Aktiv Eiendomsmegling v/Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hammerslia 20 i Buvika - dette er en stor, pen og velholdt enebolig, oppført over to etasjer i 2011. Grattis Foto v/ Vidar Alvik.

Her bor man trygt og rolig i et svært populært nabolag. Turmulighetene starter rett utenfor døra, og det er kort vei til skole, butikker og idrettsanlegg.

Boligen har et innbydende og påkostet uteområde med en stor, sammenhengende terrasse som strekker seg rundt boligen. Her får du flere soner som naturlig glir over i hverandre - perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Den overbygde delen fremstår som en lun forlengelse av boligen, med god plass til spisegruppe, utekjøkken/grill og hyggelige samlingspunkt.

Integrert belysning og stemningsfulle lysslynger bidrar til å forlenge utesesongen langt utover de varme sommerdagene.

Eiendommen ligger høyt og fritt, noe som gir en fantastisk utsikt over nærområdet og videre utover vannet.

Her kan du nyte solnedganger og et vidstrakt landskap - en kvalitet som virkelig må oppleves.

Alt i alt et svært gjennomført uteområde med gode solforhold, flott utsikt og mange bruksmuligheter gjennom hele året.

I hovedetasjen har man en romslig og sosial spiseplass i åpen løsning mot stue og kjøkken.

Vedovn er plassert sentralt i rommet og fungerer som både et dekorativt element og en effektiv varmekilde, som skaper ekstra stemning på kjølige dager.

Stuen har en gjennomført og lun atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig byr på en fantastisk utsikt over nærområdet og vannet.

Den gode takhøyden og downlights i himlingen gir en moderne og luftig romfølelse.

Spiseplassen har direkte utgang til terrasse via store skyvedører, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer.

Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som utsikten blir en del av opplevelsen rundt spisebordet.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater og praktisk utforming. Innredningen har glatte, lyse fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med benkeplate i laminat som er både slitesterk og enkel å vedlikeholde.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en sosial løsning med kjøkkenøy/barløsning som naturlig samlingspunkt.

Her er det plass til barstoler, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for både matlaging og samvær.

Her har man mer enn nok plass til å lage de herligste retter.

Store vindusflater over benk og i rommet ellers gir godt med lys og utsyn.

Allrommet danner til sammen et areal på ca 67 kvm.

Entréen har en naturlig flyt videre inn i boligen og oppleves lys og romslig.

Hovedsoverommet har en rolig og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsyn mot omgivelsene, noe som gir rommet en ekstra kvalitet.

Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og fremstår som luftig og lett å innrede.

Det er også etablert en praktisk walk-in garderobe, som videre fører inn til etasjens bad.

Her er det rikelig med skapplass, hyller og skuffer som gir god oversikt og orden i garderoben.

Her har man et stort bad med moderne uttrykk og gode materialvalg. Badet er flislagt på gulv og vegger, noe som gir et stilrent og tidløst preg.

Rommet er innredet med dusjsone med glassvegger, frittstående badekar og romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.

Dette er et bad som kombinerer funksjonalitet med en spa-lignende følelse - perfekt for både travle morgener og avslappende kvelder.

Innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det etablert garderobeløsning sin gir et ryddig og stilrent førsteinntrykk.

Det er også tilrettelagt med sittebenk og oppheng for yttertøy, noe som gjør hverdagen både enkel og funksjonell.

Sokkeletasjen er i dag tilrettelagt slik at deler av arealet kan benyttes som egen utleiedel, med naturlig inndeling og god romstruktur. Dette gir en attraktiv mulighet for ekstra inntekt, eller fleksibel bruk til storfamilie, ungdom eller gjester.

Fra entréen på ca. 2,5 m² ledes man videre inn i et romslig gang- og oppholdsareal på ca. 17 m², som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene.

Etasjen byr på hele fire soverom med størrelser på ca. 13,5 m², 11 m², 9,5 m² og 9 m². Rommene har en lun og moderne atmosfære med malte panelvegger og gjennomgående lyse gulv.

