STEINKJER Furuskogvegen 3

Tomt
842.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 842,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende over Furuskogen i sentrum av Steinkjer. Populært og attraktivt boområde. Ut sikt mot byen og fjorden. Blindgate. Gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg på Guldbergaunet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet Tog: Steinkjer stasjon Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og dråpeskifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ikke bebodd boligen. Ikke kjennskap til boligen. Kjøpt som renoveringsobjekt.

Innhold
Primærrom: Kjeller: Gang, kjellerstue. 1. etasje: 3 ganger, trapperom, kjøkken, 2 toalett og 3 stuer. 2. etasje: Gang, 6 soverom, toalett, 2 bad og trapperom. Sekundærrom: Kjeller: 5 boder. 2. etasje: 2 boder. Loft: 2 boder.

Standard
Kjeller: Gang: Belegg på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjellerstue: Tregulv, og brystpanel, malt panel, malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Peis og panelovn. Bod 1: Malt overflate og støpt gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Malt overflate og støpt gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Safe . Bod 3: Malt overflate og støpt gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran opplegg for vaskemaskin . Bod 4: Belegg på gulv og våtromsplater. Malte plater i himling. Bod 5: Belegg på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje: Gang 1: Belegg på gulv, og brystpanel, malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gang 2: Laminat på gulv, og brystpanel, malt panel, strietapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Trapp. Gang 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapperom: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp brannslange. Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Toalett 1: Belegg på gulv, og flis, malt overflate og malt panel på vegger serietapet.. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Toalett 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger serietapet.. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Stue 1: Laminat på gulv, og brystpanel, malte plater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Stue 2: Laminat på gulv, og brystpanel, malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong. Stue 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv, og panel og ubehandlet vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Sikringsskap, trapp og utgang til balkong. Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 5: Laminat på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 6: Belegg på gulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Bad 1: Belegg på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og wc. Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panel. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og naturlig avtrekk. Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft: Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er noe fall inn mot bygning fra øst. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes da den har oversteget forventet levealder og har nedsatt funksjon. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament, Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren, samt grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss mot øst. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing samt overflatebehandling av grunnmur. Rom under terreng, Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Det ble foretatt hulltaking i oppforet gulv i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det er registrert typisk "kjellerlukt" som er en indikasjon på fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Balkong, terrasse, platting: Balkong 1. etasje mot vest, Oppsummering: Konstruksjonen har symptom på alders slitasje som tilsier behov for tiltak. Malingsavflassing på rekkverk og mosegrodd fuger på betong gulv. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører: Hovedytterdør og 2 balkongdører, Oppsummering: Karmer og dørblad er værslitte med malingsoppsprekking. Ytterdør og begge balkongdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under ytterdør Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales  Loft (konstruksjonsoppbygging), Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Registrerer noe muselort. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Anbefalte tiltak: Tidligere takstrapport kommenterer ising i takrenner, dette er tydelige tegn på dårlig lufting og isolering. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Takkonstruksjon, Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Ikke inspisert pga. manglende adkomst til utvendig takflater. Ut fra besiktigelse på loft og fra bakkenivå, er det ikke registrert noen svanker eller visuelt synlig nedbøyninger. Ut fra alder på takkonstruksjonen er det ikke uvanlig med noe svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Etasjeskille og gulv på grunn, Oppsummering: Det registreres skjevhet "type rom", hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm på stue 1. etasje. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken, Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt rundt vask. Sokkel under kjøkkenskap er skadet. Platetopp har en plate som ikke viser temperatur, samt når alle 4 plater er i bruk blir kontakt varm ifølge leietaker. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedring av noe fuktsvelling ved servant og oppretting av sokkellister må påregnes. Platetopp må kontrolleres nærmere. Noe overflatebehandling må påregnes pga bruksslitasje Oppsummering av avtrekk: Registrerer dårlig avtrekk pga lang avstand for utblåsning. Dannet seg mye smuss i avtreksfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Anbefaler og montere avtrekk rett ut på yttervegg. Rensing av filter må påregnes. Toalettrom: 1. etasje nr 2 Oppsummering: Det er en del bruksslitasje på overflater. Montert handicapmuligheter på vegg som gjør det lettere for brukerne å sette seg ned og reise seg opp. Rommet har ikke godkjent plass rundt toalettet for å gi rullestolbrukere nok manøvreringsrom. Anbefalte tiltak: Oppgradering av overflater må påregnes. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Trapp: til kjeller Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Noe malingsavskalling og bruksslitasje er registrert. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Overflatebehandling må påregnes. Trapp: til 2. etasje Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Registrerer noe bruksslitasje. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: til kald-loft Oppsummering: Trappen mangler håndløpere langs veggene som er et krav iht dagens forskrift. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Håndløpere på veggene for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger, Oppsummering: Vannrør er ut fra registrerte forhold noe oppgradert på 1980 tallet og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert på vaskebod i kjeller. Stoppekran av eldre type, stenger ikke vann i boligen tilfredsstillende. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Stoppekran som ikke stenger vannet helt må kontrolleres nærmere. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør generelt skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk, Oppsummering: Det er kun fremvist samsvarserklæringer etter utført skifte av strømmåler i 2018 og arbeid i 2022. Ut over det som er dokumentert, foreligger det ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Ventilasjon, Oppsummering: Registrerer noe smuss og svakt avtrekk fra våtrom i 2. etasje. Naturlig ventilasjon fungerer som tilgjengelig ut fra byggets tetthet og konstruksjon på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Anbefaler rengjøring og service på mekanisk anlegg. Våtrom: Bad nr 1 i 2. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tidligere takstrapport opplyser at det er montert plast sluk. Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres dårlig sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Kontroll på mekanisk avtrekk må utføres. Oppsummering av fukt: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom. Undersøkelsen viser fuktmerker i veggpapp bak panel mot toalettrom. Målinger i bunnsvill med piggmåling viser under 6 % fuktighet på befaringsdagen. Anbefalte tiltak fukt: Nærmere undersøkelser av tetthet på bad må utføres pga spor etter fukt i delingsvegg. Våtrom: Bad nr 2 i 2. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tidligere takstrapport opplyser at det er montert plast sluk. Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer til toalett. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en del bruksslitasje på dusjkabinettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler og oppgradere dusjkabinett. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres dårlig sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Kontroll på mekanisk avtrekk må utføres. Øvrig: Garasje Oppsummering: Garasje har malingsavskalling på murvegger. Trepanel på bod og garasje er værslitt med noe mosegroing, og trenger overflatebehandling. Taktekking av papp fra byggeåret har oversteget forventet levealder. Takrenner er rustet og har mye malingsavskalling. Anbefalte tiltak: Det må på generelt basis beregnes oppgradering av garasje og bod. Øvrig: Radonsikring Oppsummering Det er utført radonmåling med rapport den 26.06.2014. Radonmålinger viser grenseverdier som er under krav til tiltak. Anbefalte tiltak: Anbefaler og utføre ny radonmåling da siste måling er eldre en 5 år. Øvrig: Utvendig trapp til hovedinngang mot øst, Oppsummering: Konstruksjonen har symptom på slitasje som tilsier behov for tiltak. Mangler rekkverk på en side. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Overflatebehandling må påregnes Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Balkong 2. etasje mot vest, Oppsummering: Registrerer råteskader på terrassebord lagt opp på terrassegulv. Råteskader svekker materialenes bæreevne. For å stoppe skadeutviklingen må det råteskadede treverket skiftes ut. Registrerer malingsavflassing på rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med sinkplater. Ukjent alder. Det er montert rømningsstige med ryggbue fast i balkong. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Sinkplater er ut fra ferdigattest med ombygging fra 1978, levetid på sinkplater er oversteget forventet levetid, oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører: Vinduer og ytterdør mot nord, Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på enkelte kjellervindu. Det registreres større omfang av råteskader i karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Dørblad og karm er meget værslitt. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det er ufullstendig beslag under vinduer. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med råteskader må påregnes. Utskifting av ytterdør pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Yttervegger, Oppsummering: Det registreres betydelig malingsavskalling. Det registreres omfattende fukt/råteskader. Det er hull i kledning ved raftene mot sør/vest og nord/vest. Kledningen er satt ned på uttrekt bunnsvill og det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Uttrekt bunnsvill mangler stedvis beslag på oversiden mot kledning. Anbefalte tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledning som er skadet med hull ved raft må skiftes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Bunnsviller må kompletteres med beskyttende beslag. Vedlikehold av fasader uten råteskader må påregnes oppgradert med vask/skraping og maling. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Renner og nedløp, Oppsummering: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Taktekking, Oppsummering: Det registreres en del mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres flere manglende/skadde takstein mot øst. Beslag har noe rustdannelse. Bemerker at kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Anbefalte tiltak: Taktekkingen nå oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Utstyr på tak, Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate. Det var ingen krav til snøfangere da boligen ble bygget og taktekking er ut fra registrerte forhold fra byggeåret. Det er etablert snøfangere som var vanlig på byggeåret og bruk på skifersteintak, men tilfredsstiller ikke forskriftskrav som er i dag.Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen Anbefalte tiltak: Bedre snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Montering av nye snøfangere må sees i sammenheng med etablering av ny taktekking. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Ildsted/Skorstein, Oppsummering: Det er utført tilsyn fra Brannvesenet Midt IKS den 24.04.2024. Det er 4 avvik på rapporten. Kjøkken skap og kjøleskap står i hjørne mot skorstein. Her skal det være inspeksjonsmulighet inn til skorsteinen. Ildstedet montert i gangen i 1 etg mangler glass i dør og plate foran på golv er for kort. Sotluken er tett med mørtel og tegl stein. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Registrerer ved hjelp av bilder som er zoomet inn at fuger er forvitret og pipa er slitt. Det er noe saltutslag og forhøyet fuktverdier på pipemur på kald loft. Anbefalte tiltak: Ildsted i gang 1. etasje må ikke brukes før glass i dør og flate foran ovn er på plass, ev så må det plombers slik at det ikke kan brukes. Mørtel i sotluke bør utbedres før skorsteinen blir tatt i bruk. Oppgradering av utvendig pipe over møne må påregnes oppgradert. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Toalettrom: 1. etasje, Oppsummering: Sen avrenning fra servant, fare for overrenning. Registrerer noe løst gulvbelegg. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Avrenning fra servant må oppgraderes. Gulvbelegg må oppgraderes. Utbedringskostnader: Under 10 000 Toalettrom: 2. etasje, Oppsummering: Servant kan ikke brukes ut fra skilting på servant. Servant og toalett er ikke testet da det er fare for ukjente lekkasjer. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Servant og toalett må kontrolleres nærmere av godkjent rørlegger. Det anbefales å etablere tilluftsspale under dør for optimal ventilering. Utbedringskostnader omfatter kun kontroll, da årsak til avstengt toalett ikke er kjent. Utbedringskostnader: Under 10 000 Avløpsrør, Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Registrerer lekkasje fra avløpsrør i vaskebod. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres sen avrenning fra servant på toalettrom nr 1 i 1. etasje. Anbefalte tiltak: Det ble registrert behov for tiltak på avløpsrør i vaskebod pga lekkasje. Utskifting av avløpsrør anbefales. Utbedring av sen avrenning fra servant på toalettrom nr 1 i 1. etasje anbefales. Generelt sett anbefales det ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Kostnader omfatter kun utbedring av lekkasje på avløpsrør i vaskebod og utbedring av sen avrenning fra servant på toalettrom nr 1 i 1. etasje. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad nr 1 i 2. etasje Oppsummering av overflater: Det blir ikke målt fall til sluk på badet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Det registreres løse skjøter i gulvbelegg ved dør og misfarging av gulvbelegg. Generelt en del bruksslitasje og malingsavskalling på listverk og himlingsplater. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har skader og stor slitasje og en oppgradering må påregnes. På grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader omfatter kun overflater som gulvbelegg, beggplater og himlingsplater. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 Oppsummering av sanitærutstyr: Det er lekkasje på synlig avløpsrør under servant. Det registreres en del bruksslitasje på dusjkabinettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Lekkasje fra servant må utbedres. Utbedringskostnader omhandler kun avløpsrør under servant som har registrerte lekkasjer. Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000 Våtrom: Bad nr 2 i 2. etasje Oppsummering av overflater: Det blir målt svakt og ujevnt fall til sluk på badet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Avtrekkskanal er ført gjennom ventilkasse og opp på kaldloft. Det registreres noe buling på gulvbelegg bak toalett. Større sprekker i skjøter på veggplater og noe malingsavskalling. Plastlist i himling er delvis løs og buler mye. Generelt en del bruksslitasje og malingsavskalling på listverk og veggoverflater. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har skader og stor slitasje og en oppgradering må påregnes. På grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader omfatter kun overflater som gulvbelegg, beggplater og himlingsplater. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 Øvrig: Utvendig trapp mot nord Oppsummering: Konstruksjonen har skader i betong, sprekker i skifersteiner og slitasje som tilsier behov for tiltak. Mangler rekkverk på en side. Anbefalte tiltak: Oppgradering må utføres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen eiendom

