SANDNES Lundegeilen 64A

Tomt
4362.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat tomt og ligger i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplantning, treterrasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ganddal. Her bor du med kort vei til det meste av det du trenger i hverdagen, samtidig som du har naturen rett utenfor døren. Området oppleves som svært trygt, har lite støy og er kjent for et godt naboskap. En av kvalitetene som trekkes frem av både lokalkjente og selger, er balansen mellom det praktiske og det naturskjønne. Her kan du gå til togstasjonen, handle dagligvarer, trene eller ta bussen, samtidig som flotte turområder og rekreasjonsmuligheter ligger like i nærheten. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikk og servicetilbud. Rema 1000 Ganddal ligger ca. 900 meter fra boligen, mens Rema 1000 Skjæveland ligger like over én kilometer unna. Europris ligger som nærmeste nabo til borettslaget, og i området finnes også flere andre butikker og servicetilbud som gjør hverdagen praktisk og oversiktlig. Blant annet Burger King, Dolly Dimple's, Pizzabakeren, Bankers Pizza og Sabi Sushi finnes i nærheten. Fra boligen er det også kort vei til Sandnes sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Selger trekker frem nærheten til både butikker, treningstilbud og et bredt utvalg av spisesteder som en stor fordel ved området. Sport og fritid En av de største kvalitetene ved området er nærheten til flotte turområder. Like i nærheten ligger den populære turstien gjennom Sandvedparken langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her har mange tilbakelagt både treningsturene, søndagsturene og de rolige ettermiddagene gjennom året. I tillegg ligger idylliske Stokkelandsvatnet like ved, med åpne landskap, fine rasteplasser og rikt fugleliv. Området byr også på gode muligheter for sykling, jogging og friluftsliv gjennom hele året. For den idrettsinteresserte finnes blant annet Ganddal stadion og flere aktivitetstilbud i nærområdet. Offentlig transport For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Ganddal stasjon ligger kun ca. 800 meter fra boligen, og gir enkel tilgang til togforbindelser videre mot Sandnes, Stavanger og Jæren. Bussholdeplassen ved Fredheimveien ligger ca. 300 meter unna med bussforbindelser til nærliggende områder. Det er også kort vei til hovedveinettet for deg som benytter bil i hverdagen. Solforhold Leiligheten har en stor vestvendt terrasse med svært gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Morgensolen kan nytes på fremsiden av boligen, mens terrassen blir et naturlig samlingspunkt når solen beveger seg rundt huset utover dagen. Nabolag og bomiljø Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg i et etablert og populært boligområde. Området oppleves som trygt, rolig og oversiktlig, med lite trafikk rett utenfor boligen og gode parkeringsmuligheter både for beboere og gjester. Kombinasjonen av kort vei til tog, dagligvarehandel, flotte naturområder og et hyggelig bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo for både førstegangskjøpere, enslige og par.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygget er oppført på grunnmur av betong med støpt dekke mot grunn. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskillere er av bjelkelag i tre. Saltak konstruksjon tekket med betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør i malt tre fra byggeår. Boddør i malt tre fra byggeår. Balkongdør med 2-lags glass fra byggeår. Vestvendt platting på 26 m2 med tilkomst fra hage og stue. 6 m2 av plattingen er overbygd. Innvendig Det er 3-stavs eikeparkett på alle gulv i tørre rom. Det er slettmalte vegger og himlinger. Det er slette hvite innerdører. Det er glassdør mellom gang og stue og skyvedør til soverom. Bad Badet er fra byggeår. Det er fliser på vegger og slettmalt himling. Det er flislagt gulv med varmekabler. Badet har 2 plastsluker, en i dusjsonen og en hjelpesluk. Badet inneholder innredning med servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det ble montert ny baderomsinnredning med servant i 2026 (kjøpt brukt). Det er avtrekk via ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Norema kjøkken fra byggeår/2020 med hvite slette fronter. Benkeplate av laminat og stålvask med 1 kum. Kjøkkenet inneholder integrert kjøl/fryseskap samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Blandebatteri er fra 2023. Det er kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannskap og stoppekran er lokalisert på bad. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet er plassert i bod. Service var i 2023, og rotormotor og drivreim ble byttet i 2024. Filter byttet i 2026. - Varmtvannstank: Oso 200-liters varmtvannsbereder fra 2007, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger overtok boligen i 2021 og har selv bodd i boligen siden kjøpet. Feil og mangler - Selger viser til tilstandsrapporten som har registrert enkelte forhold på badet knyttet til fallforhold og manglende dokumentasjon av våtrom. - Det er observert to sølvkre på badet med lang tids mellomrom. Styret informerte også om observasjon av rotter i området i starten av 2025. Utførte arbeider Det er utført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider gjennom eiertiden. Dette omfatter blant annet oppgraderinger på bad, arbeid på ventilasjonsanlegget, elbillader og elektriske installasjoner. Det vises til punktet «Moderniseringer og påkostninger» for nærmere oversikt over utførte arbeider og tiltak. Annet - Terrasse er oppført av tidligere eier. Årstall er ukjent. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Høydepunkter - Lys og velholdt 2-roms andelsleilighet - Trappefri adkomst i 1. etasje - Stor vestvendt terrasse på ca. 26 m² - Delvis overbygd terrasse - Utvendig bod på ca. 5 m² - Attraktiv beliggenhet på Ganddal - Ca. 800 meter til Ganddal stasjon - Balansert ventilasjon - Service og oppgraderinger på ventilasjonsanlegget utført i senere år - Kjøkken oppgradert delvis i 2020 - Ny baderomsinnredning montert i 2026 - Kort vei til dagligvarehandel, servicetilbud og spisesteder - Nærhet til Sandvedparken og Stokkelandsvatnet - Gode parkeringsmuligheter - Meget gunstig fastrenteavtale på 1,37%

