VARHAUG Kyrkjevegen 101

Tomt
590.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsrom, plen og plattinger.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Kyrkjevegen i landlige omgivelser. Nabolaget Reiestad/Tjemsland er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. En lokalkjent beskriver området slik: «Store friområder, lite trafikk, god plass, kort vei (gangavstand) til butikker, skoler, idrettsanlegg og togstasjon.» Det er gode servicetilbud i området. Spar Varhaug ligger 13 min unna, og Coop Extra Varhaug 17 min unna. Post i butikk ligger 1.6 km fra eiendommen. AMFI Nærbø ligger 10 min unna, og Vitusapotek Jæren 13 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Tjemslandshagen barnehage ligger 12 min unna og 1.1 km fra eiendommen. Pilevegen barnehage og Trekløveren barnehage ligger begge 13 min unna og 1.2 km fra eiendommen. Varhaug skule (1-7 kl.) ligger 13 min unna og 1.2 km fra eiendommen, mens Varhaug ungdomsskule (8-10 kl.) ligger 4 min unna og 2.1 km fra eiendommen. Tryggheim vidaregåande skole ligger 12 min unna, og Bryne vidaregåande skule 21 min unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Varhaug stasjon ligger 17 min unna og 1.6 km fra eiendommen. Nærbø stasjon ligger 11 min unna og 8.6 km fra eiendommen. Stavanger Sola nås på 44 min. Primære transportmidler i området er egen bil og tog. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Varhaug barneskule med ballspill ligger 12 min unna og 1.1 km fra eiendommen. Internatet Varhaug sandvolleyballbane ligger 13 min unna og 1.2 km fra eiendommen. Varhaug Pulsen ligger 14 min unna, og Klubben Treningssenter 8 min unna.

Adkomst
Eiendommen er beliggende langs Kyrkjevegen i landlige omgivelser. Adkomstvei: Offentlig. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tjemslandshagen barnehage - 12 min gange Pilevegen barnehage - 13 min gange Trekløveren barnehage - 13 min gange Skoler Varhaug skule (1-7 kl.) - 13 min gange Varhaug ungdomsskule (8-10 kl.) - 4 min kjøring Tryggheim vidaregåande skole (videregående) - 12 min kjøring Bryne vidaregåande skule (videregående) - 21 min kjøring Sport og trening Varhaug barneskule - 12 min gange Ballspill 1.1 km Internatet Varhaug sandvolleyballbane - 13 min gange Sandvolleyball 1.2 km Varhaug Pulsen - 14 min gange Klubben Treningssenter - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode offentlig kommunikasjon i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking av stål imitert takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med åsetak og trebord som undertak. Det er kaldtloft, luke med trapp, det er ikke etablert gulv og kontrollen er derfor begrenset til lukeområde. Eier har borret hull ut i utvendig kasse for lufting av takkonstruksjon, dette gjelder også lukket konstruksjon over soverom. EIER OPPLYSER FØLGENDE: Luftingen ble etablert i forbindelse med ombyggingen. Tidligere var det kaldloft over hele 2. etasje. Da skrå himling ble bygget for å få bedre takhøyde, ble det etablert lufting ut til takkassen i gavlene for å sikre ventilasjon både i skråtaket og til kaldloftet. Dette var et byggeteknisk tiltak, ikke en utbedring av en lekkasje.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murblokker med pussede murfasader utvendig. Tilbygg av trekonstruksjon med stående bordkledning utvendig. På befaringsdagen ble det registrert manglende musesikring ved inngangspartiet. Eier opplyser at forholdet er utbedret etter befaringen ved fremvisning av bilde. Det tas likevel forbehold om mulig tidligere aktivitet fra gnagere og eventuelle følgeskader som følge av dette.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med isolerglass.

Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i treverk. Isolerglass.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trevirke for hoveddel og betong under entre og vaskerom ifølge eier. Definert i NS3600:2025, gis det TG 2 ved lokalt avvik over 15 mm eller totalt avvik over 30 mm. 1. Etasje: Stue/ kjøkken (lokalt 9 mm/ totalt 14 mm). 2. Etasje: Hovedsoverom (lokalt 7 mm/ totalt 17 mm) , soverom nærmest toalett er kontrollert (lokalt 7 mm/ totalt 7 mm). Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Ifølge eier, montert ny peis og rørforing i peisløp og pussarbeid.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er fra 2025. Opplysning gitt av eier. Dreneringen lar seg ikke tilstrekkelig vurdere pga. konstruksjon over terreng er tildekket, eksempelvis; grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.

Grunnmur og fundamenter: Fundament er skjult og derfor ikke synlig for vurdering. Innvendig er det synlig betongblokker mot yttervegger. Utvendig er grunnmuren pusset på synlig del.

