BUVIKA Åsbygdvegen 10

Tomt
1259m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er ca. 2 km til Buvika med matbutikker, skole, idrettsanlegg og flere barnehager. I samme område ligger også Buvikstranda. For den som heller vil bade i ferskvann er det ca. 15 min gange til Nydammen som også byr på godt ørretfiske. Det er 2-3 min gange til bussholdeplass, kort vei til E39 og ca. 25 min kjøring til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av stort sett av eneboliger, men det er også større gårdsbruk i området. Litt nærmere Buvika er det bygget ut med nyere boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger i kjede. Tettstedet har for tiden stor befolkningsvekst.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Trøveien som ligger ca. 2-3 min gange fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte for boligen: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i en kombinasjon av betongstein, støpt betong, teglstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass. Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte for garasjen: Frittstående garasje/ bod er fordelt på garasjerom og to boder, oppført på støpt plate/ ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Utstyrt med to vippeporter, boddører og vinduer med koblet glass. Kledningen utvendig opplyses skiftet i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2018 av tidligere eier. Dette etter en vannlekkasje som ble utbedret av et saneringsselskap i regi av forsikringsselskapet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad i 2024 kun av faglært. Nytt vaskerom i 2023 av faglært og ufaglært. Nytt rør-i-rør-system (2018?2024), ny reduksjonsventil (2025) og ny vannmåler (2020) kun av faglært. Arbeid utført av K Horghagen AS, Rønning og Hus AS, Proff El&IT AS, RSS ELEKTRO AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran og sluk oppgradert på bad i 2024. Membran på vaskerom oppgradert i 2023. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere fuktoppsug fra kjellergulv ved oppbevaringsrommene, samt litt opp fra ene hjørne mot parkeringsplass. Utbedret med dampsperre og nytt betonggulv (2020) på begge oppbevaringsrommene unntatt inngangen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje i tak på garasje. Fjernet opphopningen av grener, blader og jord som hadde samlet seg på takflaten, noe som har forhindret videre oppsamling eller lekkasje av vann. Vanngjennomtrenging på gulvet i trimrommet i garasjen. Utbedret med nytt betonggulv (2022). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Stuegulv er grovavrettet fra kjeller. Sprekker i murpuss. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Samsvarserklæring på arbeid fra 2019 til 2025: Ny elektrisk installasjon i kjeller (2023), ny elbillader (2019), nye utelamper (2017-2020), ny elektrisk installasjon i garasje (2020-2025). En egenerklæring fra 2019 foreligger fra forrige selger, som er faglært elektriker: oppgradert sikringsskap (2018), ny elektrisk installasjon yttergang, gang, kjøkken og stue. Arbeid utført av RSS ELEKTRO AS, Øyaas Elektro AS, Berg & Wigum AS, RSS ELEKTRO AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny elbillader i 2019. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering opplyses fra tidligere takstrapport/eier å være skiftet i 2011. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Reco AS satte inn tre nye vinduer og verandadør i 1. etasje, samt skiftet kledning rundt disse (2018). Forrige eier skiftet fire vegger med kledning, isolerte og skiftet vinduer i 1. etasje og ytterdør i årstall (2015-2017), og bygde også på takoverbygg på inngangsparti i 2017, i samråd med en faglært tømrer. Terrassen ble ferdigstilt i 2019. Ny kledning på garasje (2021). Ny stålpipe (2024) (Møre Pipe AS). Arbeid utført av Reco AS og Møre Pipe AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskerom/WC i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen med en gang. Her er det etablert skyvedørsgarderobe, og det er god plass til øvrig oppbevaring. Det er også varme i gulvet. STUE Boligens hjerte er den lyse og luftige stuen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du god plass til både sofagruppe og spisestue, og vedovnen bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Et rom som passer like godt til hverdagskos som til selskap. KJØKKEN Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne og funksjonelt med rikelig benkeplass og godt med skap. Her ligger alt til rette for hyggelige matopplevelser - enten det er en rolig frokost eller middag med venner og familie. BAD Badet fra 2024 gir et moderne og innbydende uttrykk med flislagt gulv, lyse overflater og stilrene løsninger. Et delikat rom som gir en god start på dagen og en lun avslutning på kvelden. SOVEROM I andre etasje finner du tre romslige soverom med fleksible bruksområder. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, mens de øvrige rommene egner seg godt som barne-, gjeste- eller kontorrom. BALKONG OG TERRASSE Boligen har både terrasse og balkong - perfekte soner for avslapning og sosiale stunder. Her kan du nyte solen store deler av dagen og ha gode rammer for sommerens måltider. KJELLER Underetasjen rommer god lagringsplass og praktiske boder. Her finner du også tekniske installasjoner og funksjonelle flater som gjør rommet nyttig i hverdagen. VASKEROM Praktisk vaskerom oppgradert i 2023 med plass til både vask og tørk, samt wc og nødvendig teknisk utstyr. Et funksjonelt rom som gjør hverdagen enklere. GARASJE OG UTEOMRÅDE Eiendommen har en romslig garasje med plass til to biler, verktøy og oppbevaring. Hagen er pent opparbeidet med grønne omgivelser og lune soner hvor du kan nyte både sol og stillhet - et ideelt sted for familieliv og utendørs hygge.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Innvendige overflater i kjeller er tekket med tresonitt-plater slik at full kontroll ikke lot seg gjøre. Grunnet alder er det ikke uvanlig med mindre sprekker/avvik. Vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Med tanke på alder på deler av grunnmur anbefales det jevnlig kontroll. KRYPKJELLER Ingen skader med behov for tiltak blir registrert. Det gjøres generelt oppmerksom på at slike kryperom med trebjelkelag mot terreng erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Årsak til skader i kryperom er hovedsakelig høy luftfuktighet på grunn av avdunsting av fuktighet fra terrenget. Følgelig er det også høy risiko for kondensering. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll anbefales som et forebyggende tiltak, samt etablere plast på grunnen som et forebyggende tiltak. VINDUER OG DØRER Vinduer er av eldre dato og har følgelig aldringsmessige slitasjer. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: En utskifting av eldre vinduer er påregnelig. YTTERVEGGER Boligen har en vegg der kledningen trolig er fra byggeåret. Kledningen har synlige slitasjer som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. Videre er det fuktskader i nedre del i forbindelse med balkongen (TG 3). Anbefalte tiltak: En utskifting av kledningen må påregnes. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Det var ingen tegn til lekkasjer eller andre tilstandsvekkelser på befaringsdagen. Misfarginger stedvis på taktroet vurderes å skyldes tidligere lekkasjer før ny taktekking ble etablert. Lukkede konstruksjoner lar seg ikke kontrollere uten å foreta destruktive åpninger, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. TG 2 settes grunnet alder og oppbyggingsmetode. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av kaldloft og over entré/bad anbefales som et forebyggende tiltak. TAKTEKKING Undersøkelsen viser ingen tegn på skader eller aktive lekkasjer på befaringsdagen. Det gjøres likevel oppmerksom på at over entré/bad er det ikke undertak utover eternitt-plater. TG 2 settes grunnet begrenset undertak. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll på kaldloft over bad og entré. UTSTYR PÅ TAK Det er kun etablert snøfangere ved hovedinngangen. Utover dette er det ikke montert snøfangere. Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det etableres snøfangere i henhold til dagens krav. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm på stue i 1. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes. TRAPP Trappene vurderes å være i bruksmessig stand og fungerer som tiltenkt. Dagens krav til åpninger i trapper og rekkverk er maks lysåpning 10 cm, og krav til rekkverkshøyde er minimum 90 cm. Det mangler også håndløper på begge trapper. Disse kravene ble gjeldende i 1987 og var ikke gjeldende ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Anbefalte tiltak: Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid (25 år), og skader eller lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør i forbindelse med utekran har passert halvparten av forventet brukstid (25 år), og skader kan plutselig oppstå på eldre vannrør. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK ANLEGG Deler av utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Dette gjelder arbeider utført av tidligere eier som var elektriker. Samsvarserklæringer ble framvist ved siste salg. Det er likevel et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Arbeider utført etter 2019 er framvist. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det framvises samsvarserklæringer fra 2018 eller en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person uten avvik eller med rettede avvik. ØVRIG - VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, da det ikke er montert klemring, samt utettheter i overgang mellom vegg og gulv. Forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader, da rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Forsiktig bruk anbefales, og fritt vann på gulvet bør unngås.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass eller i garasjen.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
79094528

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 870 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 100 (Omkostninger totalt) 114 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 968 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 984 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 986 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18318

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 18 318. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 7 402 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 2 309 - Vann abonnement bolig: kr 2 125 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 714 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 497 - Forbruk vann: kr 2 746 - Forbruk kloakk: kr 3 466 - Akonto vann: kr 1 384 - Akonto kloakk: kr 1 738 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 307 - Bolig feiing hvert 4. år: kr 136 - Bolig tilsyn hvert 4. år: kr 294 - Akonto vann: kr 1 505 - Akonto kloakk: kr 1 889 - Innbetalt vann: kr -2 118 - Innbetalt kloakk: kr -2 674 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt på kr 7 231 fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk, og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
1070714

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4282856

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har forespurt Skaun kommune om byggegodkjente tegninger. Kommunen opplyser at det ikke finnes vedtak eller tegninger for eiendommen i deres arkiv. Megler har derfor ikke fått kontrollert om tegninger er i samsvar med dagens utnyttelse av boligen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Rom i kjeller er like under 1,9 meter. Det gjøres også oppmerksom på at takhøyden i 1 og 2. etasjen måles til ca. 2,25 m. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for Ilhaugen" med planID 197401, datert 13.05.1975. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 870 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 100 (Omkostninger totalt) 114 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 968 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 984 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 986 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.