Standard
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig og det er utarbeidet tilstandsrapport. Denne bør leses i sin helhet. Nedenfor følger en oppsummering av de viktigste forholdene. Leiligheten fremstår som lys, ryddig og godt ivaretatt. Planløsningen er praktisk, og flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider er utført gjennom senere år. Blant annet er baderomsinnredningen skiftet i 2026, deler av kjøkkenet oppgradert i 2020, og ventilasjonsanlegget har fått service og utskiftninger av komponenter. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2: - Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist et par terrassebord med mindre råteskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er observert skjeggkre 2 ganger på badet, seneste observasjon var for ca. 2 år siden. - Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ingen membranoppkant ved dørterskel. - Kjøkken > Overflater og innredning Det registreres svellinger i benkeplate over oppvaskmaskin. Samlet vurdering Leiligheten fremstår med normal og forventet standard sett opp mot byggeår. Samlet vurderes boligen som en lettstelt og innholdsrik leilighet med en planløsning og beliggenhet som vil appellere til mange kjøpergrupper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Komfyr, oppvaskmaskin og integrert kombiskap (kjøl/frys) følger med handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeider utført i boligen 2026 - Ny baderomsinnredning med servant montert (kjøpt brukt). 2024 - Utskiftning av rotormotor og drivreim til ventilasjonsanlegget. 2023 - Nytt blandebatteri på kjøkken. 2020 - Deler av kjøkkeninnredningen ble oppgradert med ny kjøkkenseksjon og integrert kjøleskap. - Enkelte elektriske punkter lagt opp av tidligere eier. Arbeider utført av borettslaget 2025 - Utskifting av flere boddører. - Reparasjon av terrassedører. - Utskifting av spiler med råteskader. - Forebyggende skadedyrtiltak og tetting av takrennsnedløp. - Malingsarbeider i trappeoppganger. 2020 - Bygget ble malt utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess.

Parkering
Det er parkering på felles parkeringsplass for borettslaget. Angående lading av elbil. Styret har vært i kontakt med naboene i Lundesnippen med forespørsel om å benytte deres gjestelader for andelseierne. Det fremgår at Lundesnippen gir tillatelse til at begge gjesteladere kan benyttes når de er ledige.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 425 572 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 915 572 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 916 962 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 925 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 928 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk siste 12 mnd. opplyst av selger: Ca. 10 500 kWt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
712204