Forstøtningsmurer: Oppført støttemur mellom gårdsrom og hage.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, jf. kommunale opplysninger oversendt fra megler. Alder på vann- og avløpsnettet er ukjent. Tidligere salgsopplysninger indikerer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert for ledningene. Basert på dette anslås det at vannledningen kan være over 40 år gammel og avløpsledningen over 33 år.

GARASJE

Frittstående garasje, på befaringsdagen i bruk som uthus/ bod. Ringmur, med plate på mark, yttervegger i bindingsverk som er utvendig forblendet med trepanel. Saltak tekket med betongstein. Vinduer, garasjeport, dør og skyvedør. Det må påregnes ett økt vedlikehold på garasjen i tiden som kommer.

TG2
Taktekking
Det er påvist mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket er over 13 år og har en videre usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Eldre vanntett sjikt har økt risiko for slitasje og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å få en fagperson til å inspisere taket nærmere under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Undertakets alder medfører økt risiko for redusert funksjon og fremtidige lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen.

Snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet (byggeår), men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Manglende snøfangere utgjør en fare for personer og gjenstander under takskjegget, spesielt ved bratte tak og glatt taktekking.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Renner og nedløp har passert mer enn halvparten av forventet levetid, usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Renner og nedløp bør følges opp og vurderes for utskifting, da de har passert mer enn halvparten av forventet levetid og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert avrenning, lekkasjer og fuktskader på bygningen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hull er ikke sikret for skadedyr. Registrert flyvehull og trestøv i synlig trevirke. Registres noe råte i utstikk (underbord) i forbindelse med kobling mellom bod og bolig, 2. etasje. Tørt på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Hullene bør sikres med netting eller tilsvarende for å hindre at skadedyr og insekter får tilgang til takkonstruksjonen. Konsekvensen av usikrede hull er økt risiko for inntrenging av skadedyr, som kan forårsake skader på konstruksjonen og redusere levetiden til bygget. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er aktivt angrep av treborende insekter. Dersom angrep bekreftes, må nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skade på takkonstruksjonen, da dette kan svekke bæreevnen og medføre økte vedlikeholdskostnader. Det er registrert råteskader i utstikkets underbord. Forholdet bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av trekonstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere fuktrelaterte skader. Omfanget av skaden bør kartlegges nærmere ved utbedring, og skadde materialer skiftes ut ved behov. Arbeidet anbefales samordnet med fremtidig utbedring av taktekking og gjennomført før eventuell innredning av boden.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå oppfukting og risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende lufting kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.

Ytterdører
Det er påvist at balkongdør er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Balkongdøren bør justeres slik at den åpnes og lukkes uten problemer, for å unngå ytterligere slitasje og potensiell skade på dør og karm. Dersom problemet vedvarer, kan det bli nødvendig med reparasjon eller utskifting for å sikre funksjon og tetthet.

Utvendige trapper
Sluk i nedre kant av trapp er tett.
Konsekvens/tiltak: Sluket bør renses og funksjonen kontrolleres for å sikre tilstrekkelig drenering. Konsekvensen av tett sluk er økt risiko for vannansamling, som kan føre til fuktskader og forringelse av betongkonstruksjonen.

Garasje tilknyttet bolig
Uferdig brannsikring mellom bolig og garasje. Manglende overløp for garasjetak.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende brannsikring mellom bolig og garasje for å hindre spredning av brann mellom enhetene. Manglende brannsikring medfører økt risiko for personskade og materielle skader ved en eventuell brann. Det bør etableres overløp på garasjetaket for å sikre at vann ledes bort ved tette nedløpsrør. Manglende overløp kan føre til vannansamling og risiko for lekkasjer eller skader på takkonstruksjonen.

Krypkjeller
Saltutslag i krypkjeller er påvist på befaringsdagen. Påvist fri isopor mot grunnmur uten brannbeskyttelse.
Konsekvens/tiltak: Saltutslag i krypkjeller bør følges opp og overvåkes jevnlig for å sikre at det ikke utvikler seg til fuktskader eller muggproblematikk. Dersom saltutslaget vedvarer eller øker, bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå skade på konstruksjonen og redusert inneklima. Isopor mot grunnmur uten brannbeskyttelse bør fjernes eller beskyttes med godkjent brannhemmende materiale, for å redusere risikoen for brannspredning og økt brannfare i konstruksjonen.

1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kan med fordel etableres en større luke i sokkel eller innredning for bedre tilkomst. Evt. bytte innredning og i den forbindelse utbedre tilkomst til sluket.

1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og bytte innredning ved behov/ eget ønske.