Diverse
Eiendommen er registrert som næringseiendom - Bo- og Behandlingssenter i matrikkelen. Kjøper må selv kontakte kommunen hvis man ønsker å få omregulert eiendommen til boligformål. Ut fra tidligere dialog mellom selger og kommunen, skal dette være mulig. Kjøper bærer all risiko og kostnader rundt dette. - Kopi av reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste feiing: 31.10.22, Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11954

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
775102

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3100408

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/120: 01.08.1941 - Dokumentnr: 901201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse på oppføringen av eiendommen i kommunens arkiv. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1978 som omhandler restaurering og ferdigattest for garasje datert 28.03.1984. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle koneskvenser, herunder evt. kostnader, knyttet til manglende midlertidlig brukstillatelse og ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning i kjeller der det er bygget en mulighet for eget dusjrom som nå brukes som bod. Det er foretatt noen endringer i 1. etasje med oppdeling til flere soverom som inneholder vindfang/gang og ett ekstra toalettrom mot nord og fjernet vegg mot rom på 6 kvm i kjøkken. Det foreligger ingen bruksendring på tiltakene i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under reguleringsplan kryssende Otto Sverdrupsveg, Ogndalsvegen, Johan Bojersgt. Eiendommen ligger innenfor hensynssone (H570_7) for bevaring av kulturmiljø, Sørsibakken. Interessenter bes kontakte kommunen før avgivelse av bud hvis de har bestemple planer for eiendommen og avklare hvorvidt disse kan gjennomføres ut fra at eiendommen liggen innenfor en hensynssone. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen er registrert som næringseiendom - Bo- og Behandlingssenter i matrikkelen. Kjøper må selv kontakte kommunen hvis man ønsker å få omregulert eiendommen til boligformål. Ut fra tidligere dialog mellom selger og kommunen, skal dette være mulig. Kjøper bærer all risiko og kostnader rundt dette. - Kopi av reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Inntekt kommunale opplysninger 13 900 Inntekt markedspakke 5 900 Inntekt oppgjørshonorar 1 750 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Vederlag visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 428 Utlegg fotograf, faktura 252028 328 Utlegg fotograf, tilleggsfoto faktura 255013 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 81 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.