BØMLO Sundtasjøvegen 11

Tomt
1289m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, bed, gruslagt gårdsrom og ulike plattinger/terrasser. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Bømlo kommune. Det bemerkes at eiendomsgrensene er markert som usikre i området mot sør-øst. Oppmålingsfeil kan forekomme og det kan være arealavvik fra oppgitt tomtestørrelse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Bømlo, med kort vei til både dagligvarebutikk, skole og barnehage. Eiendommen har en sentral plassering med enkel adkomst Svortland, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og fritidsaktiviteter samt kun et par minutterskjøretur og gåavstand til Langevåg bygdatun med flere fasiliteter. Fra Sundtasjøen 11 har man ca 1 times kjøretid til Haugesund. Beliggenheten gir en god kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige fasiliteter, samtidig som du har grei reiseavstand til større byer på Vestlandet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Taket er tekket med forskjellige materialer, det observeres takstein av betong, asfalt-takbelegg, torvtak og takfolie. Yttervegger av ukjent konstruksjon. Trolig tømmer på opprinnelig bolig, bindingsverk på tilbygget del og ukjent/enklere konstruksjon på garasje. For det meste liggende kleding. Byggemåte er ikke nærmere beskrevet av takstmann. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Nei. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maik Neper. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Nei. Er arbeidet byggemeldt? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? -Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Har våre lekkasje pga. skadet belegg 2024. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Senere blir det byttet noe stikkontakt av meg selv. Arbeid utført av Los Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Nei. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? -Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det blir utført arbeid på gamle delen i 2025. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? -Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Nei. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? -Nei. Er det foretatt radonmåling? -Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Nei.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, i tillegg til grovkjeller, og hems og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, entrè/vindfang, to bad, stue/allrom, kjøkken/stue og soverom. 2. etasje: Stue og fire soverom. Åpen hems. (Bad, vindfang, soverom og den ene stuen i 1.etasje ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest)

Standard
1. etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter i en stilfull farge, benkeplate i tre og en unik sprutvegg med bilmotiver som gir rommet karakter. Rommet har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, god oppbevaringsplass og mulighet for sitteplasser ? perfekt for både matlaging og sosiale sammenkomster. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap/frys og frittstående oppvaskmaskin. Rommet har stilige spiler i taket med både taklamper og spotter. Et helt unikt allrom med åpen takkonstruksjon og spennende sonedeling. Rommet byr blant annet på en huske hengende fra taket, varierte materialvalg på vegger og tak som skaper et lekent og personlig uttrykk. Her finner du også en retroinspirert bar med gøyale detaljer, samt en karakteristisk trapp laget av pallekarmer ? et kreativt blikkfang som leder opp til den åpne loftsetasjen. I tillegg har rommet utgang til en stor terrasse og et pent uteområde, som gir en fin overgang mellom inne og ute. Hems med åpen løsning ned mot oppholdsrommet, innredet med ulike soner og sittegrupper som gir fleksibel bruk. Åpne hyller gir plass til dekor og personlige detaljer, mens industrielle blikkplater i taket tilfører et røft og moderne uttrykk ? dette er virkelig et helt unikt rom med særpreg. Soverommet har god størrelse og særpreg, med kule blikkplater i taket som gir et industrielt uttrykk. En kontrastvegg med tapet av en eldre bil tilfører rommet karakter og en personlig touch. To baderom hvorav det ene er svært romslig og innbydende. Her er det fliser på både vegger og gulv, et hjørnebadekar med massasjefunksjon, en stor dusjnisje med massasjedusj, samt en skuffeseksjon med servant. Toalettet er plassert i en egen nisje med glassbyggerstein, og det er ellers god plass til oppbevaringsmøbler . Bad nummer to er innredet med fliser på vegger og belegg på gulv. Her finner du en vegghengt seksjon med servant, et gulvstående toalett og et funksjonelt dusjhjørne. Praktsik vaskerom/gang med bi-inngang. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Entrè/gang i ny del av bolig i romslig størrelse med fliser på gulv og trapp opp til 2.etasje. Entrè/vindfang med inngangsdør i tre med stilige mønstrete vinduer. 2. etasje: Romslig og luftig stue med godt lysinnslipp. Fra rommet har en utgang til balkong og vakker utsikt mot sjøen ? et perfekt sted å nyte både hverdager og rolige kvelder. Fire soverom av god størrelse, alle innredet i en unik stil med gjennomtenkte og kule tilvalg som gir hvert rom sitt eget preg. Overflater: Boligen er oppført med varierende overflater og materialvalg. På gulv er det hovedsaklig laminat, belegg og tre. På vegger er det stort sett malte plater eller dekorplater. I tak er det hovedsaklig panel og plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er registrert pløser/blærer og svak innfestning. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det observertes litt fuktighet i nedkant på innvending plater i garasje. -Vinduer, utvendig: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. -Dører, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er enklere satt inn, og de fleste dørene er dårlig. Det er også porter hvor det er fuktgjennomtregning. -Overflater, innvendig: Det er påvist andre avvik: Det er påvist stedvis knirk i gulv. Det er noe mindre gjenstående arbeider som listing mm. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 16 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken 1.etg. Det er spor av mott i bjelkelag synlig fra kjeller. -Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Eier viser brannmur/forblending av pipe er litt oppsprukken, men dette skal ordnes. -Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det observeres spor av mott i etasjeskiller. Det observeres saltutlsag. Det er futkighet ved dør. Det måles ca. 21 vektprosent fuktighet ved stikktakning i treverk. -Kjøkken, Overflater og innredning: Det er noen enklere skjøter av benkeplate og litt skeive skapdører o.l. Kjøkkenet er montert ved egeninnsats. -Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder spesielt eldre kobberør. -Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Installasjon uten bruk av ansvarlig firma/sertifisert montør. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Vannbåren varme: Det er opplyst om at anlegget ikke er utført av rørlegger. Det er ujevn temperatur på radiatorer. Eier opplyser systemet fungerer dårlig etter luft vann varmepumpe ble fjernet. Det er nå kun en liten lunk i anlegget ved elektrisk oppvarming. Installasjonen er begrenset sikret mot lekkasje, selv om det er sluk i rommet. Det er synlig treverk og oppkanter som kan hindre evt. lekkasjevann å bli ledet til sluk. Det er rust på pumpe som indikerer tidligere lekkasje. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Interesserte bør påregne at utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Utvendige vann- og avløpsledninger er over 25 år og over halvparten av forventet brukstid er passert. Forhold som har fått TG3: -Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Krav til snøfanger melder seg iht. gjeldene byggteknisk forskrift ved tidspunktet for omlegg av taktekking, så fremt tiltaket ikke kan betraktes som rent vedlikehold (likt mot likt). -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Konstruksjonen har skeivheter. Tak over garasje (som ikke er oppmålt) har utettheter. Garasjen bærer preg av fukt. Observert manglende fall og vannansamling på dekke/platting. -Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er fuktskader og behov for nærmere undersøkelser vedr. platting med levegg/mur. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trapp er skeiv og gir noe etter ved bruk. -Vaskerom, 1.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fullstendig tettesjikt på gulvet, samt det er stedvis motfall til sluk. -Bad, 1.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Bad, 2.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluker er utilgjengelige og det er motfall på gulv. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Branntekniske forhold: Det er foretatt en forenklet kontroll. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap/frys og frittstående oppvaskmaskin, disse følger med i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe. Det er lagt inn vannbåren varme i form av gulvvarme og radiatorer. Det er elektrisk oppvarming, samt delvis oppvarming gjennom vedovn med vannkappe. (Eier opplyser systemet fungerer dårlig etter luft-vann varmepumpe ble fjernet. Det er nå kun en liten lunk i anlegget ved elektrisk oppvarming.)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18355

