2019 (deler av tomten, ikke ved selve kjellertrappen). Skadedyr Litt sølvkre observert i små mengder, ingen skader påvist. Tekniske installasjoner Ingen kjente feil på vann/avløp, ventilasjon, varmepumpe eller elektrisk anlegg. Flere rørleggerarbeider 2011?2025 (nytt bad, vaskerom/gjestetoalett, kjøkken). Varmepumper installert/byttet 2010, 2016, 2022. Ny vedovn 2022. Elektrisk arbeid i 2018 (hjemmelader) og 2025 (kjøkken, byttet innmat i sikringsskap). Eiendom/bruksendringer Bod bygget i tilknytning til garasje, godkjent. Kjellerleiligheten (ca. 80 m²) var uinnredet av forrige eier, senere godkjent som boenhet, inkl. rømningsvindu. Utleiedelen er godkjent for utleie, men godkjenningen er midlertidig og må fornyes hvert 2. år av ny eier (kommunalt krav). Ingen kjente pålegg, konflikter eller planer som gir økte utgifter. Radon Målt 28.11.2024?19.02.2025: årsmiddel 83 Bq/m³, høyeste enkeltmåling 111 Bq/m³ (samme tall som i tilstandsrapporten). Norgespris på strøm Bestilt, bindingstid følger boligen ved eierskifte.

Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder. Oppsummering TG2: - Taktekking: Noe mose på takstein, og vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag/takrenner gir redusert verdi iht. levetidstabell, og det mangler snøfangere på deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker og målt fuktinnhold på 17 vektprosent i treverk, samt begrenset/dårlig ventilering og sprekker i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i bordkledningen, sprekker i pussede fasader, og liten/ingen lufting i nedre kant mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Sprekk i glass i ett vindu, avvik rundt innsettingsdetaljer, samt fukt-/råteskader på vindu i karnapp og kjeller. - Ytterdører: Avvik rundt innsettingsdetaljer, utetthet mellom dørblad og karm, og skyvedør tar borti karm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt høydeforskjell på 17 mm i stue 2. etasje, samt bom i flere fliser i entré. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid for vannkraner er brukt opp. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk og avløpsrør er oppbrukt. - Ventilasjon: Avvik i ventilasjonsløsning i forhold til krav på oppføringstidspunktet, boligen har kun naturlig avtrekk via spalteventil i vindu. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Garantitiden på en av varmepumpene er overgått. - Varmtvannsbereder/tank: Manglende tilfredsstillende el-tilkobling, og tanken (fra 1994) er over 20 år med usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningstype er ukjent, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Våtrom 2. etasje, Bad ? Dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom 2. etasje, Bad ? Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet. - Våtrom 2. etasje, Bad ? Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget cisterne. - Våtrom Kjeller, Vaskerom/toalett ? Dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken Kjeller ? Overflater og innredning: Svelling/skade på benkeplate ved komfyr, og manglende komfyrvakt. - Kjøkken Kjeller ? Avtrekk: Garantitiden på avtrekket er utløpt. - Våtrom Kjeller, Bad/vaskerom ? Dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Oppsummering TG3: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Påvist fukt-/råteskader i rekkverk, rekkverkshøyde (90 cm) er lavere enn dagens krav, og rekkverket er løst og noe skjevt. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Høyt fuktinnhold i treverk (30 %) påvist i innfôret vegg i kjeller, med økt risiko for råte/muggsopp. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for fuktinntrenging mot grunnmuren. - Våtrom 2. etasje, Bad ? Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikke-fagmessig utførelse rundt sluk/klemring, manglende mansjett ved rørgjennomføring, og membran/tettesjikt er fra før år 2000 og har overskredet forventet brukstid. - Våtrom Kjeller, Vaskerom/toalett ? Generell: Ikke dokumentert membran på gulv i vaskerommet. - Våtrom Kjeller, Bad/vaskerom ? Generell: Våtrommet er eldre enn år 2000 og har oversteget forventet brukstid. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, membran ikke synlig i sluk, og usikkert om membran er etablert i våtsoner på gulv og vegg.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Parkering
Garasje og oppstillingsplass til flere biler i gårdsrommet.

Radonmåling
Måling av radon er utført i regi av eier, i perioden 28.11.2024?19.02.2025: - Høyeste årsmiddelverdi: 83 Bq/m³ - Høyeste måleverdi: 111 Bq/m³

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 188 640 (Omkostninger totalt) Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kjeller: Elektrisk. Varmekabler i gulv på vaskerom, bad/vaskerom og stue (varmekablene er ikke funksjonstestet). Varmepumpe. 1. etasje: Elektrisk. Varmekabler i gulv i entré, stue og kjøkken (ikke funksjonstestet). Varmepumpe. Vedovn i stue. 2. etasje: Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. - Varmesentral (varmepumper): Fra 2016-2022, service utført i 2026. TG2 er satt fordi garantitiden på én av varmepumpene er overgått. - Varmtvannsbereder/tank: 2 stk, ca. 200 liter, fra 1994. TG2 på grunn av manglende tilfredsstillende el-tilkobling, og fordi tanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22807

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1519916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6079664

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tomannsbolig foreligger, datert 28.03.2007. Ferdigattest for dispensasjon og tillatelse til heving av garasje, oppføring av bruksareal under garasje, bruksendring av kjeller og oppføring av bod, foreligger, datert 10.08.2026. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning for utvendig bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av følgende planer: - Id 87111, Reguleringsplan for Gravarslia II - Id 202005, Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 For detaljer se planrapport vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av kjeller er for tiden utleid til Sandnes kommune, for kr. 15.000,- Leieforholdet er sagt opp med oppsigelse ut....., men kan reaktiveres / forlenges om ønskelig. Konferer med megler. Utleiedelen er godkjent for utleie, men godkjenningen er midlertidig og må fornyes hvert 2. år av ny eier (kommunalt krav)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 188 640 (Omkostninger totalt) Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr 5 900,- Visninger kr 2 900, -¨ Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 1 990,- Markedspakke kr. 20 900,- Utlegg til informasjon Sandnes kommune, fotograf og takstmann ca. kr. 20 000,- Alle beløp er inkl. mva.