Flere av rommene har plass til både seng, skrivepult og garderobeløsninger, noe som gir stor fleksibilitet enten man har behov for barnerom, gjesterom eller kontor.

Samlet sett fremstår sokkeletasjen som en svært anvendelig del av boligen, med god planløsning og mange bruksområder.

Badet er pent og moderne, målt til ca. 5,5 m², og har flislagte overflater på gulv og vegger. Her finner man dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og en romslig baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.pg

I tillegg har etasjen et separat vaskerom på ca. 10,5 m², som gir svært gode praktiske løsninger i hverdagen, med plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.

Svært romslig og gjennomført garasje med god plass til både bil, oppbevaring og hobbybruk. Garasjen fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med solide overflater, hvor gulv er flislagt og veggene er kledd i trepanel som gir et lunt og ryddig uttrykk.

Her er det etablert gode arbeidsflater med benk og oppbevaringsløsninger, noe som gjør garasjen godt egnet også som verksted. Rikelig med belysning i himling sørger for gode arbeidsforhold, og den store portåpningen gir enkel adkomst.

Fra eiendommen er det ca. 1,9 km til Buvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole.

Områdets ballbinge finner man rett nedenfor boligen - moro for både store og små!

1 / 51

BUVIKA Hammerslia 20

Flott enebolig fra 2011 med ypperlige sol- og utsiktsforhold | Utleiedel | Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass

kr 7 970 000
BRA-i 247 m²
5 soverom

Prisantydningkr 7 970 000
Omkostningerkr 200 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 170 640
ObjektstypeEnebolig
EierformEierseksjon
Byggeår2011
Soverom5
Tomt769.6 m²
Eierform tomtEiet

7 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 640 (Omkostninger totalt) 217 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 220 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 170 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 187 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 190 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hammerslia 20 i Buvika. Dette er en stor og pen enebolig, oppført over to etasjer i 2011. Med tre bad, to stuer og fire soverom egner boligen seg godt for familier. Her bor du trygt og rolig i et populært nabolag. Turmulighetene starter rett utenfor, og det er kort vei til skole, butikker og idrettsanlegg. Hagen innbyr til lek, og boligen har en flott opparbeidet terrasse. Verdt å merke seg:

Varmepumpe

Ca. 20 min til Trondheim

Stor asfaltert gårdsplass

God utsikt mot Buvika og Buvikbukta

Hovedsoverom med bad og walk-in closet

Dobbelgarasje med lagringsloft og trefaseuttak

To stuer, tre bad, eget vaskerom og fem soverom

Utleiedel på ca. 50 kvm, p.t. utleid for kr 8 500,- pr. måned

Terrassegulvet i tre gir en lun og helhetlig ramme, mens levegger skjermer godt og skaper en privat atmosfære.