1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert svelling i baderomsplate i dusjsonen. På befaringsdagen ble det registrert manglende fuging i nedre kant. Eier har utført tiltak ved å fuge mellom baderomsplate og sokkelprofil, og det må påregnes å jevnlig holde fugemasse og plater under kontroll.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes ytterligere utbedring av skadede baderomsplater, samt jevnlig kontroll og vedlikehold av fugemasse og overflater for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av utilstrekkelig utbedring eller vedlikehold er økt risiko for ytterligere fuktskader, som kan føre til skjulte skader i konstruksjonen og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

1. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Utett/ skade i dusj, forholdet er utbedret av eier ved å fuge over skadeområdet og i nedre kant av plater.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt/membran i dusjsonen for å sikre tilfredsstillende tetthet. Konsekvensen av mangelfullt eller skadet vanntett sjikt er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på badet.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Registeres noe høy fuktmåling, det er ikke konstatert fuktskader. Over tid vil forhøyet måling påvirke våtrommet og etasjeskillet for øvrig negativt.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere fuktigheten i underliggende etasje, for å unngå utvikling av fuktskader og forringelse av våtrommet og etasjeskillet over tid. Videre oppfølging og kontroll anbefales for å sikre at fuktverdiene reduseres til et akseptabelt nivå.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det er ikke registrert tegn til svikt ved befaringen, men ut fra alder må økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt påregnes.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. I krypkjeller registreres saltutslag og noe forhøyet nivå ved måling i trevirke mot overliggende etasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til saltutslag og forhøyede fuktverdier, da dette kan indikere fukttransport og risiko for fremtidige fuktskader i konstruksjonen. God ventilasjon og tiltak for å redusere fuktbelastning i krypkjeller anbefales for å unngå ytterligere skader.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har en usikker videre funksjon.
Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen.

Forstøtningsmurer
Skader i overflaten på støttemur.
Konsekvens/tiltak: Skader i overflaten på støttemur bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for svekket stabilitet og økte vedlikeholdskostnader.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Fallet ledes mot garasje/ støttemur i gårdsrommet, ved garasje er det registrert en drensrist som vil lede eventuelt overflatevann til lukket terreng, ifølge eier tilknyttet nedløpsrør for garasje/ bod tak. Registrert fall langs grunnmur rundt bolig.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Rundt boligen forøvrig kan det med fordel etableres en drensrist som leder overflatevann til nedløpsrør. I hage etableres godt fall (1:50, 3 m ut fra boligen) for å lede overflatevann bort fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Usikker vannledningstype og avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på vannledningens og avløpsledningens type og alder, samt vurdere tilstandskontroll ved usikkerhet. Konsekvensen av manglende informasjon om vannledning og avløpsledning er økt risiko for uforutsette skader, driftsproblemer og behov for utskifting av ledninger med kort varsel.