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2848814

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
991587233

Felleskostnader pr. mnd.
8297

Andel fellesgjeld
425572

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
16177

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lunde Gandalen Borettslag

Borettslagets org.nr
991587233

Om borettslaget
Lunde Gandalen Borettslag er et frittstående / privat borettslag i Sandnes kommune. Borettslaget består av 18 andeler og er oppført i 2007. Organisasjonsnummeret er 991 587 233. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. Tomten er festet av ROM Eiendom AS, og festeutgiftene inngår i de månedlige fellesutgiftene. Pågående saker - Fra 2022 og gjennom en treårs periode har arbeid med å reparere spiler i trappeoppgang og på terrasse vært et større prosjekt. Av økonomiske årsaker og for å unngå lån, har styret valgt å strekke dette arbeidet over tid. - I 2025 er utskiftning av spilene i det minste bygget utført. Flere boddører, særlig i det største bygget, er også skiftet ut, og reparasjon av terrassedører er utført i 2025. - Etter melding om ny observasjon av rotte i det største bygget, ble Rentokil kontaktet på nytt, og det ble foretatt tetting av takrennsnedløp. Etter dette tiltaket i 2025 er det ikke rapportert ny mistanke om rotter innendørs fra andelseiere, men Rentokil har rapportert aktivitet i utplasserte feller. - I 2025 er det også utført malingsarbeid på dugnad i trappeoppgang på begge bygg. Styret har sørget for grunning og maling til dette arbeidet. - Når det gjelder vedlikehold på bygg, gjenstår det å skifte enkelte bord på søyle som holder trapp, samt toppplanke til skillevegg mellom andeler, til royalimpregnert materiale. Dette arbeidet er planlagt startet opp så snart som mulig etter påske. - Det gjenstår noe maling av spiler i det lille bygget og i trappeoppgang enkelte steder i det store bygget. Dette arbeidet er forutsatt utført på dugnad, ved at den enkelte andelseier har ansvar for sin del. - Styret har hatt fokus på om vi skulle ha en felles husvask av byggene og har vedtatt å vente med det til det blir aktuelt med ny maling av bygget som helhet. Dette ble sist utført i 2020.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Forkjøpsretten ble utlyst på forhånd, med meldefrist 31.08.2026.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette er vedlagt salgsoppgaven. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (108 107). Årsresultat for 2025: overskudd (934 841). Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Det gjenstår vedlikehold på bygg, herunder utskifting av enkelte bord på søyle som holder trapp samt toppplanke til skillevegg mellom andeler til royalimpregnert materiale. - Det gjenstår noe maling av spiler i det lille bygget og enkelte steder i trappeoppgangen i det store bygget. Styret skal besørge maling for å få dette gjennomført. - Styret har vurdert felles husvask av byggene, men har vedtatt å vente til det blir aktuelt med ny maling av bygget som helhet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13554074, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 1,37% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 18.08.2026: kr 6 436 779 Andel av saldo: kr 425 572 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 (siste termin: 30.06.2033) Fastrente, halvårlig forfall

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7761799

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht. borettslagets vedtekter 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Utvendig vedlikehold: Andelseier er pliktig til å male sin del utvendig når styret vedtar maling av borettslaget. Dersom maling ikke er utført som beskrevet innenfor styrets gitte tidsrammer og ved manglende vedlikehold har styret fullmakt til å få arbeidet utført på andelseiers regning. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1147: 05.10.2007 - Dokumentnr: 797223 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 62 927 Gjelder fra dato: 02/10-2007 Tomteverdi: NOK 2 625 300 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 02.10.2007 - Dokumentnr: 785240 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1145 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1146 Bruksrett Bestemmelse om vedlikehold av støyvoll/støyskjerm

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg, tomannsbolig/rekkehus» på Lundegeilen 56-66 AB Felt B6, gnr./bnr. 47/1147, datert 28.03.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for del av NSB, Ganddal (plan-ID 98104), som er en eldre reguleringsplan og som regulerer eiendommen hovedsakelig til boliger, samt delarealer til felles grøntareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal, annet fellesareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og frisiktsone. En mindre del av eiendommen følger også reguleringsplan Reguleringsplan for Lunde, Ganddal (plan-ID 95110), med delarealer til boliger, felles grøntareal og gang-/sykkelvei.. Hovedplanen har ikrafttredelse 19.10.2004. En mindre del av eiendommen omfattes også av plan med vedtaksdato 24.11.1998. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, plan-ID 202005, ikrafttredelse 15.05.2023. 4363.64 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde Parkeringssone 2 for 4363.64 kvm og bestemmelsesområde Ganddal lokalsenter med oppgitt delareal 0.0 kvm. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø (plan-ID 202010), plantype 21 - Kommunedelplan, med status 2 - Planforslag. I planopplysningene er det oppgitt delarealer på 0.0 kvm for hensynssone H220 Gul sone T-1442 og 0.0 kvm for omrnavn BS med arealformål Sentrumsformål. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H320_1 Flomfare for 96.73 kvm, hensynssone H810_04 Krav om felles planlegging for 2.22 kvm, og hensynssone H220 Gul sone T-1442 for 1703.62 kvm.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 425 572 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 915 572 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 916 962 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 925 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 928 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 9 000 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.