Hammerslia 20, Trøndelag

Tomt
769.6m²

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse mot sør er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, inn på naboeiendom med gnr/bnr 33/84. Deler av hagestue mot nord er også oppført utenfor eiendommens tomtegrense, inn på naboeiendom med gnr/bnr 4/176. Det foreligger per dags dato ingen tinglyste avtaler om dette. Kjøper overtar eiendommen med disse forholdene, og må selv avklare eventuelle konsekvenser med naboer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Fra eiendommen er det ca. 5 min på sykkelsete til både Kiwi og Coop Extra i sentrum. I Buvika finner man frisør, apotek, vinmonopol og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 1,9 km til Buvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg barnehager. Hammerdalen og Oterhaugen er nærmeste barnehager, ca. 11 minutter unna til fots. Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Det er også kort vei til gode tur og rekreasjonsområder i skog og mark. Snaue 1 km fra boligen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 2 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Gammelgarden, som ligger ca. 3 min unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Ole Gunnar Bye opplyser om følgende byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Utleie på ca 50kvm, kjøkken, stue, bad og et soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja. Utleie på ca 50kvm, kjøkken, stue, bad og et soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
HOVEDETASJE ENTRÉ / GANG Innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det etablert garderobeløsning som gir et ryddig og stilrent førsteinntrykk. Entréen har en naturlig flyt videre inn i boligen og oppleves lys og romslig. Det er også tilrettelagt med sittebenk og oppheng for yttertøy, noe som gjør hverdagen både enkel og funksjonell. STUE Stuen har en gjennomført og lun atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig byr på en fantastisk utsikt over nærområdet og vannet. Den gode takhøyden og downlights i himlingen gir en moderne og luftig romfølelse. Stuen er naturlig inndelt i en hyggelig sittegruppe med god plass til sofa og tilhørende møblement. Vedovn er plassert sentralt i rommet og fungerer som både et dekorativt element og en effektiv varmekilde, som skaper ekstra stemning på kjølige dager. SPISEPLASS Romslig og sosial spiseplass i åpen løsning mot stue og kjøkken. Her er det god plass til et større spisebord med tilhørende stoler - perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Spiseplassen har direkte utgang til terrasse via store skyvedører, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som utsikten blir en del av opplevelsen rundt spisebordet. KJØKKEN Moderne og stilrent kjøkken med gode arbeidsflater og praktisk utforming. Innredningen har glatte, lyse fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med benkeplate i laminat som er både slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en sosial løsning med kjøkkenøy/barløsning som naturlig samlingspunkt. Her er det plass til barstoler, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for både matlaging og samvær. Store vindusflater over benk og i rommet ellers gir godt med lys og utsyn. HOVEDSOVEROM Romslig og harmonisk hovedsoverom med en rolig og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsyn mot omgivelsene, noe som gir rommet en ekstra kvalitet. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og fremstår som luftig og lett å innrede. Fra rommet er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin mulighet for en rolig start på dagen eller avslapning på kveldstid. WALK-IN CLOSET Praktisk og romslig walk-in closet med gode oppbevaringsløsninger. Her er det rikelig med skapplass, hyller og skuffer som gir god oversikt og orden i garderoben. Løsningen oppleves både funksjonell og oversiktlig, med plass til både klær, sko og tilbehør. Direkte tilknytning til både soverom og bad gir en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning i hverdagen. BAD Stort bad med moderne uttrykk og gode materialvalg. Badet er flislagt på gulv og vegger, noe som gir et stilrent og tidløst preg. Rommet er innredet med dusjsone med glassvegger, frittstående badekar og romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Dette er et bad som kombinerer funksjonalitet med en spa-lignende følelse - perfekt for både travle morgener og avslappende kvelder. UTEOMRÅDE / TERRASSE Svært innbydende og påkostet uteområde med en stor, sammenhengende terrasse som strekker seg rundt boligen. Her får du flere soner som naturlig glir over i hverandre - perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassegulvet i tre gir en lun og helhetlig ramme, mens levegger skjermer godt og skaper en privat atmosfære. Den overbygde delen fremstår som en lun forlengelse av boligen, med god plass til spisegruppe, utekjøkken/grill og hyggelige samlingspunkt. Integrert belysning og stemningsfulle lysslynger bidrar til å forlenge utesesongen langt utover de varme sommerdagene. Her ligger alt til rette for lange kvelder med familie og venner. I tillegg finner du flere møblerte soner, blant annet et hyggelig loungeområde og en stemningsfull bålpanne som skaper en ekstra lun atmosfære. Terrassen har rikelig med plass til både rolige morgenstunder og større selskaper. Eiendommen ligger høyt og fritt, noe som gir en fantastisk utsikt over nærområdet og videre utover vannet. Her kan du nyte solnedganger og et vidstrakt landskap - en kvalitet som virkelig må oppleves. Alt i alt et svært gjennomført uteområde med gode solforhold, flott utsikt og mange bruksmuligheter gjennom hele året. SOKKELETASJE Sokkeletasjen fremstår som en gjennomført og funksjonell del av boligen, med gode romløsninger og fleksible bruksmuligheter - herunder også mulighet for utleie. Fra entréen på ca. 2,5 m² ledes man videre inn i et romslig gang- og oppholdsareal på ca. 17 m², som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene. Arealet oppleves lyst og innbydende med lyse gulv og downlights i himling, og gir god plass til både oppbevaring, hjemmekontor eller en ekstra oppholdssone. Etasjen byr på hele fire soverom, hvorav et ligger i utleiedelen, med størrelser på ca. 13,5 m², 11 m², 9,5 m² og 9 m². Rommene har en lun og moderne atmosfære med malte panelvegger og gjennomgående lyse gulv. Flere av rommene har plass til både seng, skrivepult og garderobeløsninger, noe som gir stor fleksibilitet enten man har behov for barnerom, gjesterom eller kontor. Badet er pent og moderne, målt til ca. 5,5 m², og har flislagte overflater på gulv og vegger. Her finner man dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og en romslig baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Store speilflater med belysning gir en lys og funksjonell hverdagssone. I tillegg har etasjen et separat vaskerom på ca. 10,5 m², som gir svært gode praktiske løsninger i hverdagen, med plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Sokkeletasjen er i dag tilrettelagt slik at deler av arealet kan benyttes som egen utleiedel, med naturlig inndeling og god romstruktur. Dette gir en attraktiv mulighet for ekstra inntekt, eller fleksibel bruk til storfamilie, ungdom eller gjester. Samlet sett fremstår sokkeletasjen som en svært anvendelig del av boligen, med god planløsning og mange bruksområder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: VEGGKONSTRUKSJON Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. VINDUER Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Anbefalte tiltak: Vinduer må justeres. BAD - OVERFLATER GULV (HOVEDETASJE) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Anbefalte tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger med sprekker bør utbedres. BAD 2 - OVERFLATER GULV (SOKKEL) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Anbefalte tiltak: Fuger bør skiftes ut. Pga. limt skinne på gulv er like høy som topp gulv ved dør vil lekkasjevann samle seg på gulvet før det når sluket. VASKEROM - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet bunnskinne og det sprekk i en skjøt. Anbefalte tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. VASKEROM - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Det er påvist skader på innredning. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring må utføres. VARMESENTRAL Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at vasketrommel i garasjen som henger på vegg ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Parkering foregår i egen dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 640 (Omkostninger totalt) 217 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 220 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 170 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 187 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 190 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
35133