TG3
Krypkjeller - dør
Påvist råte og forhøyet fuktmåling (100 vekt%) i trevirket i dør til krypkjeller. Døren er montert inn i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Døren bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre råteskader og fuktinntrengning til krypkjelleren. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere råteskader, svekket konstruksjon og mulig spredning av fukt til tilstøtende bygningsdeler. Det er vanskelig å angi eksakt kostnad da døren har spesialmål. Levering og montering av ny dør anslås til kr 20 000-40 000. Det anbefales å innhente tilbud fra minst tre leverandører for å sikre riktig pris- og kvalitetsnivå før tiltaket igangsettes/ gjennomføres.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til garasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fri høyde 2 m fra trappetrinn til etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å øke fri høyde til minimum 2 meter fra trappetrinn til etasjeskiller for å oppfylle gjeldende krav og redusere risiko for personskader ved bruk av trappen. Manglende fri høyde kan føre til at personer slår hodet og utgjør dermed en sikkerhetsrisiko.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: P.Undheim AS, Bryne rør og Jæren gulv, 2024 Beskrivelse: Oppføring av nytt bad, belegg, våtromsplater og rør i rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt belegg, våtromsplater og helt ny sluk montert av Bryne rør 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Waldeland og Dubland, 2014 Waldeland og Dubland, 2025 Beskrivelse: Pusset fasade og nye vinduer pussing av fasade 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OKU INVEST, 2026 Beskrivelse: Ny kledning og skyvedør på garasje. Oppføring av påbygg på hus og garasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oma maskin, 2024 Beskrivelse: Ble byttet drenering rundt hele huset og laget til en egen brønn og koblet seg på dreneringen til naboen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bryne rør, 2024 Beskrivelse: Alt av rør har blitt oppgradert til rør i rør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: P Undheim AS, 2024 Beskrivelse: Ventilasjon er montert i hver rom 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Waldeland og Dubland, 2024 Beskrivelse: Monterte peis og rørforing i peisløp og pussarbeid 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrofag Jæren, 2024 Beskrivelse: Hele det elektrisk anlegg ble byttet ut og utvendigskap ble montert samt elektrisk elbillader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg/garasje bygd i 2026 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette ble søkt om og tatt opp politisk for å fås igjennom 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset er totalrenovert og kjeller har blitt isolert og fått panel. Loft er også isolert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Må søke om det til påbygger nå som huset blir ferdig i August 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 85 kvm: Gang, 3. stk soverom, toalettrom og bod 1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken BRA-e 44 kvm: Garasje - utv. tilkomst Krypkjeller: BRA-i: Uinnredet krypkjeller, romhøyde ca. og 7 m Frittstående garasje: BRA-e 27 kvm: Garasje TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen er betydelig oppgradert de senere årene med fokus på kvalitet, komfort og energieffektivitet. Konstruksjonen består av mur- og betongelementer, materialer som er kjent for lang levetid, gode fukttekniske egenskaper og lite vedlikeholdsbehov. Alt av elektrisk anlegg, vann- og avløpsrør er skiftet ut, og boligen har energimerke B, noe som bidrar til lave energikostnader. I 2025 ble det etablert nytt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning samt ny drenering rundt huset. Alle innervegger er lydisolert, mens gulv og yttervegger er etterisolert (med unntak av påbygget med bod/garasje). Boligen har vedlikeholdsfrie aluminiumsvinduer, varmepumpe og vedovn. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomspanel på veggene, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj. Vaskerommet har vinylbelegg med varmekabler, malte platevegger og opplegg for vaskemaskin. Begge rommene er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Innvendig består boligen av malte, glatte overflater på vegger og himlinger, samt laminatgulv. Boligen er videre utstyrt med brannvarslere i begge etasjer, brannslukningsutstyr og varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006. Det er registrert enkelte forhold som omtales nærmere i tilstandsrapporten, herunder utetthet/skade ved dusjsone, manglende fuge mot sokkelskinne på badet, skader på innredning på vaskerommet og noe knirk i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Iht. eiers opplysninger er boligen tilbygget med garasje og bod. 2025: * Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Trepanel innvendig tak i dusjsonen. * Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, mørk benkeplate og vask med 1-greps kran. Utstyr: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr; ifølge eier. * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. * Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2025. * Det er platting på terreng som ligger inntil frittstående garasje. * Drenering og utvendig fuktsikring er fra 2025. 2024: * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. * Våtrommet er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. * Slette, overmalte tak- og veggflater. * Veggmontert servant og vegghengt toalett. * Toalett har avtrekk via balansert anlegg. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap/samleskap. Rørskap/samleskap montert i bad 1. etasje. * Avløpsrør av plast på synlig/ tilkommelige steder. * Det er balansert ventilasjon, aggregat montert på loft. 2014: * Vinduer fra 2014 og ny garasjeport med mekanisk åpning. 2006: * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, montert i krypkjeller.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fra Lyse

Parkering
Garasje med utvendig tilkomst er tilknyttet boligen. Garasjen er oppført med ny garasjeport med mekanisk åpning. Elbil-lader. I arealoppstillingen er garasjen oppgitt som BRA-e med utvendig tilkomst. Det er også en frittstående garasje på eiendommen. På befaringsdagen var denne i bruk som uthus/bod.

Radonmåling
Boligen ligger innenfor et område med lav til moderat radonaktsomhet i henhold til NGUs aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger per befaringsdagen. Radonnivået i boligen kan derfor kun fastslås ved måling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Bad og vaskerom har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved Det er installert en luft-til-luft varmepumpe.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Gul

Kommunale avgifter
15321

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
745697

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2982786

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/54/61: 23.05.1951 - Dokumentnr: 2378 - Bestemmelse om gjerde 20.03.1952 - Dokumentnr: 831 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.04.1989 - Dokumentnr: 2837 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 23.05.1951 - Dokumentnr: 2378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:36 11.09.2025 - Dokumentnr: 1077740 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:36 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg bolighus datert 21.08.2026 Det foreligger ekspedisjonsdokument for "endring av bolighus (tilbygg)" på Kyrkjevegen 101, datert 25.01.2026. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje" på gnr. 54 bnr. 61, datert 22.05.1989. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje" på gnr. 54 bnr. 61, datert 17.06.1982. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggemeldinger eller originale byggetegninger i deres arkiver for denne eiendommen. Boligen er bygget før bygningsloven av 1965, da man fikk en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg. Pga boligens alder vil man ikke lenger få utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Hå Kommuneplan 2024-2036, med vedtaksdato 20.06.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (590.34 m²) og Gang/sykkelvei - Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visning/overtakelse totalt kr  5 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 61 790,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, markedspakke, tinlysingsgebyr og innhenting heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  11 900 ,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.