HAMAR Håkons gate 35

Tomt
603.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 603 m². Felles, asfaltert bakgård. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Hamar sentrum, gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer som Larsen og Kai og Mattis og restuaranter som Basarene, Victoriahaven og Nagomi for å nevne noe. Dagligvarebutikken Kiwi Holsetgata ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek mm. På Stortorget finner du Hamar kulturhus med kino, bibliotek og ulike forestillinger året igjennom. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Mjøsa og Koigen er i kort avstand fra leiligheten. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. I sommerhalvårert er det flere serveringssteder langs mjøskanten, og Mjøsfronten spesielt har blitt et populært tilholdsted med strandbar, matservering og flere vannaktiviteter. Det er ca. 400 meter til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Med andre ord, perfekt for den som pendler. Det er kun noen hundre meter til Universitetet i Innlandet campus Hamar.

Byggemåte
Utvendig: Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med profilerte metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Innvendig: Innvednige overflater bestående av himlinger av takplater, veggflater kledd med panel og gulvflater belagt med belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Åpen trapp av tre med rekkverk av tre mellom 2. etasje og hems. Innvendig dør i profilert utførelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:    TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, med bakgrunn i dette så vurderes det at taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/Loft: Det kunne ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i gesims/ved takfot. Ved befaring ble det registrert fuktmerker i undertaket ved leilighetens inngangsparti. Det ble også registrert enkelte fuktmerker på innvendige takplater samt ved takvindu. Det ble ikke registrert utslag ved fuktsøk på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull lufting og/eller tidligere fuktpåvirkning. Takkonstruksjoner er avhengige av tilfredsstillende lufting for å transportere bort fukt, og forholdet medfører økt risiko for kondens, isdannelser og skadeutvikling i undertak og tilstøtende konstruksjoner. - Vinduer: Det ble registrert tegn til innvendig kondens på vinduer. Ved takvindu er det påvist fuktskader på foring, og vinduet bærer preg av alder og slitasje. Det ble ikke registrert utslag ved fuktsøk på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktig inneluft i kombinasjon med begrenset isolasjonsevne og naturlig slitasje på vinduene. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning, skadeutvikling i foringer og tilstøtende konstruksjoner. - Dører: Entrédør fremstår funksjonell ved befaring, men er værslitt med slitt overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og eksponering for vær og vind. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak i treverk og videre slitasje. - Innvendige overflater: Innvendige overflater fremstår i hovedsak uten tegn til aktiv fukt ved måling, men det er registrert fuktmerker i takplater. Årsak til merkene er ikke avklart. Det er i tillegg tydelig sjenerende lukt etter sigaretter i hele leiligheten. Forholdene medfører økt risiko for skjulte forhold i konstruksjonen, samt redusert inneklima. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter med avvik på inntil 20 mm i stue/kjøkken og 32 mm på hems. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger og naturlig deformasjon over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevutvikling og belastning på tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige trapper: Innvendig trapp til hems fremstår funksjonell ved befaring, men har synlig slitasje på overflater og trinn. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk over tid. Forholdet medfører økt risiko for redusert overflatebeskyttelse og videre slitasje. - Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert bobler i vinylbelegg i innerhjørne. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svikt i vedheft eller bevegelse i underlaget. Forholdet medfører økt risiko for videre løsninger og økt slitasje på overflaten. - Overflater gulv på bad: Det er registrert knirk i gulv ved belastning. Fallforhold er ikke verifisert grunnet dusjkabinett, og det var ikke mulig å kontrollere oppbrett ved dør. Årsak til knirk vurderes å ha sammenheng med bevegelse i underlaget. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og at eventuelle svakheter i oppbygningen ikke er avdekket. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membranløsning har oppnådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer, og sluk med tilhørende overgang til membran er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og slitasje. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er registrert drypp fra dusjhode i dusjkabinett, og dør til dusjkabinett er defekt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje på sanitærutstyr og mekaniske deler. Forholdet medfører økt risiko for vann på gulv utenfor kabinettet og videre slitasje på utstyr. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som er vanlig ut fra alder. Løsningen gir begrenset luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fuktig luft og belastning på overflater og konstruksjoner. - Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, og det er registrert enkelte skader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og redusert funksjon. - Avtrekk på kjøkken: Det er ikke etablert kjøkkenventilator, og ventilasjon ivaretas kun med vifte på yttervegg med ukjent funksjon i brukssituasjon. Forholdet vurderes å ha sammenheng med eldre løsning. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av matos og fukt i rommet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger har oppnådd en alder der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje, innsnevring og redusert funksjon over tid. - Ventilasjon: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Det er registrert tegn til kondens i vinduer i form av fuktmerker. Dette medfører økt risiko for fuktopptak i overflater og påvirkning av tilstøtende konstruksjoner.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vannledninger: Innvendige vannledninger har oppnådd en alder der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Manglende avstengningsmulighet medfører økt risiko for lekkasjer og at vann ikke raskt kan stenges ved en eventuell hendelse.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Leiligheten er å anse som et renoveringsobjekt. Så vidt vi kjenner til så er det ikke blitt gjort noe med denne leiligheten på mange år. Store oppussings- og renoveringsbehov må forventes. Vi anbefaler at tilstandsrapport leses nøye. Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 36 m² BRA totalt: 36 m² GUA: 37 m² ALH: 1 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 27 m². Entré, stue, kjøkken, bad. Hems BRA-i: 9 m². Hems. Boligens øvrige areal: GUA: 37 m². ALH: 1 m². På hems.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 17 461 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 217 461 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 810 (Omkostninger totalt) 43 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 249 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 261 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 263 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
325289

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1301154

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
27/719

Felleskostnader pr. mnd
1461

Felleskostnader inkluderer
Per 13.03.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 1 461,-. Av disse går ca. kr 103,- til renter på fellesgjeld, ca. kr 136,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 1 222,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesgjeld
17461

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-12T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet i Baker Lie gården (org.nr. 93.0143.153), bestående av totalt 12 eierseksjoner fordelt på 8 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 33 835,69,-. De disponible midlene var per 31.12.20 kr 7 120,- og viser sameiets likviditet. Det er høsten 2025 tatt opp et lån i sameiet som skal dekke utbedring av fluktvei og brannsikring. Sameiet har videre diskutert om det skal gjøres utbedringer i bakgården samt utbedre deler av fasaden på bygget der det er behov for det. Det er ikke vedtatt noe, men ved et evt. vedtak kan det medføre noe økning i felleskostnadene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS-banken Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 461 342,- Andel restsaldo: Kr. 17 416,- Restløpetid: 8 år, 0 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,06%   Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 13.03.2026 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Dyrehold
Dyrehold et tillatt ifølge husordensreglene.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eierseksjonen. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 1467827, den 28.12.2022. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av fasade og for leiligheten fra kommunen fra 1991. Innholdet i disse samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (583m²) og veg (20m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_144 for bevaring kulturmiljø, og 7m² av eiendommen ligger i hensynsone H320_ for flomfare. Eiendommen ligger i områdene "Kvartalsbyen" og "Kjøpesentergrense" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (583m²) og veg (20m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for annen fare (H390_), for bevaring kulturmiljø (H570_101 og H570_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 142m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 95m² av eiendommen i rød hensynsone for støy (H210_). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 17 461 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 217 461 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 810 (Omkostninger totalt) 43 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 249 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 261 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 263 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31810

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 37 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.