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Feiing: Kr. 468,- Vann: Kr. 7 101,- Eiendomsskatt: Kr. 5 194,- Renovasjonsavgift og slam (SIM) : Kr. 5 592,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
579897

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2319589

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger pålegg om retting og ilegging av tvangsmulkt for tilbygg, utstedt fra Bømlo kommune v/ bygningsmyndighetene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Meglers kommentar: Dokumentasjon på hvilken eiendom denne eiendommen er skilt ut fra. 05.10.2005 - Dokumentnr: 9293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:48 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 555451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:48 Bnr:110

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dog. foreligger det godkjente bygningstegninger dater 08.08.2008 for tilbygg, hvor det også fremkommer det som er derfinert som "gammelt hus" på tegningene. Megler har ikke mottatt bygningstegninger av den gamle delen av boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger: 1.etasje: Det er bygget på et tilbygg på boligen som omfatter etablering av et ekstra soverom og en ekstra stue. Tilbygget befinner seg vegg-i-vegg med kjøkkenet. Mellom "gammelt hus" og tilbygg som det foreligger bygningstegninger på, så er det bygget vindfang, baderom og "sluse" mellom stue i det "gamle huset" og "den nye delen av huset". Denne delen befinner seg ikke på bygningstegningene. I tillegg er det oppført en hems med åpen løsning ned mot oppholdsrommet. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på gammelt hus og bruken av disse rommene i det gamle huset lar seg ikke kontrollere. Det er utført en rekke fasadeendringer på huset i senere tid. Utvendig er det bygget på bod som ikke fremgår på bygnignstegninger. I tillegg er det bygget et oppholdsrom oppå boden som heller ikke fremgår av bygningstegninger. 2.etasje: Soverom ved trapp en utvidet ved å ta i bruk deler av loftstue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Fra loftstuen er det terrassedør ut til usikret terrasse. Terrassen er ikke tegnet inn på bygningstegningene og det er uvisst om konstruksjonen egner seg å oppholde seg på. I tilegg er det gjort en rekke ulike fasadeendringer, innsetting av terrassedører, nye vinduer mm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg (se punkt om offentligrettslige pålegg for nærmere beskrivelse) relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg, Tilknyttet offentlig vann og privat slamavskiller. Felles slamtank tømming hvert 2.år.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er omfattet av Kommuneplan PBL 2008 - Bømlo kommune. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 60 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 200,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.