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 35 133. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 15 055 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 8 902 - Forbruk vann: kr 2 318 - A konto vann: kr 8 237 - Innbetalt vann: kr -2 278 - Kloakk abonnement bolig: kr 8 742 - Forbruk kloakk: kr 2 925 - A konto kloakk: kr 8 583 - Innbetalt kloakk: kr -2 875 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 107 - Bolig tilsyn hvert 4. år: kr 367 - Bolig feiing hvert 8. år: kr 105 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 15 055 I tillegg betales det et årlig gebyr på kr 10 051 til ReMidt for renovasjon, fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
2400000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
9600000

Formuesverdi sekundær år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger boligen ved overdragelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2012 for enebolig og garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det presiseres at opprinnelig kjellerstue i hoveddel er omgjort til to soverom. Det gjøres videre oppmerksom på at ett av soverommene i 1. etasje er innlemmet i kjøkkenet, samt at vaskerommet i sokkeletasjen er utvidet mot gang. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Boligen ligger i et område for ras- og skredfare. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Mindre reguleringsendringer Snøfugllia felt B7a og B7b" med planID 201005, datert 13.07.2010. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. NÅVÆRENDE LEIEFORHOLD: Leiepris per mnd: kr 8 500 Hva leien inkluderer / ikke inkluderer: Leien inkluderer vann- og avløpsavgifter samt TV og internett. Strøm og oppvarming er ikke inkludert og dekkes av leietaker. Type leieavtale: Tidsubestemt leieavtale Varighet: Løper fra 01.03.2020 og frem til den sies opp Oppsigelsesfrist: 2 måneder Leieforhold og overtakelse: Leieforholdet forutsettes å medfølge handelen med mindre annet avtales. Tilgang til kontrakt: Husleiekontrakten kan ses i sin helhet i salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 640 (Omkostninger totalt) 217 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 220 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 170 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 187 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 190 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 600, oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk.